Какие Вопросы Задать При Покупке Квартиры На Вторичном Рынке
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
- Отказаться от покупки.
- Настоять на старой цене. Хорошим аргументом в этом случае является договор аванса. Его можно использовать в качестве доказательства неправомерных действий продавца во время судебного разбирательства.
- Дать согласие на повышение цены.
Дополнительные траты сторон при осуществлении сделки отличаются. Если есть необходимость в услугах нотариуса, то их оплачивает покупатель. Приблизительная стоимость – около 1% от цены жилья. Госпошлину за регистрацию договора обязаны оплачивать обе стороны, разделив сумму между собой.
Какие вопросы нужно задавать при покупке квартиры на вторичном рынке
Если вам приглянулась квартира на вторичном рынке, то начинать изучать историю вопроса нужно с проверки документов, на основании которых возникло право собственности продавца. Наиболее распространенные варианты – договоры купли-продажи, мены, дарения; реже – вступившие в законную силу решения суда, свидетельства о праве на наследство, договор ренты. Очевидно, что эти документы ни в коем случае не должны содержать признаков подделки, подчисток и т. п. Если в тексте есть исправления, они должны быть удостоверены подписями всех сторон договора. Если договор удостоверен нотариусом, то исправления скрепляются печатью и подписью нотариуса, пишет Собственник.
Звукоизоляция также зависит от качества стен и перекрытий. Для того чтобы оценить, насколько тихо в квартире будет в течение дня, попросите продавца выключить телевизор, радио и не разговаривайте хотя бы две минуты. Конечно, вы можете поинтересоваться у продавца, нет ли проблем с соседями, но не рассчитывайте, что он расскажет всю правду. Лучше прогуляйтесь по этажам или спуститесь к подъезду и там хорошенько расспросите других жильцов.
Какие вопросы стоит задать при покупке квартиры на вторичном рынке
Сделки, связанные с куплей-продажей недвижимых объектов, считаются одними из самых сложных, поэтому покупатели обязательно должны знать, что нужно спрашивать при покупке квартиры на вторичном рынке. Большие суммы денежных средств, стабильно высокий спрос на квартиры и стремление продавца поскорее реализовать недвижимость – все это порождает серьезные риски.
Законодательство Российской Федерации фиксирует право собственности, использования и распоряжения недвижимым объектом в том случае, если имеется документация, устанавливающая такое право. Операция, связанная с куплей и продажей жилплощади на вторичном рынке недвижимости, регламентируется российским Гражданским кодексом, Налоговым кодексом, а также Законом «О материнском капитале». Такие правоотношения нуждаются в составлении специального договора: по соглашению о купле-продаже объекта недвижимости продавец обязан передать во владение покупателя землю, постройку, квартиру или иное имущество.
Какие вопросы задать при покупке квартиры на вторичном рынке
Для того чтобы быть полностью уверенным в законности планирующейся сделки, нужно вести личные переговоры с прямым собственником квартиры и убедиться в его реальном желании её продать. Друзья, родня, деловые партнёры и прочие знакомые владельца не могут принимать такие решения от имени последнего.
Так как же узнать с кем вы имеете дело с первых же слов? Эта логическая задача имеет весьма изящное решение. Вот оно: задайте продавцу слово-в-слово такой вопрос: «Вы продаете квартиру?». Если человек вас спросит «Какую квартиру?» — значит он продает их несколько Если продавец собственник, то у него нет сомнений какую именно квартиру вы имели в виду.
Какие вопросы задавать при покупке квартиры на вторичном рынке
- правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру;
- паспорта участников сделки;
- техпаспорт БТИ с экспликацией;
- выписка из счетов ТСЖ и ЖЭУ;
- согласие других пользователей квартиры или заинтересованных лиц на ее продажу;
- нотариально заверенная доверенность (если сделку проводит третье лицо).
Важно уточнить, на каком основании собственник владеет квартирой (что должно быть подтверждено соответствующими документами). Историю возникновения прав нужно изучить для того, чтобы удостовериться, что после покупки квартиры вы не столкнетесь с чьими-то претензиями на ее владение. С наибольшим риском сопряжены такие варианты:
Предварительная оценка ситуации
Деловая беседа с Продавцом и ответы на эти вопросы помогут нам сэкономить массу времени и нервов, по сравнению с тем, как если бы мы сразу внесли предоплату за квартиру, а потом, проверяя документы и углубляясь в сделку, узнавали ли бы сюрприз за сюрпризом.
— Нам важно, чтобы право было зарегистрировано в Росреестре, а основания для регистрации были понятны и подтверждены соответствующим правоустанавливающим документом (об этом далее, на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ).
Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке
Согласно Семейному кодексу РФ (ФЗ-223 от 29.12.1995) нажитое в браке имущество признается общей собственностью супругов, следовательно, распоряжаться им они должны вместе. Для сделок с недвижимостью данное распоряжение имеет форму нотариально заверенного согласия одного из супругов на продажу. Однако на практике этот документ не всегда оформляется.
Очень часто жители вторичного жилья делают перепланировки в квартире, убирая ненужные перегородки и объединяя комнаты. Однако не всегда такие изменения фиксируются документально. Зачастую в силу юридической неграмотности и нежелания тратить деньги и время граждане отказываются обращаться в компетентные органы для того, чтобы узаконить перепланировку.
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить
Юристы рекомендуют регистрировать договор через УФРС, а расчет производить только убедившись, что в регистрации сделки не отказано, сделка не приостановлена, Свидетельство выдано. Довольно часто сделкиу приостанавливают, а иногда и отказывают в регистрации.
- Заказать выписку из ЕГРП. В ней отражается нынешний и предыдущие владельцы, а также наличие/отсутствие каких-либо обременений и запретов на совершение сделки (например, залог, арест, исковые требования).
- Обратить внимание на частоту смены правообладателей. Особенно, если они не жили в данной квартире подолгу. Риск в том, что сделки могли быть «не чистыми», то есть мошенники выполняли задачу быстро-быстро перепродать, «подставив» добропорядочных покупателей.
Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке
- Наличный и безналичный расчет. Может проводиться как до сделки, так и после нее. Отличается низкой безопасностью и высокой простотой. Рекомендуется прибегать к такому способу при наличии доверительных отношений между покупателем и продавцом.
- Банковская ячейка. Способ, подразумевающий хранение достаточной для покупки квартиры суммы в банковской ячейке, право на пользование которой передается покупателем продавцу после подписания договора купля-продажи недвижимости.
- Аккредитив. Схожий с предыдущим способом путь, только средства хранятся не в физической ячейке, а на расчетном счету покупателя. По его запросу после подписания договора средства перечисляются банком на счет продавца. Просто и безопасно.
- Максимально точно определите свои финансовые возможности. Это особенно касается случаев с ипотекой – вы должны быть полностью уверены в том, что сможете в течение предполагаемого срока выплаты кредита исправно оплачивать платежи и погашать проценты. Если возможные расходы на погашение ипотеки будут составлять более половины вашей текущей зарплаты, стоит еще раз подумать и взвесить все варианты.
- Подберите желаемый объект недвижимости. Вы можете заняться этим как самостоятельно, так и привлечь профессионалов в этой области – агентов по недвижимости. Второй вариант хоть и потребует дополнительных затрат, но более предпочтителен, если в качестве риэлтора выступает действительно опытный работник.
- Договоритесь обо всех необходимых моментах сделки с продавцом. Сюда входит проверка квартиры и документов владельца, торги и другие операции, более подробно о которых вы сможете прочесть далее в статье.
- Заключите договор и совершите передачу денег, а также зарегистрируйте приобретаемую квартиру в качестве своей собственности.
Какие вопросы задавать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке
Но все же есть несколько вопросов, которые стоит пояснить в офисе продаж застройщика. Прежде всего, стоит еще раз спросить, все ли в порядке с разрешениями и законностью использования земельного участка, каковы точные сроки завершения строительства, уточнить цену.
- выяснилось, что квартира была куплена совсем недавно и быстро выставлена на продажу, либо за последние несколько лет перепродавалась много раз;
- квартира продается на основании доверенности, даже нотариально заверенной;
- продавец намерен использовать альтернативную сделку, но имеет уж слишком нереалистичные планы на покупку нового жилья;
- квартира была получена в наследство недавно;
- сам продавец не является благонадежным (например, фигурирует в судебных процессах или может быть признан лицом, которое не всегда отдает себе отчет в своих действиях);
- квартира находится под обременением или является объектом судебного спора;
- жилье без явных существенных недостатков предлагается по явно заниженной цене, намного уступающей рыночной стоимости.
Вопросы при покупке квартиры
Речь идет о том, чтобы выяснить, как квартира оказалась в собственности конкретного лица. Например, приобретена по договору купли-продажи, получена в дар, в результате участия в долевом строительстве, по наследству и так далее. Это знание, а так же сопоставление с другими известными нам обстоятельствами позволит оценить степень нашего риска при покупки конкретной квартиры.
То есть расхождения квартиры в реальности и данных инвентаризационного учета по техническому (кадастровому) паспорту. И если есть, то какие именно, легко ли восстановить первоначальное положение, не затронуты ли несущие конструкции и не нарушены ли границы квартиры.
Какие вопросы нужно задавать при покупке квартиры на вторичном рынке
Статья 36 ЖК РФ. Земельный участок под водой, который находится в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земельных участков, муниципальных районов, гражданских и судов, рассматривают заявления, не обладающие всеми документами, подтверждающими гражданство Российской Федерации, — в течение шести месяцев со дня его официального опубликования.
1. Управление транспортным средством водителем, лишенным права управления транспортными средствами, вследствие чего они нарушают их интересы. На самом деле должно быть признано недействительным. Что касается неосторожности, то Вы вправе зарегистрировать автор с места жительства внуков.
27 Апр 2019 yurisaktobe 427