Что Надо Знать При Сдаче Квартиры В Аренду
Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры
После подготовки вашего жилья к сдаче можно приступать к поиску квартиранта. Вы можете сделать это самостоятельно или обратиться за помощью в городские агентства недвижимости (за некоторую плату или даже бесплатно они могут взять на себя обязательства по поиску клиентов). Дайте объявление на специализированных сайтах в сети интернет, а также поместите его в газеты. Как только вы найдете потенциального квартиросъемщика, обсудите с ним все нюансы и придете к консенсусу, можно будет приступать к оформлению необходимых документов. Важно: документы может подписывать только собственник — тот, кто владеет жильем на праве собственности, или тот, у кого есть доверенность на сдачу квартиры в аренду.
При необходимости договор найма можно расторгнуть заранее. Желательно, чтобы условия его расторжения были заранее прописаны в тексте документа. Если такого пункта в договоре не предусмотрено, то расторгнуть его можно по основаниям, которые предусмотрены законом. Если арендатор является физическим лицом, он может без указания причин аннулировать договор и освободить жилое помещение, уведомив арендодателя заранее, за три месяца. Хозяин собственности может расторгнуть договор, имеющий срок, в одностороннем порядке лишь в случае невнесения арендной платы или ненадлежащего использования жилого помещения, в том числе ухудшения его состояния. Если арендатор является юридическим лицом, договорные отношения могут быть прекращены досрочно в случае нарушения одной из сторон их условий. Договор найма, не имеющий срока, можно расторгнуть, уведомив жильца за три месяца до непосредственного выселения.
Налог на сдачу квартиры
как сдавать квартиру и не платить налоги и как дела обстоят на рынке недвижимости? Раньше (в смутные времена) налоги с аренды платили не более 30 % собственников. В основном это владельцы элитного жилья, где чаще всего живут иностранцы или сотрудники крупных компаний. В последнее время власти все чаще пропагандируют сдавать квартиру в Москве официально и сегодня количество наймодателей, скрывающих факт сдачи, становится все меньше.
Показания соседей не является достаточным доказательством того, что люди живут за деньги — сказать можно что угодно. Основным доказательством получения дохода является письменное доказательство передачи денег – расписки, график платежей. Без таких подтверждений даже посещение участкового ограничивается только предупреждением.
Как арендовать квартиру: что нужно знать
Другими словами, он везде должен сопровождать клиента – вплоть до подписания договора. Цена на услуги специалиста рассчитывается в индивидуальном порядке – в зависимости от каждой конкретной ситуации. У каждой компании свой прайс-лист за оказание услуг подобного типа.
Если Вы приняли решение самостоятельно искать жилье, необходимо выбрать объявление от хозяина понравившейся Вам квартиры. В таком случае Вы сами назначаете время, дату и едете в устраивающие Вас жилые помещения. Само собой, в подобной ситуации есть определенные нюансы. Но большинство людей предпочитает не связываться с риэлторами и фирмами.
Что надо знать, покупая квартиру для сдачи в аренду
Большую ошибку совершают те, кто покупает квартиру, которую позже собирается сдавать, с подходом «как для себя». Исходить следует из того факта, что квартира предназначается конкретно для сдачи, а, значит, она должны удовлетворять требованиям будущих арендаторов.
Иногда бывает рентабельной покупка так называемой «убитой» квартиры, то есть находящейся в крайне неухоженном состоянии, особенно, если она находится в удобном районе. Такое жилье покупается за сравнительно небольшие деньги, но значительных расходов потребует хороший ремонт с заменой сантехники, дверей и окон. Однако в любом случае, даже с учетом издержек на восстановление квартиры до приличного состояния, это в дальнейшем сэкономит деньги владельца на текущих ремонтах.
Что нужно знать при сдаче квартиры в аренду
На стадии поиска арендаторов, определитесь с тем, кому вы хотите сдать свою квартиру. Это очень важно. Лучше всего в качестве жильцов подходят семейные пары или одинокие женщины в возрасте. Они наверняка не будут устраивать шумных вечеринок, приводить толпы знакомых и друзей и, более или менее, присмотрят за квартирой. Одинокие мужчины, молодежные компании, лица кавказской национальности будут для вас куда более проблематичными. Конечно, идеальнее всего сдавать квартиру знакомым.
Можно отключить междугороднюю телефонную связь, чтобы потом вам не пришли огромные счета. Если же арендаторы настаивают на работе «восьмерки», сумма залога за квартиру увеличивается. Прибавьте к ней пару тысяч рублей. Также, лучше всего периодически проверять стабильно ли жильцами оплачиваются счета за разговоры, чтобы не накопилось большой задолженности и у вас потом не было проблем.
Сдаю квартиру внаем
Поэтому, если вы думаете по иному, и затеете выселять нанимателей реш. суда например, в связи с тем, что истек срок действия договора найма и не продлялся, то оснований для удовлетворения вашего иска нет, потому что вы не можете доказать, что соблюли обязанность свою по ст. 684 и за три мес. до окончания срока действия договора уведомили наймодателя об отказе далее сдавать жилое помещение.
1.»в зимний период «выбрасывать на улицу» не разрешено» -БРЕД СИВОЙ КОБЫЛЫ. Есть некоторые регионы РФ где вообще зима круглый год и что теперь? ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ И НАЙМОДАТЕЛЯ ОПИСАНЫ В ДОГОВОРЕ НАЙМА. там также описана процедура расторжения договора, ответственность сторон и т. д.
Что надо знать при сдаче квартиры в аренду
Также имеет значение, кто прописан в квартире, которую предполагается сдавать, и есть ли другие собственники. Если право собственности есть у нескольких человек, то либо в договоре должны участвовать все владельцы, либо необходимо оформить и нотариально заверить доверенность на заключение сделок на одного человека.
Обязательно заключите договор на аренду жилья: четко оговорите сроки и суммы оплаты, кто и за что будет платить. Наиболее распространенная практика — за коммунальные услуги платит арендодатель, а за телефон и электроэнергию — арендатор, так как сумма зависит от его нужд. Кстати, в договоре можно обговорить все что угодно — например, условия выселения плохо ведущего себя квартиранта. Так что если у вас есть какие-то пожелания к жильцу, лучше письменно обговорите их заранее — еще на стадии заключения договора.
Запросить предложение
Собираетесь снять свою первую квартиру? Поздравляем с первым шагом к самостоятельной жизни! Аренда квартиры – не такое уж простое дело, каким может показаться. При заключении контракта с вашим арендодателем стоит учитывать множество важных деталей, чтобы спокойно и без лишних хлопот и финансовых потерь наслаждаться жизнью в вашем новом жилище.
Когда собственник у жилого помещения один, это достаточно удобно, именно он и будет подписывать договор найма, также эту процедуру может выполнить его доверенное лицо (в этом случае его полномочия заверяются нотариально). Ситуация становится сложнее, если собственников несколько – сдать такую квартиру в аренду можно только тогда, когда на это согласны все, кто имеет право на долю собственности, поэтому сдать жилое помещение без согласия других владельцев просто невозможно. В идеале, договор должен быть заверен подписью каждого собственника или его официального представителя (допустим, что кто-то из владельцев – несовершеннолетний ребенок, в этом случае от него имени выступать будет родитель). Но если кто-то из них не может лично присутствовать при подписании договора, тот, кто занимается сдачей квартиры в аренду, может взять у него нотариальную доверенность на свое имя. Также он может предъявить согласие всех прочих собственников, которое тоже нужно заверять нотариально.
Что Надо Знать При Сдаче Квартиры В Аренду
Собственники боятся обращаться в солидные фирмы, думая, что с них возьмут очень большие комиссионные. Это заблуждение, так как на рынке очень много агентств–мошенников, сотрудничество с которыми выльется в серьезные проблемы. Доверять можно только проверенным фирмам, которые работают как минимум 5 лет и уже успели изучить рынок. Придя в агентство необходимо поинтересоваться, если ли у них разрешительные документы, сертификаты.
На сегодняшний день, аренда квартир без посредников недорого – это реально! Если у вас нет опыта работы с недвижимостью, то лучше довериться профессионалам. Конечно, бесплатно никто не станет работать, вам придется заплатить определенную сумму. Но за эти деньги вашу недвижимость будут предлагать большинству клиентов.
Сдача квартиры что нужно знать
В любом случае всегда более рискованно заниматься сдачей квартиры самостоятельно дело трудоемкое и требующее правовых знаний, и лучше подключить к нему профессиональных риелторов, так как у них есть отработанные технологии, возможности, договоренности, своя база клиентов. Если вы все-таки решились сдать свое жилье без профессиональных посредников, необходимо учесть несколько принципиальных моментов, которые помогут избежать ошибок.
На арендную стоимость квартир влияют такие факторы, как: район (однокомнатная квартира в центре может стоить дороже трехкомнатной на окраине); удаленность квартиры от метро; количество комнат и площадь; проходные комнаты или нет; наличие ремонта; наличие мебели и бытовой техники, их состояние; этаж; срок найма (на сутки или на длительный срок). Как правильно выбрать агенство Выбирая агентство недвижимости, обратите внимание на его репутацию, время работы на рынке, убедитесь, что с лицензией все в порядке.
Надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру на 11 месяцев
Не платить налоги легально достаточно просто: нужно создавать договоры при сдаче в аренду на месяцы. Такие договоры не подлежат налогообложению, их не нужно регистрировать в государственных органах, поэтому налоговики не могут требовать уплатить какую-либо долю от сделки.
На сегодняшний день можно обратиться за помощью к риелтору, в таком случае всеми делами занимается обученный человек, который будет учитывать все пожелания. С ним также нужно составить договор, в котором будут прописаны все возможные пункты дальнейшей работы. Риелтор занимается поисками клиента и всеми бумажными делами, хозяину жилья нужно только одобрить результат и передать ключи съёмщику.
Что надо знать, сдавая жилплощадь в аренду или арендуя жилье
«Порой обычный человек может не обратить внимания на дефект, который глаз профессионала заметит сразу, — делится опытом маклер Алла Вакулина. – Был случай, когда хозяйка квартиры пыталась доказать, что квартиросъемщики испачкали ей стены. Но я подняла фотографии с переезда и показала, что пятна там уже были. Хозяйке ничего не оставалось, кроме как извиниться».
Отдельное внимание следует уделить вопросу оплаты. При заключении договора аренды через маклера и оплате по безналичному расчету каждая оплата фиксируется, а вот при съеме квартиры напрямую и оплате наличными это необходимо отмечать дополнительно. Лучше всего каждый месяц фиксировать передачу денег на специальном листе договора: отдельно арендную плату и отдельно счета. Тогда в случае недобросовестности хозяев вам не придется доказывать, что вы оплачивали все в срок.
27 Апр 2019 yurisaktobe 396