Порядок Действий При Покупке Квартиры На Вторичном Рынке
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
- Поиск квартиры. Чтобы обезопасить себя от возможных рисков в дальнейшем, можно обратиться в риэлторское агентство.
- Осмотр жилплощади. На этом этапе обязательно нужно обратить внимание на документы, а также на техническое состояние не только квартиры, но и всего здания.
- Проверка продавца. При покупке вторичного жилья всегда есть риск того, что продавец может оказаться не его собственником.
- Проведение переговоров. Стороны должны обсудить стоимость объекта недвижимость, сроки и другие нюансы сделки.
- Заключение договора купли-продажи. Присутствие нотариуса при подписании документа в большинстве случаев является обязательным.
- Регистрация договора в Росреестре.
Далее документ подается в Росреестр с остальными бумаги. Стороны сделки могут сделать это лично или передать их через многофункциональный центр. Что касается передачи денег, то хозяин квартиры и покупатель обязаны договориться об этом заранее. Деньги могут быть переведены на расчетный счет, переданы лично в руки или через банковскую ячейку.
Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке
- Максимально точно определите свои финансовые возможности. Это особенно касается случаев с ипотекой – вы должны быть полностью уверены в том, что сможете в течение предполагаемого срока выплаты кредита исправно оплачивать платежи и погашать проценты. Если возможные расходы на погашение ипотеки будут составлять более половины вашей текущей зарплаты, стоит еще раз подумать и взвесить все варианты.
- Подберите желаемый объект недвижимости. Вы можете заняться этим как самостоятельно, так и привлечь профессионалов в этой области – агентов по недвижимости. Второй вариант хоть и потребует дополнительных затрат, но более предпочтителен, если в качестве риэлтора выступает действительно опытный работник.
- Договоритесь обо всех необходимых моментах сделки с продавцом. Сюда входит проверка квартиры и документов владельца, торги и другие операции, более подробно о которых вы сможете прочесть далее в статье.
- Заключите договор и совершите передачу денег, а также зарегистрируйте приобретаемую квартиру в качестве своей собственности.
- Просмотрите расширенную версию выписки из домовой книги квартиры. Это необходимо для того, чтобы точно установить число проживавших ранее и проживающих ныне людей в выбранной вами квартире. Проверьте, есть ли в их числе граждане, которые могут претендовать на право владения недвижимости даже после смены ее владельца.
- Проверьте законность проведенной планировки, если таковая есть. С покупкой такой квартиры проблем обычно не возникает, однако процедура обойдется несколько дороже.
- Установите, находится ли выбранная вами квартира под арестом. Чтобы проверить данный факт, потребуется взять выписку из ЕГРН (надо будет заплатить небольшую пошлину).
Как купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке
- изучение ипотечных программ различных банков. Выбор наиболее выгодного варианта кредитования;
- подача заявления на кредит;
- подбор недвижимости, которая будет соответствовать требованиям банка. Проведение переговоров с владельцем жилья о стоимости и способе оплаты покупки;
- сбор и последующее представление банку документов на жилье. Проверка документов на недвижимость в данном случае осуществляет банк;
- в случае одобрения сделки – оформление страховки и заключение договора на ипотеку с кредитной организацией. После подписания таких документов банк выкупает квартиру у текущего владельца и передает новому собственнику. Сам покупатель при этом должен передать банку первый взнос по кредиту;
- регистрация сделки в Росреестре.
Покупка квартиры – одна из наиболее сложных имущественных сделок. Она сопряжена с оформлением большого количества документов, а также работой с различными государственными организациями. Чтобы вы могли провести такую сделку правильно, следует знать, каков порядок покупки квартиры на вторичном рынке в 2020 году.
Dm10 — s блог
— если квартира является общим имуществом супругов (приобретена в период брака и брачным договором не установлено, что она является единоличной собственностью одного из супругов), получите нотариальное согласие супруга на продажу квартиры (или доли), а также согласие органов опеки и попечительства в случае такой необходимости. Согласие необходимо, если квартира (или доля в квартире) приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью. При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется. Согласие удостоверяет нотариус;
— документы, указанные в этом свидетельстве в качестве основания приобретения права собственности: договор купли-продажи / договор дарения / договор мены / договор передачи квартиры в собственность (приватизации) / свидетельство о праве на наследство / решение суда и т.д.;
Покупка квартиры на вторичном рынке: особенности проведения сделки
Порядок покупки квартиры и комнаты на вторичном рынке предполагает тщательную проверку документов. Изучаются документы, подтверждающие право владения: выписка из ЕГРН, свидетельство о праве владения. Также необходимо ознакомиться с основанием возникновения прав на недвижимость: соглашением купли-продажи, свидетельством о наследстве или дарственной.
- Точное описание объекта: адрес, площадь, метраж. Все сведения переписываются из документа, подтверждающего право собственности.
- Цена объекта. Это необходимое условие, согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ.
- Условия оплаты. Деньги могут передаваться наличными. Тогда оплата подтверждается расписками. Более надежным является проведение платежа через банковскую ячейку. Стороны определяют момент, кода продавец получает доступ к средствам. Как правило, это происходит после получения покупателем свидетельства о праве владения.
- Дополнительные условия. Указывает о том, кто еще, помимо покупателя, сможет проживать в квартире. Возможно, имеются жильцы, которых выписать нельзя.
- Иные условия, которые стороны посчитают необходимыми, включить в договор.
Жилищный Консультант
Вторичное жилье не новое и возможно не соответствует необходимому техническому состоянию. Также жилье, как минимум имело не одного собственника, у которого могут быть претенденты на раздел имущества. Неприятных нюансов может всплыть множество. Рассмотрим распространенные риски при покупке квартиры на вторичном рынке:
После сбора необходимой документации и подачи заявления на регистрацию сделки купли-продажи – квартира была благополучно переоформлена. Что качается долга за коммунальные платежи – он автоматически остается за бывшими хозяевами. Новый владелец по закону обязан оплачивать коммунальные услуги со дня приобретения прав на недвижимость.
Порядок Действий При Покупке Квартиры На Вторичном Рынке
В течение последних нескольких лет покупка квартиры в новостройке успела зарекомендовать себя в качестве разумной альтернативы приобретению жилья на вторичном рынке. С введением в действие закона о долевом строительстве, призванным защитить права лиц, которые вложили свои деньги в подобные объекты, число обманутых граждан и долгостроев пошло на убыль. Не остался данный факт и без внимания кредитных организаций, которые все чаще стали предлагать своим клиентам возможность покупки новостройки в ипотеку.
Столь радостный момент как покупка собственных квадратных метров может быть омрачен внезапно открывшимися неприятными фактами. Доверчивость — идеальная почва для афериста, по этому не переставайте быть бдительными даже к добившимуся вашего расположения продавцу, и учтите все возможные риски вашей сделки.
Порядок Действий При Покупке Квартиры На Вторичном Рынке
Причина такой популярности ипотеки на вторичное жилье у кредитных организаций — высокий доход, суммированный с низкой степенью риска. Сюда также можно добавить прибыль от дополнительных услуг и сотрудничества со страховыми, оценочными и риэлтерскими компаниями.
Искать квартиру нужно не только в источниках, в которые вы размещали рекламу о покупке. Используйте также специализированные сайты с их базами предложений, печатные издания, базы данных агентств и т. д. Ваша внимательность и педантичность может помочь вам приобрести квартиру по цене значительно ниже заявленной.
Порядок покупки квартиры на вторичном рынке
Правильно оформить покупку квартиры на вторичном рынке, значит сберечь свои деньги и избежать многочисленных рисков. Сегодня зачастую сделки купли-продажи квартир совершаются с привлечением заемных средств банков (ипотека), но могут происходить и за наличные, когда покупатель располагает всей необходимой суммой.
В-третьих, немаловажно проверить сам объект на соответствие его текущих технических характеристик данным указанным в первом подразделе ЕГРН, а также кадастровому паспорту, либо плану БТИ. Проще говоря, чтобы в квартире не было не согласованных и не узаконенных перепланировок и переоборудований. Это можно сделать, сравнив поэтажный план квартиры, имеющийся на 2 листе кадастрового паспорта, с квартирой в нынешнем ее виде. При выявлении несоответствий, лучше дождаться пока продавец узаконит все произведенные изменения, либо если у вас нет времени ждать, то лучше не связываться с таким объектом недвижимости, поскольку это не только дорогой процесс, но и довольно долгий.
Действия при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку
Рассмотрим пошагово ключевые моменты оформления сделки по приобретению вторичного жилья с привлечением заемных средств банка. Сегодня и коммерческие, и государственные банки с радостью выдают ипотечные ссуды благонадежным заемщикам под залог приобретаемого жилья, без залога, либо под залог уже имеющейся недвижимости.
Даже те люди, которые еще ни разу не сталкивались с приобретением собственной недвижимости, хорошо знают, что современный рынок делится на первичное и вторичное жилье. У первичных квартир нет хозяев, а вторичные уже ими обладают, причем рынок вторичного жилья занимает весьма большую часть рынка недвижимости. Для того, чтобы не пожалеть о покупке собственной квартиры вторичного типа, необходимо как минимум хорошо разбираться в многочисленных нюансах.
Порядок покупки квартиры на вторичном рынке, обратите внимание
Внимание! Проверяйте даты выдачи документов и их подлинность. Если владелец сам покупал эту квартиру, то лучше для вас, если с момента покупки и вступления им в право собственности прошло больше 3 – 4 лет. Если есть возможность, поговорите с предыдущим владельцем, в случае сомнений.
О других параметрах, именно по качеству квартиры, спросите у хозяина. Часто люди честно говорят о состоянии продаваемого жилья (но надеяться на это не стоит). Принцип «Доверяй, но проверяй» точно характеризует отношения между покупателем, продавцом и владельцем квартиры. Как только личное отношение возьмет верх над разумным подходом, вы можете понести крупные потери. Помните, что мошенники всегда вызывают симпатию и доверие.
Как правильно купить квартиру на вторичном рынке
- Оцените общее состояние квартиры. Поинтересуйтесь, как давно в ней проводился ремонт, насколько старая проводка, в каком состоянии находится водопровод.
- Загляните в ванную и на кухню: нет ли там плесени, грибка.
- Обратите внимание на состояние стен. Они должны быть чистыми, без щелей и дыр.
- Будет лучше, если Вы выберете удобную Вам планировку, не стоит рассчитывать ее переделать. Кроме этого узнайте, проводилась ли перепланировка в квартире ранее. Она должна быть проведена законно, иначе Вам придется платить штрафы за неосторожные действия предыдущих владельцев.
- Убедитесь, устраивает ли Вас расположение окон относительно частей света. Подумайте, где будет солнце зимой, а где летом. Не будет ли эта квартира слишком темной или слишком жаркой.
- Помимо самой квартиры обратите внимание на состояние всего дома. Посмотрите, работает ли мусоропровод, чисто ли в подъезде, не нуждается ли в ремонте лифт.
- Узнайте у продавца, кто станет Вашими будущими соседями. Во многом от них будет зависеть Ваше комфортное проживание.
- Проблемы, связанные с юридической «чистотой» квартиры. К этому фактору стоит отнестись внимательно, ведь его игнорирование может привести к таким серьезным последствиям, как потеря уже приобретенной недвижимости.
- Проблемы, связанные с фактическим состоянием квартиры и соответствующей документацией на нее. Перед покупкой стоит убедиться, что в квартире не было проведено несанкционированной перепланировки и т.п. Хоть эти проблемы и не повлекут за собой потерю прав собственности, но зато могут серьезно ударить по Вашему кошельку.
- Проблемы, связанные с оформлением самой сделки. Стоит позаботиться о безопасности проведения сделки.
