Способы Формирования Жилищного Фонда Перевод Жилого Помещения В Нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое

Прежде всего, обратитесь к независимому оценщику, который определит рыночную стоимость объекта недвижимости, стоимость перевода, и перспективу его эксплуатации в качестве нежилого объекта. Если у вас нет никаких сомнений в целесообразности перевода жилого помещения в нежилое, то есть, вы уверены что в качестве офиса, склада или производственного цеха ваша недвижимость принесет несомненную выгоду, смотрите в сторону требований российского законодательства.

В нашу юридическую компанию нередко обращаются с вопросом о том, как перевести жилое помещение в нежилое. По закону, квартира или другое жилое помещение в отдельных случаях может использоваться, с оговорками, и для работы, если не ущемляются интересы соседей. Тем не менее, это вариант подходит далеко не всем, особенно когда идет речь об отдельно стоящей постройке. В подобном случае есть смысл всерьез заняться переводом жилого здания в нежилой фонд.

Жилищное право России

Это решение не позднее чем через 3 рабочих дня доводится до сведения заявителя путем выдачи или направления по почте уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое. Если же заявления о переводе помещения подавалось через многофункциональный центр, то уведомление направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма указанного уведомления утверждена постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 № 502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение».

Не позднее чем через 45 дней со дня представления заявителем документов органом, осуществляющим процедуру перевода помещений, должно быть принято решение о переводе или об отказе в переводе помещения. Если документы представлены через многофункциональный центр, то срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий процедуру перевода помещений.

Способы формирования жилищного фонда перевод жилого помещения в нежилое

  1. заявление, оформленное по установленному образцу с обязательным указанием оснований для выполнения указанного действия;
  2. правоустанавливающие документы — свидетельство о праве владения или распоряжения, договор купли-продажи, дарственная или иной документ о собственности;
  3. план переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт такого помещения);
  4. выписка из реестра имущественных прав;
  5. кадастровый паспорт земельного участка, на котором находится жилой длм;
  6. технико-экономическое обоснование первода;
  7. заключение межведомственной комиссии.

Для этого приходите в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС и пишите заявление установленного образца. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение.

Перевод жилого помещения в нежилое

Решение об отказе в переводе подлежит обжалованию в соответствующий суд. Подсудность гражданских дел определена Гражданско-процессуальным кодексом РФ. Инициирование судебного процесса заключается в подаче заявления в порядке публичных отношений (жалоба на действия должностных лиц). Срок подачи заявления в суд составляет 3 месяца с момента получения отказа в переводе жилого помещения.

Обратите внимание =>  Налоговый Вычет При Покупке Квартиры 2020 Как Считать

Но не всегда приложенные усилия приведут к благополучному решению вопроса по переводу жилого помещения в нежилое. Существуют случаи отказа. Отказ происходит при подаче документов в несоответствующий орган, несоблюдении требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, несоответствии перепланировки проекту или отсутствии какого-либо необходимого документа. В решении об отказе в переводе четко указывается причина, по которой невозможно осуществить перевод.

Перевод помещения из жилого в нежилое

В налоговом учете срок полезного использования нежилого помещения устанавливается с учетом Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 № 1. Так как после перевода в статус нежилого помещение останется расположенным в жилом здании, оно относится к десятой амортизационной группе со сроком полезного использования 30 лет и выше (группировка по ОКОФ 100.00.00.00 «Жилые здания и помещения»).

Новый объект — нежилое помещение нужно учесть на счете 01 «Основные средства» по соответствующему субсчету, например «Нежилые помещения». В его первоначальную стоимость войдет стоимость, по которой помещение числилось в бухучете до его перевода в статус нежилого (без ее уменьшения на сумму начисленного износа), и расходы, связанные с его переводом в нежилой фонд. Ведь без них компания не сможет использовать объект по новому назначению, а согласно п. 8 ПБУ 6/01 в первоначальную стоимость основного средства включаются расходы на приведение его в состояние, пригодное для использования. Это подтверждается разъяснениями, данными в вышеуказанном письме УФНС России по г. Москве от 28.11.2006 № 20-12/105021. В нем отмечено, что расходы, связанные с переводом квартиры в нежилой фонд, должны увеличивать первоначальную стоимость нового объекта основных средств.

9 Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое

Второе основание — представление документов в ненадлежащий орган. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое осуществляет орган местного самоуправления, в который должны быть представлены необходимые документы. Третье основание для отказа в переводе — несоблюдение предусмотренных статьей 22 ЖК РФ условий перевода помещения. Не допускается перевод жилого помещения в нежилое, если:

Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений. Решение о переводе или об отказе в нем должно быть принято по результатам рассмотрения пакета предоставленных документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через 45 дней со дня представления этих документов в данный орган. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются Правительством России.

Порядок перевода домов и помещений из жилого фонда в нежилой

  • документы, удостоверяющие личность (юридическое лицо — уставные документы);
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • справку из БТИ о расчете разницы стоимостей помещения при переводе из жилого помещения в нежилой фонд;
  • копию выписки из решения межведомственной комиссии.
  • расположение в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий и на землях железнодорожного транспорта, включая полосу отвода или выходящих окнами на территории промышленных предприятий, автопарков и т.п.;
  • небольшие размеры (высота не более двух этажей, общая полезная площадь не более 1000 кв. м);
  • расположение на оживленных туристических маршрутах, вблизи крупных торговых центров, объектов культуры и досуга, станций метро.
Обратите внимание =>  Льготы для многодетных семей для поступления в ссузы

Статья 23

3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы. Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.

Постановление о переводе жилого помещения в нежилое помещение

Рассмотрев заявление о переводе жилого помещения, расположенного по адресу: Иркутская область, город Ангарск, квартал 80, дом 1, квартира 1, в нежилое помещение, руководствуясь ст. 23 Жилищного Кодекса РФ, Уставом города Ангарска, постановлением главы города Ангарска -г «Об утверждении Положения о порядке перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории города Ангарска» (в редакции постановления администрации города Ангарска -г), постановлением администрации города Ангарска -г «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача решений о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение» (в редакции постановлений администрации города Ангарска -г, -г),

Обратите внимание =>  Можно ли иностранцу с вкс работать на две работы

1. Перевести жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, город Ангарск, квартал 80, дом 1, квартира 1, в нежилое административное помещение, при условии проведения в установленном порядке работ в соответствии с проектом «Переустройство и перепланировка с переводом в нежилое помещение квартиры под административное помещение».

Жилищный фонд коммерческого использования

На заседание комиссии муниципального образования приглашается собственник жилого помещения (жилого дома). Комиссия в течение одного месяца рассматривает полученное заявление о переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое, изучает представленные документы, обязательно проверяет их на месте и принимает одно из следующих решений: ходатайствовать перед межведомственной комиссией о переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое или отказать в таком ходатайстве. В последнем случае должны быть указаны причины отказа в переводе. Заключение комиссии муниципального образования должно носить мотивированный характер.

Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений. Решение о переводе или об отказе в нем должно быть принято по результатам рассмотрения пакета предоставленных документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через 45 дней со дня представления этих документов в данный орган. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются Правительством России.

О порядке и условиях перевода жилых помещений в нежилой фонд

документы, подтверждающие, что граждане и члены их семей, проживающие на данной жилой площади, обеспечены по их согласию иной равноценной жилой площадью за счет средств физических и юридических лиц, обратившихся по переводу данной жилой площади в нежилой фонд (при необходимости);

Контроль за соблюдением санитарных, экологических, строительных, противопожарных и иных норм в домах и помещениях, переведенных в соответствии с настоящим Законом в нежилые, осуществляют органы исполнительной власти и органы местного самоуправления в пределах их компетенции.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд

  • Копия выписки из протокола заседания Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда;
  • Справка БТИ с расчетом разницы стоимостей квартиры при ее использовании в жилом и нежилом фонде;
  • Учредительные документы (для юридических лиц) или документы, удостоверяющие личность (для физических лиц);
  • Документы, подтверждающие право собственности на помещение

Чтобы перевести квартиру в нежилое помещение, понадобится разрешение городской межведомственной комиссии при департаменте жилищной политики и жилищного фонда Москвы и отдельное разрешение от Мосжилинспекции. Средняя стоимость перевода одного квадратного метра жилья в нежилой фонд — от 150 до 300 долларов.