Сколько Стоит Перевод Из Жилого В Нежилое Помещение
Перевод жилого помещения в нежилой фонд
Для того, кто ни разу не сталкивался с процедурой перевода обычной квартиры в нежилой фонд, она кажется совсем несложной. Нужно только иметь подходящее помещение и оформить все требуемые бумаги. Но на самом деле все не так просто и даже в некотором роде запутано.
Лучшим вариантом в такой ситуации является аренда уже готового помещения, но это не каждому «по карману». Именно вследствие финансовых проблем большинство индивидуальных предпринимателей принимают решение использовать свое жилье или приобретать квартиру с целью придания ей нежилого статуса.
Как правильно перевести жилое помещение в нежилой фонд
Следует уточнить, что указанные документы входят в основной, но неполный пакет документов, требующийся для изменения статуса жилья. Для того, чтобы узнать перечень всех необходимых документов, желательно обратиться в Комиссию по использованию жилищного фонда и получить соответствующую консультацию.
- Технический паспорт на дом или квартиру вместе с экспликацией и техническим планом. Для их получения необходимо заранее уплатить госпошлины за изготовление документов (квитанции для оплаты можно найти на сайте БТИ), обратиться с заявлением в районные органы технической инвентаризации, предъявить паспорт, документ о праве собственности (например, свидетельство) и оплаченные квитанции. Срок изготовления документов не должен превышать одного месяца с даты подачи заявления.
- Положительное заключение органов пожарного надзора (Управления Пожарного надзора МЧС) о соответствии объекта недвижимости всем пожарным нормам. Чтобы получить такое заключение, необходимо обратиться с заявлением в вышеуказанный орган, после чего сотрудник пожарного надзора лично посещает объект (квартиру, дом), осматривает его и сообщает дату получения подготовленного заключения.
- Заключение районной Санэпидемстанции о соответствии помещения всем санитарным нормам. Порядок получения документа аналогичен пожарному заключению: сотрудник СЭС осматривает объект лично, а собственник забирает подготовленное заключение в указанный срок.
- Проект переустройства на дом или квартиру. Оформляется в любой проектной компании, имеющей лицензию.
- Справка из домоуправляющей компании с указанием назначения помещений, которые находятся на одном этаже с квартирой заявителя.
- Техническое заключение о состоянии дома. Оно оформляется в том же порядке, что и справка из ДЕЗ о назначении соседских объектов недвижимости.
- Письменное согласие соседей. Для этого следует провести сбор собственников всех помещений и собрать необходимые подписи.
- Свидетельство о собственности на дом или другой объект.
- Документ-основание.
- Паспорт.
- Выписка, выдаваемая паспортистом района из домовой книги. Графа «Зарегистрированные лица» должна быть пустой, иначе перевод жилья не состоится. Срок юридического действия этой справки составляет всего 2 недели, поэтому ее нужно брать в последнюю очередь.
Как перевести жилое помещение в нежилое помещение
- наличие доступа помещения к инженерным коммуникациям;
- есть ли данное помещение в будущих планах по реконструкции здания или капитальному ремонту;
- является ли здание памятником архитектуры;
- находится ли здание под наблюдением гражданской обороны;
- находится ли здание в аварийном состоянии, и не собираются ли его скоро сносить.
- Помещение находится в объекте культурно-исторического наследия.
- Целевое назначение будущего объекта не соответствует допустимым нормам по зонированию в соответствии с градостроительным законодательством.
- Здание находится на учете в штабе по делам ГО и ЧС.
- Не подключены основные инженерные коммуникации.
Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости
Ещё один важный момент: если переводимое помещение не соответствует санитарным требованиям, которые предъявляют к жилью, то браться за процедуру не стоит. Возможность сделать помещение по-настоящему жилым нужно проверить заранее. Нужные в этом случае нормы – СанПиН 2.1.2.2645-10. Поэтому нередко осуществляют наши соотечественники и перевод дачи в жилой фонд, хотя эта самая дача мало чем похожа на пригодный для жизни дом.
Практика, когда офисы и склады, то есть нежилые помещения, подвергаются официальному переводу в квартиры (жилой фонд), не так уж велика. Почему? Мешают довольно жёсткие требования. Если уж у человека есть средства, то проще купить стандартное жильё. И всё-таки при желании и хорошем стечении обстоятельств можно превратить в жильё даже производственное помещение.
Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция
После подготовки всех вышеперечисленных документов собственнику жилья следует обратиться в Департамент Управления Имуществом и составить заявление с просьбой перевести жилье в нежилой фонд. Помимо заявления и собранных документов необходимо представить:
- Жилье должно иметь прямой вход с улицы. Если метраж квартиры превышает 100 кв. м, то дополнительно требуется наличие запасного входа с подъезда. Если вход с улицы не оборудован, но имеется такая возможность (например, окна выходят во двор и квартира расположена на первом этаже), то контролирующие органы все же могут дать согласие на изменение статуса квартиры.
- При расположении жилья выше первого этажа все квартиры, размещенные ниже, также должны быть причислены к разряду нежилых.
- Запрещается переводить квартиры в нежилые, расположенные в аварийных домах или предназначенные под снос.
- Квартира должна быть подключена ко всем необходимым инженерно-техническим коммуникациям.
- Дом, в котором находится квартира, не должен относиться к фонду историко-культурных ценностей.
- Определенные проблемы могут возникнуть, если квартира располагается в здании, нуждающемся в ремонте или стоящем на учете в штабе гражданской обороны либо по делам чрезвычайных обстоятельств.
Сколько Стоит Перевод Из Жилого В Нежилое Помещение
Со всеми документами вы можете отправляться в местный орган самоуправления. Вам выдадут расписку с перечнем принятых документов. Решение по переводу помещения должно быть принято в течение 45 дней. После этого вам выдадут документ, который будет подтверждать, что квартира переведена в нежилой фонд. Если вашему помещению не требуется перепланировка, то вам остается только зарегистрировать право собственности в Россреесте, после чего вы сможете официально использовать помещение в своих коммерческих целях.
4.Должна быть техническая возможность оборудовать отдельный вход в будущий офис, магазин или кафе — не через подъезд, а прямо с улицы. Поэтому желательно, чтобы помещение находилось на первом этаже. Когда квартира расположена выше, нежилой она сможет стать только в случае, если все помещения под ней тоже нежилые;
PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
Такой документ необходим для придерживания – санитарных, противопожарных и гигиенических норм, все это можно выполнить самостоятельно или при помощи специалистов, в случае затрагивании смежных площадей необходимо согласие всех собственников многоквартирного здания.
- Образовательные – детские сады, вузы, школы;
- Здравоохранительные – больницы, станции скорой помощи, медпункты, поликлиники;
- Торговые или общественного питания – продуктовые и продовольственные магазины, рестораны, столовые, кафе, площади, где изготовляют продукты питания;
- Административно-управленческие учреждения;
- Коммунально-бытовое обслуживание – ателье, ремонтные мастерские, химчистки, диспетчерские;
- Отдых – кинотеатры, ночные клубы;
- Прочая недвижимость.
Перевод жилого помещения в — нежилое
При работе с нашей компанией вывод квартиры в нежилой фонд начинается с консультации и подписания договора. Затем оформляется нотариально заверенная доверенность, согласно которой наши сотрудники смогут действовать от вашего имени. Составлением и согласованием проекта, сбором документов, получением всевозможных заключений и справок будут заниматься наши специалисты.
Стоимость зависит от сложности перепланировки, необходимости согласования в каждой из инстанций, начиная с фонда культурного наследия, заканчивая отделом подземных сооружений, включая десяток возможных инстанций. Точную стоимость можно определить после консультации.
Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит
Подаваемое заявление подписывают все владельцы жилья. Оформление такого документа предусматривает уплату госпошлины. После предоставления ее, доверенное лицо получает документа и пишет заявление о том, когда появится для получения свидетельства. В назначенное время по паспорту выдается необходимое свидетельство. Этот момент и считается переходом жилья в коммерческую недвижимость.
Многие ошибочно полагают, что согласие всех соседей на перевод жилья в коммерческую недвижимость является обязательным условием. На самом деле это не так. Однако, в случае возникновения каких-то спорных вопросов, согласие соседей может оказать серьезное влияние, переместив стрелку весов в вашу пользу.
Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
- Следующим условием для перевода является то, что нежилое помещение не должно находиться в залоге. Если данное помещение было приобретенное в кредит, то на время перевода владелец должен полностью погасить задолженность.
- Всё, что есть в постройке, должно находиться в исправном состоянии.
- Помещение должно соответствовать техническим нормам.
- Помимо, самого здания прилегающая территория также должна быть безопасной.
- Вход в здание жильцам и аварийным службам ничего не должно загораживать.
- ЖК Российской Федерации, Глава 3.
- Градостроительный кодекс, который регламентирует требования к помещениям нежилого и жилого характера.
- Постановление « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением».
- Строительные нормы.
- Санитарные нормы.
Перевод жилого помещения в нежилое
На сегодняшний день довольно большую популярность приобретает покупка квартиры на первых этажах жилых многоквартирных домов с целью дальнейшего ее перевода в нежилой фонд в г. Москве. Цена таких квартир значительно ниже, чем на аналогичные по площади и планировке, но расположенные этажами выше, что делает данные помещения привлекательными для использования в коммерческих целях.
Важным моментом является то, что на территории Российской Федерации запрещено использование жилого помещения в коммерческих целях. В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания в нем граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами.
Как перевести жилое помещение в нежилое — условия перевода
Так, например, спальный район вряд ли сможет похвастаться быстрой сдачей офисного помещения за высокую плату. Стоимость жилья может оказаться выгоднее без его перевода в коммерческую площадь. Поэтому перед прохождением процедуры лучше просчитать планируемую доходность.
- Удостоверения личности/доверенность,
- Протоколы межведомственной комиссии и БТИ,
- Кадастровый паспорт помещения,
- При обращении юридического лица – его уставные документы.