Практика верховного суда право собственности на земельный участок в 2019 году
Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Практика верховного суда право собственности на земельный участок в 2019 году». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Верховный суд счел, что о нарушении своих прав муниципалитет за эти годы мог выяснить не раз и не два – в ходе любой земельной проверки, которых прошло за эти годы немало. Или со дня проведения публичных слушаний о границах своей земли.
Именно с этого времени и надо отсчитывать срок давности в три года, подчеркнул Верховный суд. Апелляция этого не учла, как и не обратила внимание на слова ответчика, что спорную землю на кадастровый учет поставили еще в 2007 году, тогда же прошло межевание и были установлены границы участка.
Что решила судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда
По Земельному кодексу и по закону об органах местного самоуправления на эти органы возложена кроме всего прочего обязанность проведения муниципального земельного контроля, включая контроль по «недопущению самовольного захвата земель».
Безусловно, в каждой из стран существуют свои условия для применения приобретательной давности и они зависят не столько от правовой семьи, сколько от наличия развитой системы регистрации прав. Так, в Англии и США, несмотря на принадлежность стран к системе общего права, приобретательная давность по-разному определяет ключевое условие ее возникновения.
В отношении сооружений норма тоже не действует
Итак, одним из комментируемых законопроектов (ID проекта на портале regulation.gov.ru 02/04/04-19/00090986) предлагается в ст. 234 ГК РФ исключить упоминание о добросовестности владения, а также распространить возможность применения нормы о приобретательной давности для регистрации прав на недвижимость на все, а не только на бесхозяйные вещи. Таким образом, абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ в предлагаемой редакции обретет следующий вид:
Мировой опыт свидетельствует: добросовестность не нужна
В ней устанавливается перечень обстоятельств, при наличии одного из которых заинтересованными лицами не может быть приобретено право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности (например, если земельный участок является изъятым либо ограниченным в обороте или территорией общего пользования). Также в законопроекте прописано, что до момента вступления в законную силу решения суда не считаются самовольно занятыми земельные участки, в отношении которых их фактическими владельцами заявлены в суд требования о признании права собственности на данные земельные участки в порядке приобретательной давности.
В любом случае задача истца – доказать документально факт того, что на протяжении установленных законом 15 лет он владел данной квартирой/дачей/гаражом как собственным. Суду потребуются доказательства, как именно и при каких обстоятельствах данное имущество перешло к человеку. Иск удовлетворят только при соблюдении всех формальностей. Также необходимо быть готовым к тому, что за регистрацию придётся заплатить фиксированный размер пошлины. Сумма меняется в зависимости от рыночной стоимости недвижимого объекта.
Практика судебных решений относительно приобретательной давности на квартиру показывает, что подавать заявление на формирование права собственности может тот гражданин, который выполнил требования закона. Он владел имуществом достаточный период времени и при этом не нарушал законодательство.
Как воспользоваться правом приобретательной давности относительно участка земли
- Использование было достаточно продолжительным и качественным – объекту не нанесён урон;
- Прежний хозяин не заинтересован в дальнейшем использовании недвижимости и не желает отстаивать свои права;
- У предыдущего собственника нет документов на право собственности.
Право по приобретательной давности может переходить на участки, признанные бесхозными с юридической точки зрения или принадлежащие другому лицу лишь формально. На них могут претендовать граждане, если соблюдены определенные условия.
Особенности процедуры
- Не возникает сомнений, что со стороны владельца нет места самозахвата;
- Неизвестно, кому земля принадлежала и нет никакой возможности подтвердить это документами;
- Отсутствуют договорные обязательства по владению участком (передача на основе оперативного управления, безвозмездного ведения, оперативного управления, аренды).
Особенности оформления по приобретательной давности
- Гражданский паспорт;
- Свидетельские показания;
- Технический план;
- Квитанции об оплате земельного налога;
- Платежные документы об оплате услуг, которые проводились на территории участка;
- Архивная справка;
- Выписка из реестра, подтверждающая отсутствие записей о владельце;
- Кадастровые документы;
- Документы, подтверждающие родство с предыдущим собственником, если речь идет о правопреемстве.
В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).
Здание храма было запроектировано и построено по муниципальному заказу на средства местного бюджета в 2003 – 2005 годах. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования (утверждены решением Магаданской городской Думы от 25.12.2009 № 156-Д) земельный участок, на котором возведено здание храма, и государственная собственность на который не разграничена, расположен в зоне культового назначения ОДЗ 203 (вид разрешенного использования объектов капитального строительства – церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри и т.п.). Разрешение на строительство здания не выдавалось, акт ввода в эксплуатацию отсутствует, сведения о собственнике здания в ЕГРН не внесены.
Обобщение судебной практики по спорам, связанным с признанием права собственности на недвижимость, за 2017-2018 годы
При таких обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования кооператива являются обоснованными и, в целях устранения правовой неопределенности в правах истца на здание гаражей, подлежат удовлетворению.
14 Окт 2020 yurisaktobe 387