Отличие Пожизненной Ренты От Пожизненной Ренты С Иждивением
Что такое пожизненная рента квартиры
Кроме пожизненной ренты распространен еще один вид соглашений подобного рода – постоянная рента, которая также подразумевает оплачиваемый переход квартиры. Ее главный отличительный признак – это бессрочный характер обязательств, возложенных на рентоплательщика, по выплате ренты. Действие договора в этом случае не ограничивается каким-либо периодом времени, не зависит от продолжительности жизни получателя и заканчивается после поступления всей суммы выкупа за объект недвижимости.
Возможность приобретения собственного жилья в стране для большинства населения год от года становится все призрачнее. Цены на объекты недвижимости растут, зарплаты в условиях кризиса уменьшаются, и надеяться на обратное может только неисправимый оптимист. Не лучшая ситуация складывается и у пенсионеров, все чаще остающихся со своими проблемами наедине: невысокая пенсия, увеличение коммунальных платежей, рост цен на продукты и лекарства, отсутствие должного ухода. В поиске вариантов решения проблем люди, стремящиеся к улучшению своих жилищных условий, и пожилые владельцы квартир нашли выход – заключение договора ренты.
В чем отличие договора пожизненной ренты от договора пожизненного содержания с иждивением
По договору пожизненной ренты (ст. 596 ГК РФ) Вы ежемесячно уплачиваете бабушке определенную договором сумму, а взамен приобретаете право собственности на её квартиру. Собственником квартиры Вы становитесь сразу, однако распоряжаться ею Вы сможете только после смерти бабушки. Выплата ренты прекращается после смерти бабушки. Самое главное здесь не ошибиться и не заключить вместо договора пожизненной ренты договор постоянной ренты (ст. 589-595 ГК РФ). В этом случае выплачивать ренту Вы будете не только бабушке, но и ее наследникам.
Пожизненное содержание с иждивением (ст. 601 ГК РФ) отличается от пожизненной ренты тем, что Вы принимаете на себя обязанность содержать бабушку до её смерти и обеспечивать ей достойное существование. Сюда входят — покупка продуктов и одежды, уборка квартиры и ее текущий ремонт, оплата коммунальных услуг, покупка лекарств и иных медицинских принадлежностей, осуществление ухода в случае, если бабушка тяжело заболеет, наём сиделки, оплата лечения в стационаре, если это необходимо, оплата похорон и т.д. Пожизненное содержание может быть заменено периодическими платежами.
Договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания с иждивением
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Бабушка заключила договор пожизненного содержания с иждивением с сыном своей подруги. Он выплачивал ей ежемесячные денежные суммы, о которых они договорились на словах, а уход и все остальное, предусмотренное договором, он не осуществлял. Через некоторое время бабушка обратилась в суд и расторгла договор в связи с существенными нарушениями его условий.
РЕНТА И ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ
Рента обременяет недвижимое имущество, которое передано под ее выплату (земельный участок, предприятие, здание, сооружение, дом, дачу, квартиру и т.д.). Это значит, что если плательщик ренты произведет отчуждение такого имущества, то его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества (п. 1 ст. 586 ГК). Кроме того, бывший плательщик ренты, который передал обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другому лицу, несет с последним дополнительную ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором не установлена солидарная ответственность по этому обязательству (п. 2 ст. 586 ГК). Следовательно, если новый собственник недвижимости, обремененной рентой, не будет выплачивать рентные платежи их получателю вследствие неплатежеспособности или преднамеренного уклонения либо от него не будет в разумный срок получен ответ на требование об их выплате, получателю предоставлено право предъявить такое требование предыдущему плательщику ренты, которое должно быть удовлетворено в соответствии с нормами о дополнительной (субсидиарной) ответственности (ст. 399 ГК) или солидарной ответственности (ст. ст. 323, 325 ГК), если это предусмотрено законом или договором.
Укрепляет положение получателя ренты и содержащееся в ст. 588 ГК правило об ответственности за просрочку выплаты ренты, согласно которому за это плательщик ренты должен уплатить ее получателю проценты, установленные ст. 395 ГК, если иной размер процентов не предусмотрен договором ренты.
В чем заключается отличие пожизненной ренты от пожизненного содержания с иждивением
Возможности плательщика ренты по распоряжению полученными им по договору пожизненного содержания с иждивением объекты недвижимости ограничены. Являясь их собственником, он не может распоряжаться ими по своему усмотрению. Для этого необходимо согласие получателя ренты. По договору пожизненной ренты на отчуждение полученного под выплату ренты имущества согласия бывшего владельца не требуется.
Сравнив рассмотренные нами два вида ренты, можно сделать вывод: заключая договор пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты принимает на себя гораздо больше обязательств, чем по договору пожизненной ренты. При исполнении условий этого договора кроме материальных взаимоотношений между сторонами договора значительную роль играют тесные межличностные взаимоотношения.
Отличие Пожизненной Ренты От Пожизненной Ренты С Иждивением
Во-вторых, в договоре пожизненной ренты допускается только денежная форма рентных платежей, а в договоре пожизненной ренты с иждивением рента представляется в форме обеспечения потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а если необходимо в силу состояния его здоровья — также и в уходе за ним. Договором может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты и ритуальных услуг.
По недвижимости существует два вида договоров ренты: с пожизненным содержанием и с пожизненным содержанием и иждивением. Одинокие немощные старики, которые отдают свои квартиры в ренту, как раз и имеют в виду заключение договора второго вида: они хотят, чтобы за ними ухаживали, сходили в магазин, постирали белье и тому подобное. Уход за пожилыми людьми не только занимает очень много времени, но и накладывает дополнительные обязанности, неисполнение которых может привести к расторжению договора через суд.
Пожизненная рента
Напротив, получатель ренты вправе при существенном нарушении условий договора плательщиком ренты требовать от него выкупа ренты (ст. 594 ГК РФ) либо расторжения договора и возмещения убытков. Если же под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ст. 599 ГК РФ).
В отличие от договора постоянной ренты договор пожизненной ренты характеризует срочный характер. Это означает, что данный договор действует только в течение жизни получателя ренты. После его смерти установленные по отношению к имуществу плательщика ренты (например, земельному участку) обременения прекращают свое действие, а не переходят к другому лицу.
Договор пожизненной ренты с иждивением: форма, содержание и предмет, а также основные отличия пожизненной и постоянной ренты
Это юридическое соглашение, по которому гражданин, получая недвижимое или движимое имущество от другого гражданина взамен обязуется выплачивать ему деньги в определенном размере или оказывать услуги, вплоть до его смерти. При этом, обязанности кредитора могут перейти к наследникам умершего человека. Правильно будет обозначить его время действия как бессрочный.
По обоюдному желанию участников это происходит в тот момент, когда все участники понимают невозможность исполнения своих обещаний. В этом случае составляется нотариально заверенный отказ, недвижимость возвращается собственнику, предоставленные материальные блага плательщику, а затем составляется документ о расторжении обязательства.
Отличие Пожизненной Ренты От Пожизненной Ренты С Иждивением
Пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на ее получение признаются равными, если иное не установлено договором. Такое обязательство прекращается в случае смерти последнего ее получателя. Если умирает один из получателей пожизненной ренты, то его доля в праве на ее получение переходит к пережившим его получателям, если иное не установлено договором (п. 2 ст. 596 ГК РФ).
Пожизненная рента определяется в договоре в виде денежной суммы, которая периодически выплачивается получателю ренты в течение его жизни. Причем ее размер, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, и подлежит индексации с учетом уровня инфляции в соответствии со ст. 318 ГК РФ.
Отличие пожизненной ренты от пожизненного содержания с иждивением
Еще для плательщика ренты существует риск того, что получатель окажется завидным долгожителем, доживет, скажем, до ста лет, при том, что сейчас ему только шестьдесят. В таком случае и сам плательщик может не дожить до того момента, когда сможет полностью (без письменного согласия получателя) распоряжаться имуществом, перешедшим к нему в собственность согласно договору пожизненного содержания.
Выкуп ренты . Это финансовая гарантия рентополучателю при проблемах с исполнением договора. То есть прежде чем с рентного должника будут досрочно сняты обязательства по дальнейшей уплате ренты (в основном при процедуре расторжении договора) он обязан ее выкупить. Размер выкупа зависит от того платно или безвозмездно передавалось жилье рентному должнику.
Пожизненная рента квартиры — советы при составлении договора
Договор пожизненной ренты (и содержания с иждивением) заключается только с гражданами. На стороне отчуждателя имущества, как правило, выступают лица преклонного возраста, обладающие некоторым ценным имуществом, которым необходим дополнительный постоянный источник дохода и (или) уход.
- Через банк:
- Класть наличные деньги на счет получателя через оператора;
- Переводить безналичные деньги со счета на счет (с карты на карту) через оператора или с помощью услуги «мобильный банк».
- С помощью почтового перевода;
- Путем составления отдельных расписок;
- За каждую выплату на договоре ставить отдельную отметку;
- Через депозит нотариуса (если получатель уклоняется от получения денег).
Чем отличается пожизненная рента от пожизненной ренты с иждивением
Купить квартиру могут далеко не все – цены на жилье, и так очень высокие, с каждым годом растут. Даже кредит не всегда способен помочь, тем более что ограничений и обязательств он налагает немало. Есть, правда, еще один альтернативный вариант – оформление договора ренты или договора пожизненного содержания с иждивением. Однако, прежде чем на него решиться, стоит оценить все плюсы и минусы.
В отличие от договора постоянной ренты договор пожизненной ренты характеризует срочный характер. Это означает, что данный договор действует только в течение жизни получателя ренты. После его смерти установленные по отношению к имуществу плательщика ренты (например, земельному участку) обременения прекращают свое действие, а не переходят к другому лицу.
21 Июл 2019 yurisaktobe 402