Возможен ли снос встроеннопристроенных к дому помещений
общество с ограниченной ответственностью «Магазин «Умелые руки» (далее — ООО «Магазин «Умелые руки», Общество) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с заявлением о признании недействительным распоряжения Ивановского городского комитета по управлению имуществом (далее — Комитет) от 08.11.2006 N 1592-ра «Об утверждении проекта границ и объединении двух земельных участков, расположенных по адресу: Ивановская область, город Иваново, улица Войкова, 13» в редакции распоряжения Комитета от 01.12.2006 N 1748-ра.
Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11 октября 2007 г
В современной российской жизни, связанной, с одной стороны, с урбанизацией и многоэтажной городской застройкой, а с другой стороны, с крайне стесненными жилищными условиями, все большую актуальность приобретает проблема правомерности возведения пристроек (веранда, крыльцо с отдельным входом и т.п.) собственниками квартир, расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома.
Возможен ли снос встроеннопристроенных к дому помещений
Согласно ст.38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Данная доля пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п.1 ст.37 ЖК РФ).
Нежилые встроенные помещения в жилых домах
По мнению Шестого арбитражного апелляционного суда, изложенному в Постановлении от 1 июня 2012 г. по делу N А37-1985/2011, осуществление собственником самостоятельных действий по тепло-, водо- и электроснабжению независимо от жильцов дома по отдельным инженерным сетям, т.е. осуществление самим предпринимателем самостоятельных действий по управлению своим имуществом, которое является частью МКД, также не освобождают его от обязанностей по содержанию общего имущества. Аналогичный подход содержится и в Постановлении ФАС Дальневосточного округа от 13 февраля 2012 г. по делу N Ф03-6508/2011, указавшем на обязанность производить оплату за общедомовые нужды даже при наличии у магазина отдельного входа и выхода, независимого от подъездов дома, и обеспечения независимого от жильцов дома по отдельным инженерным сетям тепло-, водо- и электроснабжения, со ссылкой на то, что помещение магазина расположено в МКД, который состоит из трех строений и согласно выписке из реестра учета объектов капитального строительства является единым жилым домом.
НТВП Кедр
То обстоятельство, что ранее на земельном участке, принадлежащем собственникам помещений в многоквартирном доме, с торца дома располагалась холодная пристройка, принадлежащая и демонтированная ЗАО ПКОП «Деловые встречи», размером 2,80 * 12.60 м, а также наличие договора аренды на смежный земельный участок, не может исключать обязанности ответчика получить согласие собственников на строительство капитального сооружения на их земельном участке.
Возможен ли снос встроеннопристроенных к дому помещений
По времени оформление собственности длится около 6 месяцев. Сбор документов и получение разрешений занимает много времени, а сама регистрация происходит не в самые краткие сроки. Если подается исковое заявление в суд-то сроки могут еще сместиться. Сроки могут колебаться в зависимости от сложности проекта пристройки и многих других факторов.
Пристройка балкона на первом этаже: как узаконить пристройку к многоквартирному дому
В нарушение названных выше требований норм материального права ЗАО ПКОП «Деловые встречи» осуществляет строительство двухэтажной пристройки к торцевой стене жилого дома с использованием как земельного участка так и капитальной стены дома без согласия их собственников.
Возможен ли снос встроеннопристроенных к дому помещений
В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
ПАМЯТКА для владельцев нежилых, встроенных-пристроенных помещений
Иногда домовладельцев перестаёт удовлетворять внутренняя планировка, и они решаются перестроить своё жилище, например, путём увеличения полезной площади или надстройкой этажа. При этом получение разрешения необходимо, ведь пристройка к дому может впоследствии быть признана незаконной, а значит, её обяжут снести. Между тем разрешение на изменение конструкции дома выдаётся аналогично разрешению на строительство по нормам Градостроительного кодекса.
Нужно ли получать разрешение на пристройку к дому
- Разрешение от всех жильцов дома. Нужно обойти все квартиры в своем доме, чтобы собственники поставили свою подпись (что они не против пристройки);
- Проект помещения;
- Документация, подтверждающая явное право собственности;
- Общий план помещения;
- Разрешение Роспотребнадзора;
- Официальное разрешение от пожарников и Комитета архитектуры.
Как узаконить пристройку к многоквартирному дому
Быть владельцем частной собственности – это всегда хорошо. Быть совладельцем собственности совместной тоже хорошо, но, согласитесь, уже не так. Особенно если речь идет о собственности на пристрой, и в ваши планы входит оформление в собственность (разумеется, исключительно свою личную) земельного участка под этим самым пристроем. Причины вполне очевидны: чтобы собрать всех остальных собственников и нескольких лет может не хватить. А в том случае, если сделать это все же удалось, начинаются бесконечные вопросы: кто будет платить и почему так дорого. Соответственно, у собственника возникает вполне логичное желание отделиться от всего остального «хвоста».
Сложно, но возможно
Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В силу подп. «е» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
Пристройка к многоквартирному дому
В судебной практике встроено-пристроенные помещения расцениваются как часть многоквартирного дома (постановление ФАС ДВО от 25.02.2009 №Ф03-271/2009). Однако суды, принимая подобные решения, исходят из совокупности фактов. Например, наличие единого адреса помещения и дома, наличие общих коммуникаций, стен и т.п. Как правило, суды назначают строительную экспертизу для установления единства объекта.
Встроено-пристроенное помещение
Согласно пункту 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Нежилое помещение в многоквартирном доме имеет пристроенную часть
Зачастую встроенные шкафы представляют собой достаточно обширные помещения площадью до 2 квадратных метров и если площадь данного помещения присоединить к площади коридора, то можно существенно улучшить функциональность коридора. Все же вещи из встроенного шкафа можно убрать на антресоли, устройство которых не требует согласования, так как они не отражены на поэтажном плане БТИ.
