Постановка участка на оснеовании проекта планировки и межевания территории
Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Постановка участка на оснеовании проекта планировки и межевания территории». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Стоимость проекта также будет отличаться от тех ситуаций, когда уполномоченным субъектом выступает администрация или лицензированная компания. Если помощь оказывает орган власти, то она будет носить безвозмездный характер. Что касается помощи со стороны лицензированной компании, то стоимость работ будет устанавливаться по договору. Причём в её обязанность входит лишь подготовка проекта, за что и взимается плата. На сегодняшний день такая услуга может стоить от тридцати до четырёхсот тысяч рублей. Цена будет зависеть от объёма и продолжительности работы.
Форма проекта может включать в себя сведения, внесённые и отображённые только конкретно-определёнными способами:
- нельзя пользоваться карандашом, использоваться должны исключительно синие или фиолетовые чернила;
- обязательно соблюдение масштаба изображения, а также формата листа А4;
- использовать можно только русские буквы и соответствующие знаки;
- необходимо соблюдать правила переноса информации на следующие листы, придерживаться нумерации и иных числовых обозначений;
- соблюдение должного объёма текста.
Что это такое
К текстовой части относится:
- информация о площади участка, выделяемого в счёт земельной доли;
- сведения о способах образования;
- информация о территории, которая будет относиться к местам общего пользования, их площадь и способы образования;
- вид и назначение надела, например, для целей садоводства.
Это условие касается и всех линейных объектов, имеющих местное, региональное или федеральное значение – начиная от линии электропередач и газопровода, заканчивая автомобильной дорогой. Они имеют особое значение, поскольку обеспечивают эффективное развитие застраиваемых территорий.
8 (499) 391 23 55 (с 8 00 до 17 00)
Но, несмотря на то, что данные поправки в Гражданский кодекс внесены были еще несколько лет назад, до сих пор при получении разрешения на строительство или реконструкцию линейного объекта можно предоставлять Градостроительный план вместо проекта планировки и межевания территории.
Необходимо ли сегодня разрабатывать
По нормативам действующего российского законодательства, проводить строительство или реконструкцию объектов капитального строительства не разрешается, пока застройщиком не будет получено специальное разрешение надзорных органов. В дальнейшем оно требуется для постановки построенного объекта на кадастровый учет или для внесения новых данных о нем, если проводилась его реконструкция.
- Владельцы участков, что входят в состав территорий, для каких составляется документ;
- Представители экспертных организаций;
- Лица, интересы которых могут быть затронуты при составлении плана;
- Представители администрации.
Как правило, один и второй документ практически всегда изготавливается одновременно, то есть при осваивании территорий, когда этот процесс предварительно включает в себя выделение отдельных участков и осуществление на них застройки, требуются оба документа.
Получение постановления КГА и технического задания
В том случае, если в проекте планировки будут содержаться ошибки технического характера, в такой ситуации потребуется внесение определенных корректировок. Такие ошибки могут быть различного характера и имеют место в ситуациях, если сами земельные работы были проведены с ошибками или же уже впоследствии при внесении верных данных была допущена ошибка.
Как мы выяснили, разработка проекта по межеванию происходит по инициативе заинтересованного в этом лица, решение о подготовке принимают органы местной власти, сама работа по подготовке исполняется специалистом. А где и как утверждается проект межевания территории?
Когда Вы прошли все этапы от подготовки до разработки проекта, тогда его следует утвердить. За утверждением обращаемся все в те же органы местной администрации – в архитектуру и градостроительство. Теперь утвержденный проект можно смело использовать в дальнейших целях!
Межевой план и проект межевания территории в чем разница?
Итак, мы выяснили, что для того, чтобы подготовить проект межевания территории, существует целый ряд требований. К подготовке Межевого плана требований не меньше, однако сам процесс значительно проще. Межевой план отличается от проекта межевания тем, что он составляется лишь для одной единицы – для земельного участка (в СНТ, в деревне, частном секторе и проч.), принадлежащего, как правило одному собственнику. А это значит, что согласование границ затрагивает только смежные участки. И никаких дополнительных обращений в администрацию.
Так как проект межевания оформляется на основании инженерных изысканий, то и его подготовка требует специальных знаний и навыков в области геодезии, кадастра и строительства. Поэтому не каждая организация, работающая в кадастровой сфере, сможет подготовить проект межевания территории, а только та, у которой для этого есть разрешения и допуски.
Подготовка проекта межевания территории
Для ответа на вопрос что такое проект межевания территории, обратимся к законодательству, а именно – к ст. 43 Градостроительного кодекса РФ. Из текста статьи понятно, что проект межевания делается на часть территории – на квартал, СНТ, район, линейный объект, то есть на так называемый, элемент планировочной структуры. В двух словах, проект межевания территории – это градостроительная документация, которая готовится с учетом правил и требований законодательства для того, чтобы внести в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) сведения о границах образуемых или изменяемых на конкретной территории участков. В каких случаях требуется проект межевания территории, более подробно разберем далее. Подготовка проекта межевания территории – это довольно кропотливый процесс, который готовится на основании документации по планировке территории с учетом результатов инженерных изысканий. Помимо положений градостроительного кодекса, существует ряд других подзаконных актов, приказов, постановлений на местном уровне, касающихся разработки проектов межевания территории, вступивших в силу в 2019 году.
На чертежах отображаются следующие элементы:
- Границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры;
- Красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории;
- Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
- Границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;
- Границы зон действия публичных сервитутов.
Текстовая часть проекта
- Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;
- Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;
- Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории.
Для чего выполняется проект межевания поселка
На чертежах отображаются:
- Границы существующих земельных участков;
- Границы зон с особыми условиями использования территорий;
- Местоположение существующих объектов капитального строительства;
- Границы особо охраняемых природных территорий;
- Границы территорий объектов культурного наследия.
- о площадях каждого, из вновь образованных, земельных участков (с перечислением допустимых вариантов их образования);
- аналогичная информация о землях, относящихся к группе общего пользования (включая территорию, планируемую в качестве резервных, либо изымаемую для нужд государства/муниципалитета);
- о виде разрешения (по каждому участку) на его возможное использование согласно проекту планировки территории.
Зачем необходимо разрабатывать ППТ
Как правило, необходимость разработки планировки территорий в каждом конкретном случае определяется местными органами власти, которым предоставлены соответствующие полномочия (например, в Москве это Москомстройинвест и Москомархитектура).
Нормативная база для разработки ППТ
- для Москвы это «Положение» от 06.04.10, утвержденное постановлением № 270-ПП;
- для Московской области — «Положение», утвержденное постановлением 1197/52 от 30.12.14;
- в иных регионах – нормативные акты, регламентирующие вопросы разработки и последующего согласования ППТ.
Нужно заметить, что из требований, касающихся земель СНТ и дачных товариществ есть исключения. Например, если ранее для садового товарищества была подготовлена проектная документация застройки, участки будут выделяться в соответствие с ней. В этом случае можно не разрабатывать проект межевания. Эта норма действует до 1 января 2020 года.
Проект межевания территории (ПМТ)
Понятия «межевание участка» и «проект межевания территории» не тождественны, и их нужно разделять. Первое затрагивает отдельно взятый участок, чьи границы устанавливает кадастровый инженер. Итог работы – межевой план. Проект, в отличие от плана, глобальный документ. Он затрагивает значительные территории, на которых располагаются земли разного назначения, с разными формами собственности.
Содержание:
Здесь и кроется один серьезный нюанс. Если по закону для территории, на которой находится ваша земля, должен быть подготовлен проект планировки и межевания, но этого по какой-то причине не было сделано, вы не сможете законно установить границы своего ЗУ. Со всеми последствиями. Конечно, землей вы, скорее всего, будете продолжать беспрепятственно пользоваться, но распоряжаться ей не сможете.
- проведенному анализу воды в районе предполагаемой застройки;
- архитектурные характеристики;
- сведения об уровне экологичности предстоящих мероприятий;
- обеспечение технического порядка;
- исследование результатов застройки.
1. Текст – титульный лист с ФИО и реквизитами заказчика и исполнителя. Краткие сведения о земельном участке. Нормативы и требования по выполнению работ. Табличная часть о межевании. А также приложения, замечания и пояснения с отражением нюансов участка, не включенных в таблицу.
Состав, различия и свойства ПМТ и ППТ
Метод приемлем, если муниципалитет предоставляется такую услугу. Заказчику необходимо подать заявление в отдел градостроительства и архитектуры. После этого получить задание технического порядка и соответствующим образом оформить заказ. Как правило, обращают к руководителю административного органа либо другому уполномоченному лицу.
13 Янв 2020 yurisaktobe 282