Как получит имущественый пай вомской облости
Спор в городском суде Гатчины Ленинградской области. Его суть сводится к тому, истец подает иск о признании прав на долю, ответчиком по делу является АО. В данной ситуации оригинал документа о собственности был утерян. По мнению судей, при реорганизации колхозов земельные паи автоматически переходят в уставной капитал нового общества. С помощью юристов удалось восстановить право собственности на земельный пай. Решение было обосновано тем, что законодательство, действующее на период 1992 года, не предусматривало реорганизацию колхозов путем передачи земель в новые АО без наделения долей бывшим работникам. Внесения пая в уставной капитал АО может быть произведено только по письменному заявлению самого собственника. Нет ни одной правовой нормы, которая говорила бы об автоматическом переходе наделов. В данной ситуации истец никаких заявлений не подписывал, не был приглашен на учредительное собрание. Спор был решен в пользу истца.
Земельный пай: что это, кому положен, как узнать, где находится, стоимость, виды сделок с земельными паями
- район, где расположен земельный надел – хотя участки поблизости от центральных магистралей стоят дороже, от них без труда можно доехать до столицы;
- характеристики почвы – на это нужно обратить особенно пристальное внимание, если собираетесь заниматься сельскохозяйственной деятельностью;
- тип земельного пая – основная масса собственников предлагают продать невыделенный земельный пай в Московской области, однако в таком случае будущему владельцу земель придется потратить внушительную сумму и немало времени на процедуру межевания, причем нет гарантии того, что будет выделен действительно хороший участок;
- наличие на территории каких-либо построек;
- отсутствие задолженностей по уплате земельного налога, а также ограничений на использование участка.
Варианты купли-продажи земельных паев в Московской области
- оригинал и копия документа о смерти наследодателя;
- документы, подтверждающие степень родства (документы о рождении, о браке или о разводе, справка об изменении фамилии);
- копия решения суда о признании родства с умершим;
- в случае завещания необходимо нотариальное заключение, что наследодатель не вносил в него правки и не отзывал его;
- свидетельство на земельный пай.
Особенности земельного пая в 2020 году
Всего в прошлом году в регионе зарегистрировано 177,2 тыс. договоров аренды земельных участков. Около 83% договоров предусматривают арендную плату в размере 3% и более нормативной денежной оценки земельного надела. Плата за использование одного гектара сельскохозяйственных угодий по области выросла по сравнению с прошлым годом на 31% и сейчас составляет в среднем 428 грн. Высокие показатели арендной платы установлены в Токмакском районе — 919,4 грн за 1 га, Михайловском — 726,7 грн, Вольнянском — 722,4 грн, Гуляйпольском районе — 609,1 грн за 1 га. Самые низкие — в Акимовском районе, где в среднем получается 178,3 грн за 1 га.
В Запорожской области собственники земельных паев получили более 425 млн грн
Для того чтобы стать собственником земли при ее приобретении, вам нужно оформить договор о купле-продаже, а также подать пакет всех необходимых документов на земельный пай в регистрационную палату. Тогда сделка будет зарегистрирована. В список необходимых документов входит:
- Паспорт;
- копии всех страница паспорта;
- заверенное нотариусом разрешение супруга или супруги на покупку/продажу участки;
- документ на участок, выданный продавцу;
- заявление, написанное по установленной форме;
- квитанции об уплате государственной пошлины;
- копии извещений, разосланных по почте пайщикам, о планах продать участок, а также почтовые квитанции об отправке этих извещений.
Покупка и продажа земельных паев
— В условиях продления действия моратория на куплю-продажу земель сельхозназначения арендные земельные отношения остаются на сегодняшний день основной формой использования земель сельскохозяйственного назначения. В Запорожской области гражданами-собственниками земельных паев заключено 174,5 тысяч договоров аренды земли. Средняя плата за 1 га составила на конец 2011 года 326,4 грн.
ХРОНИКИ и КОММЕНТАРИИ
В последнее время, проживающие в селах граждане, всё чаще стали интересоваться вопросами распределения имущественных паев. И всё чаще, у них возникают вопросы: Имеется ли право на получение доли от имущественного пая? Как и кто ее может получить? Есть ли право у гражданина войти в члены участника общества с долей в уставном капитале, если владелец имущественной доли ни кому ее не передавал и не продавал?
Отвечаю.
Реорганизация сельхозпредприятий прошла. Колхозы, рыболовецкие колхозы, совхозы практически прекратив свое существования и большей частью оставив себе старые добрые имена бывших предприятий, теперь превратились в ООО (общества с ограниченной ответственностью), ЗАО (закрытые акционерные общества) и иные предприятия. Имущественные паи предприятий «де-юре» должны были отойти труженикам села, но «де-факто» отошли в уставные капиталы новых руководителей или, того хуже, стали собственностью иных правообладателей. В таком состоянии имущественные паи и пребывают до настоящего времени. Фактически, бывших колхозников новые хозяева отстранили от получения имущественных паев и за малым исключением, имущественные паи себе присвоили.
Например на 1992 год, Иванов был наделен решением общего собрания колхозников имущественным паем в 28 рублей. В действительности, имущественный пай в 2010 году уже перестал стоить таких денег — его стоимость стала рыночной. Соответственно, и получить стоимость имущественного пая Иванов должен по рыночным ценам (а они чаще всего, на несколько порядков выше тех 28 рублей, в отдельных же случаях — наоборот, даже 1 копейку не стоят). На оценку имущественного пая влияют бухгалтерские балансы и стоимость указанного имущества. Оценку имущества по требованию заинтересованных лиц должны проводить руководители сельхозпредприятий, но этого настоящий владелец имущественного пая не понимает. Россия на 80% аграрная страна, очевидно, поэтому обыкновенный труженик села не понимает, как и кого, он может заставить произвести оценку имущественного пая (а значит и всего имущества). Имеющиеся в сельхозпредприятии имущественные паи стоят денег, а настоящую цену указанного должны рассчитывать и показывать. Соответственно оценив земли, иное имущество, — весовые, трактора, токи, корабли, дома отдыха и т., д., имеющиеся у правопреемника и получится большая денежная сумма, подлежащая показу, разделу, и выдачи имущественного пая. Фактически земельная доля и имущественный пай это одно некое денежное обобщение. Именно полученное обобщение и должно учитываться при расчете, например за то, что в последствии, и попытается купить у Вас руководитель сельхозпредприятия или его правопреемник, расплатившись за имущественный пай. Это наиболее лучший исход при получении имущественного пая.
Вопросы распределения имущественных паев
Стало ли ожидаемое реальностью для тысяч владельцев земельных паев? Ситуацию в сфере арендных земельных отношений области разъясняет представителям масс-медиа начальник Главного управления Госкомзема в Запорожской области Александр Цыбров. — Александр Сергеевич, какую арендную плату получают собственники земельных долей (паев) в Запорожской области на сегодняшний день?
В текущем году собственники земельных паев получат вдвое большую арендную плату
Юридическая помощь оказывается в виде консультаций, составления заявлений, жалоб, ходатайств и других документов правового характера, представления интересов гражданина в гражданском судопроизводстве, исполнительном производстве по гражданским делам, в государственных органах и органах местного самоуправления, в организациях.
Памятка собственникам земельных паев
На месте колхозов и совхозов орагнизовывались сначала ТОО и АОЗТ, потом стали перерегистрироваться в ООО, ОАО, ЗАО и СПК. Так вот у нас, в большинстве случаев получалось, что когда колхозники пришли в новый СПК — они обязаны были внести его в СПК (т.е. в СПК никто лишний не попал), кроме того, они обязаны своим трудом участвовать в СПК. Поэтому многие руководители сельхозпредприятий выбрали именно
Как получить земельный пай в колхозе
Размер земельного пая определялся решением коллектива. В Воронежской области выделение земельного пая происходило в 1992-1995 голах, размер земельного пая в Воронежской области в среднем составил около 5 гектаров на человека, получившего персональное право на земельный участок, но заметно варьировался. Земельный пай может передаваться по наследству, а также учитываться при распределении части прибыли.
Воронежский Гид
Цену на землю владелец имеет право устанавливать сам, после чего он обязан оповестить местную администрацию о том, что собирается продавать пай и озвучить его стоимость. Продажа и переоформление происходят в соответствии с установленным законом порядком.
Что такое земельный пай и для чего он нужен
1. Если пай находится в составе общего земельного массива, то в местной прессе должно появиться объявление о намерении выделения пая из общедолевой собственности. Возможно также уведомление остальных пайщиков с помощью рассылки писем с уведомлениями о доставке. Чтобы в будущем предотвратить конфликтные ситуации, нужно сохранить подтверждение факта рассылки корреспонденции или размещения информации в СМИ.
Совет 1: Как получить земельный пай
В разы может поднять стоимость, такой собственности как участок — коммерческая привлекательность. То есть, если на земельном пае можно с выгодой разместить СТО, заправку, магазин, то владелец имеет полное право просить гораздо больше денег. При этом гражданин, продающий надел должен учитывать возможно ли сделать изменение целевого назначения участка, чтобы у покупателя было право возводить здания, сооружения. А еще лучше поменять назначение самому — затраченные деньги и время окупятся сполна, так как цена на собственность существенно увеличится.
Сколько стоит земельный пай в оренбургской области
В соответствии со ст. 12.1 ФЗ-101 от24.07.2002года (в редакции от 01.01.2001)» Об обороте земель сельхозназначения»(с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с 01.07.2011года) администрация Игнатковского сельского поселения Сафоновского района Смоленской области опубликовывает списки невостребованных земельных долей собственности, получивших земельные паи при реорганизации совхоза «Издешковский» Сафоновского района Смоленской области, размер земельной доли 6,9 га:
