Что Считается Перепланировкой В Квартире В 2020 Году
Что считается перепланировкой в квартире
- Все комнаты (спальня, зал и кухня) должны иметь доступ к естественному освещению, к окнам (исключение составляют прихожая, коридор, кладовая и санузел);
- Спальня не должна быть проходной;
- Однокомнатная квартира должна быть не менее 28 квадратных метров;
- Две комнаты можно сделать только в помещении площадью не меньше 44 квадратных метров.
«Мокрые места» в квартире требуют тщательной планировки при ремонте. Даже перенос ванной и туалета в рамках одного помещения обязательно подлежит согласованию. Не получится разместить санузел над жилыми комнатами. Исключение составляют первые этажи. У владельцев квартир без соседей снизу есть шанс получить разрешение на перенос туалетной или ванной комнаты.
Что считается перепланировкой квартиры в 2020 году
Если владельцу жилья потребуется распорядиться в такой квартирой, то ему нужно будет оформить технический паспорт через органы государственной технической инвентаризации. При обращении к сотрудникам ведомства факт перепланировки станет очевидным и придется задуматься о восстановлении первоначального вида или о признании перепланировки через суд.
Площадь и планировка жилья редко устраивает владельцев. Поэтому и возникают различные идеи о переустройстве. Казалось бы, собственник может распоряжаться жильем, как захочет. Значит, можно лоджию с жилой зоной объединить, теплый пол смонтировать, другие улучшения сделать.
Что Считается Перепланировкой В Квартире В 2020 Году
Изменить проемы в несущих стенах практически невозможно. Порядок узаконивания перепланировки Убедившись, что ваши планы по изменению квартиры отвечают всем стандартам и требованиям, необходимо оформить документацию. Сведения о перепланировке должны быть внесены в технический паспорт помещения.
У каждого владельца дома со временем возникает желание перемен — не просто иначе обставить комнаты, сменить интерьер и покрасить стены, а заняться капитальным ремонтом, который решит, наконец, многие накопившиеся проблемы неудобства, расширит или сузит пространство и плоскости, преобразит жилье и подарит ему второе дыхание. Предвкушая будущие изменения, стоит оценить рамки реконструкции — не попадет ли она под понятие «перепланировка» и что нужно учитывать при этом. Жилищный кодекс РФ четко указывает, что считается перепланировкой любой капитальный ремонт жилья, после которого требуется запись изменений в его технический паспорт.
Что по стандартам считается перепланировкой
После завершения работ опять же следует обратить в жилищную инспекцию и вызвать комиссию для осмотра перепланированных помещений и сверки с проектом. Если ремонт проведен в соответствии со схемой, инспектор подписывает акт о заключении перепланировки. Затем владельцу жилья придется обратиться в техинвентаризацию, чтобы зафиксировать в техническом паспорте все осуществленные перемены.
- монтаж дверей и окон в несущих стенах;
- установка лестницы внутри жилища;
- монтаж перегородок и других конструкций из тяжелых материалов, создающих значимую нагрузку на дом;
- изменение положения санузлов и кухни;
- смена газовой плиты на бытовую;
- остекление балкона;
- монтаж оборудования, которое увеличит затраты каких-либо коммунальных услуг;
- и другие виды работ.
Что считается перепланировкой в квартире в 2020 году
- Определить, нуждаются ли планируемые работы в согласовании.
- Получить в БТИ техпаспорт (если это не было сделано раньше).
- На плане, который прилагается к техпаспорту отметить намечающиеся изменения.
- Составить проект перепланировки.
- С планом, проектом и заявлением обратиться в Жилинспекцию.
- Выполнить ремонт.
- Составить акт о произведенной перепланировке и представить его в БТИ.
- Вызвать техника из этой организации для составления нового плана квартиры.
- Получить в БТИ техпаспорт с изменениями.
Создание новых стен и перегородок является перепланировкой только в том случае, если создается новое помещение. Разграничение пространства с помощью гипсокартона, стеклянных (пластиковых, деревянных и т. д.) блоков не будут считаться изменениями конфигурации квартиры. Увеличение коридоров за счет жилых комнат не предусмотрено.
Что является перепланировкой в квартире, а что нет
- изменение помещений, несущих определенные функции – кухни, коридора, санузла;
- соединение санузлов;
- перемещение месторасположения кухни, туалета и ванной;
- расширение или уменьшение жилья за счет изменения количества комнат;
- перенос или демонтаж перегородок, проемов или их создание;
- замена газового оборудования на новое;
- перенос отопительных систем и электробытовых точек.
- изменение жилищных параметров;
- корректировка расположения газового или отопительного оборудования;
- замена газовой плиты на электрическую;
- переустройство санузлов;
- монтаж сантехники (установка джакузи, душевых кабин), что увеличивает функциональность ванной комнаты.
Что считается перепланировкой в квартире в 2020 году
На обработку уйдет до 45 дней. После будет выдано разрешение на перепланировку. В случае отказа вы можете защитить свои интересы, предоставив справки из МЧС и СЭС, а также заключение от архитектора, которые подтвердят, что планируемые изменения безопасны. Последствия незаконной перепланировки Помимо штрафа в 2500 рублей для физических лиц и до 350000 рублей для юридических, суд может вынести следующие решения:
Если постановление не будет выполнено в срок, то квартиру могут выставить на торги и выселить жильцов с предоставлением компенсации. Даже если вы уже провели ремонт, не поздно оформить перепланировку. Приемочная комиссия приезжает на объект только после выделенного на строительные работы срока.
Что является перепланировкой в квартире
- Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
- Перемена функциональности объекта внутри квартиры. Это связано с переделкой жилых помещений в бытовые;
- Реорганизация фасадов, застекление лоджий, вывод на фасадную стену кондиционера, спутниковых установок, антенн, установка сетчатых перекрытий и другие переделки, сказывающихся на архитектуре строения. Такие переустройства не оказывают влияния на план квартиры, но влекут согласование проектной документации по перепланировке;
- Изменение половых покрытий. Это могут быть заложение новой стяжки, включение системы полов с подогревом и др.
Кроме того, инициатор ремонта должен за свой счет вернуть жилую недвижимость в первоначальный вид, в котором она находилось до переустройства. При невыполнении такого требования жилая площадь может быть выставлена для реализации на публичные торги с выплатой компенсации за неё.
Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году
- Полный снос несущей стены.
- Увеличение площади пространства на балконе за счет площади примыкающей комнаты.
- Избавление от окон.
- Объединение кухни и смежной с ней комнаты, если установлена газовая плита.
- Увеличение площади кухни и санузла более чем на 25% от общей площади.
- Перенос помещения санузла над жилыми комнатами соседей снизу.
Все сделки с квартирой 2020 без исключения станут невозможными, если владелец допустит самовольную перестройку в своей квартире без согласования с муниципалитетом. Кроме того, эти действия противоречат законодательству и считаются противоправными (ст.29 ЖК РФ)
Что считается перепланировкой в 2020 году
- проведение новых инженерных систем в помещение, например электрификация;
- замена централизованного отопления на индивидуальное;
- перенос оборудования, отмеченного в технической документации в другое помещение;
- установка нового оборудования, требующая вмешательства в конструктивные элементы.
- оборудовать в дверном проёме кухни арки, и прочие элементы кроме плотно закрывающейся двери;
- демонтировать несущие конструкции;
- увеличивать жилую площадь за счёт кухни;
- демонтировать или переносить общие для всего дома инженерные коммуникации;
- перенос кухни в комнату, или только газового оборудования;
- расширять балконы и лоджии за счёт жилой площади.
Как узаконить перепланировку в квартире в 2020 году
- снос стен между квартирами для объединения в единую площадь. Монтаж дополнительных перегородок и стен между квартирами, демонтаж и восстановление запрещены по законодательству;
- устройство теплых стен и полов от единого домового контура. Повышенное потребление горячей воды в одной площади снизит отопление в других квартирах, что незаконно;
- вынос батарей и труб отопления за пределы помещений (лоджии, веранды, балконы);
- перенос межэтажных стояков, демонтаж инженерных систем;
- создание комнат размером менее 9 м;
- нарушение вентиляционных шахт;
- создание кладовок или нежилых помещений над жилыми комнатами.
Существует перечень перепланировок, которые запрещено производить в многоквартирном доме. При обнаружении выполненных незаконно работ, будет вынесено административное постановление с требованием восстановить прежнее устройство. В запретительный список входят следующие виды ремонта:
Что считается перепланировкой в квартире
Проектное планирование это удел лицензированных специалистов и требуется он в ряде случаев, когда изменения касаются не только внешнего вида, но и встраиванию новых элементов строительных конструкций и изменения несущих. Требуется он в следующих случаях:
- Изменение дверных и оконных проёмов;
- Изменение положения и перенос перегородок;
- Частичный демонтаж несущих стен, в том числе обустройство в них дверных и прочих проёмов;
- Объединение санузлов;
- Перестройка тамбурного пространства;
- Перенос и обустройство дополнительного санузла;
- Объединение квартир;
- Изменение положения электро-, газо- и теплосетей;
- Обустройство вспомогательных вентиляционных систем;
- Увеличение площади жилого помещения, за счёт других;
- Замена газовой плиты на электрическую.
