Документы Необходимые Для Оформления Договора Дарения Доли Квартиры
Дарение доли в квартире родственнику: документы, налог
Когда процесс регистрации завершен, одаряемый может прописаться в квартире, а даритель покинуть ее, однако данные вопросы решаются по согласованию сторон и при учтении дополнительных условий договора. Одаряемый обязан оплатить 13 % от стоимости доли, когда происходит дарение доли квартиры родственнику. Налог перечисляется государству.
Чтобы сделать дарственную самостоятельно, необходимо пройти 2 простых этапа. Сначала человек вынужден составить договор, а затем прийти в уполномоченный для этого орган и оформить необходимые документы. Ели одаряемый еще не достиг возраста 14 лет, то все необходимые процедуры за него должен производить опекун. Если человеку больше 14 лет, но он еще не достиг совершеннолетия, то подпись на договоре ставят его родители (опекун) и он сам.
Как оформить договор дарения доли квартиры
После этого регистратор составит 2 заявления, которые обе стороны должны тщательно проверить и подписать. Далее участникам сделки выдадут расписки, в которых будет указана точная дата получения свидетельства о праве собственности на долю в квартире. Как правило, срок регистрации договора составляет максимум 7 дней.
В каждом отдельном случае возможны свои особые условия. К примеру, можно оговорить сроки проживания в квартире дарителя. Если даритель вообще не собирается выписываться из квартиры, то это тоже необходимо указать. Любой нюанс, входящий в интересы дарителя, следует прописать в договоре.
Положенный список документов для дарения доли в квартире
При первой подачи в уполномоченные структуры установленного пакета документации важно предоставить не подписанный договор. Количество экземпляров должно быть идентичным числу сторон, участвующим в сделке. Один из экземпляров соглашения остается в контролирующей инстанции.
- гражданские паспорта РФ всех участников соглашения;
- договор в трех экземплярах;
- документ, с помощью которого может быть подтверждено право на собственность у действующего владельца помещения;
- доверенность, оформленная в нотариальном порядке, если при регистрации отсутствует одна из сторон;
- квитанция об оплате государственной пошлины в установленном законодательством размере.
Документы для дарения квартиры
Если вы хотите подарить комнату в коммунальной квартире, то, по сути, сам процесс ничем не отличается от заключения и регистрации договора дарения квартиры или дома. В этом случае пакет документов схожий, главное, чтобы даритель имел право владения этой комнатой.
Если же один из супругов решил подарить квартиру, приобретенную еще до брака, то она не входит в общую долевую собственность, поэтому ее предварительно не нужно делить, ее можно дарить кому угодно на личное усмотрение без чьего-либо согласия, в том числе и супруги.
Какие документы нужны для договора дарения квартиры родственникам
- Документы, удостоверяющие личность участников дарственной.
- Заявление на осуществление регистрационных действий.
- Подписанная дарственная.
- Если интересы участников сделки представляет третье лицо, необходимо представить полномочия, которые закреплены в доверенности. Полномочия должны быть заверены нотариусом.
- Правоустанавливающий документ на жилплощадь.
- Сведения из домовой книги.
- Техническая документация на жилплощадь, которая включает поэтажный план строения, кадастровый паспорт и другие приложения.
- Нотариально заверенное другого согласие супруга дарителя на заключение безвозмездной сделки.
- Если осуществляется дарение доли на жилплощадь, необходимо письменное разрешение других собственников.
- Если осуществляется дарение доли в отношении несовершеннолетних лиц (от 14 до 18 лет), необходимо согласие родственников такого лица, опекуна или попечителя.
- Если осуществляется дарение доли на жилплощадь, которая находится в залоге, необходимо письменное дозволение залогодержателя.
- Если ранее в отношении недвижимости был заключен договор ренты, то требуется согласие рентополучателя.
Наиболее часто встречающаяся практика – дарение квартиры родственнику, поскольку закон запрещает совершать подобные сделки с представителями государственных и муниципальных организаций, сотрудниками медицинских, образовательных учреждений и другими категориями лиц.
Как правильно подарить долю квартиры родственнику
Лицо, осуществляющее дарение доли квартиры, предоставляет в налоговый орган документ, подтверждающий рыночною стоимость жилья. Это может быть либо заключение, составленное фирмой оценщиком, либо справка, выданная БТИ. Какой из вышеперечисленных документов предоставлять — личное дело дарителя. Естественно, каждый выбирает тот, где сумма имущества будет меньшей.
Договор дарения – это соглашение, подтверждающее, что тот или иной вид собственности переходит в пользование другому лицу. Отличительной особенностью договора является то, что имущество переходит к новому пользователю абсолютно безвозмездно. А одариваемое лицо, не может быть обязано к выполнению каких-то особых условий. Одно из наиболее частых заблуждений это то, что в соглашение можно обозначить переход части имущества к родственнику, только после смерти дарителя. Однако такие условия прописывает совершенно иной договор, который называется завещанием.
Дарение доли в квартире: перечень документов для оформления и регистрации договора
- личные паспорта сторон сделки;
- заявление сторон сделки;
- квитанция об уплате госпошлины;
- договор;
- правоустанавливающий документ на жилье;
- кадастровый план;
- согласие органов опеки (если сособственник малолетний ребенок);
- справка о составе семьи;
- согласие супруга на дарение.
Для оформления дарственной на недвижимое имущество надо заключить договор. Статья 161 ГК РФ предусматривает письменную форму заключения такой сделки, если ее цена превышает 10 тыс. рублей. После подписания соглашения, требуется его госрегистрация в соответствующем органе (Росреестре).
Оформление дарения доли в квартире в 2020 году
Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2020 года по закону в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п. 1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.
Если стороны оформляли договор не у нотариуса (в простой форме), то они сами подают его на регистрацию. С 2020 г. во многих городах подать документы можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.
Типовой договор дарения доли квартиры: порядок оформление и документы
Если инициатору сделки захочется указать в договоре, что одариваемый получит права на что-то лишь при возникновении определенных обстоятельств, то такая процедура уже не будет считаться оформлением дарственной. Например, если в качестве обстоятельств укажут наступление смерти дарителя, то юридической силы такая дарственная иметь не будет.
- Предмет сделки стоит меньше 3000 рублей;
- Инициатор малолетнее или недееспособное лицо;
- Даритель государственный служащий или лицо, временно исполняющее обязанности на госслужбе;
- Сделку намереваются провести две коммерческие структуры, одна из которых даритель, а вторая – одариваемый субъект.
Документы необходимые для оформления договора дарения доли квартиры
Различные варианты Дарение доли любой недвижимости (квартиры, комнаты, дома, земельного участка и пр.) — законно, возможно, как и дарение всего объекта целиком. Во-первых, подарить можно не всю квартиру, дачу или иной объект недвижимости, а только часть объекта (его долю).
Оформить договор дарения можно у нотариуса по месту регистрации объекта дарения либо по месту регистрации одной из сторон договора. Сторонами договора могут быть совершеннолетние дееспособные граждане Украины. Ограниченно дееспособные граждане и несовершеннолетние (15-18 лет) могут быть участниками договора с согласия родителей или попечителей.
Какие документы необходимы для оформления дарственной на долю в квартире
Под договором дарения подразумевается безвозмездная сделка о передаче определенного имущества от одного собственника к другому. Определяющим словом в данном выражении является – безвозмездная. Не стоит путать договор дарения с завещанием. На основании завещания, потенциальный собственник получит квартиру (или долю квартиры) только после смерти волеизъявителя в качестве наследства. Действие договора дарения начинается еще при жизни фактического собственника. В процессе передачи имущественных прав на определенную собственность имеется пара значительных с точки зрения закона ограничений:
- представить все необходимые документы, необходимые для переоформления доли в квартире, приложив их к заявлению и договору;
- указать данные каждой стороны договора, в том числе и данные об их представителях, и информацию о доверенности, при ее наличии;
- положения договора являются основанием для сотрудников Росреестра к началу перерегистрации права собственности с одного человека на другого.
Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику
Дарственную можно оформить только добровольно, то есть на сделку должно быть согласие не только дарителя, но и одаряемого лица. Если близкий родственник не желает принимать в дар долю в квартире, то он может отказаться от сделки и не объяснять причины своего отказа.
- Одариваемый родственник совершил покушение на жизнь и/или здоровье дарителя, либо членов его семьи, умышленно нанес им тяжкие или средней тяжести телесные повреждения.
- Смерть дарителя наступила по вине одаряемого. Законные наследники смогут потребовать отмены сделки в судебном порядке.
- Даритель в момент подписания дарственной не отвечал за свои действия, находился под действием отравляющих, психотропных, наркотических, алкогольных веществ, либо совершал свои действия под угрозой и давлением.
- Нарушение любым из пунктов договора положений действующего законодательства.
- Суд признал сделку фиктивной.
