Как Оформить Дарственную На Недвижимость И Какие Документы Необходимы

Дарение недвижимости родственнику

При дарении квартиры в этом случае необходимо учитывать определенные особенности. Все сделки несовершеннолетними осуществляются с помощью опекуна или законного представителя. Бывают разные жизненные ситуации, и если отец с ребенком не проживает, а у последнего имеется опекун, то при составлении договора дарения опекун будет подписывать этот документ, действуя в интересах одариваемого. Если ребенок проживает с отцом и матерью, при этом квартира является собственность отца, который желает оформить дарственную на ребенка, то тут нет ничего сложного. В нормальных условиях родители всегда служили законными представителями своего ребенка, поэтому если один из них желает оформить дарение, то второй родитель выступает в качестве законного представителя.

Если оформляется дарение недвижимости родственнику, документы должны быть заполнены правильно. Встречается такая ошибка, когда в договоре указано, что права собственности будут переданы только после наступления смерти дарителя. С точки зрения закона это неверно, поэтому такой договор не может считаться действительным. Если дарение недвижимости родственнику и сбор необходимых документов прошли успешно, но даритель умер еще до вступления одариваемых в права собственности, то такое жилье будет добавлено в общую массу наследуемого имущества. Человек, который не получил подарок, станет таким же претендентом на наследство, как и все остальные.

Как оформить дарственную на недвижимость и какие документы необходимы

Какую стоимость имеет оформление договора дарения. За оформление дарственной на квартиру без участия нотариуса не взимается никакой платы . Однако если потребовалась его консультация, заверение договора или совет юриста, то оплатить придется соответствующие услуги.

В статье пойдет речь о том, как оформить договор дарения недвижимости, какие для этого нужны документы, сколько придется заплатить налогов и о других важных нюансах. Что представляет собой договор дарения Договор дарения недвижимости (дарственная) — письменный договор, согласно которому владелец недвижимости переедает ее в собственность другому лицу безвозмездно.

Как оформить дарственную на недвижимость и какие документы необходимы

— некоторые нюансы оформления Прежде всего, перед началом оформления документа нужно досконально изучить все юридические тонкости, касающиеся оформления договора дарения. Впоследствии это поможет защититься от судебных разбирательств и любых других посягательств на подаренное недвижимое имущество.

С возрастом, многие владельцы недвижимости и другого ценного имущества задумываются о том, как наиболее оптимально передать его наследникам. При этом рассматриваются два варианта: завещание и дарственная. И если завещание вступает в силу после смерти владельца, то дарственная позволяет дарителю убедиться, что наследство получат именно те люди, которым и предполагалось его оставить.

Подробная и актуальная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2020 году

Документы нотариус будет подавать в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2020 N 218-ФЗ.

Госпошлина на регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивают одаряемые. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указаны одаряемые.

Какие документы нужны для дарственной на квартиру

• 1% от стоимости квартиры, если ее цена меньше 1 млн. рублей. Сумма не может быть меньше 300 рублей.

• 0,75 % от суммы больше миллиона плюс 10 тыс. рублей, если цена квартиры больше 1 млн. и меньше 10 млн. рублей.

• 0,5 % от суммы свыше 10 миллионов плюс 77,5 тыс. рублей, если цена квартиры больше 10 млн. рублей.

При самостоятельном оформлении дарственной желательно получить предварительную консультацию относительно составления договора и перечня необходимых документов. При наличии ошибок в договоре дарения или отсутствии какого-либо из документов (в конкретной ситуации могут потребоваться какие-либо дополнительные сведения, помимо вышеперечисленных основных документов) уполномоченное лицо может отказать в приеме заявления.

Оформление договора дарения

• 3 экз. договора дарения (если дар получает один человек);
• заявление по установленной форме;
• свидетельство дарителя о праве собственности на недвижимость;
• документы в подтверждение оснований для права собственности;
• справки из БТИ (при необходимости);
• кадастровый паспорт на земельный участок, если дарится дом, построенный на участке, принадлежащем дарителю;
• информация о прописанных и проживающих лицах (срок давности до 1 мес.);
• письменное согласие супруга или документ, подтверждающий, что собственность не является совместной;
• если дарителем или дарополучателем является несовершеннолетний в возрасте 14–18 лет, требуется согласие родителей на отчуждение или приобретение в дар имущества;
• если затрагиваются интересы несовершеннолетних, находящихся под опекой или попечительством, либо признанных судом недееспособными, потребуется согласие органов опеки и попечительства;
• согласие заинтересованных лиц в случае обременения;
• копии паспортов сторон.

• место составления, дата;
• полные данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные, место жительства);
• подробное описание объекта, передаваемого в дар, места его расположения;
• ссылка на документы, подтверждающие принадлежность объекта дарителю, основание возникновения права собственности;
• одаряемый принимает дар;

Какие документы нужны для дарения квартиры

1. Регистрационная госпошлина (пошлина за регистрацию договора дарения в Росреестре + надбавка за услугу нотариуса = 2 тыс. руб. + небольшой процент).
2. Госпошлина на регистрационные нотариальные услуги:

• Близкие родственники платят 0,3% от кадастровой оценки квартиры (не менее 300 руб.);
• Неродственники и дальние родственники платят 1%, если кадастровая оценка квартиры менее 1 млн. руб., а в остальных случаях – 0,75% от оценки более 1 млн. руб. + 10 тыс. руб. Если же квартира стоит больше 10 млн. руб., то госпошлина равна 0,5% от оценки более 10 млн. руб. + 77,5 тыс. руб.

1. Составление дарственной – около 2 тыс. руб.

Еще один документ сторонам потребуется предъявить в Регистрационной палате – квитанцию об оплате госпошлины. Физические лица за регистрирование договора дарения оплачивают 2 тыс. руб., а юридические – 22 тыс. руб. Эти деньги обязан уплатить тот, кто принимает дар. Делить эти затраты с дарителем закон не допускает.

Как правильно оформить дарственную

По желанию обеих сторон, дарственную можно оформить как в простой письменной форме, так и у нотариуса, хотя последний и не является государственным регистратором. Его задача — проверив дееспособность сторон, заверить на договоре их подписи. Кроме составления дарственной, нужно будет за нотариальное заверение заплатить государственную пошлину, которая сегодня составляет 1-2,5% от стоимости недвижимого имущества. Если стороны хотят избежать лишних, довольно значительных расходов в результате оформления дарственной на дом в нотариальном порядке, они могут обратиться за помощью к юристу, практикующему в этой сфере, и поручить ему не только составить дарственную, но и собрать документы, которые необходимы для сделки. В крайнем случае договор дарения можно составить и самостоятельно, воспользовавшись специальной литературой.

Иногда могут возникнуть такие ситуации, когда права на данный предмет могут предъявить третьи лица. Во всех таких случаях одаряемому достаточно обратиться в суд, где он, предъявив договор, сможет доказать свое право на обладание данным предметом. Очень трудно, а порой и невозможно, будет отстоять свое право в суде, если не соблюдена обязательная письменная форма договора.

Специфика процедуры дарения или какие документы нужны для оформления дарственной

1. Удостоверяющих личность сторон сделки. Для граждан РФ это может быть: паспорт, удостоверение личности военнослужащего, временное удостоверение личности – форма № 2П. Для иностранцев и лиц без гражданства: паспорт своей страны, разрешение на временное проживание, вид на жительство.
2. Подтверждающих дееспособность сторон. Для совершеннолетних лиц не обязательны, но по решению сторон или предложению нотариуса даритель предоставляет справку о том, что не состоит на учете в психоневрологическом диспансере.
3. Подтверждающих полномочия представителей сторон. Для представителей физических лиц: удостоверения личности; доверенность; свидетельство о рождении (когда несовершеннолетнего представляют родители); решение об установлении опеки над ребенком или попечительства над недееспособным.

Соглашение о дарении — это гражданский договор о безвозмездном переходе права собственности от стороны — дарителя к стороне — одаряемому. Следующий перечень документов для оформления дарственной должен быть предоставлен в виде оригиналов, дубликатов и заверенных копий бумаг:

Как оформить дарение квартиры дочери: преимущества и правила оформления дарственной

Степень родства легче подтвердить с несовершеннолетним ребенком. Нужно просто предоставить его свидетельство о рождении и ваш паспорт. При дарении квартиры совершеннолетнему ребенку нужно будет предоставить справку от органа записи актов гражданского состояния, где указано, кем друг другу являются даритель и одаряемый.

1. У нотариуса. Особенностью такого оформления является то, что договор дарения не придется оформлять самостоятельно. Нотариус за определенную плату сделает это за вас. Договор будет составляться с учетом мнения обеих сторон. Чтобы немного сэкономить, можно договориться с нотариусом о том, что сбором документов вы будете заниматься сами, а оплачивать будете только юридическое сопровождение сделки.
2. У риелторов. Риэлтор способен оказать помощь в составлении договора дарения и сборе нужных документов, но он не обезопасит вашу сделку с юридической стороны. При оформлении на риелтора доверенности, он в силах получить за вас все документы. Услуги риелтора также оплачиваются, но затраты будут ниже, чем у нотариуса.
3. В МФЦ. Здесь также окажут помощь в составлении договора дарения. Что касается сбора документов — в таком случае это будет полностью ваша задача. Но при необходимости доказать родство, документы о прямом родстве с дочерью могут быть запрошены самим многофункциональным центром.

Быстро, просто и удобно: оформление договора дарения квартиры в МФЦ

А ведь и правда, когда все бумаги собраны, согласия получены (читайте о необходимости согласия на дарение второго супруга либо сособственника), а недвижимость подготовлена к передаче, последний вопрос, который возникает у собственника и одаряемого – куда обратится за надлежащим оформлением? Об этом максимально подробно мы и поговорим в этой статье.

1. Паспорт.
2. Договор дарения.
3. Свидетельство о праве собственности на недвижимость.
4. Техническую документацию.
5. Справка из БТИ о составе прописанных.
6. Справка об отсутствии задолженностей.
7. Если собственником является еще кто-то, то его согласие на передачу недвижимости.
8. Квитанция об уплате пошлины.
9. Квитанция об оплате налога, если осуществляется не между родственниками.

Документы для оформления договора дарения

• договор дарения;
• документы, удостоверяющие личности сторон;
• паспорт технического средства и свидетельство о регистрации машины;
• нотариально удостоверенное согласие супруга на осуществление сделки дарения (если авто является совместной собственностью супругов);
• страховой полис ОСАГО (оформленный на нового владельца);
• квитанция об оплате госпошлины.

В договоре могут быть прописаны и условия возврата передаваемого в дар имущества обратно в собственность дарителя (например, в случае смерти одаряемого, порчи имущества и пр.). Только с такими условиями нужно быть осторожнее, чтобы они не были расценены как обязательства, обуславливающие саму сделку.

Похожие записи
• 
  Как Временно Зарегистрировать Иностранного Гражданина В Своей Квартире
• 
  Цена Воды За Куб В Москве 2020 Счетчик
• 
  Правила Снятия С Регистрационного Учета По Месту Жительства
• 
  Документы Для Оформления Дарственной На Квартиру У Нотариуса 2020