Получить Ипотеку С Плохой Кредитной Историей В Каком Банке
Как взять ипотеку с плохой кредитной историей: советы юриста
Также в сфере банковского кредитования довольно распространено такое явление, как коммерческий подкуп. Это означает, что некоторые сотрудники финучреждения готовы закрыть глаза на негативную кредитную историю клиента. Конечно, не просто так, а за солидное вознаграждение. Не соглашайтесь на это. Такие действия также незаконны.
Ипотечные займы — один из самых востребованных видов кредитования во всем мире. Возможность приобрести собственное жилье сразу, а не по прошествии долгих лет ущемления себя буквально во всем, привлекает все больше и больше людей. Однако получение ипотеки с плохой кредитной историей может стать серьезной проблемой на пути к мечте о собственном уголке.
Как взять ипотеку с плохой кредитной историей
Кредитные брокерские агентства нынче распространены повсеместно. Специализируются они, как раз на получении кредитов для тех людей, которые самостоятельно договориться с банком не могут. Разумеется, если в вашей биографии имеется факт полной невыплаты кредита или долговременной просрочки, то даже и на их помощь рассчитывать не стоит.
Интересное дельце выходит: один раз просрочишь внесение платежа по кредиту на пару дней и все – история испорчена, а репутация подмочена. А, как известно, ипотека с плохой кредитной историей – грань фантастики. Обидно, согласитесь! Ведь кто-то взял у банка в долг и скрылся в неизвестном направлении, а кто-то просто не смог внести деньги в установленный срок. Выходит, что у таких людей равные шансы по оформлению следующего кредита? А вот и нет! Оказывается, существуют не только кредитные истории, но и «черные списки», в которых кредиторы заносят заемщиков второй категории.
Ипотека с плохой кредитной историей
Самое вероятное решение проблемы – это искать банк, который согласится работать с вами. Все крупные финансовые организации, такие как Сбербанк, Альфа-банк, ВТБ24, как правило, заключают договоры с Бюро кредитных историй. А вот маленькие региональные банки могут таких договоров и не иметь. Те организации, что только начали работу и наращивают клиентскую базу, вообще могут никакого внимания на вашу кредитную историю не обратить и выдать вам ипотеку на обычных условиях.
Как вариант, можно взять ипотеку от застройщика. Некоторые строительные организации выдают такие займы, причем по упрощенной схеме, поскольку участников договора только двое, а не трое, как обычно. У такой ипотеки есть несомненные плюсы: простота оформления, никаких комиссий, все процедуры проходят быстро и страховать ничего не нужно. Однако есть и недостатки. К ним относится высокая процентная ставка, обычно от 16%. Первоначальный взнос должен быть существенным, от 20 до 30% и срок будет не таким уж большим. Такие кредиты не выдаются на 30 лет, рассчитывать придется максимум на 10 лет.
На встречу к мечте или где взять заем: список банков, которые дают ипотеку с плохой кредитной историей и просрочками
Стоит заметить, что к такого рода клиентам банки предъявляют повышенные требования. В этом вы уже могли убедиться, прочитав предыдущий раздел. Это и более высокий первоначальный взнос, и договоренность о безакцептном списании средств, и предоставление поручителей (созаемщиков).
В прошлом клиент Геннадий Б. имел просрочки при выплате кредита банку «Русский Стандарт». Задолженность погашена в полном объеме, и клиент обратился в «Ренессанс Капитал» за потребительской ссудой на покупку дома, а так же подал заявку на ипотечный кредит в «Сбербанк».
Как взять ипотеку с плохой кредитной историей
За военного ручается государство, поэтому отказывать ему в ипотеке не имеет смысла, но представители финансовых структур понимают, что человек может уйти со службы, и тогда обязательства в полном объеме переходят к нему. Если военный в прошлом уже запятнал себя, просрочив выплату обязательных платежей, или не погасив кредит, то получить новый заем по социальной программе будет проблематично.
Проблемы при взаимоотношениях с банками возникают по ряду причин. Наши сограждане часто не могут похвастаться знаниями в банковской, финансовой сфере. Они не изучают условия сотрудничества, верят каждому слову банковского работника. Из-за этого возникают просрочки платежей, начисляются штрафы, пеня. Некоторые клиенты относятся к этому легкомысленно, не догадываясь, что подобные факты формируют их кредитную историю (КИ).
Где дают ипотеку при просрочках и плохой кредитной истории
В нашей стране есть банковская компания, которая «славится» своим лояльным отношением к заемщикам, которые в прошлом имели небольшие просрочки, но закрыли их. В ТКС-банке можно оформить потребительский кредит, карточку с кредитным лимитом, вклад, а с недавних пор и ипотеку.
Если у вас нет других вариантов, то вы можете оформить займ в одной из таких компаний. Впоследствии при условии добросовестных выплат вы сможете воспользоваться услугой рефинансирования, чтобы снизить кредитную нагрузку и улучшить условия выплат. Подробнее о подобной услуге вы можете прочитать в данном обзоре.
Как взять ипотеку с плохой кредитной историей в 2020 году
Следует обращать внимание на давность просрочек. У каждого банка своя глубина анализа кредитной истории. Некоторые банки смотрят КИ за весь срок, некоторые за 5 лет, другие за 3, а есть те банки, которые анализируют КИ за последний год. Отзывы заемщиков подтверждают, что такие банки с большей вероятностью могут дать ипотечный кредит с проблемами с КИ.
Конечно, лучше, если у вас уже есть какая-то положительная история о вашей кредитной дисциплине. Банк обязательно это учтет при одобрении кредита, но специально брать кредит для создания КИ именно для ипотеки не стоит т.к. это может лечь дополнительной финансовой нагрузкой на вас при подаче заявки (если вы его не закрыли или допустили по ошибке просрочку, то это негативно скажется на вашей КИ).
Правила оформления ипотеки, если заемщик имеет плохую кредитную историю
- Если КИ не очень испорчена и имеет лишь одну просрочу в несколько дней по ранее взятому займу, банк может предложить вам оставить ему в качестве залога покупаемую в данный момент времени квартиру. Если намерение клиента серьёзные, это условие его не должно смутить;
- Если же банк, проверив кредитную историю гражданина, желающего получить ипотечный кредит, сомневается в его порядочности, тому может быть предложено получить ипотеку под залог бизнеса, ценных бумаг или акций, стоимость которых, как минимум, равна 75% стоимости желанной квартиры (дома).
- Получение кредита, который, ещё перед его оформлением выплачивать не собирались (мошенничество);
- Получение займа, процесс погашения которого включал в себя просрочки (несвоевременное погашение);
- Начисление пени и штрафных санкций по ранее полученным средствам;
- Судебные разбирательства из-за преднамеренной неуплаты заемщиком полученного долга в банке;
Если нет кредитной истории — ни плохой, ни хорошей, дадут ли ипотеку? Как взять займ в такой ситуации
- число ваших кредитов, общая их сумма, фактический размер общей задолженности (если таковая имеется) и ежемесячный платеж по всем кредитам;
- просрочки по действующим и закрытым кредитам (если имели место);
- общая сумма всех платежей, в том числе и штрафы;
- результаты проверки паспорта (занесен ли он в «черный» список по кредитованию;
- кредитный рейтинг.
Причин отказа в кредите может быть несколько: недостаточность средств для оплаты первого взноса, отсутствие стабильной или высокооплачиваемой работы, отсутствие всех необходимых документов или же плохая кредитная история. Последнее становится все более распространенной проблемой. Как взять ипотеку в такой ситуации, рассмотрим далее.
Получить ипотеку с плохой кредитной историей в каком банке
Военнослужащим с испорченной историей по прошлым кредитам, многие банки, особенно наиболее крупные и «солидные» (Например Сбербанк), отказывают в выдаче ипотеки. Возникает вопрос: правомерен ли такой отказ и возможно ли, каким-либо образом повлиять на кредитную организацию и принудить к заключению договора с участником НИС.
В каком же банке можно взять кредит, не смотря на подпорченную кредитную историю? Это можно сделать практически в любом коммерческом банке или микрофинансовой организации. Например, Банк Тинькофф, Ренессанc кредит, Совкомбанк, СитиБанк, СКБ Банк и другие. Не бойтесь подавать заявки сразу во все банки, которые знаете и Вам обязательно повезет! Не стесняйтесь показать банкиру свой неофициальный доход: он не налоговая и никуда сообщать не собирается, зачем ему терять постоянного клиента, ведь с выданного кредита он получает комиссию в виде своей зарплаты.
Военная ипотека с плохой кредитной историей
Оказать стороннее влияние на кредитора не сможет никто. Разумеется, отказать безосновательно в кредитовании банк также не вправе. Однако, помимо действующего законодательства, в банковских структурах разрабатываются внутренние акты, которые могут предусматривать возможность отказа по многим основаниям.
Все предельно просто. Условия ипотечного кредитования в рамках НИС таковы, что военнослужащему необходимо отслужить не менее 20 лет (в некоторых случаях не менее 10 лет). Только при соблюдении этого условия, государство выполнит свои обязательства перед банком в полном объеме.
Помощь по ипотеке с плохой кредитной историей
- наличие поручителя с большим и стабильным доходом;
- наличие своего заработка, причем его подтвердить придется официально. Если вы оформлены на небольшую зарплату, как бы вы не доказывали, что денег у вас много, банк словам не верит;
- на погашение ипотеки с плохой кредитной историей будет высокая процентная ставка;
- срок для полного погашения окажется небольшим;
- в качестве взноса придется заплатить достаточно большую сумму.
Банку важно, чтобы клиент не пропал никуда с его деньгами, поэтому, если по кредиту платежи вносились стабильно, но иногда с просрочками в 1-5 дней, ситуацию можно решить. Тем более, что система иногда дает сбои и можно все списать на длительность прихода платежа.
27 Апр 2019 yurisaktobe 397