Главная / Налоговые вычеты / Налоговый Вычет По Процентам По Ипотеке Если Два Созаемщика

Налоговый Вычет По Процентам По Ипотеке Если Два Созаемщика

Может ли созаемщик получить налоговый вычет при покупке квартиры

Чтобы понять, сколько может вернуть созаемщик, приведем пример с расчетами. Квартира была куплена в ипотеку, сумма переплаты по кредиту в общей сложности составила 5 млн рублей, но, как говорилось ранее, вернуть налог можно только с 3 млн рублей. Созаемщик по договору кредитования владеет 1/3 долей квартиры, соответственно, имеет право получить налоговый вычет от процентов только от 1 миллиона рублей. Считаем сумму возврат подоходного налога: 1000000*13%=130000 рублей.

Но как известно, в договоре кредитования могут присутствовать созаемщики, которые не владеют долей в квартире, по крайней мере, по договору купли-продажи определенная доля ему не принадлежит. Но, обстоятельства сложились так, что ему пришлось выплачивать займ, потому что заемщик не справился со своими обязательствами, ведь по закону в данном случае он имеет полное право претендовать на долю квартире. Имеет ли право созаемщик на налоговый вычет?

Налоговый вычет по процентам по ипотеке при совместной и долевой собственности

В тех случаях, когда супруги приобретают квартиру в долевую собственность и каждый из них вкладывает определенную сумму в покупку, они имеют право заявить о распределении долей в соответствии с понесенными расходами. При этом все расходы должны быть документально подтверждены. Однако, ипотечные проценты, согласно Семейному кодексу РФ, считаются совместной тратой обоих супругов, поэтому распределение вычета они могут осуществить в любой пропорции и менять каждый год.

В 2020 году мужа уволили, поэтому при подаче декларации на вычет по процентам за 2020 год супруги Петровы решили распределить доли поровну, как в 2014 году, а за 2020-й в соответствии 100/0% (100% вычета по процентам получит жена, а муж – ничего, поскольку доходы за этот год отсутствовали).

Налоговый вычет с процентов по ипотеке: может ли его получить созаемщик? Как вернуть 13 процентов с покупки в совместную собственность

Право на вычет возникает после получения ключей. Если молодые поженились до этого момента, то на вычет распространяется правило о совместном имуществе супругов. До брака каждый имел право на 260 тысяч. После брака добавилось право перераспределить доли вычета между собой.

Бывает, решение о покупке квартиры принимается молодыми людьми еще до вступления в брак. Берется ипотека, оформляется договор на распределение долей собственности. И если со статусом квартиры все понятно при вступлении людей в брак, то вот с вычетом возникают вопросы.

Обратите внимание => Можно ли брать нефискальные чеки в авансовый отчет

Налоговый вычет созаемщику по ипотеке

Прежде чем обращаться за вычетом, стоит знать еще один нюанс. Как известно, при покупке квартиры, максимум на возврат ограничен 13% от суммы 2 млн. рублей. При этом, если стоимость квартиры меньше 2 млн., недостающую часть можно возвратить от следующей крупной покупки.

Как известно, при продаже недвижимости, автомобиля или иного имущества, требуется заплатить налог на прибыль, если отсутствуют льготные условия, освобождающие от этого. Налоговый вычет – это процедура, позволяющая понизить выплату на фиксированную величину или вычесть ранее понесенные расходы.

Налоговый вычет по процентам по ипотеке если два созаемщика

Налоговый вычет по процентам по ипотеке в размере 195 тыс. руб. можно будет использовать в течение 13 лет, то есть на протяжении всего срока кредитования. Эта компенсация предоставляется по мере фактической выплаты комиссии банку. Поэтому ежегодно нужно брать пакет документов, в том числе справку, в которой расписано, как именно погашается долг, и передавать их в налоговую. Этот пример подходит для случая единичного владения квартирой. Если собственников несколько или имеет место долевое участие, то компенсация распределяется между всеми владельцами в определенной пропорции. Положенная сумма перечисляется на банковский счет, а затем деньги направляются на оплату задолженности по кредиту. На руки их не выдают. Платежные документы должны быть выписаны на человека, который оформляет вычет.

Что касается залоговой базы, то банк остается залогодержателем до полной выплаты заемщиками долга независимо от совместной или долевой формы собственности. Однако “долевые” заемщики вправе с согласия друг друга распоряжаться квартирой в пределах собственной доли.

Как получить налоговый вычет по ипотеке созаемщику

Лично или через доверенное лицо;
По почте (отправка осуществляется заказным письмом с уведомлением о вручении);
Через сайт nalog.ru (нужна аккредитованная учетная запись на сайте gosuslugi.ru и усиленная квалификационная печать – ее можно получить бесплатно в процессе регистрации на портале).

Паспорт и ипотечный договор с графиком платежей;
Правоустанавливающую документацию на квартиру, где будет ясно указано, что созаемщик имеет долю в недвижимости;
Выписку из Росреестра, подтверждающую право владения квартирой, либо свидетельство о права собственности;
Квитанции и другие чеки об оплате.

Как созаемщикам получить налоговый вычет по процентам по ипотеке

Документ, подтверждающий собственность (договор купли-продажи, акт передачи при покупке по ДДУ).
Декларация 3-НДФЛ.
Документы, подтверждающие платежи.
Кредитный банковский договор.
Справка 2-НДФЛ с места работы.
Выписка из банка.
Заявление с указанием счета.
Заявление о распределении вычета (если собственность оформлена как общая).
Паспорт.
ИНН.

Обратите внимание => Компенсация за отпуск если проработал в отчетном периоде 2 месяца

Если квартира была куплена в общую собственность, то, согласно новой редакции ст. 220 НК РФ, распространяющейся на сделки, заключенные после 01.01.2014, каждый из супругов может претендовать на возврат 13% от максимальной суммы 2 000 000. Если недвижимость стоит 4 000 000 и более, то и заемщик, и созаемщик могут рассчитывать на вычет в размере 260 000 рублей. Если же стоимость покупки меньше, то супруги вправе самостоятельно определить сумму, из которой будет исчисляться вычет каждому из них. Для этого в пакет документов должно входить заявление, определяющее, как будет распределяться вычет. Подобный регламент регулирует и возврат по выплаченным банку процентам.

Может ли созаемщик получить налоговый вычет

наличие неиспользованного ранее в полном объеме права на получение имущественного вычета на аналогичных условиях;
приобретение созаемщиком жилья (квартиры, дома, доли в жилом помещении) или его новое строительство, что подтверждается правоустанавливающими документами;
фактически понесенные расходы на приобретение жилья, в том числе связанные с погашением кредита и процентов по нему, которые должны быть подтверждены платежными документами;
уплата 13% НДФЛ в соответствующем налоговом периоде.

Исходя из практики оформления кредитов, физические лица выступают созаемщиками, как правило, в рамках ипотечного кредитования и ими обычно являются супруги или близкие родственники. С точки зрения кредитных правоотношений созаемщики имеют равные права и обязанности, хотя кредит и оформляется с условием, что одно лицо выступает заемщиком, а второе – созаемщиком. Условия кредитного договора, тем не менее, не играют серьезной роли в решении вопроса, кто именно из созаемщиков и в каком объеме сможет претендовать на получение налогового вычета. Важно другое – кто фактически исполняет обязанности по кредиту, то есть вносит платежи, и является собственником приобретенного жилья. Так может ли созаемщик получить налоговый вычет?

Может ли созаемщик по ипотеке получить налоговый вычет с процентов

Налоговый вычет при ипотечном кредитовании средств на квартиру может оформить гражданин, который платит налоги для физических лиц. Данная ставка составляет 13 процентов от общего легального заработка. Налоговый вычет позволяет вернуть часть средств, но стоит понимать, что претендовать на такую льготу могут не все. Запрещено взять бонус пенсионерам, женщинам в декрете, а также тем лицам, которые организовали сделку покупки квартиры между родственниками.

Обратите внимание => Как узнать статус помещения жилое или нежилое

Может ли созаемщик получить налоговый вычет с процентов по ипотеке

Нельзя путать созаемщика с поручителем. Последний не обладает никакими правами на ипотечное имущество, не может подать заявление на вычет в ФНС. С точки зрения кредитования, заемщик и созаемщик равноправны. Приобретая жилье в браке, один супруг считается заемщиком, второй автоматически становится созаемщиком (если иное не предусмотрено брачным договором). Тот и другой могут получить вычет как с процентов, так со стоимости всей квартиры.

Иногда случается, что один из супругов не получает официального дохода или является ИП, работая по льготной системе налогообложения. Тогда ему рекомендуется подать в ИФНС заявление с отказом от вычета. В результате другой собственник получит весь его объем.

Получение налогового вычета созаемщиком по ипотеке

В первом случае, максимальная база, с которой производятся выплаты, составляет 2 миллиона руб., а во втором – с 3 миллионов руб. Налоговый вычет – это сумма, которая ежемесячно удерживается с гражданина, трудящего по найму. Она составляет 13%. Произведя несложные расчеты, получается, что с 2 миллионов выплачивается 260 тысяч рублей, а с 3 миллионов – 390 тысяч рублей.

Так как недвижимость у супругов – совместная, то и вычеты тоже считаются таковыми. Не важно, кто из них приобретал квартиру, и кто вносил платежи. Они оба признаются участвующими в сделке. Поэтому, если у кого-то еще возникает вопрос о том, может ли один из супругов – созаемщик по ипотеке получить налоговый вычет, то ответ будет положительным.

Может ли созаемщик получить налоговый вычет

Условия предоставления послабления созаемщику несколько отличаются от стандартного образца. Но принцип назначения стандартный. Требуется подтвердить права на купленную недвижимость. Закон оговаривает, что они приобретаются при регистрации собственности на объект в Росреестре.

Созаемщиками по ипотечному кредитованию, зачастую выступают супруги, родители, трудоспособные дети и другие близкие родственники. Так как все эти лица несут ответственность по образовавшемуся долгу, им интересно разобраться в вопросе, можно ли получить налоговый возврат в частности, если недвижимость стает совместной собственностью супругов.

27 Апр 2019 yurisaktobe 441