Минусы продавца при продаже квартиры по жилищному сертификату если надо подобрать альтернативу
Заём на приобретение недвижимости выдаётся в рублёвом эквиваленте на всех территории России. Оформляется кредит в отделении Сбербанка по месту нахождения покупаемой квартиры либо по месту жителя заёмщика. Требования к заёмщикам в Сбербанке в 2020 году остаются стандартными:
Покупка квартиры в ипотеку в Сбербанке в 2020 году: пошаговая инструкция
- В первую очередь, это возможность продавца сразу же воспользоваться полученной денежной суммой по своему усмотрению.
- Следующее преимущество имеет чисто психологическое значение — бумажные купюры в руках несравнимо приятнее, чем абстрактная денежная сумма на банковском счету.
- Последний, но не менее существенный плюс наличного расчёта при покупке квартиры — это возможность расплатиться в любой иностранной валюте, конечно, по предварительной договорённости со второй стороной сделки покупки-продажи жилья.
Стоит ли покупать квартиру за наличный расчёт
Сертификат имеет номиналы в районе 1 млн. руб., и могут быть использованы для покупки квартир. Поскольку участники ВОВ в большинстве своем люди уже совсем пожилые, этими вопросами часто занимаются их дети. Также сертификаты предоставляются некоторым другим категориям граждан.
Вы получили жилищный сертификат: что делать дальше
В цепочке квартир участвует не одна альтернатива, а два или несколько объектов. Продавец каждой предыдущей квартиры является покупателем следующей в цепочке недвижимости. Провести сделку становится сложнее, так как повышается время подготовки, а также высока вероятность срыва процедуры.
Альтернатива при сделке покупки и продажи квартиры: что это значит и как она реализуется
Зачастую ГЖС воспринимается гражданами как ценная бумага, но это не вполне так. Полученный сертификат имеет целевое назначение, а потому обналичить его, продав иному лицу невозможно. Жилищный сертификат – это полноправная альтернатива получения безвозмездной жилплощади от государства. Фактически его можно сравнить с ранее выделяемыми в СССР квартирами, но есть и существенные отличия. ГЖС позволяет:
Государственный жилищный сертификат
Современный рынок недвижимости допускает проведение мены. Но её эффективность снижена в сравнении с возможностями, получаемыми от приобретения. Число клиентов при покупке и продаже жилья существенно увеличивается в сравнении с обменом. Одновременная продажа становится гарантом проведения взаиморасчётов, компенсируя недостающую для покупки объекта сумму средств.
Альтернативная сделка с недвижимостью
Ещё одна разновидность — обмен собственной квартиры на муниципальную, и наоборот. Нужно сказать, что огромная часть недвижимости даже в столицах ещё не перешла в частное владение, и в городских фондах достаточно много собственности муниципальной. Это, безусловно, не значит, что такую квартиру невозможно обменять. Все граждане страны имеют одинаковое право претендовать на лучшие жилищные условия. Можно сменить район или расширить жилплощадь, но единственный способ, который позволяет сделать это, — обмен квартиры на новую.
Как обменять квартиру на квартиру? Порядок процедуры и оформление документов
Не гнушайтесь осуществлением проверки жилища в соответствии с представленной выше информацией. Подобная практика позволить выявить наличие потенциальных рисков быть обманутым после осуществления сделки, что, в свою очередь, поможет не потерять приобретенное жилье и немалое количество денег.
Нюансы при покупке квартиры – необходимая информация для покупателя
Альтернативные сделки с недвижимостью: купля-продажа квартиры
- ЖСК сам выполняет строительные работы. Это самый безопасный для пайщика вариант, поскольку повышается ответственность кооператива;
- ЖСК заключает договор с застройщиком и инвестирует средства. В этом случае, строительные работы выполняет другое юридическое лицо, следовательно, и ответственность разделена.
ДДУ или ЖСК: плюсы и минусы
- Граждане, пребывающие на службе в МЧС, Вооруженных силах, МВД, ФСИН, ФСКН и ФСБ от 10 лет и более. Также рассчитывать на субсидию могут служащие, которые по состоянию ухудшившегося здоровья уволились со службы, и родственники погибшего на службе военнослужащего.
- Работники комплекса «Байконур», нуждающиеся в переселении.
- Молодые лица, имеющие ученую степень.
- Переселенцы (граждане РФ), которые вынуждены выехать из другого государства.
- Граждане, пострадавшие от катастрофы, произошедшей на ЧАЭС.
- Граждане, покидающие территорию Крайнего Севера после 15-летнего периода проживания.
- Граждане, которые из-за природных катаклизмов и форс-мажорных ситуаций лишились своего жилья.
Также в эту категорию включаются:
- лица, не имеющие постоянного места проживания;
- лица, живущие в общежитиях, государственных и служебных квартирах;
- лица, арендующие жилье по причине отсутствия своей жилплощади.
Жилищный сертификат на покупку жилья — как оформить и получить
Пайщики кооператива напрямую не связаны с Застройщиком, а заключают договоры только с самим кооперативом (юр. лицом – ЖСК). Кооператив же, в свою очередь, связан с Застройщиком инвестиционным контрактом, условия которого и определяют ответственность Застройщика перед кооперативом (а не перед конкретным пайщиком). А так как ЖСК, чаще всего, создавался самим Застройщиком (точнее, аффилированным с ним юрлицом, с целью легального привлечения денег с населения), то очевидно, инвестконтракт всегда составлялся так, чтобы максимально обезопасить самого Застройщика.
Квартиры в жилищных кооперативах
К плюсам такого типа контракта можно отнести то, что покупатель вправе выбрать понравившийся вариант самостоятельно, независимо от обстоятельств, продавец тоже ничего не теряет, поскольку продажа его собственности выполняется лишь по нахождению подходящего варианта. Кроме этого, заключение такого соглашения позволит без спешки перепрописать всех жильцов и освободить квартиру. Недостатки у альтернативной сделки тоже имеются. Если в рамках сделки участие принимает большое количество сторон, то значительно возрастает риск мошенничества и срыва этого соглашения. Оптимальным вариантом является заключение сделки с участием максимум троих участников. Серьезным недостатком считаются большие затраты по времени.
Жилищный Консультант
При альтернативных сделках с использованием ипотеки желательно уложиться в срок одобрения кредитной заявки, который обычно составляет 3–4 месяца. За это время нужно успеть продать свою квартиру и купить новое жилье. Конечно, можно будет подать заявку еще раз, и ее одобрение пройдет быстрее и легче, но в таком случае придется обновлять документы и вновь обращаться в кредитную организацию.
Минусы продавца при продаже квартиры по жилищному сертификату если надо подобрать альтернативу
Но у самого дольщика, вступившего в кооператив, появляются новые обязанности, в том числе – финансовые. «Это дополнительные расходы (вступительные и членские взносы, дополнительные паевые взносы при возникновении убытков), участие в общих собраниях, в выборе членов правления, ревизионных органов, а то и участие в выборных органах», — рассказывает Олег Сухов (Первый Столичный Юридический Центр).
