Можно ли получить комнату в общежитии
Закон запрещает приватизировать части жилых помещений, например, только кухню или санузел. Ситуации с общежитиями проще: жильцы имеют право на приватизацию обособленной комнаты. Коридор, проходные, общие кухни и санузлы остаются в собственности муниципалитета. Жильцы могут пользоваться ими на прежних условиях.
Приватизация комнаты в общежитии
Свой угол: можно ли и как приватизировать комнату в общежитии по договору социального найма
- Паспорта всех жильцов. Если есть дети младше 14 лет – то свидетельства о рождении;
- Заявление о приватизации, заверенное в ЖЭК или другой организации, занимающейся обслуживанием общежития. Форма заявления установлена нормативными актами, но получить его можно как в жилищном отделе муниципалитета, так и на официальных сайтах;
- Ордер или иной документ, по которому производилось вселение;
- Техническая документация на комнату. Получить её можно в местном БТИ;
- Справка о том, что комната не была приватизирована. Получить её можно в ЖЭК, а если не выдают – то в отделении Росреестра;
- Справка или выписка на основании домовой книги.
Приватизация комнаты в общежитии — с чего начать
Если у заемщика есть стабильный доход, но нет другой недвижимости, чтобы предоставить ее в качестве залога банку, то приобрести комнату в общежитии по ипотеке практически нереально. Правда можно попытаться оформить подобный ипотечный кредит в Сбербанке, однако условия и требования, как к заемщику, так и к недвижимости будут очень высоки, впрочем, как и процентная ставка, и сумма первого взноса.
Возможна — ли ипотека на — комнату
Перечень обязательных к предоставлению документов № Наименование Кем предоставляется В каком виде 1. Заявление, созданное согласно форме и заверенное уполномоченным лицом в ЖКХ Заявитель Оригинал 2. Паспорт гражданина РФ или другой документ подтверждающий личность (для детей свидетельство о рождении) Заявителем, включая реквизиты всех членов семьи Копии 3. Соглашение социального найма Наниматель Копия и оригинал 4. Справка, подтверждающая отсутствие приватизированного ранее имущества БТИ Оригинал 5. Технический паспорт на комнату (план) БТИ Оригинал и копия 6. Выписка из домовой книги, которая содержит данные по лицевому счету ЖКХ Копия 7. Справка, удостоверяющая отсутствие жилья у всех участников процедуры приватизации ЕРГП Оригинал 8. Письменный отказ от приватизации лиц, которые проживают в комнате, но не заинтересованы в процедуре Заверяется нотариально Оригинал 9. Чек, подтверждающий факт уплати государственной пошлины Финансовое учреждение (банк или другая структура) Оригинал Список дополнительных документов 1. Доверенность на представителя Заверяется у нотариуса Оригинал 2. Паспорт или иной документ, который подтверждает личность Доверенное лицо Копия 3. Решение судебного органа о признании нанимателя ограниченно или полностью недееспособным Суд Оригинал 4. Документальное согласие на приватизацию, если в комнате прописан несовершеннолетний Органы попечительства Оригинал 5. Документ о заключении или расторжении брачных уз Копия
Приватизация комнаты в общежитии по договору социального найма: алгоритм действий, необходимые документы
- удостоверение личности (паспорта всех жильцов комнаты, если имеются дети до 14-ти лет – их свидетельства о рождении, нужны также копии таких бумаг);
- техническая документация на помещение (берётся в БТИ);
- договор соцнайма (с двумя копиями);
- выписки из распоряжения о предоставлении комнаты (опять с копиями);
- выписка из домовой книги;
- финансовый лицевой счёт;
- если паспорт особы менялся – документ с причинами такой замены;
- выписка из домовой книги по прошлому адресу регистрации;
- справка из органов опеки;
- доверенность (если будущего владельца представляет доверенное лицо);
- бумаги с отказом лиц, которые не претендуют на приватизацию помещения;
- чек об оплате государственной пошлины.
Как приватизировать комнату в общежитии
Иными словами, убедитесь, что на комнату не имеют претензий третьи лица, а также внимательно проверяйте все документы, предоставленные на нее собственником, поскольку купить отдельную комнату можно лишь в том случае, если она должным образом оформлена, то есть является самостоятельным объектом.
Особенности взятия ипотеки на комнату: возможные трудности
Свой паспорт и документы на комнату. Если она находится в собственности, то нужно предъявить свидетельство о собственности или выписку из ЕГРП. Если же комната находится на балансе муниципального образования, то необходим договор соцнайма Заявление на оформление прописки если комната принадлежит нескольким собственникам, то необходимо их письменное согласие. Если прописывается один из собственников или же несовершеннолетний ребёнок одного из собственников, то согласие оформлять не нужно
Порядок прописки в общежитии (регистрации)
Здравствуйте. Купил комнату в общежитии, комната на две семьи. Хочу комнату сдавать в аренду без согласия, могу ли я сдать без согласия соседей, или прописать в ней граждан иностранной национальности, что бы жили в этой комнате, и какие у них будут права на места общего пользовагия
Возможно ли сдавать в аренду комнату в общежитии без согласия соседей
- чтобы комната являлась в полной собственности продавца (под этим подразумевается отсутствие совладельцев);
- здание, в котором расположена комната, должно быть общежитием и при этом по документации относится к жилому дому. Простыми словами из муниципального фонда эта постройка переведена в частный жилой фонд.
Покупка части недвижимости (комнаты или доли) на средства материнского капитала
- все, кто не желает принимать участие в процедуре, пишет и заверяет у нотариуса отказы;
- собирается пакет необходимых документов;
- подается заявление в местную администрацию;
- в случае положительного ответа от муниципалитета, подписывается договор передачи комнаты;
- информация о новых собственниках регистрируется в Росреестре;
- на руки гражданам выдается правоустанавливающий документ на комнату — выписка из ЕГРН.
Как приватизировать комнату в общежитии
- Стажа – клиент должен быть трудоустроенным не менее полугода на одном месте. Общий стаж не может быть меньшим 1,5–3 лет.
- Поручителей или созаемщиков. Риски финучреждений, которыми выдается ипотека на коммунальную комнату, достаточно велики. Могут потребоваться еще и поручители, которые в случае неплатежеспособности заемщика возьмут на себя обязательства по кредиту.
Как взять ипотеку на комнату
В первую очередь, выясните информацию о вашем доме: кому принадлежит общежитие, в каком статусе оно находится на данный момент. Если дом находится в муниципальной собственности, имеет смысл действовать дальше. Следующий шаг, который вы должны сделать – заключить с администрацией города договор социального найма. Это документ, подтверждающий, что комната в общежитии была бессрочно и на законных основаниях передана в ваше пользование. Без этого договора дальнейшая процедура приватизации невозможна.
Возможно ли осуществить приватизацию комнаты в общежитии
В Москве в таких общежитиях проживают жители столицы (свыше 8%). На Юго-Западе под них отведены в основном добротные и удобные строения квартирной планировки, а вот в Южном округе это старые дома, некоторые из них которых построены свыше 100 лет назад. Большинство из них требует сноса. Москвичи здесь годами проживают на постоянной основе. Комнату ни в одном из таких общежитий вы не снимете, не верьте мошенникам!
- Тем, кто прибыл в Москву с семьей или в компании друзей, посредники часто предлагают общежития семейного типа. Они якобы располагают полным перечнем удобств, укомплектованы мебелью и обойдутся дешевле, чем съемная квартира. Однако коммерческих семейных общежитий в Москве тоже нет, а имеющиеся государственные и муниципальные давно заселены, и комнаты в них не сдаются.
- Есть возможность арендовать койко-место в студенческом общежитии. И хоть и считается, что проживать в них должны исключительно студенты, руководство вузов в целях «самофинансирования» частично использует комнаты в общежитиях для сдачи в аренду.
Московские общежития
Можно ли продать комнату в общежитии, если она является собственностью? Такая сделка возможна только при наличии подготовленных документов и договоров. Если комната муниципалитета, собственнику надо оформить соглашение о социальном найме, которое будет основанием для выдачи правоустанавливающего свидетельства в Росреестре. Только при наличии свидетельства можно заключать сделки. Можно продать комнату в общежитии посредникам, которые обычно выгоднее реализовывают имущество.
