На Что Обращать Внимание При Покупке Земельного Участка
Категории земель: на что необходимо обращать внимание при покупке земельного участка
Земля сегодня – дорогой и ликвидный товар. Аграрные участки ценны не только тем, что предоставляют возможность построить дачный дом или коттедж, но и тем, что являются весьма выгодным способом инвестирования свободных средств. Кроме того, продажа-покупка земли считается весьма и весьма рентабельным видом бизнеса. И далеко не каждый продавец являет собой олицетворение честности и порядочности. А потому возможна продажа несведущему в юридических основах сделки застройщику, намеренному возвести собственный дом, надела земли, несоответствующего конкретному целевому назначению.
В соответствии с положениями Земельного кодекса России, аграрные наделы подразделяются на виды (согласно их целевому назначению), которые классифицируются как категории земель. Выделяется семь основных категорий. К первой относятся земли сельхозназначения. Ко второй – площади поселений (их еще называют территориями населенных пунктов). Третья категория включает в себя промышленные и иные земли, предназначенные для специального использования. Четвертая – участки, подлежащие охране вследствие их особой ценности. К пятой категории земель относятся наделы так называемого лесного фонда, к шестой — участки водного фонда. Седьмая категория включает в себя находящиеся в муниципальной либо государственной собственности аграрные наделы запаса.
На что обращают внимание при покупке земельного участка
Стоит обратите внимание и на то, что на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» и расположенного за границами населенного пункта строительство жилого дома не разрешено. Для земельных участков, расположенных в границах населенного пункта, виды разрешенного использования определяются правилами землепользования и застройки. Соответствует ли фактическая площадь участка площади, указанной в документах. Соответствует ли местоположение границ земельного участка тем сведениям, которые содержатся в кадастре.
Обратите внимание, соответствуют ли сведения об объекте, указанные в документах, тому, что вы увидели на местности. Например, в документах указан вид разрешенного использования земельного участка «под индивидуальный жилой дом», а фактически на земельном участке расположен магазин или автомастерская.
На что следует обращать внимание при покупке земельного участка
После того как нотариус заверит все вышеперечисленные документы, их нужно отдать на регистрацию в регистрационную палату. Ну а после этого месяц-два ждать счастливого дня, когда вы станете законным землевладельцем, после чего можете спокойно приступать к строительству дома или дачи.
Хорошо знакомы всем металлические крыши (из оцинкованного железа). Они также долговечны, вдобавок просты в монтаже и весят немного. При этом надо учесть, что по сравнению с черепицей они менее долговечны, а при неправильной укладке начинают быстро корродировать.
На Что Обращать Внимание При Покупке Земельного Участка
Сужая круг для поиска подходящего участка, обратите внимание на то, по каким транспортным магистралям придется ежедневно ездить. Не всегда вы будете добираться в город на личном автомобиле, поэтому поинтересуйтесь регулярностью движения маршрутного транспорта и расстоянием от ближайшей остановки до земельного участка. Одинаково удаленные от города участки, находящиеся в разных направлениях, могут значительно отличаться по времени, затрачиваемому на преодоление этого расстояния. На это влияет целый список факторов – направление, качество и класс дороги, количество и размер населенных пунктов по пути, географические особенности города и так далее. А главное, обратите внимание на особенности и загрузку основных транспортных магистралей, чтобы избежать многокилометровых очередей для въезда в город.
Одним из самых важных критериев, предъявляемых к земельному участку, является его удаленность от города. Жизнь в частном доме в наше время не позволяет полностью сжечь все мосты и забыть о мегаполисе. Там остается наша работа, друзья и родственники, театры, рестораны, спортзалы, супермаркеты, школы, музеи, банки, химчистки,– все то, чего еще нет и скорее всего никогда не будет за городом. Иными словами, поводов ездить в город у вас будет предостаточно, и стоит заранее оценить свои возможности по максимально приемлемой для вас удаленности от него.
На что обратить внимание при покупке земельного участка под огород
2.На любой земле есть сорняки. Но умейте отличать "лёгкие" от трудновыводимых. Возьмите с собой вилы. Хозяин, если он опытный огородник, не испугается вас. Зачерпните ими землю в нескольких местах и посмотрите на корневую систему сорняков. Если корни не выкапываются и тянутся за вилами бесконечными нитями, то это очень плохо. Похоже на пырей или что-то подобное. Это очень зловещие сорняки.
Я бываю у земли, на земле и с землёй только 2 месяца в году. В течение остальных десяти месяцев я не вижу её под асфальтом и тротуарной плиткой. Наверное, в связи именно с этим, я в те два летних месяца пристально присматриваюсь к земле, пытаясь увидеть в ней то, чего не видят присмотревшиеся:
При покупке земельного участка на что обращать внимание
В любом случае, развитая инфраструктура требуется только тем, кто собирается жить на постоянной основе в загородном доме. Если же собственник участка собирается лишь раз в полугодие приезжать туда или даже реже, то наличие магазинов, больниц и других учреждений не будет настолько необходимым.
Покупать участок земли лучше в том месте, где уже есть возможность подвода коммуникаций. Иначе, купив участок даже за небольшие деньги, вы рискуете тем, что вам придется вложить значительные средства, чтобы иметь возможность подключиться к электричеству, газу, водопроводу.
На — что стоит обратить внимание при покупке земельного участка
Чтобы сделка прошла гладко , следует знать несколько основных положений о том , как правильно выбрать земельный участок. И не кусочек земли для садово-огородных приключений , а участок под строительство собственного дома , поскольку совершенно необходимо , чтобы его назначением было жилищное индивидуальное строительство — только в этом случае вам без хлопот гарантирована прописка в доме.
Строительство частных жилых домов осуществляется в строгом соответствии с требованиями СНиП , регламентирующих расположение дома на участке , этажность , минимальные площади и линейные размеры помещений , обеспечение санитарной , пожарной безопасности жильцов.
На что обратить внимание и что нужно знать перед покупкой земельного участка под ИЖС
Таким образом, при выборе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство важно определиться, какой именно участок нужен. Предложений на рынке недвижимости достаточно много и четкое осознание того, что действительно нужно, существенно сократит перечень предложений.
Загородный дом всегда будет оставаться в моде. Как бы то ни было, в городах грязно и шумно. Не все готовы мириться с таким положением дел, хочется тихой, мирной и спокойной жизни. Но чем меньше людей проживает в населенном пункте, тем меньше будет благоустроена территория.
На что обратить внимание при покупке дома — советы и рекомендации
И в завершении упомянем о гараже, имеющемся в любом современном загородном доме. Очень часто под гараж отводится часть первого этажа. Это, несомненно, удобно: вы можете спуститься к своей «железной лошадке» непосредственно из дома, не успев замерзнуть в зимнюю стужу или перепачкать обувь грязью в осеннюю непогоду. Однако имеются у подобного подхода к планировке и свои подводные камни. Встроенный в дом гараж требует наличия хорошей вентиляции, в противном случае запах бензина и выхлопных газов будет ощущаться в жилых помещениях (недаром нормативы запрещают располагать над гаражом спальни). Если же гараж пристроен к дому и уж тем более находится на некотором удалении от него, проблем ухудшения качества воздуха не возникает.
Если дом не подключен к центральной системе канализации, вам предстоит осмотреть и выгребную яму или септик. Размер накопительного резервуара должен быть приближен к стандартному, а его стены сделаны из бетона или выложены из кирпича или камня. Если выгребная яма почти полностью заполнена, это должно вас насторожить. Возможной причиной может стать плохо работающая или и даже вовсе отсутствующая дренажная система.
Покупка земельного участка на что обратить внимание
Выбор земельного участка является очень важным этапом инвестиционного и строительного процесса. Земельный участок, как правило, подбирается, когда инвестор или застройщик имеют точное представление о функциональном назначении будущего объекта. Однако существует и обратный порядок, когда на существующем земельном участке строится объект, соответствующий функциональному назначению территории.
Покупка любой недвижимости, будь то дача, частный дом или квартира в многоэтажке – дело не из легких и требует основательного подхода. Главной задачей при сделке купли-продажи является отнюдь не визуальный осмотр покупаемого объекта, а скрупулезная проверка всех необходимых документов.
Всё для дачи
Так, на рынке земельной недвижимости самой распространенной категорией считается земля сельскохозяйственного назначения. Строить на ней коттеджи и загородные дома законом запрещено. Более того, недавно наш Президент Дмитрий Медведев предложил изымать земельные участки у тех хозяев сельхозугодий, которые не обрабатывают их более трех лет. И будьте уверены, соответствующий закон, направленный против земельных спекулянтов, долго в Думе не залежится. Эта инициатива Президента уже вызвала увеличение продаж земельных участков упомянутой категории «с/х».
Порой продавец сельхозугодий утверждает, что покупка его земельного участка по столь низкой цене весьма выгодна и что покупатель сам сможет, после приобретения земли, «просто и легко» перевести ее в другую категорию. Даже обещает свою помощь в этом деле. Поддаваться на подобные уговоры не стоит. Если юридическая процедура по изменению вида разрешенного использования земельного участка столь проста, то почему продавец еще до продажи не сделает это сам?
На что надо обратить внимание при покупке земельного участка под строительство
Какие риски существуют при покупке участка без подряда? Отношения должны быть оформлены договором купли-продажи участка, а о проведении коммуникаций должен быть соответствующий договор. Иногда цена коммуникаций входит в стоимость земельного участка. Потому все договоры перед подписанием надо хорошенько изучать. Чтобы коммуникации были проведены вовремя, стоит предусмотреть оплату после проведения коммуникаций. Покупатель недвижимости за городом всегда интересуется вопросом, должен ли он оплачивать расходы на поселковую инфраструктуру. Иногда такие расходы вполне приличные. Законодательно вопрос с оплатой инфраструктуры не закреплен.
При покупке участка под строительство обязательно требуется проверить документы, свидетельствующие о праве собственности продавца на этот участок. Это обеспечит чистоту сделки. Лучше всего воспользоваться услугами профессионалов. Нужно попросить и выпискуиз ЕГРП, и еще изучить историю участка.
27 Апр 2019 yurisaktobe 404