Оформление В Собственность Квартиры В Новостройке Порядок Действий

Как оформляется в собственность квартира в новостройке

На этапе подготовки к строительству или непосредственно строительства жилого дома с застройщиком возможно заключение договоров долевого участия, софинансирования и других. Эти договоры являются, по сути, подтверждением права человека в будущем оформить объект недвижимости в собственность.

Обратите внимание! Информация из данной статьи может быть не полной, по причине частого изменения законодательства. Кроме того, конкретно ваша ситуация возможно требует, более детального изучения. Поэтому советуем проконсультироваться с нашими специалистами по телефонам: в Москве +7 (499) 938-44-32, в Санкт-Петербурге: +7 (812) 467-34-03, По всей России 8 (800) 511-81-26 — это бесплатно, анонимно и профессионально!

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Кредитный договор на покупку квартиры в ипотеку выдается банковским учреждением при оформлении кредита. Если по каким-то причинам данный договор отсутствует на руках, то его можно получить в том же банке, в котором оформлялся ипотечный договор. Для этого нужно только написать письменное заявление, в котором должно быть указано, когда оформлялся договор.

Но самое необходимое условие для оформления права собственности на квартиру в новостройке заключается в том, что покупателям нужно выждать момент, когда строительство дома закончилось, и он полностью прошел процедуру оформления, а у застройщика на руках вся необходимая юридическая документация.

Нюансы оформления права собственности на квартиры от застройщика в новостройках

  1. Паспорт или свидетельство о рождении (для несовершеннолетних) будущего собственника квартиры, если их несколько, то всех членов.
  2. Если регистрацию вы осуществляете не сами, а доверенное вами лицо, то необходимо сделать доверенность и заверить ее у нотариуса, иметь при себе паспорт + копия этих документов.
  3. Договор с застройщиком, если есть дополнительные соглашения, то необходимо их тоже предоставить + две копии этих документов.
  4. Акт передачи жилья с застройщиком, который вы подписали обеих сторон + 2 копии.
  5. Кадастровый паспорт с экспликацией квартиры и его копия.
  6. Если жилье приобретено в кредит, то необходимо предоставить договор, заключенный с банком и закладная.
  7. Разрешение органов опеки и попечительства. Данный документ необходим, если имущество оформляется и на ребенка, которому еще нет 18 лет.
  8. Квитанция о том, что вы оплатили государственную пошлину.
Обратите внимание =>  Как получить статус малоимущей семьи в москве 2020 величина площади жилой

Однако и на данном этапе могут возникнуть трудности, затягивающие процесс регистрации. Как правило, виною тому задержки застройщика с оформлением и согласованием всех документов на дом и официальную сдачу жилья в эксплуатацию. Процедура эта нелегкая и часто занимает много времени.

Оформление в собственность квартиры новостройке порядок действий

Второе января 2020 года — дата начала действия изменений №218-ФЗ: теперь, на основании поправок, для регистрации прав на квартиру предоставляется выбор любого удобного для владельца собственности отделения Росреестра. Это означает, что приобретение жилья в новостройке в одном из городов РФ предполагает подачу заявки на его легализацию в любом другом населенном пункте.

Куда обратиться для регистрации прав собственности? Когда квартира осмотрена, недочеты устранены, необходимо зарегистрировать право собственности на жилье и получить свидетельство. Только с этого момента дольщик становится полноправным владельцем квартиры.

Оформление квартиры в новостройке в собственность — порядок действий

Если вы хотите зарегистрироваться постоянно, то с прежнего места жительства необходимо выписаться. Для этого совсем необязательно ехать в другой район или город. Сделать это можно одновременно с регистрацией. Просто дополнительно нужно будет заполнить заявление на снятие с учета, которое направят в соответствующее подразделение. При временной регистрации выписываться не нужно.

Возведение многоквартирных жилых домов чаще всего производится застройщиком не только за собственные деньги, но и за счет дольщиков, которые внесли плату за будущие квартиры еще в период строительства. С такими дольщиками строительная организация заключает договоры, по которым квартира переходит в их собственность после возведения дома.

Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)

Согласно букве закона, срок регистрации права собственности на квартиру отсчитывается с момента принятия заявления до выдачи свидетельства о регистрации права и не может превышать трех месяцев. Но на практике все может быть совсем иначе: если у должностных лиц управления Росреестра возникнут сомнения в подлинности или корректности представленных документов, они вправе приостановить регистрацию или вовсе отказать в ней. Но справедливости ради стоит отметить, что отказ случается крайне редко, гораздо чаще все вопросы и проблемы удается урегулировать, и приостановленная регистрация очень быстро возобновляется.

До 2020 года такое свидетельство относилось к разряду документов строгой отчетности, имеющих степень защищенности полиграфической продукции (уровень Б), с учетными серией и номером. Согласно приказу Министерства экономического развития №765 от 32.12.2013, форма документа с 2020 года изменилась.

Обратите внимание =>  Медсестра в сельской местности гос программа

Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

2. Обмер фактической площади в квартире. Замер площади квартиры в сданной новостройке осуществляется сотрудниками БТИ. Данная процедура обязательна, поскольку фактическая площадь жилья в новостройках зачастую существенно отличается от площади квартиры, задекларированной в момент заключения соглашения компанией-застройщиком.

Независимо от причин, по которым застройщик задерживает выдачу необходимых документов, владелец квартиры имеет право на ее своевременную регистрацию и может отстаивать свое право в суде. Если процесс оформления документации слишком затянулся, владельцы новых квартир могут ускорить процедуру, подав иск о признании своего права собственности.

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

  1. Изучите документы, которые выдаст застройщик.
  2. Осмотрите помещение. Все недостатки, обнаруженные в процессе осмотра, опишите подробно в смотровом листе.
  3. Акт приемки-передачи подписывайте только в том случае, если недостатков не обнаружено или они уже устранены. После подписания этого документа обязанности компании-застройщика считаются исполненными, и устранять недочеты придется жильцам.
  • акт приема-передачи, подписанный застройщиком;
  • если право собственности регистрируется и на несовершеннолетнего ребенка, нужно получить разрешение органов опеки;
  • кадастровый паспорт на квартиру (экспликация), оформление и выдача которого происходит после постановки новостройки на учет в Росреестре;
  • банковский договор, если квартира приобретена в кредит или по ипотеке;
  • паспорта всех будущих собственников и свидетельства о рождении детей;
  • доверенность, если регистрацию проходит представитель дольщика;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договор долевого участия.

Оформление квартиры в новостройке в собственность

Прежде всего, необходимо подготовить заявление о регистрации права собственности на квартиру. Его лучше заполнить на компьютере, а затем распечатать и подписать. Образец можно взять в Росреестре, МФЦ или скачать на нашем сайте. Учтите, что заявление и собранные документы предоставляются в регистрирующий орган по месту нахождения новостройки, а не по месту вашей прописки.

Главный документ при оформлении новой квартиры в собственность — правоустанавливающий документ. Это либо договор участия в долевом строительстве, либо договор переуступки прав требования (зависит от того, по какой схеме вы покупали квартиру в новостройке). Однако оба эти документа должны иметь штамп государственной регистрации.

Обратите внимание =>  Как получить квартиру в уфе если у ребенка инвалидность

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

В современных новостройках нашей страны большинство квартир начинают реализовывать в тот момент, когда непосредственно сам дом еще не достроен. Правда, будущие владельцы жилья, как правило, не имеют возможности оформить на свою недвижимость право собственности, однако и здесь существует несколько нюансов. Разберемся как осуществляется регистрация квартиры в собственность в новостройке.

Далее представители застройщика и жильцы встречаются, чтобы дольщики осмотрели квартиры и при отсутствии замечаний подписали со строительной компанией акт, подтверждающий законный прием и передачу квартиры в их собственность. Только тогда можно приступать к процедуре регистрации, для которой необходимо наличие следующих документов:

Порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

  • заключение договора долевого участия (лицо покупает пай в строящемся доме и после завершения строительства обретает право новую квартиру);
  • заключение договора цессии (цессия предполагает передачу права требования, заключая данный договор, лицо имеет право требовать передачи построенной квартиры);
  • создание жилищно-строительного кооператива (группа лиц создает кооператив и своими взносами инвестирует строительство).
  1. Получение разрешительных документов. Застройщик проходит проверки контролирующих органов, получает право на сдачу проверенного дома в эксплуатацию.
  2. Проведение замеров фактической площади помещений. БТИ проводит обмеривание всех комнат квартиры.
  3. Подписание акта. Подписав передаточный акт, собственник принимает выполненные работы и подтверждает отсутствие претензий.
  4. Регистрация права собственности на новую квартиру через Росреестр. Это завершающий этап регистрации права собственности.
  5. Присвоение дому почтового адреса.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке самостоятельно

  • Средства, которые он потратил при оформлении права собственности. Эта информация часто фигурирует в договоре.
  • Взыскать неустойку с застройщика за несоблюдение срока передачи квартиры (если это условие было прописано в соглашении).
  • Возмещение морального ущерба.
  • Компенсацию за услуги юриста.

При подаче пакета документов для регистрации права собственности будущий владелец обязан уплатить госпошлину. В 2020 стоимость увеличилась. На сегодняшний день размер госпошлины составляет 2000 рублей . Размер госпошлины строго регламентирован. Законодательство предусматривает льготы при уплате госпошлины.