Как Купить Квартиру С Чего Начать Пошаговая Инструкция
Покупка квартиры: пошаговая инструкция
- Заявление о намерении зарегистрировать договор. Данный документ заполняется обеими сторонами сделки по месту регистрации сделки. Бланки выдаются там же;
- Нотариально заверенная доверенность на осуществление сделки (в том случае, когда собственник недвижимости непосредственно не участвует в процедуре). Необходимо предъявить как оригинал доверенности, так и ее копию. Копия заверяется нотариусом;
- Документ, подтверждающий, что участниками сделки была произведена оплата государственной пошлины, вносимой при регистрации сделок данного типа. Предъявляется оригинал и копия документа;
- Документы, являющиеся подтверждением права собственности на данное жилье.
- Продажа недвижимости осуществляется по доверенности. Собственник жилья отказывается от произведенной по доверенности сделки;
- Одним из участников сделки является несовершеннолетний. Совершение сделки привело к тому, что условия жизни ребенка значительно ухудшились и органы опеки и попечительства настояли на аннулировании сделки;
- Умышленно заниженная продавцом стоимость жилья. Такая хитрость применяется для того, чтобы как можно больше снизить налоговые отчисления от заключения сделки. Окончательная сумма, выплачиваемая за приобретение квартиры, передается продавцу в обход законных процедур. В данном случае, сделка признается недействительной, а покупателю возвращается только та сумма, которую изначально заявил продавец.
Покупка квартиры: пошаговая инструкция
В назначенный срок следует еще раз позвонить продавцу, поинтересоваться, не изменились ли планы, и уточнить время. Если продажа осуществляется через агентство недвижимости, вероятнее всего, курирующий сделку риэлтор предложит встретиться перед демонстрацией квартиры, дабы убедиться в твердости ваших намерений, а также для того, чтобы уберечь продавца от сомнительных лиц. Также он может попросить вас подписать лист осмотра. Это делается для того, чтобы исключить проведения сделки купли-продажи в обход агентства.
При втором типе договора при разрыве сделки (как со стороны продавца, так и со стороны покупателя) деньги возвращаются в любом случае. В авансовом договоре должны быть указаны размер внесенной суммы, полная стоимость квартиры и срок выхода на сделку. Обязательно необходимо сделать пометку, что в случае обнаружения каких-либо фактов, препятствующих или ущемляющих в дальнейшем право пользования и распоряжения приобретенной недвижимостью, аванс принадлежит возврату в 100% объеме.
Инструкция по самостоятельной продаже квартиры: что важно знать
Главное, чем привлекает продажа квартиры без участия риэлтора, — это отсутствие необходимости платить ему 2-5% от стоимости квартиры. Учитывая современные цены на недвижимость, сумма выходит немалая. Кроме того, совершение сделки без посредников позволяет контролировать ее ход на каждом этапе и быстро реагировать на изменение обстоятельств.
От продавца потребуется представить определенный пакет документов. Начинать их сбор необходимо заранее, так как для изготовления части из них потребуется время. Различные справки и выписки, напротив, желательно получать как можно ближе к дате сделки, так как они имеют «срок годности». Перечень сведения будет следующим:
Пошаговая инструкция по продаже недвижимости
- Определение основных параметров продажи квартиры (стоимость, условия и т.д.), дача объявлений в газеты, журналы, размещение информации на сайтах.
- Показ квартиры потенциальным покупателям – важно указать на достоинства приобретения именно вашей жилой площади.
- Беседа с покупателями, в ходе которой обсуждаются основные вопросы и детали сделки.
- Сбор документов.
- Составление предварительного соглашения (если это необходимо).
- Оформление основного договора, обсуждение его пунктов.
- Подписание соглашения, регистрация права собственности.
- Передача денег и ключей от недвижимости – взаимный расчет.
- существенная экономия денежных средств – услуги профессионалов оцениваются довольно высоко;
- возможность контролировать каждый этап сделки – продавец будет самостоятельно заниматься всеми этапами процедуры;
- предотвращение мошенничества со стороны риэлтерских агентств.
Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули необходимые документы
- Определите требуемые характеристики квартиры (габариты, расположение). Кроме того, стоит заранее сузить круг поиска, решив, будете вы искать квартиру на первичном или вторичном рынке, а если на вторичном, то с каким ремонтом и мебелью она должна быть. Установив свои требования, не отступайте от них, соблазнившись на заманчивые предложения хитрых продавцов, которые попытаются продать не то, что вам нужно на самом деле.
- Определите сумму, которую вы готовы потратить на покупку квартиры. Пускай эта сумма будет немного меньше того, что на самом деле есть у вас «в кармане», ведь помимо основных расходов могут возникнуть и дополнительные (например, ремонт или покупка мебели). Не стоит рассматривать предложения начиная с самых дешевых вариантов. Как правило, в дешевых квартирах в шкафах прячутся свои скелеты. Найти выгодное предложение без подвоха, конечно, возможно, но шансы сопоставимы с выигрышем в лотерею.
- Выберите наиболее подходящий источник финансирования. Заплатить сразу наличными, взять ипотеку или рассрочку – подробнее об этих вариантах мы поговорим ниже.
- Решите, как вы будете искать жилье: сделаете все самостоятельно или воспользуетесь услугами риэлтора либо посредника. Для самостоятельного поиска тоже есть два варианта: разместить собственное объявление о покупке квартиры, или искать объявления о продаже.
- Осмотрите несколько приоритетных вариантов. Всегда лучше иметь выбор, поэтому, даже если первая квартира вам понравилась и устроила по всем параметрам, то не спешите заключать договор, а просмотрите еще несколько. Возможно, вы останетесь при своем мнении и вернетесь к первому варианту, но зато с вами будет еще и уверенность, что это предложение было действительно лучшим. В ходе осмотра обращайте внимание на:
- Район расположения (общественный транспорт, магазины, школы);
- Состояние дома (мусоропровод, лифт, подъезд, двор, стоянка);
- Состояние жилплощади (стены, пол и потолок, сантехника, проводка, окна и балкон, температура, освещенность и шумоизоляция);
- Соседи.
- Оформляйте сделку. Проверьте, есть ли у вас и у продавца все необходимые бумаги. Заключите договор купли-продажи и передайте все документы в регистрирующий государственный орган. И, наконец, подписывайте акт передачи квартиры в собственность покупателя.
- Чем первичное жилье отличается от вторичного;
- Как выбрать квартиру и оценить ее стоимость;
- Какие существуют способы покупки квартиры;
- Как правильно купить квартиру в ипотеку или на материнский капитал;
- Как проверить квартиру перед покупкой;
- Как самостоятельно оформить все документы и когда необходимо обратиться за помощью к риэлтору.
Как купить квартиру на вторичном рынке: пошаговая инструкция, советы и рекомендации экспертов
- паспорта покупателя и продавца;
- правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
- справка о составе семьи (подтверждает отсутствие или наличие в квартире прописанных граждан);
- выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности);
- справка из БТИ о текущей стоимости квартиры;
- выписка из ЕИРЦ (необходимо для подтверждения отсутствия долга по коммунальным платежам по конкретному адресу);
- согласие супруга на продажу квартиры (если продавец состоит в законном браке);
- техпаспорт;
- квитанция на оплату государственной пошлины.
- Эконом-класс. Жилье в домах старой постройки, высотностью не более 2-4 этажей. Планировка неудобная, общая площадь квартиры и отдельных помещений (кухня, ванная, туалет) очень маленькая. Иногда отсутствуют необходимые коммуникации (водопровод, канализация, газопровод).
- Стандартное жилье. Квартиры в типовых домах высотностью от 5 до 16 этажей. Имеются 1, 2 и 3-комнатные варианты.
- Жилье улучшенного типа. Недвижимость в домах современной постройки. Отличается удобством планировки и повышенной комфортностью.
- Элитное жилье. Обычно в домах не более 30 квартир, зачастую жилплощадь занимает целый этаж. Отличаются высокой комфортностью. Обязательное условие – наличие закрытой, облагороженной внутридомовой территории (лифт, консьерж, автопарковка, охрана, детская площадка).
Как купить квартиру с чего начать пошаговая инструкция
Кроме того, проверьте сантехнику и коммуникации. Осмотрите трубы, их состояние, проверьте уровень шума, откройте краны. Порой из сливных отверстий исходит запах канализации, причем он появляется периодически и на момент осмотра может ощущаться слабо. Поэтому не поленитесь пообщаться с соседями и узнать их про возможные скрытые «сюрпризы».
Также следует заметить, что осматривать квартиру лучше в светлое время суток. Свет от лампы не так много скажет о ремонте или мелких деталях интерьера, да и вид из окна вы толком не оцените, равно как и «дневную жизнь» жилья (трамваи, гудение машин под окнами и т. п.).
Покупка квартиры: пошаговая инструкция
В случае с новостройками дела обстоят, как правило, иначе. Есть конкретные дни, которые указаны компанией-застройщиком, где желающие могут осмотреть объект и задать все интересующие вопросы. Такой осмотр проходит чаще всего в формате экскурсии: группа потенциальных покупателей ходит с «гидом», попутно узнавая необходимую информацию.
В обязательном порядке осмотрите всю сантехнику. Если таковая закрыта симпатичными панелями, то не постесняйтесь попросить хозяина как-то приоткрыть её или демонтировать. Чаще всего за такой «красотой» скрываются большие сантехнические огрехи в виде ржавых и подтекающих труб.
ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ
Тем не менее, для того, чтобы самостоятельно и без посредников купить или продать квартиру, рекомендуется строго следовать шагам ИНСТРУКЦИИ, нажимая на кнопку «Следующий шаг» внизу страницы. Именно эти кнопки являются шагами-вехами на пути проведения сделки. Они не дадут сбиться с пути, и не позволят пропустить что-либо важное.
Особенно хорошо наша методичка зарекомендовала себя в «альтернативных сделках» – когда одновременно происходит продажа одной квартиры и покупка другой. В такие «цепочки» может выстраиваться от двух до пяти-шести квартир сразу, а количество участников такой сделки возрастает пропорционально. И если все участники пользуются одним руководством к действию, то общий язык находится гораздо быстрее, а согласованность действий существенно возрастает.
Как купить квартиру в ипотеку
Иногда кредит не одобряют из-за низкой заработной платы или снижают размер займа. В этом случае можно привлечь созаемщиков или поручителей, чтобы изменить ситуацию. Созаемщики в обязательном порядке предоставляют тот же пакет документов, что и главный участник сделки. Поручительство позволяет улучшить условия кредитования. Как правило, наличие 2 поручителей позволяет банку снизить процентную ставку на 0,5 – 1%.
На этапе планирования покупки важно определить и другие моменты. Например, купить квартиру можно в построенном или строящемся доме, с косметическим ремонтом или голыми стенами. Все это повлияет на стоимость квартиры и на сумму дополнительных средств, которые придется вложить в жилье.
С чего начать продажу квартиры без посредников и что нужно сделать для ускорения этой процедуры
Нередки случаи, когда сердобольные соседи берут шефство над одиноким стариком, а тот в благодарность заключает с ними договор пожизненной ренты. Другими словами, соседи берут обязательство ухаживать за ним до самой смерти в обмен на его квартиру. Поэтому пока обременение не будет снято (то есть пока не умрет собственник жилья), такая квартира не может быть продана.
Регистрация в Федеральной регистрационной службе документов не обязательна (например, в случае получения наследства), но зарегистрированные документы производят более благоприятное впечатление на покупателей, многие из которых не подозревают, что документы могут быть незарегистрированными и это законно. Если речь идет о продаже доли, то заранее получите согласие всех, кого это касается.
Как продать квартиру без посредников быстро и по хорошей цене
- подготовительный:
- сбор документов;
- косметический ремонт;
- освобождение помещения от вещей;
- реклама;
- показ квартиры потенциальным покупателям.
- основной:
- заключение предварительного договора;
- получение задатка;
- оформление основного договора, его регистрация;
- передача квартиры и ключей;
- получение оставшейся суммы;
- расчеты с налоговой.
Она заключается в оформлении внешнего вида квартиры. Делать ремонт в помещении не требуется – достаточно произвести косметические доработки, освободить балкон, кладовки от старых вещей, вынести сломанную мебель, проверить канализацию и состояние труб, сантехнику, исправность электрической проводки.
27 Апр 2019 yurisaktobe 399