Соглашение О Выделении Долей По Материнскому Капиталу Детям
Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу
- данные родителей, передающих доли детям и одновременно действующих в качестве представителей несовершеннолетних (серия, номер документов, удостоверяющих личность);
- данные лиц, в пользу которых будут переданы части объекта недвижимости (дети, второй супруг);
- дата составления соглашения;
- место составления соглашения;
- полное наименование документа;
- сведения о расположение недвижимости;
- описание жилья (этажность, размер, при выделении долей в натуре, необходимости указать количество комнат, их назначение);
- основания возникновения права собственности (покупка, рассрочка, ипотечный кредит и т.д.);
- сведения о семейном сертификате, средства которого были использованы на приобретение жилья;
- ссылки на нормы ст. 244, 245, 254 ГрК РФ, положения ФЗ №256 и локальные правовые акты;
- размер долей, выделяемый каждому члену семьи;
- условие о том, что при появлении последующих детей размер выделенной доли может быть уменьшен в пользу новорожденного;
- приложения к соглашению (при их наличии);
- сведения о количестве экземпляров документа;
- подписи всех участников (родители не только ставят свои подписи, но и заверяют подписи детей, достигших 14 лет или же действуют от имени несовершеннолетних младше этого возраста);
- оттиск печати, подпись нотариуса, сведения о том, что соглашение составлено в его присутствии и является законным.
В 2020 году были введены новые требования к заверению соглашений – теперь необходимо, чтобы оно было удостоверено нотариусом или лицом, имеющим его полномочия. Поэтому для составления этого документа необходимо явиться в нотариальную контору, оплатить услуги специалиста в соответствии с тарифом и получить на руки готовое заверенное соглашение.
Соглашение о выделении долей детям (образец)
В некоторых случаях учитываются нормы жилищного законодательства относительно нормативной или минимальной жилой площади или санитарной нормы на одного человека в зависимости от региона проживания (от 6 до 18 м.кв.). Хотя прямого указания закона нет, желательно, чтобы доли детей не были ниже предусмотренных жилищным законодательством нормативов.
- заявление о регистрации права долевой собственности родителей и детей (в установленной форме);
- письменное соглашение или дарственная;
- паспорта, свидетельства о рождении детей;
- документ, которым подтверждаются брачные отношения между родителями или расторжение брака;
- документ, которым подтверждается право собственности родителей на квартиру (договор купли-продажи, ипотечный договор);
- Свидетельство или Выписка из ЕГРН;
- квитанция о внесении госпошлины (за проведение регистрационной процедуры Росреестром взимается государственную пошлину в размере 2 000 рублей).
Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа
Чаще всего квартира по ипотеке с МСК оформляется на двух супругов. В ином случае Регпалата нередко принуждает их сначала разделить общую собственность, зарегистрировать долевую, и лишь после этого выделить часть имущества детям. Вероятнее всего, это делается для того, чтобы получить нотариально заверенный документ. Договор дарения составляется по числу участников плюс 1 экземпляр для Росреестра. Его можно изготовить в любой юридической фирме, но лучше все-таки сделать это через нотариуса.
При безопасной продаже квартиры, и покупатель, и риэлторы всегда стараются выяснить, участвовал ли в покупке жилья маткапитал. Если — да, проверяется выделение долей детям. Потому что впоследствии, при предъявлении каких-либо претензий со стороны одного из продавцов, иска заинтересованных лиц, прокурора, а то и самого ребенка, достигшего совершеннолетия — такая сделка может быть признана недействительной. Одно из вытекающих последствий — требование возместить государству полную сумму выплаченного капитала. Поэтому, в большинстве случае, перед совершением сделки, все равно приходится выделить доли и оформить их по закону, иначе покупатель может от нее отказаться.
Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу: образец на 2020 год
После того, как получен сертификат, необходимо обратиться в Пенсионный фонд РФ для подачи заявления о том, что средства будут тратиться на покупку жилья или оплату кредита. Сотрудники Пенсионного форда должны потребовать предоставления нотариального обязательства на разделение долей.
- Должны быть указаны данные об участниках сделки, характеристика жилья с указанием точной площади.
- Обязательно нужно указать информацию о том, какая доля отойдет к каждому ребенку.
- Долями нужно наделить каждого ребенка, рожденного до момента погашения ипотечного кредита
Как выделить доли детям по материнскому капиталу
- дата и место заключения;
- ФИО сторон, их паспортные данные и место регистрации;
- ФИО детей, их даты рождения, паспортные данные, если есть;
- технические характеристики жилплощади, адрес;
- вид права собственности, размер долей родителей;
- сведения о сертификате на материнский капитал;
- условие о распределении долей с указанием размера доли каждого члена семьи;
- условие о возможном перераспределении долей;
- количество экземпляров соглашения, место их нахождения;
- подписи сторон и нотариуса.
Соглашение о распределении долей — это одна из возможных форм выделения долей в жилье, которое было куплено, построено или реконструировано на средства материнского капитала. Если жилплощадь находится в общей долевой собственности супругов, то они сразу заключают соглашение о выделении долей детям. Если жилье находится в общей совместной собственности, то:
Как выделить доли детям по материнскому капиталу
В федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 о поддержке семей с детьми нет никаких указаний о том, как должно происходить распределение долей в жилье, оплаченном средствами материнского капитала. Таким образом, доля каждого из родителей и детей определяется супругами самостоятельно, по договоренности.
Если между родителями не было достигнуто соглашения или один из них уклоняется от подписания договора, то доли будут выделены через суд. На практике сложилось, что суд, руководствуясь нормами гражданского законодательства, наделяет всех членов семьи одинаковыми долями.
Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала
Продажа жилого помещения, купленного с использованием средств МК, должна проходить в полном соответствии с законом. Следовательно, если жилье без выделения доли продадут, то сделку по закону могут признать недействительной. Вопрос выделения доли детям в другом помещении – процедура добровольная, которую родители могут заключить по собственному желанию.
В настоящее время у нотариуса имеется стандартная форма Соглашения, используемая при регистрации имущества в общую собственность, включая детей и родителей. Этой формой предусмотрено разделение частей квартиры, что очень удобно для пользователей. Стоимость оформления данного соглашения может составлять до 0,5% от общей кадастровой стоимости жилья.
Выделение долей имущества детям из материнского капитала: образец соглашения
- удостоверением личности;
- правоустанавливающими документами на владение недвижимостью;
- документами, свидетельствующими о заключении брака и рождения детей;
- обязательством, данным владельцем сертификата, подтверждающим выделение частей недвижимости его супругу и его детям.
Как разделить размеры долей в квартире, приобретённой материнским капиталом, определяется тем, на кого оформлен денежный сертификат. Количество выделенных квадратных метров на одного ребёнка не должно быть меньше 9-12, именно столько квадратных метров является минимальной нормой жилой площади на 1 человека.
Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу
В действующем законодательстве отсутствуют конкретные данные, касающиеся объёма жилплощади, которую следует предоставить каждому малышу. Однако если принять во внимание нормативы Жилищного кодекса, то каждому члену семьи полагаются 12 квадратов жилой площади. В зависимости от региона, в котором расположена квартира или дом, данный параметр может незначительно изменяться, но, так или иначе, он не должен составлять менее 6 квадратов, предусмотренных санитарными нормами.
Чаще всего у бывших владельцев нет соответствующей суммы и возвращать деньги приходится через судебные инстанции. В большинстве случаев, суд обязывает ответчиков регулярно отдавать определённую часть заработной платы. Хотя подобным образом деньги и будут возвращены, произойдёт это лишь через несколько лет.
Как происходит выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом? Как наделить детей долями после выплаты ипотеки
Интересно, что текст обязательства о выделении доли детям может меняться. Так как оно предоставляется в ПФР, вам стоит взять заранее образец текста именно в том отделении, куда будете сдавать документы. Такое требование актуально в силу того, что в различных отделения Пенсионного фонда предъявляются разные требования к обязательству.
В этом случае доля одного из членов семьи, в пользу которого отказываются, будет больше. Такое бывает актуально, если площадь жилья не соответствует федеральной норме, прописанной в 1 лаве Жилищного Кодекса. Согласно этой норме, на одного человека должно приходиться 6 квадратных метров.
Документ повышенной важности: образец соглашения о распределении долей по материнскому капиталу
Обязательным документом, который необходимо предоставить в ПФР для осуществления выплаты – обязательство о выделении долей. На основании этого обязательства, вы обязаны выделить детям долю в вашей жилой недвижимости в течение 6 месяцев после снятия с нее обременения.
- Паспорта обоих родителей.
- Свидетельство о браке.
- Свидетельства о рождении детей.
- Выписка из ЕГРП, которая подтверждает отсутствие обременения на объекте недвижимости.
- Соглашение о распределении долей, которое должно быть нотариально заверенным.
- Документ, свидетельствующий об оплате госпошлины.
Правила выделения детям доли недвижимости при покупке ее за средства Материнского капитала
- ФЗ № 256, включающий в себя возможность использования государственных средств пи покупке жилой недвижимости. Закон также включает в себя и ответственность за игнорирование своим обязательствами родителями при выделении доли детям;
- ЖК РФ, в частности главой 1, которая регулирует вопрос о нормах жилой площади на каждого человека.
- если в процессе приобретения недвижимости по ипотеке молодая семья планирует рождение второго ребенка, необходимо изначально приобретать квартиру либо дом с большей жилой площадью;
- если же все-таки семья принимает решение осуществить сделку купли-продажи, действуя на свой страх и риск, необходимо позаботиться о том, чтобы новая недвижимость оказалась в собственности одновременно с реализацией предыдущей.
