Список Документов На Регистрацию Права Собственности На Квартиру

Документы на регистрацию права собственности

  • Разрешение органа опеки и попечительства, если квартира принадлежит несовершеннолетнему собственнику.
  • Документ, удостоверяющий законность перепланировки, если она производилась.
  • Согласие супруга, заверенное у нотариуса, если квартира является совместной собственностью. Тут мы рассматривали согласие супруга на покупку квартиры.
  • Свидетельство о браке, если один из собственников сменил фамилию.
  • Уставные документы, если одна из сторон является юридическим лицом.
  • Письменное согласиезалогодержателя, если квартира находится в залоге или приобретается по ипотечному договору.
  • Отказ прочих наследников, заверенный нотариусом, если квартира переходит по наследству.
  • Акт приема-передачи, если квартира оформляется по договору долевого строительства.
  • Доверенность, нотариально заверенная, если процедура регистрации выполняется доверенным лицом.
  • Разрешение, выданное общественной жилищной комиссией, если в квартире проживают ограниченно дееспособные или недееспособные граждане, а также инвалиды I или II группы.
  1. Личное посещение регистратора. При себе иметь документ, удостоверяющий личность.
  2. По почте. Заявление необходимо заверить подписью и приложить копии последних страниц паспорта.
  3. Воспользоваться услугами многофункционального центра. Обращаться с паспортом.
  4. Через интернет. Отправляя документы по электронной почте, убедитесь в наличии цифровой подписи на каждом документе.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру

  1. Составление и подписание договора. Как правило, этот документ составляется нотариусом и им же заверяется. Но такая процедура не является обязательной: стороны вполне могут составить договор самостоятельно. Соблюдение требований к его оформлению – письменная форма, наличие реквизитов, существенных условий и подписи сторон – дает документу юридическую силу.
  2. Затем договор регистрируется в Росреестре. На руки сторонам соглашения выдается зарегистрированный договор, свидетельство на право собственности.
  1. Письменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а квартира является общей супружеской собственностью. Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.
  2. Разрешение от госоргана опеки, если в квартире живет ребенок до 14 лет.
  3. Если продавцом или покупателем выступает гражданин 14–18 лет, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие опекуна или родителя (292-я статья ГК). Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.
  4. Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
  5. Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
  6. Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.

Регистрация права собственности на недвижимость

  • Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации права собственности на квартиру, получение зарегистрированного права на квартиру и передача свидетельства о регистрации права собственности на квартиру Заказчику

    2. Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (ст. 615 ГК РФ, п. 7 ст. 22 Земельного кодекса РФ). На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков.

    Обратите внимание =>  Уступка Права Требования По Договору Купли Продажи Недвижимости

    Оформление права собственности на квартиру

    1. Основание (количество экземпляров определяется индивидуально с учетом того, что один оригинал должен остаться в регистрирующем органе). Им может быть свидетельство о праве на наследование, договор дарения, договор инвестирования в строительство, договор приватизации, договор мены, Постановление органа местного самоуправления и иные документы, на основании которых возникает право собственности, подлежащее регистрации.
    2. Кадастровый паспорт (оригинал и копия). Он оформляется в БТИ по месту нахождения имущества и содержит техническое описание объекта. Подача кадастрового паспорта не требуется, если он ранее подавался в регистрирующий орган, то есть в ЕГРП уже имеются сведения о квартире. Следует обратить особое внимание на полное совпадение описания квартиры в основании и кадастровом паспорте.
    3. Справка об отсутствии задолженности (оригинал и копия). Ее можно получить в Управляющей компании, обслуживающей дом, в котором находится квартира.
    4. Квитанции об уплате государственной пошлины (оригиналы и копии). Размер пошлины дифференцируется от основания возникновения права собственности. На государственную регистрацию необходимо представить квитанцию об оплате государственной пошлины.
    5. Выписка из Домовой книги (оригинал и копия). Выписка содержит сведения о гражданах, прописанных в квартире. Данная выписка имеет небольшой срок действия, поэтому ее запрос необходим только перед подачей документов.
    6. Паспорта заявителей (только для удостоверения личности, копии не требуются).
    7. При подаче документов в регистрирующий орган необходимо иметь паспорт или иные документы, удостоверяющие личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    Процесс оформления права собственности на квартиру является длительным делом. Это обусловлено сложностями со сбором документов на регистрацию права собственности. Однако сама регистрация права собственности должна быть осуществлена в течение 15 дней со времени подачи заявления и документов.

    Оформление права собственности на квартиру в МФЦ: перечень документов, размер госпошлины, сроки

    Приобретая недвижимость или получая имущество в наследство, новому владельцу необходимо зарегистрировать право собственности. В 2020 году россияне могут сделать это путем обращения в многофункциональные центры «Мои документы», филиалы которых расположены во всех уголках страны. Оформление квартиры в собственность в отделении МФЦ отличается простотой и удобством, экономией времени и сил. Центры выполняют функцию посредника, облегчая задачу гражданам, помогая со сбором и оформлением бумаг, а также снимает нагрузку с Регистрационной палаты и ее территориальных подразделений.

    Переход права собственности требует оплаты государственной пошлины при регистрации. Сумма налога будет отличаться в зависимости от статуса владельца. Если заявление подает физическое лицо, госпошлина будет стоить 2000 рублей. Стоимость оплаты для юридических лиц гораздо больше – 22 тысячи рублей.

    Документы для регистрации права собственности на квартиру — полный перечень

    1. Письменное заявление о регистрации перехода права собственности, которое подается обеими сторонами сделки. Как правило, такое заявление составляют сами сотрудники регистрирующего органа, а лица, регистрирующие право собственности на квартиру, лишь подписывают его.

    11. Нотариально заверенное согласие супруга продавца (или другого собственника) квартиры на продажу (отчуждение) квартиры. Нотариальное согласие супруга не требуется, если квартира не является совместной собственностью (например, если квартира принадлежала одному из супругов до брака или была приобретена в порядке дарения, наследования или по другим безвозмездным сделкам).

    Обратите внимание =>  Магазин что должно быть в магазине по санпину

    Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

    • свидетельство о рождении, если жилье оформляется на несовершеннолетнего ребенка;
    • закладная на квартиру или кредитный договор (если жилье приобретается в кредит);
    • доверенность на полномочия представителя интересов дольщика, удостоверенная у нотариуса;
    • нотариально заверенное согласие супруга на заключение вторым договора долевого участия.

    Законодательством установлен 7-дневный срок (п. 1 ст. 16 ФЗ № 218), в течение которого работники регистрационной службы обязаны произвести регистрацию права собственности на любое недвижимое имущество, в том числе и квартиру, приобретенную по договору долевого участия.

    Перечень документов при регистрации права собственности на квартиру

    Появление совместной собственности может выступать результатом приватизации жилья. Наглядным примером этого может служить ситуация, когда несовершеннолетние дети, которые были прописаны на день подписания договора о передаче прав собственности на квартиру, достигли 18 лет и уже с этого момента могут считаться полноправными собственниками недвижимости при условии соблюдения процедуры оформления.

    1. Документ-основание — документ, который может стать серьезной причиной, чтобы оформить дом в собственность. Таковыми бумагами могут выступать свидетельство о праве на наследство, договор мены, приватизации и пр.
    2. Технический паспорт на квартиру или дом. Для получения этого документа необходимо обратиться в БТИ, которые удовлетворят просьбу только после обследования помещения. Если владелец заранее побеспокоился о том, чтобы информация о его квартире или доме была включена в ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимость), то ему нет необходимости повторно предоставлять документ. Во время регистрации следует как можно внимательнее ознакомиться с содержимым документа и технического паспорта, чтобы в них не было нестыковок по каждому пункту содержания.
    3. Выписка из домовой книги о лицах, которые прописаны на рассматриваемой жилой площади. Для ее получения придется обратиться в специальный отдел паспортного стола. Следует учесть, что этот документ имеет ограниченный срок действия, по этой причине желательно обращаться за его получением в последний момент.
    4. Согласие супругов, которое должно быть составлено в письменной форме.
    5. Справка, которая подтверждает факт оплаты в полном объеме за коммунальные платежи. В тех случаях когда обслуживанием дома занимается ТСЖ или УК, за получением этой бумаги придется обратиться к ним. Если же объект недвижимости находится в ведении других обслуживающих организаций, то за справкой придется идти в каждую коммунальную службу отдельно.
    6. Оплаченная квитанция государственной пошлины. За получением квитанции гражданин может обратиться в регистрирующий орган, причем там должна быть отражена сумма, определенная на основании содержимого документа-основания.
    7. Паспорт или иной документ, устанавливающий личность.

    Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

    2. Сделайте копии этой квитанции (копия должна находиться по середине листа а4 формата и квитанция должна быть на листе копии одна), если у вас несколько человек принимает участие в сделке, то каждому надо оплатить госпошлину и каждому нужно сделать копии на отдельных листах а4 формата

    • Документы, которые удостоверяют личность граждан, совершающих сделку (паспорт). В случае, если сделка совершается при участии третьих лиц, необходимо предоставить доверенность, заверенную в нотариальной конторе, которая будет подтверждать его право на проведение сделки.
    • Заявление о регистрации перехода права собственности предоставляется в письменной форме. Документ оформляется обеими сторонами. Заявление заполняют сотрудники регистрирующего органа, а присутствующие стороны должны только прочитать его и, если вся информация заполнена верно, подписать.

    Список документов для регистрация права собственности на квартиру по ДДУ

    При самостоятельном выполнении процедуры регистрации человеку необходимо составить обращение в Росреестр или же воспользоваться услугами МФЦ. Важно понимать, что ход процедуры оформления одинаков в обоих случаях. Имеющаяся документация для регистрации принимается при условии обязательного единовременного присутствия всех участников ДДУ – будущих собственников и сотрудника строительной компании, имеющего соответствующие полномочия.

    После получения этих документов собственники жилья, бывшие участники ДДУ, становятся полноправными владельцами квартиры. Теперь они могут самостоятельно распоряжаться объектом, осуществляя его продажу, дарение и другие виды сделок, не противоречащих действующему законодательству РФ, равно как и регистрироваться (оформлять прописку) и жить в нем.

    Документы для регистрации права собственности на квартиру (полный перечень)

    В том случае, когда право собственности либо хозяйственного ведения возникло у продавца до 01.01.1999 года и при этом не регистрировалась в ЕГРП, в орган регистрации, дополнительно к обычному перечню документов, должно быть предоставлено заявление самого продавца на проведение регистрации его права собственности, а также документ, на основании которого он такое право приобрёл.

    1. Паспорт либо иные документы, которые могут удостоверить личность лиц, подающих заявление, которые являются сторонами сделки по продаже жилья. В случае, когда полномочия какой-либо из сторон сделки осуществляет представитель, для подтверждения необходимых для регистрации сделки полномочий в орган регистрации дополнительно предоставляется доверенность, заверенная нотариально.
    2. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины, которую необходимо уплатить для проведения госрегистрации права. До марта 2013 года дополнительно к этому должна была уплачиваться пошлина за проведение регистрации сделки купли-продажи. На сегодняшний день необходимость регистрации непосредственно самого договора (документа, подтверждающего переход права собственности) законом не предусмотрена и обязательной регистрации подлежит только само право собственности на квартиру.
    3. Договор, на основании которого произошел переход права собственности на жилье. Таким, к примеру, может быть:

    Документы для регистрации права собственности на квартиру и нюансы оформления

    Документы можно сдать лично, через многофункциональный центр, в электронном виде или по почте. Если документы отправляются по почте, то подпись на заявлении должна быть нотариально заверена, и к заявлению прилагается копия паспорта (документ, удостоверяющий личность).

    По закону к несовершеннолетним относятся граждане РФ, которые не достигли 18 лет, т. е. которые не обладают полной дееспособностью. Различаются малолетние граждане – за них сделки совершают родители, как законные представители. Те, которые от 14 до 18 — несовершеннолетние, могут совершать ряд сделок, но, в основном, с согласия родителей. Желание ребенка – закон.