Утверждение Проекта Планировки Территории И Проекта Межевания Территории
Как проходит процедура утверждение проекта планировки и межевания территории
Мало просто разработать строительную документацию – важно получить разрешение на проведение работ согласно проекту. Однако не всем известно, куда надо обращаться за утверждением официальных бумаг и какие трудности могут возникнуть в связи с этим. Что обязательно нужно знать перед тем, как отнести проект на утверждение?
- вступительную записку;
- чертежи планировки территории;
- положения о расположении капитальных строений;
- основные характеристики развития местности: плотность, параметры застройки этого участка;
- развитие транспортной и социальной эксплуатации, инженерно-техническое обеспечение.
Этапы выполнения проекта планировки территории
Таким образом, видно, что для раздела, предоставленного СНТ или другому садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан земельного участка, по облегченной процедуре необходимо: до 01.01.2020 г. осуществить раздел земельного участка на основании утвержденного проекта организации и застройки территории объединения.
Согласно ст. 42 Градостроительного Кодекса РФ подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.
Разработка и утверждение проекта планировки и межевания территории в 2020 году
При обращении в администрацию – алгоритм действий одинаков. Учитывая то, что проект планирования выступает в качестве базового, изначально потребуется уточнить имеется ли возможность осуществить на выбранном участке земли строительные работы согласно генплану.
В проект требуется внести коррективы в случае наличия ошибок технического или кадастрового значения. Совершаются данные ошибки при проведении земельных работ или составлении документов. При необходимости уточнить некоторые процедуры кадастрового характера, также вносятся поправки и дополнения.
Правила составления и примеры проектов планировки территории и проект межевания территории
На практике разработка представляет собой сложную техническую процедуру, в ходе которой проводятся соответствующие изыскательные работы. Отличительная особенность стадий этого процесса состоит в том, что основное внимание уделяется собственно разработке проекта. В то время как этап согласования – это соблюдение исключительно юридических требований к документам, коррекция отдельных параметров в соответствии с требованиями органов местной власти. Далее подробно рассматривается каждый этап.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. По установленным правилам основным источником финансирования изысканий должен стать муниципальный или региональный бюджет. Тем не менее, гражданское законодательство не исключает привлечения средств из других источников. На практике финансирование чаще всего осуществляется за счет заинтересованных сторон (инвестора, застройщиков).
Проект планировки территории
2) положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.
- схему расположения элемента планировочной структуры;
- схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;
- схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта на соответствующей территории;
- схему границ территорий объектов культурного наследия;
- схему границ зон с особыми условиями использования территорий;
- схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;
- иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.
- Получение Постановления Администрации о разработке ППТ
- Разработка ППТ и ПМ
- Передача ППТ и ПМ в администрацию на рассмотрение, положительное заключение администрации
- Публикация в газете о назначении публичных слушаний — инициатор Администрация (месяц)
- Публичные слушания
- Решение об утверждении ППТ и ПМ
Об утверждении положения о порядке утверждения проектов планировки территории, проектов межевания территории, подготовленных на основании решений органов местного самоуправления Ленинградской области
2.1.10. Заключение органов местного самоуправления о соответствии документации по планировке территории документам территориального планирования, правил землепользования и застройки, требованиям технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.
1.3. Утверждение проектов планировки территории, проектов межевания территории может осуществляться как утверждение единого документа, содержащего проект планировки территории, проект межевания территории, а также как утверждение отдельных документов – проекта планировки территории, проекта межевания территории.
Об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории
- содержание вносимых изменений (при дальнейшем освоении территории, образовании новых участков путем разделения или объединения уже существующих);
- площади каждой зоны – жилой застройки, дорожных зон, улиц, зон озеленения;
- указания различным Департаментам местной Администрации с описанием дальнейших действий в связи с вносимыми изменениями.
С технической точки зрения такие документы представляют собой детализацию Генерального плана по развитию города или других населенных пунктов, хотя формально (с юридической точки зрения) они не связаны друг с другом. Сравнение этих типов документации представлено в таблице.
Проект межевания и проект планировки территории: характерные свойства и различия
Если строительные работы планируются на пустом участке – то воля застройщика практически не имеет ограничений. Однако и здесь придётся учитывать структуру почв и возможность застройки в соответствии с теми или иными её особенностями. Практически каждый собственник знает, что особенности земель могут стать препятствием к его максимальной загруженности капитальными строениями.
Согласование проекта делается путём слушаний на основании проведения квалификационной комиссией соответствующей проверки. Требованием к согласованию являются технические соответствия планируемым характеристикам, а также – общий градостроительный (муниципальный) план, представленный в топографическом виде.
Об утверждении Положения о порядке согласования проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, подготовленных применительно к территориям исторических поселений федерального значения
1. Настоящее положение о порядке согласования проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, подготовленных применительно к территориям исторических поселений федерального значения (далее — Положение) определяет порядок согласования с Минкультуры России проектов планировки территорий, проектов межевания территорий, подготовленных применительно к территориям исторических поселений федерального значения, в случае отсутствия утвержденных правил землепользования и застройки.
3. После устранения причин, повлекших за собой отказ, соответствующий федеральный орган исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления повторно направляют проект планировки и межевания территорий на согласование в Минкультуры России, в порядке, установленном пунктом 2 Положения.
Утверждение проекта межевания территории линейных объектов
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Свердловской области от 12 октября 2020 года N 111-ОЗ «О перераспределении отдельных полномочий в сфере градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципального образования «города Екатеринбург» и органами государственной власти Свердловской области», постановлением Правительства Свердловской области от 05.09.2012 N 963-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области», Решением Екатеринбургской городской Думы от 06.07.2004 N 60/1 «Об утверждении Генерального плана развития муниципального образования «город Екатеринбург» на период до 2025 года», с учетом протокола публичных слушаний по вопросу проекта планировки и проекта межевания территории линейного объекта: «Газопровод высокого давления первой категории ГРС-3 — ул. Амундсена — пер. Складской» от 04.07.2020 и заключения о результатах таких публичных слушаний от 06.07.2020 приказываю:
1.1. Чертеж планировки территории для размещения линейного объекта «Путепроводная развязка на пересечении Пулковского шоссе с Дунайским проспектом» в Московском районе (красные линии, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур) согласно приложению N 1.
Этапы подготовки и оформления проекта планировки и межевания территории
Для получения указанного проекта существует необходимость обращения в Комитет по градостроительству и архитектуре, который в свою очередь подготавливает постановление и техническое задание. Первый документ будет разрешать производство строительных работ на конкретной территории, а во втором указываются этапы разработки требуемой документации. Указанные бумаги готовятся на основании ходатайства от заявителя, в котором должны присутствовать обосновывающие межевание доводы. Срок действия такого постановления составляет, как правило, один год, но с возможностью его пролонгации.
В местный административный орган, заявитель обращается только после получения вышеуказанного постановления с приложенным к нему техзаданием, а также распоряжением, разрешающим разработать проект межевания территории, либо конкретного земельного участка. Причём в последнем случае техническое задание может не потребоваться. После предоставления в местную администрацию утверждённой схемы размещения линейного объекта начнётся предварительное ознакомление и согласование, где могут вноситься любые изменения со стороны контролирующих (надзорных) органов, где основными моментами, на которые будет обращено пристальное внимание, являются межевание и подвод центральной системы обеспечивающих жизнедеятельность коммуникаций.
Утверждение Проекта Планировки Территории И Проекта Межевания Территории
1.2. Положение относится к проектам планировки территории, проектам межевания территории, подготовленным на основании документов территориального планирования органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области (далее — проекты правил землепользования и застройки) в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
2.3.4.3. Наличие обоснованных замечаний и обращений граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта планировки территории, проекта межевания территории, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, а также других лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией проекта планировки территории, проекта межевания территории. Замечания могут быть изложены как в документах о проведении публичных слушаний, так и в письмах, заявлениях, обращениях, направленных в федеральные органы государственной власти, органы государственной власти Ульяновской области и (или) органы местного самоуправления.
27 Апр 2019 yurisaktobe 369