Как уберечься продавцу от обмана с банковской ячейкой
- Хранение денег в арендованной ячейке делает невозможной одностороннюю отмену сделки, когда продавец или покупатель передумали в последний момент.
- Дает возможность отсеять мошенников. Человек, нарушающий закон, не рискнет показаться перед камерами наблюдения.
- Гарантирует получение денег продавцом после того, как новый владелец станет полноправным хозяином недвижимости, то есть получить свидетельство о регистрации собственности.
- Защищает от недобросовестных покупателей. Передаваемые купюры проверяются банковским служащим на подлинность.
- Обеспечивает конфиденциальность сделки с недвижимостью. Сумма, передаваемая на хранение, нигде не указывается.
Передача денег через банковскую ячейку при продаже квартиры
Оба способа вполне законны и имеют хорошо отработанную процедуру. Пока еще взаиморасчеты между физическими лицами (гражданами) в безналичной форме не слишком популярны и большинство сделок совершается наличными с использованием банковской ячейки. Мы, гр. ______________, паспорт ______, выдан _________, проживающий(ая) по адресу: __________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и гр.
Договор купли продажи квартиры с использованием банковской ячейки
Допустим, фирма обещала покупателю, что он купит квартиру до 20-го числа. Если покупка затягивается, то после 20-го покупатель имеет право отказаться от нее и забрать деньги из-за неисполнения фирмой обязательств. Но сделать-то это он может только вместе с продавцом! А продавец, кровно заинтересованный в продаже квартиры, в таких случаях под разными предлогами избегает встречи с покупателем, тем самым вынуждая последнего купить квартиру. Время идет, а вместе с ним растет риск покупателя вообще не получить своих денег назад: мало ли что может случиться с продавцом?
Ячейка с — сюрпризом
- В российском филиале «Райфайзенбанка» можно абонировать ячейку небольших размеров за 2 тысячи 400 рублей сроком на 30 дней.
- У «ВТБ 24» действует региональная тарификация. Самые высокие цены в столице – здесь аренда обойдется в 135 рублей за сутки. Клиенту предоставляют 2 комплекта ключей.
- Потенциальные клиенты «Росбанка» смогут забронировать сейф заблаговременно через интернет, а также выслать сотруднику документы для оформления договора. Небольшая ячейка обойдется в 4250 рублей за месяц. Залог за ключи – 3500 рублей.
- «Сбербанк» отличается привлекательной стоимостью услуги. Сутки абонирования ячейки обойдутся примерно в 65 рублей. После окончания договора, если сделка не состоится, деньги можно хранить бесплатно еще неделю.
- «Альфа-банк» предлагает аналогичную услугу за 35 руб/сутки, при условии, что срок пользования ячейкой не менее трех недель.
Передача денег через банковскую ячейку при продаже квартиры
На следующий день я взял в банке копии документов об аренде ячейки и в отделении полиции написал заявление с просьбой возбудить уголовное дело по факту пропажи денег. На оформление заявления, посещение с дежурным следователем отделения банка, опрос сотрудников депозитария ушел весь день. В конце этого дня я встретился с управляющим банка, который пообещал во всем разобраться и сообщить результаты в кратчайшие сроки.
Как уберечься продавцу от обмана с банковской ячейкой
При невыполнении условия о предоставлении зарегистрированного договора купли-продажи покупатель по окончании оговоренного временного интервала в присутствии уполномоченного представителя риэлторской компании забирает из сейфовой ячейки вексель и погашает его в банке точно так же, как было сказано выше. В данном случае контроль за допуском покупателя к Сейфу осуществляет юридическая служба банка и только с ее письменного разрешения покупатель может изъять из Сейфа его содержимое.
Как уберечь деньги при сделках купли-продажи недвижимости
По-прежнему актуальной схемой мошенничества является продажа по доверенности. Например, нередки случаи, когда квартиры продают по доверенности уже после того, как сам доверитель умер. Это противоречит закону, так как в случае смерти доверителя выдавшего доверенность, она прекращает свое действие, и в итоге, сделка после этого, естественно, становится недействительной.
Мошенничество: новые схемы
По окончанию этого периода и до окончания срока аренды банковской ячейки доступ к сейфу может получить покупатель, чтобы забрать свои деньги в том случае, если государственная регистрация договора купли-продажи не произошла. Это может произойти в том случае, если одна из сторон уклоняется от регистрации (не явилась в рег.палату, не дала доверенность на сдачу документов на регистрацию, написала заявление на приостановку или отказ от регистрации) или регистрационная палата приостановила регистрацию или отказала в ней (из-за ошибок в документах, несоответствии информации, некомплектности пакета документов сданных на регистрацию).
Использование банковской ячейки при купле продаже квартиры
И еще: банки обязаны предоставлять доступ к ячейкам своих клиентов по решению суда либо, например, по постановлению органов следствия: следователь может требовать осмотра вашей банковской ячейки в ходе поиска улик.
Сроки хранения и оплата
За минимальный срок хранения обычно принимается один день. Максимальный срок большинством банков не оговаривается: таковым является тот срок, за который вы произвели оплату. Услуги банка по предоставлению в пользование банковских ячеек оплачиваются сразу за весь период.
Как уберечься продавцу от обмана с банковской ячейкой
Если её заказывает физическое лицо, то хватит документа, удостоверяющего личность, а также оригинала справки о присвоении идентификационного номера налогоплательщика. Оплатить ячейку необходимо сразу после того, как был подписан договор. Если заключается договоренность от имени юридического лица, то необходимо иметь копии свидетельства о государственной регистрации, уставных документов (обязательно со всеми дополнениями и изменениями), справки про внесение в единый реестр, а также документа, который подтвердит полномочия лица, что подписывает договор.
Иональные вести Московской области
Обманная схема действует следующим образом. Мошенники снимают неплохую квартиру в хорошем районе города и якобы выставляют ее на продажу, демонстрируя потенциальным покупателям. Но документы составляются на совершенно другую квартиру, реально существующую, но находящуюся по другому адресу.
Схемы мошенничества при сделках с недвижимостью: варианты обмана и способы нивелирования рисков
Чтобы обезопасить себя от любого форс-мажорного обстоятельства, лучше рассчитаться через банковскую ячейку. Схема простая — после подписания договора, деньги кладутся в ячейку, а ключи от нее передаются продавцу. Однако он получит к ней доступ лишь по завершении процедуры государственной регистрации недвижимости. Деньги в ячейку должны закладываться в присутствии свидетелей.
Проверка квартиры — как уберечься от обмана
Если у Вас дошло дело до расчета, а Вы не уверены в том, что Вас не кинут — не совершайте сделку. Откажитесь под любым предлогом, например, внезапно выяснилось, что у Вас нашлись внебрачные дети, или любой другой чушью. Если Вы не в состоянии контолировать ход сделки на всех этапах — не совершайте ее, это единственный способ не пролететь. Или пригласите братанов (друзей) с мышцами, мозгами и прочими атрибутами. Цена вопроса — ?
Как уберечься продавцу от обмана с банковской ячейкой
Юрий, если не трудно, иная ситуация: покупатель опасается, что за 3 года после сделки признают её недействительной и возвратят только официально обозначенную часть, а сумма сверху пропадёт. Как его защитить — долговой распиской и оформлением квартиры как возврат долга, а официальной суммы, как разницы рыночной стоимости квартиры и суммы долга?
Как уберечь продавца от рисков при заключении Договора купли-продажи
Полезный совет. Отказывайтесь от сделки наличными. А договор поручите тщательно проверить риелтору или своему юристу. Следите за сроками аренды банковской ячейки и откажитесь подписывать соглашение, по которому доступ к ней вы можете иметь только вместе со второй стороной: мошенник всегда сможет сделать так, чтобы вы не получили своих денег.
