Постановка на бухгалтерский учет квартиры для дальнейшей продажи документы

На основании пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них не подлежит налогообложению НДС (освобождается от налогообложения) на территории Российской Федерации.
Согласно ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям. Таким образом, реализация квартиры по договору купли-продажи относится к операции, освобождаемой от налогообложения НДС (смотрите также письма Минфина России от 27.08.2020 N 03-03-05/49365, ФНС России от 06.08.2013 N ЕД-4-3/[email protected], от 17.01.2008 N 03-1-03/60, УФНС России по г. Москве от 27.11.2008 N 18-14/[email protected], от 05.12.2006 N 19-11/106200).
Отметим, что п. 5 ст. 149 НК РФ предоставляет налогоплательщику право отказаться от освобождения таких операций от налогообложения, представив соответствующее заявление в налоговый орган по месту учета. Такой отказ или приостановление возможен только в отношении всех осуществляемых налогоплательщиком операций, предусмотренных одним или несколькими подпунктами п. 3 ст. 149 НК РФ. Дополнительно оговорено, что не допускается, чтобы подобные операции освобождались или не освобождались от налогообложения в зависимости от того, кто является покупателем (приобретателем) соответствующих товаров (работ, услуг).
Что касается налога на прибыль, то в целях налогообложения приобретенная для перепродажи квартира также не соответствует понятию амортизируемого имущества — основного средства (п. 1 ст. 256, п. 1 ст. 257 НК РФ). Следовательно, ее стоимость не может погашаться посредством начисления амортизации.
В соответствии с п. 1 ст. 249 НК РФ выручка от реализации квартиры сотруднику признается доходом от реализации.
Согласно п. 1 ст. 271 НК РФ при методе начисления доходы признаются в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они имели место, независимо от фактического поступления денежных средств, иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав.
Причем в силу абз. 2 п. 3 ст. 271 НК РФ доход от реализации недвижимого имущества, в частности квартиры, признаётся на дату подписания акта приемки-передачи имущества (квартиры).
Иными словами, в целях налогообложения прибыли порядок расчетов за реализованное имущество, закрепленный договором, значения не имеет.
В свою очередь, на основании пп. 2 п. 1 ст. 268 НК РФ при реализации прочего имущества налогоплательщик вправе уменьшить доходы от таких операций на цену приобретения (создания) этого имущества. Таким образом, организация в целях налогообложения прибыли вправе уменьшить доходы от реализации квартиры на сумму расходов, связанных с ее приобретением (также вне зависимости от порядка их оплаты) (пп. 3 п. 1, п. 2 ст. 254, п. 1 ст. 272 НК РФ).

Обратите внимание =>  Квитанция На Оплату Коммунальных Услуг 2020 Образец Скачать

Организация, применяющая общую систему налогообложения и учитывающая доходы и расходы методом начисления, покупает квартиру для последующего выкупа сотрудником организации

Однако с 1 января 2001 года вступило в силу положение по бухгалтерскому учету «Учет нематериальных активов» ПБУ 14/2000 (утв. приказом Минфина РФ от 16 октября 2000 г. N 91н). В соответствии с вышеназванным положением при принятии к бухгалтерскому учету активов в качестве нематериальных необходимо единовременное выполнение следующих условий:

Вопрос: Каков порядок отражения в бухгалтерском учете квартиры, приобретенной по договору купли-продажи для последующей реализации? (ответ ФФГУ — ЦКС МНС РФ — по ЧР, март 2001 г

Здесь НДС рассчитывается на основании п. 4 ст. 154 НК по особым правилам. Налоговая база определяется как разница между ценой реализации с учетом налога и ценой ее приобретения. НДС считаем по расчетной ставке 18/118 или 10/110. Цена реализации определяется как рыночная цена в данной местности с учетом НДС.

Постановка на бухгалтерский учет квартиры для дальнейшей продажи документы

Полагаем следующее: любое имущество, которое предназначено для продажи (в том числе и объект недвижимости), представляет собой товар. Значит, для обобщения информации о движении отгруженных товаров, выручка от продажи которых определенное время не может быть признана в бухгалтерском учете, предназначен счет 45 «Товары отгруженные». До момента регистрации перехода к покупателю права собственности на недвижимость собственником данной собственности является продавец.

БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ: УЧЕТ У ПРОДАВЦА

Если вы являетесь собственником продаваемого имущества 3 года и более то нет Если меньше то да. В силу этого в договоре купли продажи указывается сумма не превышающая 1 миллион\при условии собственности менее трех летДа Каков порядок удержания подоходного налога с доходов, полученных от продажи квартир, жилых домов, дач, садовых домиков, земельных участков, земельных паев (долей)? Если предприятия, учреждения, организации или физические лица.

Бухгалтерский учет продажа квартир

Далее, создается специальная комиссия со специалистами по земельным вопросам в составе. Она составляет акт на оприходование угодий (ф. № 111-АПК). В него заносят все данные об участке: площадь, вид, местонахождение, плодородие почв, стоимость по балансу, основания покупки и т. д.

Как вести бухучет земли при продаже и покупке? Ключевые проводки

Пример 1. Риэлторская организация приобретает для перепродажи у физического лица в собственность квартиру за 1 000 000 руб., стоимость которой по оценке БТИ – 500 000 руб. Рыночная стоимость квартиры – 1 500 000 руб. В дальнейшем квартира была реализована за 1 050 000 руб.

Обратите внимание =>  Как сделать запрос в архив для подтверждения трудового стажа по платежнорасчетным ведомостям

Бухгалтерский учет отраслевой

На двух разделах расписания болезней следует остановиться особо. Это болезни нервной системы и психические расстройства. По своему значению для призывника и его родителей они занимают особое положение. Дело в том, что верный диагноз при этих заболеваниях возможен только в результате совместных усилий родителей и специалиста. К тому же юноши, имеющие неврологические и психические заболевания, нередко рвутся в армию. Для таких людей военная служба особенно опасна, а они, в свою очередь, опасны для армии.
———————————————————————

Первичный бухгалтерский учет

Прямые относятся расходы к расходам текущего отчетного (налогового) мере по периода реализации продукции, в стоимости которой учтены они, а косвенные расходы в полном объеме расходам к относятся текущего отчетного (налогового) периода (пункта 1, 2 абзацы 2 статьи 318 Налогового кодекса РФ).

Особенности бухгалтерского и налогового учета при строительстве жилого дома за счет собственных инвестиций

Но тогда в какой момент эти расходы можно признать? Как минимум, чтобы включить НДС в расходы, необходимо оплатить товары поставщику и оприходовать их. А на вопрос, можно после выполнения этих двух условий сразу включить НДС в расходы, или нужно ждать реализации товаров (т.е. момента, когда расходы по товарам будут списываться), четкого ответа НК не дает.

Купили и продали товар на УСН: бухгалтерский и налоговый учет

На сегодняшний день нет каких-либо точных правил того, как именно те или иные типы имущества должны переводиться в число основных средств, в связи с чем компании имеют право самостоятельно определиться с этим моментом, зафиксировав его в своей учетной политике. В преимущественном большинстве случаев основное средство ставится на баланс приблизительно на дату его введения в эксплуатацию или тогда, когда указанное имущество уже готово к эксплуатации.

Последовательность списания основных средств

Порядок учета затрат на производство для целей налогообложения регулирует глава 25 Налогового кодекса РФ. Причем некоторые особенности учета, предложенные в отраслевых инструкциях, можно применять и в налоговом учете. Однако нужно учитывать, что большинство этих документов разработаны согласно Положению, которое утверждено постановлением Правительства РФ от 5 августа 1992 г. № 552. То есть до вступления в силу главы 25 Налогового кодекса РФ. Поэтому пользоваться отраслевыми инструкциями нужно только в той части, которая не противоречит действующим нормам Налогового кодекса. Аналогичный вывод есть и в письме Минфина России от 29 апреля 2002 г. № 16-00-13/03.

Обратите внимание =>  Как перейти от общедомового счетчика к оплате по своему счетчику

Как отразить в бухгалтерском учете создание программного обеспечения и его продажу

  1. объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;
  2. объект предназначен для использования в течение длительного времени, т.е. срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;
  3. организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;
  4. объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.

Соответственно, в случае, если компания собирается перепродать приобретенный земельный участок в течение ближайшего времени (12 месяцев), то даже если до момента такой продажи он будет использоваться в хозяйственной деятельности (например – сдаваться в аренду на срок менее 12 месяцев), к ОС его было бы отнести некорректно. Такой земельный участок необходимо учесть в составе товаров.

Порядок оформления и бухгалтерского учета приобретения земельных участков

  • Кто оплачивает текущие расходы по содержанию имущества;
  • Каков срок аренды и подлежит ли договор государственной регистрации;
  • Предусмотрена ли возможность выкупа объекта аренды;
  • Предусмотрена ли возможность передачи объекта в субаренду;
  • Включает ли аренда транспортного средства услуги экипажа.

Бухгалтерские проводки по операциям аренды

По договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).

Бухгалтерский учет при перепродаже помещений в строящихся домах