Получатель Ренты По Договору Пожизненного Содержания С Иждивением
Пожизненная рента, пожизненное содержание с иждивением: элементы и сравнительная характеристика
Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, то получатель ренты вправе при существенном нарушении договора ренты ее плательщиком потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иное недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, который берет на себя обязательство осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица или нескольких лиц.
Понятие договора пожизненного содержания с иждивением
В-третьих, в отличие от договоров купли-продажи и мены, по которым совершается эквивалентный товарообмен по договору пожизненного содержания с иждивением эквивалентность может только предполагаться, поскольку на практике это всегда связано с риском того, что размер рентных платежей может оказаться больше стоимости переданного имущества. Общий размер рентных платежей по договору пожизненного содержания с иждивением не подсчитывается и он не может быть ограничен стоимостью имущества.
Предметом договора пожизненного содержания с иждивением является только недвижимое имущество, включающее жилой дом, квартиру, земельный участок и так далее. Причем это имущество должно находиться в собственности получателя ренты. Срок действия договора вытекает из его содержания и измеряется периодом жизни иждивенца. Периодичность предоставления содержания законом особо не оговаривается, поскольку решение вопроса зависит в конечном итоге от характера предоставляемых услуг. Если речь идет об обеспечении потребностей иждивенца в жилище, питании, уходе, то следует исходить из необходимости обеспечения нормальных естественных потребностей человека, если только стороны не оговорили специально эти вопросы в самом договоре.
Расторжение договора ренты
Чаще всего обращение в суд происходит после того, как получатель направляет письмо плательщику. В нем он сообщает о своем намерении расторгнуть договор и требует вернуть недвижимость. Если нужно, то в письме пишут о необходимости произвести возмещение убытков.
Расторгнуть договор по обоюдному согласию — самый простой и бесконфликтный способ. Пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ позволяет при обоюдном согласии составить документ, в котором будут записаны все условия расторжения. Соглашение о расторжении содержит условия для передачи:
Рента и Пожизненное содержание с иждивением
На практике, обычно, покупка квартиры по Договору пожизненного содержания происходит по цене в разы ниже рыночной, но такое удовольствие для Покупателя компенсируется серьезными обязательствами, предусмотренными в договоре – полным пансионом (содержанием) получателя ренты на всю его оставшуюся жизнь, и/или периодическими платежами ему на собственные нужды на тот же неопределенный срок. И только после его смерти, квартира переходит в полное распоряжение плательщика ренты и, чаще всего, продается.
В самом договоре, кроме регулярного содержания, может быть также условие единовременной выплаты Продавцу некоторой суммы за продажу квартиры. Эта сумма, как правило, в несколько раз ниже рыночной стоимости жилья, и передается Продавцу (получателю ренты) сразу при подписании договора.
Получатель Ренты По Договору Пожизненного Содержания С Иждивением
Стоимость всего объема содержания с иждивением должна быть определена в договоре и является его существенным условием. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть меньше двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Данная денежная сумма, определяющая общую стоимость содержания, также подлежит индексации с учетом уровня инфляции (ст. 318 ГК РФ). Требования, связанные с пожизненным содержанием, не подлежат зачету встречным требованием плательщика ренты (ст. 411 ГК РФ).
В случае возникновения между сторонами договора спора относительно объема содержания законодатель устанавливает, что суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (п. 3 ст. 602 ГК РФ). Указанные принципы направлены на защиту прав и интересов получателя ренты, но при этом существует и возможность учета положения плательщика ренты.
Что такое договор ренты
Родственник может представить в суд документы, которые доказывают наличие психического заболевания у получателя ренты. В случае, если получатель состоял на учете в психоневрологическом диспансере, он не мог трезво оценивать свои действия. Суд признает такой договор незаконным. Требования истца будут удовлетворены в полном объёме, так как он принес достаточно доказательств несостоятельности и неспособности отчуждателя понимать значение важных решений.
Закон полностью защищает права получателя, поэтому только в случае его гибели или порчи имущества по договору, плательщик освобождается от платы ренты. Пожизненная рента выплачивается только в денежном эквиваленте, заменить ее на предоставление каких-либо услуг невозможно.
Договор пожизненного содержания с иждивением (рента)
Кроме того, в этом пункте договора определяются размеры материальной помощи для каждого из видов оказываемых услуг, а также указывается общая стоимость содержания в месяц (не забывайте, что данная сумма не может быть меньше двукратной величины прожиточного минимума!).
- срок действия договора,
- необходимость его нотариального удостоверения и госрегистрации,
- порядок подписания передаточного акта на имущество,
- порядок распределения расходов на оформление договора,
- другие положения, не нашедшие отражения в предыдущих пунктах.
Энциклопедия судебной практики
Суд также признал, что исходя из смысла норм действующего законодательства, предусмотренных положениями ч. 1 ст. 601, ч. 1 ст. 605 ГК РФ, в силу личного характера обязательств по предоставлению содержания к наследнику получателя ренты не может перейти право требования по предоставлению содержания, в связи с чем иск о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением может быть предъявлен только самим получателем содержания.
В силу приведенных норм исключается вступление в силу договора пожизненного содержания с иждивением после смерти получателя ренты, поскольку это означало бы установление обязательства по предоставлению содержания в пользу умершего, что в силу прямого указания закона влечет недействительность (ничтожность) договора.
Получатель Ренты По Договору Пожизненного Содержания С Иждивением
Наиболее важной разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание с иждивением. По существу, это единственный вид договора ренты, который находит широкое практическое применение. В отличие от других видов ренты пожизненное содержание имеет своим предметом только недвижимое имущество (жилой дом, квартиру, земельный участок и т.д.).
установленных законом обязанностей плательщика ренты, так и его сужения. Например, предусмотренная законом обязанность обеспечения потребности в жилище может включать не только предоставление права дальнейшего проживания в переданной плательщику в собственность квартире или жилом доме, но и предоставление в пожизненное пользование другого жилого помещения, указанного в договоре.
Судебные споры по договору пожизненного содержания с иждивением, ренте
При этом судом обоснованно отмечено, что доводы истицы о неисполнении ответчицей обязанности по проведению косметического ремонта в квартире не могут служить основанием для расторжения договора, поскольку не свидетельствуют о существенном нарушении ответчицей его условий, так как согласно пункту 1.7 договора в его предмет входит обязательство плательщика ренты в обмен на полученное имущество ежемесячно выплачивать получателю ренту в виде денежной суммы, а также обеспечивать уход за получателем ренты в случае, если этого потребует состояние его здоровья.
В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 “О судебной практике по делам о наследовании” указано, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
Особенности договора ренты с пожизненным содержанием
Постоянная или пожизненная рента могут выплачиваться в конце календарного года, содержание с иждивением должно предоставляться ежемесячно. Даже случайная гибель имущества – например, при пожаре, не освобождает плательщика от обязанности содержания получателя.
В качестве основания смены собственника недвижимости будет договор ренты. Помимо него, в Росреестр понадобится оформить письменное заявление, предъявить техническую документацию на объект недвижимости и оплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей (ст. 333.33 НК РФ).
Возможность признания недействительным Договора пожизненного содержания с иждивением
Вопрос: Может ли в данном случае служить основанием для признания недействительным Договора пожизненного содержания с иждивением уже после смерти получателя ренты документально подтвержденный факт уплаты третьим лицом алиментов на содержание получателя ренты вплоть до смерти получателя ренты?
Ситуация: Получатель ренты заключает с плательщиком ренты договор пожизненного содержания с иждивением. На основе указанного договора плательщик ренты регистрирует свое право собственности на квартиру с ограничением (обременением) права в пользу получателя ренты. Плательщик ренты, к слову сказать, официально годами не работает и денег получателю ренты не платит (но получатель ренты претензий по этому поводу не имеет). Получатель ренты подает в суд иск к третьему лицу о взыскании алиментов на его содержание (дети обязаны содержать престарелых родителей), иск удовлетворен: третье лицо обязано уплачивать алименты на содержание получателя ренты до конца жизни получателя ренты, при этом права наследования квартиры третье лицо лишено.
28 Июл 2019 yurisaktobe 312