Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда 2019
Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда 2019». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
- изменение конфигурации внутреннего устройства комнат без деформации несущих стен;
- изменение места расположения дверного проема;
- организация дополнительной зоны в кухонном помещении;
- расширение жилой зоны в квартире;
- изменение количества комнат путем объединения или разделения;
- благоустройство тамбуров и балконов.
В Российской Федерации в 2019 году действуют правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные еще четырнадцать лет назад. Составленные правила позволяют определить все моменты и детали, касающиеся порядка управления жилыми объектами.
Что содержит в себе документ
- установить правила эксплуатации помещений;
- выполнить необходимые действия по капремонту;
- обеспечивается сохранность общедомового имущества и жилого фонда;
- регулировать действия, которые прописаны в правилах по содержанию жилья;
- установить порядок проведения техинвентаризации.
размер шрифта ПОСТАНОВЛЕНИЕ Госстроя РФ от 27-09-2003 170 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА (2019) Актуально в 2019 году ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Настоящие разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» (с изменениями и дополнениями)*(1) и Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.99 N 1289*(2), и определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
2.6.2. Подготовка к зиме осуществляется в соответствии с требованиями ежегодных приказов Государственного Комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также Методических рекомендаций по подготовке объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации и проведению отопительного периода в городах и населенных пунктах. 2.6.3.
Постановление госстроя № 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу постановляет: 1. Председатель Н.Кошман Зарегистрировано в Министерстве юстиции Российской Федерации 15 октября 2003 года, регистрационный N 5176 УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда разработаны в соответствии с (с изменениями и дополнениями)
2.6.5. Подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (котельные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции).
2.2.4. Средства автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования, средства связи, контрольно-измерительные приборы (КИП) и счетчики должны устанавливаться в соответствии с инструкцией завода-изготовителя по проектам, выполненным специализированной организацией, и обеспечивать соответственно поддержание заданных режимов работы инженерного оборудования, своевременную подачу сигналов о нарушениях режимов работы или аварий, проводить измерение параметров работы оборудования для визуального или автоматического контроля его работы, надежную связь нанимателей, арендаторов и собственников приватизированных жилых помещений и диспетчерской, а также диспетчерской со службами по техническому обслуживанию и аварийными службами.
Правила эксплуатации жилищного фонда: разбираемся в тонкостях вопроса
– устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо– и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;
- первая часть всегда рассказывает об общих положениях документа;
- вторая часть, помеченная римской цифрой 2 – это глава, рассказывающая о том, как организуется и проводится техническое обслуживание объектов жилищного фонда:
- правила проведения технического осмотра;
- порядок технического обслуживания;
- порядок организации работ по текущему ремонту;
- порядок организации работ по плановому ремонту;
- порядок тех. обслуживания домов, в отношении которых планируется провести капитальный ремонт;
- организация работ, направленных на подготовку объектов жилого фонда к сезонным изменениям;
- третья глава рассказывает о том, как правильно организовать содержание помещений и территории, закрепленной, как общедомовая:
- про лестничные клетки;
- про квартиры;
- про чердаки;
- про подвалы и помещения технического назначения;
- уход за внешней составляющей здания;
- летняя и зимняя уборка придомовой территории;
- избавление от различных видов мусора;
- поддержание требований, установленных санитарно – эпидемиологическими службами;
- уход за растениями, организация работ по озеленению;
- четвертая глава посвящена проведению технического обслуживания и ремонтных работ:
- фундамент и стены подвальных помещений;
- стены зданий;
- перекрытия;
- напольные покрытия;
- перегородки;
- крыши;
- световые приборы, дверные и оконные проемы;
- лестничные пролеты;
- печи;
- иные специальные работы;
Краткий обзор постановления № 170
- пятая часть постановления посвящена ремонту и обслуживанию систем инженерного назначения:
- снабжение теплом;
- отопление;
- снабжение водой;
- децентрализованное снабжение теплом;
- газоснабжение;
- оборудования для обеспечения работы телевизоров, радио и т.п.;
- водопровод и отведение канализационных отходов;
- лифт;
- мусоропровод;
- шестая часть рассказывает об особенностях, присущих проведению обслуживающих и ремонтных работ на разных видах территорий:
- основы;
- посадочный грунт;
- засоленный грунт;
- подрабатываемые территории;
- районы сейсмической активности;
- территория вечной мерзлоты;
- список приложений.
Как можно эксплуатировать жилфонд жилья
Понятие жилищного фонда определяется совокупностью всех домов и зданий, имеющих статус жилого помещения, на территории нашей страны в 2019 году. При этом вид собственности и назначение жилого объекта не имеет значение. Здание в любом случае включается в состав фонда жилья, ели оно признается пригодным для проживания в установленном порядке с изменениями в нормативных актах на 2019 год. В том числе:
Для поддержания надлежащего режима влажности и температуры в наружных стенах нежелательно помещать непосредственно рядом с ними мебель значительных размеров и массы, в наибольшей степени это правило следует соблюдать по отношению к углам.
- устройство дверных проемов там, где их не было;
- перегородок и их перенос;
- изменение конфигурации комнат в квартире, включая объединение нескольких в одну и разукрупнение;
- увеличение площади жилого назначения путем превращения в него помещений вспомогательного характера;
- оборудование санузлов и кухонных помещений;
- ликвидация входов в кухни через жилые помещения либо квартиры, а также самих этих помещений без окон;
- переобустройство тамбуров либо их создание.
Как классифицируются объекты
- гостиницы-приюты;
- общежития;
- объекты маневренного фонда;
- помещения, предназначающиеся для беженцев и вынужденных поселенцев с целью из временного размещения;
- дома, рассчитанные на одиноких людей преклонного возраста;
- интернаты для людей с инвалидностью и ветеранов;
- помещения служебного назначения.
Итак, эксплуатационный контроль проводится постоянно, при этом его объем и периодичность определяются износом зданий и их назначением. Два раза в год проводятся сезонные осмотры. Напомним, что любые внештатные ситуации типа «погодных» ЧП, аварий в зданиях требуют осуществления внеплановой проверки.
для каждого производственного здания и сооружения или для группы зданий и сооружений должна быть составлена инструкция по эксплуатации междуэтажных перекрытий, площадок и полов с указанием предельных нагрузок по отдельным зонам перекрытий, полов и соответствующих площадок.
Эксплуатационный контроль зданий и сооружений
Требования безопасности, предъявляемые к зданиям, перечислены как в нормативных документах, так и в проектной документации. Отдельного исполнительного органа, осуществляющего надзор за эксплуатационным контролем, нет, но это не значит, что его можно не проводить: все данные будут проверяться в рамках надзорных проверок МЧС, Ростехнадзора и др., а при несчастном случае либо аварии работодатель и должностные лица привлекаются к ответственности.
Специально уполномоченными государственными органами в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда на территории РСФСР являются Министерство жилищно – коммунального хозяйства РСФСР и его органы на местах в пределах их компетенции.
6.1. Основные положения
6.2. Жилищно – эксплуатационные организации, имеющие жилищный фонд в районах с особыми условиями, должны проводить наблюдения за техническим состоянием зданий и инженерного оборудования в процессе их эксплуатации, организовывать и непосредственно участвовать в осуществлении мероприятий по предупреждению и устранению повреждений зданий от действия просадок при замачивании просадочных или засоленных грунтов, от подъема фундаментов при замачивании набухающих глинистых грунтов;
Приложение 8. Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении непланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования
6.21. Восстановление прочности деформированных элементов, конструкций и здания в целом следует осуществлять после устранения источника замачивания и возможности появления просадочных деформаций при дальнейшей эксплуатации дома.
2.6.2. Подготовка к зиме осуществляется в соответствии с требованиями ежегодных приказов Государственного Комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также Методических рекомендаций по подготовке объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации и проведению отопительного периода в городах и населенных пунктах. 2.6.3.
Постановление госстроя № 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
Документ разработан и принят Госкомитетом по строительству и ЖКП в качестве основного документа, регулирующего содержание и коммунальное обслуживание квартир и домов, разъясняющего права и обязанности жильцов и коммунальных служб в отношении жилья.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
› В настоящее время в РФ действуют , принятые в 2003 году. Данные Правила разъясняют все основные моменты и детали, касающиеся самых разных направлений деятельности, связанной с жилыми объектами. Положения и нормы были утверждены в Постановлении от 27.09.2003 года под номером 170.
- Частный жилфонд, включающие частные дома, квартиры, принадлежащие гражданам и зарегистрированные в собственность по различным основаниям.
- Государственный жилфонд, включающий ведомственный, региональный (субъектов РФ), муниципальный фонд, а также общественное жилье из собственности общественных организаций.
Не допускается покрытие фасада паронепроницаемым материалом. 4.2.1.7. Стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности;
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
Обслуживание клиентов специалистами производится в режиме онлайн. Как любой другой нормативно – правовой акт, постановление Госстроя имеет свою структуру: первая часть всегда рассказывает об общих положениях документа; вторая часть, помеченная римской цифрой 2 – это глава, рассказывающая о том, как организуется и проводится техническое обслуживание объектов жилищного фонда: правила проведения технического осмотра; порядок технического обслуживания; порядок организации работ по текущему ремонту; порядок организации работ по плановому ремонту; порядок тех.
2.6.5. Подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (котельные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции).
жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
Техническая эксплуатация жилфонда — правила и нормативы 2019 года
– устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо– и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;
1. Устраняются дефекты несущих конструкций, кровли, фасада, перекрытий. На предмет недостатков осматривается подвал, оконные и дверные проемы. Выполняется проверка систем подачи тепла, воды, электричества и газа, отвода канализационных стоков и дымоходов. При необходимости коммуникации восстанавливаются.
Что содержит в себе документ
В Российской Федерации в 2019 году действуют правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные еще четырнадцать лет назад. Составленные правила позволяют определить все моменты и детали, касающиеся порядка управления жилыми объектами.
Как регулируются вопросы, связанные с переоборудованием помещений
Отныне инженерно-технические работники “во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях” (п. 3-1.1 Правил).
В настоящее время в РФ действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, принятые в 2003 году. Данные Правила разъясняют все основные моменты и детали, касающиеся самых разных направлений деятельности, связанной с жилыми объектами.
Закон
Целью проведения текущего ремонта является устранение имеющихся в данный момент неисправностей, меры по поддержанию работоспособности систем, выполнение требуемых норм и эксплуатационных показателей согласно установленным нормативам.
Положения относительно эксплуатации, управления, содержания жилфонда
- Изменение внутренних перегородок без задействованной несущей стены.
- Перенос проема для дверей.
- Организация дополнительного пространства на кухне.
- Изменение площади помещений, включая расширение жилой зоны.
- Изменение количества комнат – объединение в одну или разделение на несколько комнат.
- Организация и благоустройство тамбуров, а также схода на балкон через кухню с дополнительным проемом для дверей.