Количество ячеек в альтернативных сделках
Все было бы очень просто, если бы взаимоотношения сторон можно было связать между собой в трехстороннем договоре купли-продажи квартир. Однако это невозможно с юридической точки зрения. На практике есть два независимых формально друг от друга договора купли-продажи квартир: между Покупателем и Альтернативщиком и между Альтернативщиком и Продавцом. Единственное, что косвенно связывает эти два договора, — это наличные деньги Покупателя, зарезервированные на время государственной регистрации в банковской ячейке, предназначенные для Продавца.
Как проходит расчет через банковскую ячейку при альтернативной сделке с недвижимостью
— В Мосрегистрации мне перечислили документы, необходимые при оформлении договора купли-продажи квартиры: договор купли-продажи (три экземпляра), выписка из домовой книги (три экземпляра), правоустанавливающие документы (старый договор купли-продажи и свидетельство о собственности), заверенное нотариусом согласие супруга покупателя квартиры. Правильный ли этот перечень? Мне объяснили, что кадастровый паспорт не требуется, поскольку старый договор купли-продажи — от 2002 г. Также сказали, что не нужна ни экспликация, ни справка об инвентаризационной стоимости, ни справка из налоговой об отсутствии задолженности. Так ли это?
Количество ячеек в альтернативных сделках
Расчет через банковскую ячейку считается наиболее удобным и безопасным. Категорически не рекомендуется производить оплату наличными. При аренде сейфа обе стороны могут быть уверены в сохранности денег – продавец их получит после продажи квартиры, а покупатель сможет вернуть средства в том случае, если один из договоров не пройдет госрегистрацию и вся цепочка разрушится.
Как проходит расчет через банковскую ячейку при альтернативной сделке с недвижимостью
Все было бы очень просто, если бы взаимоотношения сторон можно было связать между собой в трехстороннем договоре купли-продажи квартир. Однако это невозможно с юридической точки зрения. На практике есть два независимых формально друг от друга договора купли-продажи квартир: между Покупателем и Альтернативщиком и между Альтернативщиком и Продавцом. Единственное, что косвенно связывает эти два договора, — это наличные деньги Покупателя, зарезервированные на время государственной регистрации в банковской ячейке, предназначенные для Продавца.
Альтернативная сделка с недвижимостью: расчет через банковскую ячейку
ШАГ-3. Сроки и условия доступа к банковским ячейкам зафиксировали, теперь можно закладывать туда деньги. В депозитарии банков, обычно, есть специальные комнаты с аппаратами для пересчета и проверки подлинности купюр. В эти комнаты заходят те, кто закладывает деньги и те, кто будет их получать. Вместе они пересчитывают наличку, проверяют купюры, и раскладывают деньги по ячейкам в соответствии с условиями сделки. Сотрудник депозитария запирает их, и передает ключи от них арендаторам этих ячеек.
Денежные расчеты в «альтернативных сделках» с квартирами
«Цепочка квартир» – это сделка, на основании которой продается не один «альтернативный объект недвижимости», а два и более. Собственники каждой предыдущей квартиры, выставленной на продажу, выступают в качестве покупателей новой в «цепочке» квартиры.
Альтернативная продажа квартир: особенности сделки
С подачей заявления необходимо дать рекламу о продаже. Разрешение от банка на получение ипотеки действует 3-4 месяца. Сделку желательно осуществить в этот срок. Иначе придется собирать все документы снова. Несомненный плюс в том, что вы уверены, что банк даст вам деньги.
Альтернативная сделка – все, что вам нужно знать о ней
5. Спустя 14 дней, Мария получает свой зарегистрированный экземпляр договора купли-продажи и отправляется с ним в банк. Мария предъявляет зарегистрированный договор, свой паспорт, Иван передаёт Марии ключ от банковской ячейки с деньгами, а Мария пишет ему расписку о получении денежных средств за проданную квартиру.
Как проходит альтернативная сделка купли продажи
О как! Кому-то удалось дозвониться в Сбер? Не конкретному кредитному менеджеру, а просто — в Сбер, чтобы задать вопрос.
Господа, мне это, года за три, ни разу не удалось. Поделитесь секретом, а то приходится по старинке — ехать в отделение и на месте задавать интересующие вопросы.
Как происходит альтернативная сделка в сбербанке
Сергей,вы правы относительно риэлторов Екатеринбурга.Приятно получить комиссионные в день сделки и за регистрацию уже не переживать.В Питере также,как и в Москве,расчеты проводятся после регистрации права в Росреестре.Для этого банковские ячейки и используют.В день сделки вся цепочка,какая бы она большая не была,закладывают деньги в ячейку.Расписывают в соглашении о расчетах кто,сколько и после выполнения каких условий(регистрация,выписка из квартиры,освобождение) каждая из сторон получает деньги.И давно уже так.Если по каким-то причинам договор не зарегистрируется,а деньги уже отданы-проблема. В договорах тоже прописываются расчеты после регистрации.И ни какие цепочки не рушаться.Не один сопровождающий покупателя агент на выдачу денег до окончания регистрации договора согласия не даст. скрыть
Альтернативные сделки
- Аренда ячеек в депозитарии банка (подписание договоров аренды).
- Составление дополнительных соглашений (допсоглашений) к договорам аренды об условиях доступа к ячейкам.
- Пересчет, проверка и закладка наличных денег в ячейки.
- Заключение альтернативной сделки купли-продажи квартир (подписание трех договоров купли-продажи – ДКП).
- Регистрация альтернативной сделки с квартирами (регистрация всех трех продаж квартир).
- Получение доступа к деньгам продавцами квартир №2 и №3.
Закладка денег при альтернативной сделке
Такая услуга нотариуса значительно облегчает проведение взаиморасчетов по сделке с недвижимостью (в том числе по альтернативной сделке), т.к. не только избавляет от составления и подписания ряда договоров и условий (на аренду и доступ к банковской ячейке, например), но и позволяет провести всю сделку (включая взаиморасчеты) в одном месте – офисе Нотариуса.
Бухгалтерские и юридические услуги
В альтернативной сделке могут участвовать сразу несколько квартир. Чаще всего – около 5. Иногда количество объектов недвижимости может достигать и 12. Из-за того, что в процесс вовлечено большое количество участников, окончательные сроки определить непросто. Ведь каждый из участников преследует свои личные интересы, неохотно идет на компромиссы.
Альтернативная сделка
«Дело в том, что при помощи современных компьютеров, сканеров, принтеров и ламинаторов мошенники могут подделать любой документ и любую печать, – рассказывает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком». – Нарушение поверхностного слоя бумаги, линовки, уменьшение толщины листа, остатки красящих материалов, чернильные расплывы говорят о том, что документ подвергался подчистке. Признаками подделки являются дописки – их можно определить по различию цветов в основном тексте, между отдельными буквами, цифрами или по сдвоенным штрихам букв или цифр».
Альтернативные сделки: медленно, но верно
Тогда зачастую риэлторы сталкиваются с ситуацией, что уже нашли покупателя на квартиру клиента, зафиксировали её стоимость и начинают искать вариант обмена, а за время поиска цены вырастают, и клиенты, как говорят риэлторы, уже «в альтернативу не влезают», то есть, проще говоря, им уже не хватает денег на то, чтобы купить подходящую квартиру для переезда. «Именно высокая вероятность того, что сделки всё время будут под угрозой срыва и заставила нас предложить для периода роста цен на рынке услугу «Обмен по новой схеме», — говорит Начальник Департамента вторичного жилья Агентства недвижимости Московско-Парижского банка Олег Игоревич Зенкин. — Мы стали сначала искать вариант переезда для наших клиентов, а потом – покупателя на их недвижимость. Это позволяло избежать роста цен и сэкономить время и деньги наших клиентов».
