Как Вывести Из Жилого Фонда Квартиру В Нежилой

Как вывести квартиру из жилого фонда в нежилой

Судебный способ применяется, когда в административном порядке решить вопрос не получается. Чаще всего к судебному порядку прибегают предприниматели, которые уже произвели перепланировку помещения и используют его как нежилое, однако, юридически это не оформили.

Что касается многоэтажек, то в качестве объектов для вывода здесь могут выступать в основном нижние этажи. Обусловлено это технической сложностью обустройства отдельного выхода. Редко где можно увидеть действительно достойное решение подъема посетителей на 3-й и выше этажи без использования площадок, прямая функция которых — организация прохода к жилью. Несомненно, есть здания, которые предполагают и такие варианты, но их несоизмеримо меньше.

Правовая помощь

В исключительных случаях возможно изменение функционального назначения всего здания, а также его реконструкция с устройством отдельного входа. 2. В квартире никто не прописан. 3. Дом не находится в аварийном состоянии.4. Соседи, живущие в смежных квартирах, не возражают против вывода данной квартиры из жилого фонда и готовы письменно подтвердить свое согласие.

5. Сфера деятельности будущей фирмы разрешена СНиПами (при использовании помещения после его перевода в качестве нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах). Если квартира, выводимая из жилого фонда, отвечает всем вышеперечисленным требованиям, то можно приступать к оформлению документов.

Выводим квартиру из жилого фонда в нежилой

Владельцы квартир, расположенных на первых этажах зданий, окна которых выходят на оживлённые улицы могут использовать свою недвижимость для организации предприятий малого бизнеса. Но, прежде чем открыть магазин или парикмахерскую в квартире, необходимо выполнить для этого помещения вывод из жилого фонда. В этой статье мы подробно разберем, что нужно для этого сделать.

Отказ должен быть обоснован и опираться на требования Жилищного Кодекса (ЖК) РФ. Если все документы соответствуют закону, а перепланировка не приведёт к потере прочности и устойчивость здания отказ не последует. Нарушение сроков рассмотрения и выдвижение требований, не указанных в ЖК, может являться основанием для подачи заявления в суд.

Как вывести помещение из жилого фонда

Для начала, следует дать определение понятию «жилое помещение». Так, в ст.15 ЖК РФ сказано, что «жилым» считается изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом. Помещение, прежде всего, должно быть пригодным для проживания граждан, соответственно, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам и т.д. А вот определение «нежилого помещения» вызывает некоторое затруднение, так как в ЖК РФ оно отсутствует. Однако, если опираться на иные законодательные акты, например, на Федеральный Закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то нежилое помещение можно охарактеризовать следующим образом: «нежилым» может считаться непригодное для проживания изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом. Соответственно, жилые и нежилые помещения различаются своим функциями:

  • представлены не все документы, требуемые ЖК РФ;
  • документы представлены в орган, в компетенцию которого не входит рассмотрение подобных вопросов;
  • условия перевода помещения не соблюдаются;
  • проект переустройства или перепланировки квартиры не соответствует требованиям законодательства.
Обратите внимание =>  Какое может быть материальное положение семьи

Перевод квартиры в нежилой фонд: как это происходит

  • Заявление о выводе в нежилой фонд. При этом важно понимать, что закон не дает никаких четких условий к его написанию, поэтому составить его можно в произвольной форме;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру или дом, которыми зачастую выступают такие как свидетельство о праве собственности, завещание, договор купли-продажи;
  • План помещения и техническое заключение из БТИ;
  • Проект будущего переустройства помещения, если оно потребуется для дальнейшей предпринимательской деятельности. При этом необходимо указать фирму и имя инженера, который руководил проектом, и лицензию на проведение переустройства объекта нежилого фонда.
  • В объекте недвижимости не должно быть записано никаких граждан;
  • Не допускаются обременения от третьих лиц;
  • Помещение не может быть частью определенного жилого дома;
  • Недвижимость не должна быть заложена или арестована;
  • Лицо, которое решило вывести помещение из одного фонда в другой, должно быть непосредственным владельцем объекта;
  • Сама квартира должна находиться на первом этаже или же над ней могут располагаться только нежилые объекты. Хотя допускается, когда квартиры сверху также принадлежат тому же собственнику;
  • Сам дом не должен быть признан аварийным или стоять в очереди на капитальную реконструкцию;

Вывод из жилого фонда

Когда вся документация готова, необходимо обращаться с ней в районную администрацию, в Москве этим занимается Департамент жилищной политики и жилищного фонда. Администрации отводится до 50 дней на принятие решение о возможности перевода помещения в нежилое. В случае отказа решение должно быть обосновано статьей Жилищного Кодекса РФ, однако, если документация в порядке и все условия, перечисленные выше, соблюдены, отказа не последует. Положительное решение сопровождается распоряжением, о котором предприниматель уведомляется в течение 45 дней.

  • Переводимое помещение не должно быть местом постоянного проживания гражданина, а право собственности должно единолично принадлежать предпринимателю. В квартире никто не должен быть прописан, иначе получить разрешение на перевод не удастся.
  • Дом не находится в аварийном состоянии. Чаще всего предприниматели, организуя магазин или офис в нежилом помещении, начинают с перепланировки, которая невозможна в «аварийных» домах.
  • Квартира в жилом доме должна находиться исключительно на первом этаже. Допускаются и исключения, но лишь тогда, когда под нежилым помещением нет жилых квартир.
  • Владельцы смежных квартир должны дать свое согласие на вывод квартиры из жилого фонда, лучше всего в письменном виде.

Сколько стоит вывести квартиру из жилого фонда в нежилой

Из закона следует, что жилым помещением считается то, что является изолированным и относится к недвижимому имуществу. Сама квартира или дом должны быть пригодными для проживания людей, а значит соответствовать определенным санитарным и техническим нормам. Стоит отметить, что как такового определения нежилого помещения нет, хотя если исходить из норм законов, которые регулируют данный вопрос, можно сделать вывод, что нежилым называют изолированный объект, в котором проживать просто невозможно. Хотя он также будет относиться к недвижимому имуществу.

Обратите внимание =>  Что Лучше Договор Дарения Или Завещание Между Родственниками

Перевод жилых помещений в нежилой фонд — очень выгодное капиталовложение в недвижимость. Эта услуга востребована среди предпринимателей, приобретающих имущество жилого фонда (квартиру на нижних этажах высотного дома или отдельный дом) для того чтобы разместить там магазин, офис, парикмахерскую, компьютерный клуб и т. д. Использовать жилую собственность в коммерческих целях запрещено законом, поэтому перевод в таких случаях обязателен.

Вывести квартиру из жилого фонда в нежилой сколько стоит

Необходимость согласования данного акта предусмотрено в Административном регламенте предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», издаваемого администрациями субъектов РФ.

  • Переводимое помещение не должно быть местом постоянного проживания гражданина, а право собственности должно единолично принадлежать предпринимателю. В квартире никто не должен быть прописан, иначе получить разрешение на перевод не удастся.
  • Дом не находится в аварийном состоянии. Чаще всего предприниматели, организуя магазин или офис в нежилом помещении, начинают с перепланировки, которая невозможна в «аварийных» домах.
  • Квартира в жилом доме должна находиться исключительно на первом этаже. Допускаются и исключения, но лишь тогда, когда под нежилым помещением нет жилых квартир.
  • Владельцы смежных квартир должны дать свое согласие на вывод квартиры из жилого фонда, лучше всего в письменном виде.

Вывести помещение из жилого фонда сколько стоит

Порядок перевода жилого помещения в нежилое закреплён в ст. 23 ЖК РФ. Непосредственным оформлением перевода занимается орган местного самоуправления, например, Комитет по управлению имуществом города, Управление жилищной политики администрации города и т.п. Обычно процесс перевода состоит из трёх ступеней

Эксперты отмечают, что перевод квартиры в нежилой фонд может принести ее владельцу гораздо больший доход, чем сдача ее внаем в качестве жилья. Аренда жилой квартиры площадью 100 кв. м в центре Москвы даст ее собственнику приблизительно $360 за 1 кв. м в год. Та же квартира, отданная под офис, принесет в два раза больше дохода. Если же из нее сделать магазин с витринами и отдельным входом с улицы, арендная ставка составит $2000-2500 за 1 кв. м в год. Это значит, что торговые площади принесут хозяину квартиры в семь раз больше дохода, чем жилое помещение.

Жилой фонд

Этот список, в зависимости от объекта, который планируется вывести из жилого фонда, может меняться и расширяться. Например, при выводе отдельно стоящего помещения с участком, потребуются результаты топографической съемки и схема размещения объекта, согласованная с Управлением Архитектуры и Градостроительства.

Обратите внимание =>  Можно ли лишить родительских прав после 18 лет если ребенок учится одного из родителей нет

Конечно, бывает и наоборот – владелец нежилого помещения осуществляет его перевод в жилой фонд . Таким образом, например, появляются дорогие апартаменты в стиле «лофт», популярные в Америке – огромные квартиры делают в помещениях, ранее занимаемых заводами, фабриками или другими промышленными объектами. В Казахстане же многие административные здания, построенные «на пике» строительного бума, сегодня застройщикам выгоднее перевести в жилой фонд, поскольку, в отличие от коммерческих помещений, спрос на квартиры неуклонно растет.

Вывод из жилого фонда

5. Сфера деятельности будущей фирмы разрешена СНиПами (при использовании помещения после его перевода в качестве нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах).

Несмотря на возможность дополнительной выгоды для продавца квартиры при переводе объекта из жилого фонда в нежилой, вывод из жилого фонда и последующая продажа объекта — не столь распространенная схема, как могло бы показаться на первый взгляд. Почему? Вывод из жилого фонда – все-таки сложный и достаточно длительный процесс, требующий профессиональных знаний, вложения денежных средств и отнимающий много времени. Кроме того, квартира, переведенная в разряд нежилого помещения, резко сужает круг возможных покупателей. Следует также учесть, что для помещений, выведенных из жилого фонда в нежилой, применяются другие расценки по электроэнергии. Поэтому на практике чаще всего мы имеем дело с ситуацией, когда жилая квартира приобретается с целью дальнейшего ее вывода из жилого фонда уже новым собственником. Вероятно, предпринимателю потребуется произвести перепланировку помещения, чтобы оно максимально соответствовало поставленным задачам, производимые изменения можно будет одновременно согласовать при оформлении документов на вывод помещения из жилого фонда.

Как Вывести Из Жилого Фонда Квартиру В Нежилой

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соствующего заявления и иных представленных в соствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.