Нужно Ли Оформлять Перепланировку Если Стены Не Несущие
Законодательство о перепланировке квартир в 2020 году
Для начала перечислим мероприятия по ремонту жилых помещений, которые по-прежнему требуют согласования в соответствии с новым постановлением о перепланировке, причем по проекту, выполненному организацией, имеющей свидетельство о допуске к соответствующим работам (СРО) от саморегулирующей организации.
Перепланировка квартиры или нежилого помещения в 2020 году по-прежнему регламентируется постановлением №508, в которое постоянно отдельными постановлениями вносятся разные изменения. Так, например, в конце 2020 года, а именно 29 декабря, вышло новое Постановление Правительства Москвы № 1104, внёсшее некоторые изменения в сферу согласования перепланировок. На данный момент последние правки в ПП №508 вносились Постановлением №1572.
Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры
- установка остекления на лоджии или балконе (но без изменения вида фасада);
- заделка или перенос, расширение или уменьшение проемов дверей во внутренних перегородках квартиры, за исключением несущих и межквартирных;
- снос и монтаж перегородок, не являющихся несущими и не увеличивающих нагрузку на перекрытия (деревянных, гипсокартонных, реже кирпичных и т.д.);
- замена ванны душевой кабиной;
- перемещение кухонной плиты в пределах кухни.
- Определить, нуждаются ли планируемые работы в согласовании.
- Получить в БТИ техпаспорт (если это не было сделано раньше).
- На плане, который прилагается к техпаспорту отметить намечающиеся изменения.
- Составить проект перепланировки.
- С планом, проектом и заявлением обратиться в Жилинспекцию.
- Выполнить ремонт.
- Составить акт о произведенной перепланировке и представить его в БТИ.
- Вызвать техника из этой организации для составления нового плана квартиры.
- Получить в БТИ техпаспорт с изменениями.
Как не оформлять перепланировку
Каждого владельца жилой недвижимости однажды посещает мысль о ремонте. Кто-то останавливается на косметическом ремонте и меняет обои, переклеивает или перекрашивает потолки, меняет полы и плитку в ванной комнате. Но все чаще мы пытаемся изменить пространство наших квартир за счет различной перепланировки и задумываемся о переносе дверных проемов или сносе стен, разделении или совмещении некоторых комнат для того, чтобы сделать практичнее использование каждого метра нашей жилплощади и, конечно, принести в нее свежесть и уют. И здесь необходимо помнить, что на любую перепланировку необходимо получить официальное разрешение. А как — не оформлять перепланировку?
- Заделать проемы в несущей стене;
- Снести не несущую межкомнатную стену (при условии, что на кухне не установлена газовая плита);
- Сделать проем в межкомнатной стене?
- Установить перегородку толщиной менее10 см;
- Объединить ванную комнату и туалет;
- Установить душевую кабину вместо ванной;
- Поменять канализационные трубы и проводку;
- Выровнять полы и уложить паркет;
- Установить спутниковую антенну или установить кондиционер;
- Застеклить лоджию и балкон;
- Установить или снести встроенный шкаф;
- Сдвинуть ближе к стояку отопительную батарею.
Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен в квартире
Любые виды переустройства жилых объектов, требующие внесения изменений в техпаспорт, называются перепланировкой квартиры. В процессе ремонта может понадобиться косметическая отделка и модификация пространства, включающая в себя увеличение или же уменьшение площади. Это необходимо для преображения жилого объекта. Подобные действия должны учитывать установленные законодательством требования и сопровождаться разрешающей документацией.
Ремонтные работы не всегда ограничиваются отделкой с заменой дверных и оконных конструкций. Иногда увеличение площади позволяет добиться улучшения условий жилья. Если знать, какие перепланировки не несущих стен разрешены, можно произвести более серьезные изменения, чем типовые косметические процедуры.
Особенности перепланировки несущих стен в квартире
- запрещается размещать туалеты и ванные над жилыми помещениями. При помощи перепланировки их можно сделать больше и даже переместить, но только, если они будут находиться над служебными помещениями – коридорами, кладовыми и пр.;
- кухню также нельзя размещать под санитарными узлами;
- нельзя делать доступ к газовым вентилям труднодоступным, а системы водоснабжения использовать в традиционных целях (например, для подогрева пола);
- нельзя устанавливать на балконах и лоджиях радиаторы для отопления;
- если на кухне находится газовая плита, то невозможно получить разрешение на ее демонтаж. Это запрещается даже в том случае, когда квартира однокомнатная;
- нельзя включать в объем жилплощади ту территорию, которая предназначена для общего пользования. Этот пункт категорически запрещен Жилищным кодексом;
- жилищное законодательство требует, чтобы кухня и жилые комнаты могли быть освещены естественным светом (через окна);
- если перепланировка была сделана без разрешений, то владельца квартиры ожидают штрафные санкции. Их размер зависит от объема и типа проделанных работ;
- самовольную перепланировку можно узаконить только в том случае, если она сделана без нарушений законодательства. В ином случае владельцу жилья не просто придется уплатить штраф, но и восстановить его в прежнем виде.
- если проводится остекление балкона, но не изменяется вид фасада;
- если на ненесущих стенах нужно сделать, перенести, увеличить или уменьшить дверные проемы;
- при монтаже или полном сносе перегородок, если они не несущие и эта процедура не перегружает перекрытие;
- для замены душевой кабины в ванной комнате;
- для переноса газовой или электрической плиты на территории кухни.
Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен
- Переустройство. Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, под данным термином следует понимать следующие изменения: установка/переустановка электро- и трубопровода, вентиляцинных сетей, замена плит (с газовой на электрическую), установка дополнительных или перенос существующих санузлов;
- Перепланировка, касается внесения изменений в конструкцию помещения: переустановка дверных проемов, установка перегородок между комнатами, изменение площади отдельных комнат, создание дополнительных помещений в общем (увеличение числа комнат).
- Поклейка/переклейка обоев;
- Укладка/переукладка линолеума, ламината, паркета;
- Прочий косметический ремонт;
- Установка/замена дверей, окон;
- Облицовка балконов/лоджий;
- Установка антенн;
- Установка кондиционеров;
- Замена сантехники;
- Замена плит на кухне;
- Замена газовых колонок;
- Замена/установка водонагревателей.
Какую перепланировку можно делать без разрешения
Углубление подвала ради увеличения высоты (например, если там планируется построить магазин) может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены – вызвать разрушение и обвал. Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.
Иначе говоря, любые работы, не влияющие на технические параметры квартиры, не нужно узаконивать. Важно помнить, что существуют некоторые виды ремонтных работ, которые не требуют согласования с Жилищной Инспекцией, однако о них необходимо уведомить по окончанию.
Нужно ли узаконить перепланировку не несущих стен в квартире по факту
Это необходимо для преображения жилого объекта. Подобные действия должны учитывать установленные законодательством требования и сопровождаться разрешающей документацией. Сюда относится любое преобразование таких параметров жилплощади как эксплуатационные и технические. Они указываются, как изменения в журнале поэтажного плана.
После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию. Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место. Разрешается улучшить качество перегородок.
Если перепланировка не затрагивает несущие конструкции
Если собственники квартиры решили внести изменения в план своей недвижимости, то согласовывать изменения надо непременно. Однако список требуемых согласований зависит от сложности предполагаемых преобразований. Так, для вашего случая оформление облегчается лишь тем, что не требуется проекта перепланировки. То есть средств на согласование уйдет намного меньше.
- Во-первых, вы измените соотношение площадей – жилой и нежилой и такая коррекция должна быть отражена в техпаспорте. Даже демонтаж встроенного шкафа приводит к увеличению жилой площади, если он находился в комнате.
- Во-вторых, заключение о том, несущая это стена или нет, должна давать экспертиза. Вы не можете это знать со всей определенностью. Даже небольшая передвижка перегородки может нарушить целостность конструкции всего дома.
Виды перепланировок, которые не требуют согласования
Для изменения места нахождения дверного проема нужно оформить разрешение. Площадь остается прежней, но корректируется планировка квартиры. Тех. план БТИ содержит определенную схему расположения дверного проема. Но она изменяется, поэтому нужно получить разрешение на работы.
Создание индивидуального проекта обойдется в крупную сумму. Но жители Москвы имеют возможность воспользоваться одним из типовых проектов. Образцы размещены на официальном портале Мосжилинспекции. Эти проекты являются бесплатными. Но проверяется состояние квартиры заявителя и его соседей. Если обнаружатся не узаконенные изменения у соседей, то в использовании проекта могут отказать.
Что нужно для оформления перепланировки ненущих стенах
Он подписывается: Собственником здания либо его представителем. где располагается переустроенное помещение Владельцем помещения Строительной компанией и проектировщиком Специалистами органов по контролю санитарных и пожарных норм (СЭС, МЧС) Согласование в БТИ БТИ является главным органом, где осуществляется согласование перепланировки.
Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен Фактически узаконивание процедуры перепланировки не несущих стен не требуется, но в дальнейшем могут возникнуть некоторые сложности при продаже помещения, его переоформлении или реализации процесса дарения. В силу того, что в ходе оформления необходимой документации могут быть обнаружены соответствующие нарушения, не рекомендуется экономить на согласовании – лучше всего своевременно оформить проект переустройства.
Оформление перепланировки не несущих стен
Возникает вопрос, конструкцию не несущих стен затрагивать можно или нет? Читайте также Документы, необходимые для осуществления перепланировки квартиры в 2020 году Простое переустройство можно делать без разрешения, если соблюдать основные правила. 2 действия, которые нельзя делать без разрешения:
- Определить, нуждаются ли планируемые работы в согласовании.
- Получить в БТИ техпаспорт (если это не было сделано раньше).
- На плане, который прилагается к техпаспорту отметить намечающиеся изменения.
- Составить проект перепланировки.
- С планом, проектом и заявлением обратиться в Жилинспекцию.
- Выполнить ремонт.
- Составить акт о произведенной перепланировке и представить его в БТИ.
- Вызвать техника из этой организации для составления нового плана квартиры.
- Получить в БТИ техпаспорт с изменениями.
