Перевод Земель Сельскохозяйственного Назначения В Другую Категорию Земель

Перевод сельскохозяйственных земель в другую категорию: условия, документы, рекомендации

Не позднее двух недель после этого распорядительный документ отправляется заявителю (в Росреестр – не позже 5 дней). Кадастровая палата извещает владельцев ЗУ об изменении соответствующих данных со ссылкой на нормативный акт о переводе. Кроме того, она уведомляет органы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с таковой.

  • кадастровый план ЗУ с обозначением нормативной стоимости земли. Его составляют профессиональные геодезисты, вызванные владельцем для проведения измерительных работ;
  • протокол согласования рубежей частных владений, подписанный соседями и заверенный главой администрации;
  • оценка застройки участка работниками бюро технической инвентаризации либо документ о том, что какие-либо сооружения на земле не возводились;
  • подтверждение отсутствия долга по налогам (сборам), справка о том, что земельный участок не арестован;
  • квитанции о коммунальных платежах и прочих взносах, включая подвод коммуникаций.

Земли сельскохозяйственного назначения — это

Законодательство предусматривает возможность предоставления участков, принадлежащих государству или муниципалитету, и выделенных в счет долей, которыми владеет МО, крестьянско-фермерскому хозяйству или с/х организации, использующим их, в аренду либо собственность без организации и проведения торгов. Это допускается, если указанные субъекты обратились в уполномоченную структуру местной власти с соответствующим заявлением в течение полугода с даты госрегистрации надела за муниципалитетом. При этом цена участка не должна быть больше 15%, а арендная плата – 0.3% от установленной кадастровой стоимости.

  1. Консервацией.
  2. Созданием особо охраняемых территорий.
  3. Размещением промышленных объектов.
  4. Строительством ЛЭП, дорог при наличии проекта рекультивации.
  5. Отнесением участков, непригодных для ведения сельскохозяйственной деятельности, к водному или лесному фондам, а также территориям запаса.
  6. Реализацией условий международных соглашений в области обороны.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

Если в документах по переводу земельного участка сельскохозяйственного назначения указана в целях ИЖС, то процедура перевода будет достаточно долгой и сложной. Она регламентируется Федеральным Законом №172, окончательное решение принимается областной администрацией. Если земельный участок уже находится в границах поселения, описанных в генеральном плане, то может потребоваться смена вида разрешённого использования в порядке заявления. Тогда собственник может придать своему участку тот вид разрешённого использования, какой он должен быть согласно генеральному плану. Если же в случае перевода вашего участка под ИЖС он окажется в перечне условно-разрешенных либо вспомогательных, необходимо проводить публичные слушания.

В среднем поданное ходатайство рассматривается 2-3 месяца, все зависит от того, в какой орган вы подадите документы. При положительном ответе местной властью принимается акт о переводе земельного участка сельскохозяйственного назначения в другую. Также заявитель в течение 14 дней со дня принятия акта может получить письменный отказ, в котором должны быть указаны основания для такого решения.

Обратите внимание =>  Если потрачен в ущерб ребенка маткапитал

Перевод категории земель из земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности

12) проект рекультивации земель (либо соответствующий раздел проектной документации), предоставляемых для добычи полезных ископаемых, лицензия на право пользования недрами с картографическими материалами в случае перевода земельных участков в другую категорию с целью добычи полезных ископаемых;

15) обоснование площади земельного участка, подлежащего переводу, согласованное с органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение земельными ресурсами (запрашивается у заказчика проект обоснования площади. Если его нет, то необходимо обращаться в проектную организацию для подготовки данного проекта);

ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕВОДА ЗЕМЕЛЬ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ

Отвергая доводы прокурора о том, что оспариваемые им положения устанавливают дополнительные требования к содержанию ходатайства и составу прилагаемых к нему документов к требованиям, содержащимся в Законе, суд исходил из того, что перечень сведений, которые должны указываться в ходатайстве, и перечень необходимых документов, прилагаемых к ходатайству, указанные в Законе, касаются перевода земельных участков, но не земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации.

Таким образом, изменение целевого назначения земельных участков из состава сельскохозяйственных земель возможно только в установленных федеральным законом случаях, т.е. ЗК РФ, ФЗ «О переводе земель…», а также земельное законодательство субъектов Российской Федерации. В Республике Саха (Якутия) особенности перевода земель, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия) и муниципальной собственности, из одной категории в другую имеет Земельный кодекс Республики Саха (Якутия). ФЗ «О переводе земель…» предусмотрены основания для отказа в переводе из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию, он установлен в отношении двух видов земельных угодий. Один определяется по количественным показателям, т.е. по кадастровой стоимости земель, которая должна превышать на 50% и более средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), другой — по качественному показателю — как особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья.

Перевод Земель Сельскохозяйственного Назначения В Другую Категорию Земель

Существуют определенные особенности при переводе земель сельскохозяйственного назначения в земли других категорий в различных районах, но в основном вся процедура перевода основывается на Федеральном законе № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Обратите внимание =>  Как Выписать Человека С Квартиры Без Его Согласия

После внесения изменений орган кадастрового учета уведомляет органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. В данном случае переоформление правоустанавливающих документов на земельный участок не требуется.

О порядке перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов

В настоящее время наблюдается бум массового загородного строительства. Как следствие, земли, на которой можно осуществлять строительство, становится все меньше и меньше, в связи с этим объектом пристального внимания становятся земли сельскохозяйственного назначения, которые по цене дешевле, чем земли населенных пунктов.

До подачи ходатайства земельный участок должен пройти процедуру постановки на кадастровый учет и быть зарегистрирован как объект права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Мероприятие это довольно дорогостоящее, особенно если учитывать площади земельных участков. Поэтому если земельный участок находится в собственности, то он сначала приобретается с установленной категорией, а потом уже новый правообладатель начинает процедуру перевода.

Сельскохозяйственные земли запретят переводить в иные категории

В пояснительной записке к законопроекту говорится, что сохранение сельскохозяйственных земель необходимо для обеспечения безопасности страны в условиях запрета импорта продуктов из ряда стран (указ Президента РФ от 6 августа 2014 г. № 560 «О применении отдельных специальных экономических мер в целях обеспечения безопасности Российской Федерации»). Авторы законопроекта отмечают, что в последние годы значительные объемы сельскохозяйственных земель переводятся в иные категории, что негативно влияет на развитие сельскохозяйственного производства. В 1991 году на территории России находились 637,7 млн гектар таких земель, а в 2011 году – 393,4 млн гектар. В 2012-2013 годах были утрачены еще 315,7 тыс. гектар.

  • консервация земель;
  • создание особо охраняемых природных территорий, историко-культурных и рекреационных зон;
  • размещение промышленных объектов, осуществляющих переработку сельхозпродукции и обслуживающих сельхозпроизводство;
  • перевод земель, непригодных для сельского хозяйства, в состав лесного, водного фонда или земель запаса.
  • строительство дорог, линий электропередач и связи, трубопроводов и железнодорожных путей (при наличии проекта рекультивации сельхозугодий);
  • добыча полезных ископаемых (при наличии плана рекультивации);
  • выполнение международных обязательств и обеспечение безопасности страны (при отсутствии иных вариантов);
  • размещение объектов здравоохранения, образования и иных социально значимых объектов (при отсутствии иных вариантов).

Порядок перевода земли в другую категорию: изменения в 2020 году

Более того, с недавнего времени перевод сельхоз земель из своей категории в любую другую может грозить значительными штрафами в виде денежной компенсации. На законодательном уровне это будет рассмотрено в качестве нецелевого использования участка земли.

Обратите внимание =>  Как пишется доверенность в свободной форме от руки

Ходатайства по-прежнему рассматриваются в порядке очереди, а в качестве управляющего лица выступает Правительство Российской Федерации, представители администрации отдельно взятых районов, в котором и было составлено обращение. В целом, в текущем году никаких изменений в этом аспекте нет.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель

Очевидно, что не относящаяся к угодьям половина сельхозземель девелоперов интересует мало – ведь эти территории уже чем-то застроены или заняты каким-либо линейными сооружениями. Для жилой застройки практически единственно возможным путем остается перевод участков из состава сельхозугодий в другую категорию.

Отказ при правильно составленных документах выдается в случае несоответствия при переводе категории земли сельскохозяйственного назначения другую действующему законодательству. Также основаниями для отказа могут быть решение экологической экспертизы и расхождение в целевом назначении сельхозземли с официальной документацией по территориальному проектированию и землеустройству.

О порядке перевода земель или земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

При переводе земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель в соответствии с постановлением администрации Тульской области «О содержании ходатайства о переводе земель или земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации, и составе прилагаемых к нему документов» к ходатайству прилагаются следующие документы:

Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка для целей перевода земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в другие категории земель производится в соответствии с пунктом 9 Методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденных приказом Минэкономразвития России № 000 от 01.01.2001.

Как перевести сельскохозяйственный участок из одной категории земли в другую

Возможные способы использования земельных участков определяются категорией земли, к которой относятся такие участки. Чтобы получить возможность строить жилье или промышленные объекты на сельскохозяйственных землях, нужно предварительно изменить их категорию, подав ходатайство в местный земельный департамент.

Список категорий земли приведен в ст. 7 ЗК РФ, а в ст. 8 указано, что смена категорий сельскохозяйственных участков находится в ведении земельных департаментов областных администраций. Порядок подачи ходатайства в органы власти, особенности подготовки документов и рассмотрения обращения описывается в ст. 2-6 закона № 172.