Легализация реконструкции нежилого помещения
общество с ограниченной ответственностью «ЗТС» (далее — ООО «ЗТС», общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к администрации городского округа Самары (далее — администрация) о признании права собственности на нежилое помещение площадью 885,40 кв. м, расположенное по адресу: г. Самара, Промышленный район, Метеоцентр, Московское шоссе, д. 258 угол Аминева, д. 1.
Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 21 июля 2011 г
Часто после покупки или аренды помещения необходимы дополнительные площади. Для этих целей возводятся дополнительные пристройки. Важно согласовать этот момент перед началом строительных работ. Как узаконить пристройку к нежилому помещению? Есть два варианта.
Как узаконить нежилое помещение: тонкости, которые нужно знать
При рассмотрении вопроса о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде суды исследуют вопрос о характере работ при перестройке нежилых помещений. Дело в том, что документом, который удостоверяет выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 ГрК РФ). И если будет установлено, что в результате произведенных работ была выполнена именно реконструкция, то в удовлетворении иска будет отказано.
Сохранение нежилых помещений в переустроенном виде: обзор судебной практики
Вопрос по легализации любых строительных работ решается только гражданином со статусом собственника. Но такие же возможности есть у других владельцев, титульных. Такими считаются граждане, владеющие участками на правах наследства или владения, у которых нет сроков.
PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)
- владельца помещения (собственника, арендатора или субарендатора, иного уполномоченного лица при наличии нотариальной доверенности);
- балансодержателя здания, в котором находится перепланированное нежилое помещение (УК, ТСЖ и другие);
- представителей проектной организации, которая осуществила разработку проекта по перепланировке нежилого помещения;
- представителей организации, отвечающей за эксплуатацию и тех.состояние здания;
- представителей службы пожнадзора;
- представителей строительной организации, которая выполняла работы по перепланировке и переустройству.
Согласование перепланировки нежилых помещений
Кроме того, за те же действия, если они привели к разрушению объекта нежилого фонда, предусмотрен штраф для граждан от 10 до 15 МРОТ (вместо принятых ранее в первом чтении от 15 до 25 — ИФ), должностных лиц — от 20 до 50 МРОТ, юридических лиц — от 500 до 1000 МРОТ.
Конференция ЮрКлуба
В ходе процесса реконструкции разнообразных объектов нежилой недвижимости могут возникнуть сложность с юридическим оформлением этого процесса. По этой причине, чтобы осуществить узаконивание реконструкции нежилого помещения, следует заручиться поддержкой квалифицированных и компетентных специалистов в этой области, которые смогут взять на себя решение всех необходимых юридических вопросов.
Узаконивание реконструкции нежилого помещения
Перепланировка – понятие, четко оговоренное в жилищном законодательстве. В соответствии с буквой закона, перепланировкой называются все работы по изменению конфигурации помещения, изменение его общей площади, расположения мелких помещений, являющихся составными частями общего. Кроме того, понятие «перепланировка» включает в себя и ликвидацию отдельных небольших помещений путем их совмещения в одно, большее по площади и размерам.
Перепланировка нежилых помещений
Без документов на право собственности нежилое помещение не получится использовать полноценно. В первую очередь, Без узаконивания нежилого здания его нельзя купить или продать, подарить, передать по наследству или сдать в аренду. Кроме того, в самовольно построенное помещение не получится подвести коммуникации или оформить субсидию на коммунальные платежи.
Узаконить нежилое помещение
Каждое здание является объектом капитального строительства, но не все объекты капитального строительства являются зданиями. К числу объектов капитального строительства, в частности, могут относиться объекты незавершенного строительства, сооружения, самовольные постройки и т.д.
НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ: ПРАВОВОЙ РЕЖИМ, РЕКОНСТРУКЦИЯ, ЛЕГАЛИЗАЦИЯ 2013
К сожалению, сегодня довольно распространено мнение, что одной постройки нежилого сооружения достаточно для того, чтобы обладать им и легально иметь право собственности на него. Владельцы таких самостроев рано или поздно неприятно удивляются, столкнувшись с тем, что на самом деле у них нет прав и возможности при желании продавать это строение, брать под залог этой недвижимости кредит и т.п. Чтобы не потратить впустую время и средства на строительство такого объекта, лучше подумать заранее о том, как узаконить нежилое помещение или, в крайнем случае, сделать это впоследствии.
Юридический центр ГРАД
Например, Вы сделали самовольную реконструкцию. При этом разрешение на нее (от администрации) получено не было. Пока реконструировали, об этом, видимо, не задумывались. Но, вот пришла пора идти в Росреестр для оформления права собственности на реконструированное помещение. И вот тут-то возникла некая сложность.
Исковое заявление в суд об узаконении самовольной реконструкции
Нередко архитектурные изыски даже в новостройках ставят владельцев жилья перед фактом не самой комфортной планировки. Это и маленькие кухни, узкие санузлы или вытянутые спальни, невероятно большие прихожие и многие прочие неверно зонированные пространства подразумевают улучшение и преобразование. Как только вы решились на изменение своего жилья, ни в коем случае не стоит сиюминутно претворять идеи в жизнь.
Как и где зарегистрировать переоборудование или перепланировку Версия для печати
Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (переустройство), если отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что именно этим постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Как узаконить самовольную реконструкцию нежилого помещения
Процедура получения разрешения и узаконения внесенных изменений в конфигурацию помещения проходит в несколько этапов. Сложность решения данного вопроса зависит от того, в жилом или нежилом здании расположено нежилое помещение, которое подлежит ремонту. В зависимости от того, в каком здании находиться объект, в каждом конкретном случае имеются свои особенности и нюансы.
