Что Проверяют При Покупке Квартиры На Вторичном Рынке
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг. Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил:
Далее документ подается в Росреестр с остальными бумаги. Стороны сделки могут сделать это лично или передать их через многофункциональный центр. Что касается передачи денег, то хозяин квартиры и покупатель обязаны договориться об этом заранее. Деньги могут быть переведены на расчетный счет, переданы лично в руки или через банковскую ячейку.
Что проверять при покупке квартиры на вторичном рынке
- Юридического плана, напрямую затрагивающие вопрос определения чистоты жилья. Риск здесь довольно велик, поскольку он может привести к угрозе утраты всех прав владельца на жилье. Подобный риск обуславливается существенной сложностью самой сделки, а также тем, что большая часть покупателей в правовых вопросах являются неосведомленными;
- Затрагивающие характеристики жилья и техническую документацию на него. Это, конечно, не может повлиять на право владения, но создает ощутимую некомфортность условий проживания. Если проводить сравнение, то хоть это не столь страшно, как проблемы юридические, но может повлечь ощутимые финансовые потери. Ярким примером подобного риска можно назвать несанкционированное проведение перепланировки;
- Затрагивающие безопасность процесса оформления соглашения.
В таком случае, эти аферисты выходят на связь и, за определенное вознаграждение от собственника жилья, дают обещание о создании более приемлемых для него условий общего проживания. Порой, они уверяют, что смогут перепродать эту квартиру. Как итог, исчезают и деньги, и сами аферисты.
Как проверить чистоту квартиры перед покупкой
Это значит, что необходимо в обязательном порядке проверить факт того, не признан ли данный продавец банкротом. Это можно сделать с помощью единого реестра арбитражных судов в открытом доступе. В случае, если делопроизводство уже начато, то отказаться от такой сделки необходимо в любом случае. Иначе сделку аннулируют, а недвижимость конфискуют для погашения долгов физического лица.
Зачем проверять чистоту недвижимости? Да потому, что приобретение объекта недвижимости может быть в жизни каждого человека один, два или несколько раз. Это дорого и не всем доступно, поэтому в случае мошенничества человек может просто остаться на улице, не добившись правды.
Как полностью проверить квартиру при покупке на вторичном рынке? Юридическая чистота и страхование рисков
- при покупке квартиры из базы данных агентства недвижимости все проверки проводят юристы фирмы. Это самый надежный способ, так как специалисты обладают не только необходимыми знаниями, но и богатым опытом;
- если жилье приобретается в ипотеку, то проверку осуществляет служба безопасности банка. Этот вариант тоже очень надежен, ведь кредитная организация не может позволить себе понести убытки;
- о том, как правильно проверить документы при покупке квартиры на вторичном рынке, неплохо знают частные риэлторы. Однако здесь все зависит от квалификации и добросовестности агента.
Проведение визуального осмотра квартиры не только удовлетворяет любопытство покупателя, но и позволяет убедиться в технической пригодности жилья. Серьезные недостатки могут быть упущены при поверхностном осмотре, потому что проверять при покупке квартиры на вторичном рынке нужно все и очень тщательно. Косметические недостатки не играют важной роли в отличие от повреждений коммуникаций. Проверьте трубы отопления, водопровода и канализации. Все должно быть в нормативном состоянии.
Как купить квартиру на вторичном рынке: пошаговая инструкция, советы и рекомендации экспертов
Важно! Не стоит робеть и стесняться. Просмотр квартиры перед покупкой нужно проводить тщательно, ведь в любом жилище есть недочеты, но продавцу не выгодно оповещать о них покупателей. Некритичные недостатки могут стать поводом для существенного снижения цены.
Несмотря на то, что цены на недвижимость в России довольно высоки, существует законный способ вернуть часть потраченных денег. Можно получить налоговый вычет при покупке квартиры в размере 13% от стоимости жилплощади. С чего начать процесс? С написания заявления в налоговую инспекцию по месту нахождения жилой недвижимости. К нему потребуется приложить все документы по сделке, включая квитанции на оплату государственных пошлин, а также декларацию о доходах за последний год.
Какие документы нужно проверять при покупке квартиры на вторичном рынке
Желательно изучить и документы по предыдущей сделке, в результате которой продавец стал собственником. В частности, нужно обратить внимание на расписку или иной документ о полном расчете за квартиру, отсутствие взаимных претензий по качеству объекта. Если жилье было приобретено по ДДУ, следует обратить внимание на акт приемки квартиры от застройщика.
Для обращения с договором в Росреестр, не требуется подтверждать выписку всех жильцов, либо состав прописанных лиц. Однако для покупателя такая информация будет крайне важна, так как свидетельствует о наличии прав на жилое помещение. В миграционном отделе МВД или через паспортный стол можно получить стандартную справку по форме 9, либо аналогичный документ с архивными сведениями. Желательно изучить оба варианта, особенно если состав прописанных лиц неоднократно менялся.
Что проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке
Информация о том, кто прописан в квартире, есть в архивной выписке из домовой книги. Её получает собственник. На момент покупки в квартире никто не должен быть прописан, но в качестве исключения можно указать в договоре условие, когда бывшие хозяева снимутся с регистрационного учёта.
Проверьте, не является ли квартира залогом. Эта информация есть в расширенной выписке из ЕГРП, которую выдают собственнику жилья. Только помните о сроке годности такой выписки. Например, суды принимают справки, полученные не позже месяца назад. Специалисты по недвижимости рекомендуют доверять выпискам, которые выданы не позже двух недель назад.
Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке
- Просмотрите расширенную версию выписки из домовой книги квартиры. Это необходимо для того, чтобы точно установить число проживавших ранее и проживающих ныне людей в выбранной вами квартире. Проверьте, есть ли в их числе граждане, которые могут претендовать на право владения недвижимости даже после смены ее владельца.
- Проверьте законность проведенной планировки, если таковая есть. С покупкой такой квартиры проблем обычно не возникает, однако процедура обойдется несколько дороже.
- Установите, находится ли выбранная вами квартира под арестом. Чтобы проверить данный факт, потребуется взять выписку из ЕГРН (надо будет заплатить небольшую пошлину).
- торгуйте только при личной встрече, но не при первом визите, для успешных торгов важно установить доверительные отношения с продавцом, и только тогда уже сбивать цену;
- начните с описания достоинств квартиры, плавно переходя к заметным недостаткам, не стоит излишне их акцентировать с выраженной эмоциональной окраской – хозяину может очень не понравится тот факт, что вы активно оскорбляете место, где он долго жил;
- озвучьте ту цену, которая несколько ниже той, на которую вы рассчитываете, в таком случае, если продавец укажет более высокую цену и на этом остановится, вы от этого только выиграете, не испортив отношения с собственником квартиры до сделки.
Что проверить при покупке квартиры на вторичном рынке
Юристы рекомендуют регистрировать договор через УФРС, а расчет производить только убедившись, что в регистрации сделки не отказано, сделка не приостановлена, Свидетельство выдано. Довольно часто сделкиу приостанавливают, а иногда и отказывают в регистрации.
Может быть нарушен порядок оформления собственности квартиры, которая была приобретена за счет материнского капитала. Дело в том, что в законодательстве указана прямая норма, в результате чего такая квартира должна быть обязательно оформлена не только на родителей, но и на их детей.
Что нужно знать и что важно проверять в процессе покупки квартиры на вторичном рынке
Если приобретение квартиры было связано с привлечением материнского капитала, возможно некорректное оформление бумаг, ведь по закону такая недвижимость должна быть обязательно оформлена на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. Неисполнение родителями данного обязательства может в дальнейшем вызвать сложности у нового владельца.
Перед покупкойнадоустановить личность продавцов и увериться в вопросе их дееспособности. Сделки с недееспособными (детьми, психически больными, людьми, страдающими алкогольной и наркозависимостью) будут признаны недействительными, и могут быть оспорены в суде.
Покупка квартиры на вторичном рынке
Если же, по словам представителя, собственник уехал в загранкомандировку или подался в отшельники на Гоа, самый разумный шаг отказаться от сделки, какой бы привлекательной она Вам ни казалась. Основанием для того, чтобы договор купли продажи квартиры на вторичном рынке был признан недействительным, является факт его заключения вследствие стечения тяжёлых обстоятельств на крайне невыгодных для продавца условиях, чем воспользовалась другая сторона.
Если Вы действуете через риэлторское агентство, все вопросы, связанные с организацией проверок, будут решены без Вашего участия. Но если Вы решили действовать самостоятельно, приготовьтесь стать разведчиком от того, насколько тщательно будут проверены все детали будущего договора купли-продажи и оформления покупки квартиры, зависит Ваше спокойствие.
Какие документы проверить при покупке квартиры на вторичном рынке
- информация о месте и дате составления;
- сведения о каждой стороне;
- сведения о том, в связи с чем одна сторона передает денежные средства другой стороне;
- размер переданных денежных средств;
- подпись лица, которое получило денежные средства, то есть продавца.
Проверить такие данные можно, получив выписку из домовой книги или из архивной справки. Помните, лица, которые отказались от приватизации, но были зарегистрированы в жилом помещении, получают право пожизненного проживания в этой квартире независимо от того, кому будут переданы права на этот объект.
27 Апр 2019 yurisaktobe 434