Как Правильно Купить Квартиру В Строящемся Доме У Застройщика
Покупка квартиры в строящемся доме или новостройке, пошаговая инструкция
Приобретение жилья в новостройке можно оформить на разных стадиях строительства. Особенность подобных сделок заключается в том, что стоимость будет увеличиваться по мере приближения срока сдачи объекта. При этом сдача в эксплуатацию объекта исключает риск остановки строительства, банкротства строительной компании и т.д. Поэтому решение о времени заключения сделки принимается с учетом всех аспектов строительства.
- Статус застройщика, проверить его учредительские документы, изучить отзывы и другую информацию, характеризующую степень благонадежности.
- Землю и здание, важно удостовериться в наличии разрешения на строительство, соответствии строящегося объекта проекту и т.д.
- Квартиру – соответствие используемого материала его качеству, уровень проведенных строительных и ремонтных работ, соответствие заявленного количества метров фактическому и др.
Как купить квартиру в строящемся доме от застройщика
Еще один пункт проверки, о котором знают не многие. Часто к концу строительства фирмы мошенники нанимают номинального директора, который ничего не решает. Он не может взять кредит, не может подписать документы (вернее может, но ему никто не даст это сделать). Это однозначно признак мошенничества. Как проверить директора? В этой же выписке из ЕГРЮЛ можно посмотреть ИНН директора. Заходим на сайт картотека или контур и вводим его ИНН. Если директор номинальный, то на нем будет огромное количество зарегистрированных фирм. Сразу отказываемся от мысли там что-то покупать.
Во многих странах делаются попытки защитить потенциальных инвесторов. Для этого разрабатываются специальные законы, которые бы разрешали строительной фирме использовать средства клиентов только после прохождения нескольких официальных этапов. В первую очередь, компания должна получить разрешение на ведение строительство. Далее должна быть пройдена государственная регистрация на право собственности, на право аренды на землю для работ. Также должна быть напечатана декларация по проекту, с указанием сроков сдачи, особенностей зданий.
Покупка квартиры в новостройке — что нужно знать
- Вводу в эксплуатацию предшествует приём объекта госкомиссией.
- Затем поэтажный план утверждается БТИ.
- Прохождение необходимых экспертиз (в ФРС), а в Едином госреестре фиксируются данные о зарегистрированных правах на недвижимое имущество. Подтверждением проведённой процедуры являются государственные свидетельства.
- После подачи документов в рег. палату в течение 10 дней вам должны оформить свидетельство на право собственности. В пакет документов для начала процедуры должны входить:
- заявление, написанное правообладателем;
- документ, подтверждающий права на объект недвижимости;
- договор с компанией-застройщиком;
- акт приёма-передачи приобретаемого помещения;
- квитанция (или другой финансово документ) об уплате госпошлины;
- идентифицирующий личность документ (паспорт).
- Первый сданный объект компания строит показательно добротно и красиво, демонстрируя его потенциальным покупателям в качестве рекламы.
- В следующем качество будет хромать, поскольку новые инвесторы клюнули на хвалебные отзывы уже заселившихся жильцов.
- Качество третьего и последующих сооружений зависит от курса, выбранного руководством. Если есть заинтересованность в стабильной, хорошей репутации на строительном рынке, то можно не беспокоиться. В противном случае дольщики пострадают не только от плохого качества, но и от затягивания сроков строительства.
Покупка жилья в строящемся доме
Проверка строительной компании, с которой впоследствии придется заключать договор, является очень важным этапом. Лучше затратить лишнее время, но удостовериться в положительной репутации выбранного застройщика, особенно если он предлагает очень выгодные условия.
- Выбрать вариант конкретной квартиры и определиться с застройщиком.
- Проверить деловую репутацию компании, собрать о ней отзывы.
- Изучить правовые основы деятельности строительной компании, ознакомившись с документацией.
- Заключить договор с застройщиком в зависимости от выбранного способа покупки.
- Оплатить оговоренные денежные средства. При необходимости заключить ипотечный договор с банком, который оплатит средства застройщику.
- Зарегистрировать право собственности на жилье.
Как купить квартиру в новостройке
Заключение такого договора регулируется Федеральным законом относительно участия в долевом строительстве многоквартирного дома, поэтому права покупателя защищены на государственном уровне. При подписании документа, необходимо обратить внимание, что в нём обязательно должны содержаться такие моменты:
Покупать квартиру в строящемся доме у застройщика, безопаснее всего по договору долевого строительства. Порядок его заключения общий для всех участников и несёт в себе определённые гарантии для обеих сторон. По договору долевого строительства покупатель обязан уплатить оговоренную стоимость жилья, в то время, как обязанность застройщика – постройка и введение дома в эксплуатацию с дальнейшей передачей определённой квартиры покупателю.
Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста
В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы. В любом случае при подписании договора нужно будет в первую очередь обратить внимание на прописанные сроки окончания строительства и передачи квартиры и документации для регистрации, условия расторжения контракта и обязательства сторон (что грозит за их нарушение). Обязательным пунктом в договоре должны быть прописаны положения о фиксированной стоимости квадратного метра жилья.
Приобретая квартиру в новостройке, любой человек может столкнуться с определенными проблемами. Многие из них возникают по неосторожности или из-за юридической безграмотности человека, но бывают проблемы другого характера, которые не может предугадать даже профессиональный юрист.
Как осуществляется покупка квартиры в новостройке
- Купить квартиру, став членом ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Став пайщиком кооператива, покупатель вносит определенный паевой взнос, после выплаты которого в полном объеме становится полновластным владельцем недвижимости.
- Подписать договор, предполагающий долевое участие. В этом случае риски покупателя значительно минимизируются, так как договор проходит обязательную регистрацию в Росреестре. Это означает, что участок под строительство дома непременно должен быть собственностью застройщика или, по крайней мере, в долгосрочной аренде. К тому же в документе четко указывается срок окончания строительства, и в случае несоблюдения этого пункта, можно совершенно на законных основаниях взыскать штраф с застройщика.
- Купить жилищный сертификат, выпущенный застройщиком. Данный вариант привлекателен тем, что, имея на руках даже небольшую сумму, можно выкупить несколько квадратных метров (насколько хватит денег) будущей квартиры. Также немаловажным обстоятельством этого способа является тот факт, что у застройщика должен быть поручитель в лице банка или государства.
Если застройщик настаивает заключить именно этот договор, можно со стопроцентной уверенностью сказать, что у него проблемы с разрешительными бумагами. Естественно, это не означает, что обязательно тут кроется какая-то махинация (застройщик вполне может уладить все вопросы с документацией к окончанию строительства), но при этом ведь нет и никакой гарантии этому.
Все о покупке квартиры в строящемся доме
- всегда требуйте все необходимые документы и разрешения застройщика;
- дважды подумайте перед тем, как вложиться в покупку жилья на этапе строительства;
- не доверяйте продавцам, которые отказываются предоставить вам все документы;
- узнавайте, есть ли у выбранного застройщика успешные проекты.
- замедление или полная остановка строительства, которая может продлиться годы;
- перепродажа одной и той же квартиры в строящемся доме нескольким людям сразу;
- вероятность того, что новостройка не пройдет государственную проверку;
- нарушение технологий строительства, которые после покупки приведут к проблемам.
Покупка квартиры у застройщика в сданном доме
Все же любое жилье продолжает реализовываться на рынке недвижимости, и в момент введения объекта в использование не может обладать имущественным правом на жилье, а также не будет оформляться в соответствующих органах. К тому же при таком раскладе единственно важным, а также легитимным элементом при реализации на данный момент обычно может быть основное заключение по осуществлению предварительного соглашения между сторонами по купли-продажи. Таким образом, в формальном варианте жилья можно будет реализовать его по самой опаснейшей и рисковой для всех покупателей схематике.
В данной статье подробно рассказывается как проходит покупка квартиры у застройщика в сданном доме, и все что об этом надо знать. Обычно считается, что купить жилье в сданном доме — это один из вернейших методов застраховаться от возможных рисков от возможного деления на долевые части. Но порой покупать уже готовое жилье в одном из больших городов считается рисковым и даже опасным делом, по сравнению с покупкой квартиры в новостройках. Таким образом покупка квартиры у застройщика в сданном доме, может наделать много разных делов.
Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски
Третий способ – предварительные договоры долевого участия и купли-продажи. Эти формы применяются на любой стадии строительства. К примеру, компания еще не получила разрешение на строительство, не завершилась госэкспертиза, но требуются деньги для реализации проекта. Договор долевого участия заключить при таких условиях невозможно, поэтому применяются предварительные договоры. Их можно отнести к одним из худших вариантов оформления сделки. Обязательства продавца по подобным формам сводятся к заключению основного договора в будущем. Если он откажется или станет уклоняться, то покупателю придется через суд принуждать к подписанию соглашения и только после этого требовать передачи права собственности. При этом покупатель вносит деньги по предварительному соглашению, но приобретает право требовать не квартиру, а заключения основного договора.
Покупка квартиры, в том числе, в новостройке – риск. Застройщик может обанкротиться, обмануть, заключив на один объект несколько сделок, затянуть строительство. Словом, опасностей не меньше, чем при выборе жилья на вторичном рынке. Поэтому основное, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке у застройщика, – это перечень документов, которые должны иметься в обязательном порядке, оптимальную форму договора, наиболее полно защищающую интересы покупателя, вероятные риски и пути их нивелирования.
Покупка квартиры в строящемся доме у застройщика: инструкция
Как следствие, есть люди, которые уже купили в них квартиры. Именно их отзывы и нужно изучать: насколько точно компания выполняет свои обязательства, какие были проблемы при покупке, какие впечатления от уже сданных квартир. Чем больше положительных отзывов – тем лучше, однако не стоит надеяться, что негативных не будет в принципе. Всегда есть недовольные клиенты, которые получили не то, что ожидали. Такие отзывы также стоит изучать, чтобы лучше понимать, чего стоит и не стоит ждать от будущего жилья и застройщика.
Кроме всего перечисленного, отдельное внимание нужно уделить подрядчикам. Иногда проблемы на этапе строительства возникают именно из-за подрядчиков, которые меняют условия сотрудничества или вообще отказываются от работы. Это может привести к изменению сроков сдачи объекта. Таким образом, следует проверить надежность таких лиц. К сожалению, повлиять на них практически невозможно, но если есть информация, что тот или иной подрядчик всегда исправно выполняет свои обязательства – это хороший признак.
Строящиеся квартиры в Екатеринбурге – жилье от застройщика
При покупке недвижимости основной критерий правильной покупки – грамотный выбор компании, продающей жилье. Группа «Солнечный дом» не только реализует недвижимость, но и является застройщиком, одним из лидеров строительного рынка в г. Екатеринбурге. Квартиры в строящихся домах от группы компаний «Солнечный дом» имеют неоспоримые преимущества жилья от застройщика:
- Экономичность. Вложив деньги в недвижимость на стадии строительства, наши клиенты получают недорогую недвижимость по ценам ниже рыночных;
- Юридическую чистоту сделки. Все юридические вопросы решаются в абсолютной прозрачности и с соблюдением правовых норм РФ;
- Строящиеся квартиры Екатеринбурга – это ликвидное вложение капитала, долгосрочное и не теряющее в цене со временем;
- Наличие сразу нескольких объектов позволяет выбрать и купить строящуюся квартиру в Екатеринбурге сообразно вкусу и финансовым возможностям – от небольшого по площади жилья до элитного;
