Покупка Жилья На Вторичном Рынке Что Нужно Знать

Покупка жилья на вторичном рынке: что нужно знать

Главный недостаток этого варианта – время на продажу квартиры, поиск и покупку новой, оформление документов. В некоторых ситуациях выстраивается огромная цепочка из покупателей, продавцов и посредников. При этом все участники сделки напрямую зависят друг от друга.

Покупка вторичного жилья без риелтора – это достаточно рискованный шаг. Согласитесь, что не каждый новичок разбирается в тонкостях и хитросплетениях рынка недвижимости. Ваша задача – учесть все возможные особенности и нюансы. Таким образом, вы защитите себя от элементарных проблем во время оформления документов или заключения договора.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

  1. Отказаться от покупки.
  2. Настоять на старой цене. Хорошим аргументом в этом случае является договор аванса. Его можно использовать в качестве доказательства неправомерных действий продавца во время судебного разбирательства.
  3. Дать согласие на повышение цены.
  1. Продажа по доверенности. Осуществлять куплю-продажу с доверенным собственником необходимо лишь после тщательной проверки документов. Пример из практики: Н. купил квартиру по доверенности, которую владелец К. оформил на М. Но после оформления документов выяснилось, что К психически не здоров и не имеет права осуществлять такие сделки. Договор был расторгнут.
  2. Участие в сделке юридических лиц. Покупатель должен насторожиться, если продавцом недвижимости выступает организация.
  3. Квартира была приобретена продавцом на материнский капитал. По закону такое жилье оформляется на всех членов семьи, включая детей. А при продаже доли детей должны быть оформлены на другой жилплощади. Если продавец проигнорировал это правило, сделка может быть признан незаконной.
  4. Владелец жилья – частично недееспособный гражданин. Чаще всего такой продавец страдает алкоголизмом, наркотической зависимостью или легкими психическими расстройствами. Заключать сделки он может, но состояние его здоровья может стать причиной иска о признании продажи недействительной со стороны родственников.
  5. Владельцами недвижимости являются оба супруга. Потребуется нотариальное согласие мужа или жены на сделку.
  6. Количество наследников. Пример из практики: квартира была завещана в равных долях брату и сестре. Но брат незаконно продал имущество, не уведомив об этом родственницу. В итоге суд признал сделку незаконной и потребовал вернуть недвижимость. Покупатель в этом случае остался пострадавшей стороной.
  7. Наличие обременения. Квартира может быть заложена и т. д.
  8. Незаконная перепланировка. Ее последствия придется устранять новым владельцам (платить штраф или делать ремонт).
  9. Недвижимость находится в долевой собственности. У совладельцев есть преимущественное право на выкуп части продавца. Поэтому сделка может осуществиться только после их отказа. Нарушение этого правила приведет к судебному разбирательству, причем суд будет на стороне совладельцев.
  10. Дом находится в списке на расселение. Продавать в таком здании квартиры частным лицам запрещено законом.

Покупка жилья на вторичном рынке

Дома, собранные из больших блоков не служат долгосрочными инвестициями, поэтому их обычно выбирают как арендные помещения. Их самым большим преимуществом является инфраструктура — хорошо спланированная во второй половине 20-го века. Поинтересуйтесь способом конструкции блоков. Из-за плохого качества материалов и их недостатка — может быть довольно много проблем, поэтому узнайте больше о самом корпусе.

Помещения в довоенных зданиях имеют большую ценность, и их цена на удивление невысока, что может быть связано с состоянием квартир — в конце концов, у них большая история. По оригинальному проектированию и дизайну, лучшие, просторные, квартиры расположены на нижних этажах здания.

Что должен знать покупатель квартиры

  • частые перепродажи объекта, особенно в продолжение короткого срока;
  • личность продающей стороны, вызывающая подозрения;
  • скрытие личной информации продавцом;
  • продажа недвижимости на основании доверенности (проверьте этот документ на подлинность, возможные полномочия, а также период действия);
  • реализация квартиры по низкой стоимости.
  1. Юридические проблемы. Они связаны со сложностью сделки, её многоаспектностью, необходимостью проверки «чистоты» объекта и т.д. К этим вопросам рекомендуется привлекать юриста или риэлтора, поскольку граждане зачастую не имеют никакого понятия об этой сфере правоотношений.
  2. Технические проблемы. Другая категория связана с характеристиками жилой площади, технической и кадастровой документацией. Они не оказывают никакого влияния на право собственности, но могут стать причиной некомфортного жительства. Сами по себе эти проблемы не являются страшными, но влекут материальные затраты. Одной из них может стать перепланировка, которая не была узаконена в государственном порядке.
  3. Проблемы безопасности. Производимая сделка должна быть безопасной для обеих сторон. В этих целях заключаются всевозможные предварительные и авансовые договоры. Но главное, что позволит избежать возникновения нежелательных последствий – соблюдение продавцом и покупателем законодательных норм.
Обратите внимание =>  Льготы многодетным семьям в башкортостане в 2020 году

Порядок покупки квартир на вторичном рынке: что нужно знать

Безопасная сделка – гарантия вложения денег по прямому назначению, а не передача их в руки неблагонадежных особ. Для этого нужно хорошее юридическое сопровождение. Стоит поинтересоваться существующими «черными списками» риэлторов с сомнительной репутацией. Следует в обязательном порядке:

  • Продажи квартиры по фальшивым документам или по доверенности лицом, не являющимся собственником;
  • По недвижимости с некорректно проведенной приватизацией;
  • Продажи жилья с историей сомнительных сделок в прошлом;
  • По квартирам с договорами дарения или ренты, где затронуты третьи лица;
  • С нарушенным оформлением права собственности на квартиру, купленную за счет материнского капитала;
  • Продажи собственности, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему или психически нездоровому человеку;
  • С нарушением прав собственников квартиры, отбывающих наказание в местах лишения свободы, военнослужащих или временно отсутствующих по неизвестным причинам;
  • С нарушением прав супругов и без нотариально заверенного согласия одного из супругов на сделку;
  • Продажи квартиры без предложения по выкупу долей каждому из собственников жилья;
  • По подложному паспорту;
  • По домам, числящимся на расселении.

Что нужно знать при покупке квартиры

  1. Проверить в полиции, не поступало ли заявления об утере паспорта от кого-либо из собственников данного жилья;
  2. Попросить продавца представить справку из налоговой службы об оплате налога на квартиру (налог на наследование, дарение, ежегодный налог на имущество);
  3. Проверить сведения о родственниках. Если их нет, то продавец должен предоставить письменное заявление об их отсутствии. При наличии супруга, детей или других родственников, которые также могут претендовать на квартиру или ее долю, продавец должен представить письменное согласие супруга, разрешение попечительского совета или другие документы (обычно требуется их нотариальное заверение);
  4. Узнать, не значится ли дом, в котором продается квартира, в списке на реконструкцию.

Прежде всего, потенциальному покупателю нужно определиться, будет ли он заниматься покупкой квартиры самостоятельно или доверит подготовку и оформление сделки специалистам. Конечно, услуги агентств по недвижимости стоят зачастую совсем недешево, однако они освободят вас от необходимости самостоятельно подбирать подходящее жилье, просматривая огромное количество вариантов.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: как покупателю обезопасить себя

Особо много вопросов связано с оплатой покупки. В договоре указывается реальная сумма, которую должен оплатить покупатель, дата и способ перечисления денежных средств. Лучше всего договориться об оплате после заключения сделки и регистрации прав собственности. Это связано с тем, что пока свидетельство не готово, продавец может отменить решение и расторгнуть договор. Также могут возникнуть обстоятельства, при которых Росреестр вправе отказать в регистрации нового собственника.

Обратите внимание =>  10 часовой рабочий день это со скольки до скольки

При покупке квартиры на вторичном рынке помимо проверки документов, согласования условий договора и его оформлением, нужно также учитывать порядок процедуры. Нельзя забывать, что заключение сделки возможно только в присутствии всех участников или же доверенных лиц, имеющих оформленную в нотариальной конторе доверенность и личный паспорт. Доверенность должна иметь срок действия и содержать в себе перечень полномочий, какие может осуществлять доверенное лицо от имени доверителя. Если в доверенности не написано, что доверенное лицо имеет право подписывать договор купли-продажи, то это будет грубым нарушением и причиной признать сделку незаконной.

Покупка Жилья На Вторичном Рынке Что Нужно Знать

Комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»: «В некоторой степени гарантией от таких случаев может служить нотариально заверенная расписка продавца о том, что он берет на себя ответственность по урегулированию претензий остальных наследников в случае их возникновения. Другой вариант, с помощью которого новый собственник может обезопасить себя, это оформление титульного страхования. Оно обеспечивает защиту на случай утраты права собственности на недвижимость, если сделку признают незаконной по причине событий, которые не были известны покупателю на момент заключения договора».

Комментирует Рустам Батыров, юрист коллегии адвокатов «Юков и Партнеры»: «Рекомендуется исключить сделку покупки в случае, если со стороны продавца действует доверенное лицо: доверитель может отозвать доверенность у нотариуса, однако проверить, отозвана доверенность или нет, достаточно сложно (смерть доверителя также является причиной для отзыва доверенности). Следует обратить особенное внимание на случаи, когда квартира продавалась ранее по доверенности, поскольку проверить подлинность этой доверенности практически невозможно».

Покупка Жилья На Вторичном Рынке Что Нужно Знать

Квартиры, покупаемые у застройщика, проверить гораздо легче – информация о том, по какой технологии построен дом, к какому типу домов он относится (железобетон, кирпичный или панельный) уже представлена на сайте строительной компании, и найти ее не составит труда. Если же вы покупаете квартиру у другого владельца, не будет лишним выяснить все о качестве постройки. Во-первых, нужно узнать, какая строительная компания реализовывала данный проект. Уже после этого, можно будет навести справки о данном застройщике, банально даже, задав ее название в поиск. На множестве форумов можно найти отзывы клиентов компании, и по ним составить свое мнение. Если же вы не доверяете отзывам в Интернете, можно с уверенностью сказать, что негативные отзывы искусственными не бывают, и если у компании есть масса негативных отзывов, это первый сигнал, что лучше не покупать квартиру у такого застройщика.

Каждый покупатель новой квартиры хочет иметь уверенность в том, что приобретаемое жилье не только будет отвечать его потребностям по комфорту и месторасположению, но и будет надежной, долговечной постройкой. Сегодня рынок недвижимости достаточно хорошо развит. Причем, это утверждение одинаково актуально как для первичного рынка, так и для вторичного. Квартиры вторичка это квартиры, приобретаемые не у застройщика, а у другого владельца, иными словами, которые ранее уже были куплены и сейчас продаются владельцем. Если говорить о покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости, нужно учесть, что качество дома здесь проверять нужно особенно тщательно.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Если вы решили сэкономить на нотариальных услугах, то можно заключить договор в простой письменной форме, однако лучше позаботиться об этом заранее, найти юридически грамотную и понятную редакцию договора. Существенные условия договора, такие как цена, полное наименование объекта недвижимости, сроки и условия оплаты, а также сроки фактической передачи имущества, лучше заранее согласовать с продавцом. Договор должен сопровождаться Актом приема-передачи объекта, именно этот документ подтверждает, что сделка состоялась. Также обязательным документом является расписка о получении денег продавцом. Сделка состоялась!

Обратите внимание =>  Как правильно вставить пистолет в бензобак на заправке

Если вы воспользовались услугами риэлторского агентства, то его юристы изучат всю доступную документацию по квартире. В результате вы получите письменное заключение о том, что объект проверен на юридическую чистоту и агентство рекомендует заключать сделку.

Квартиры на вторичном рынке на что обратить внимание при покупке? Покупка жилья на вторичном рынке что нужно знать

Квартиры, покупаемые у застройщика, проверить гораздо легче – информация о том, по какой технологии построен дом, к какому типу домов он относится (железобетон, кирпичный или панельный) уже представлена на сайте строительной компании, и найти ее не составит труда. Если же вы покупаете квартиру у другого владельца, не будет лишним выяснить все о качестве постройки. Во-первых, нужно узнать, какая строительная компания реализовывала данный проект. Уже после этого, можно будет навести справки о данном застройщике, банально даже, задав ее название в поиск. На множестве форумов можно найти отзывы клиентов компании, и по ним составить свое мнение. Если же вы не доверяете отзывам в Интернете, можно с уверенностью сказать, что негативные отзывы искусственными не бывают, и если у компании есть масса негативных отзывов, это первый сигнал, что лучше не покупать квартиру у такого застройщика.

Таким образом, если каждый человек будет знать о том, какие сведения надо получить при приобретении квартиры, то можно рассчитывать на покупку действительно качественной и оптимальной недвижимости. Она не только будет соответствовать требованиям гражданина, но и сделка будет юридически чистой. Процесс оценки недвижимости зависит от того, находится ли квартира на первичном или вторичном рынке. Также учитывается, оформляется ли на такое приобретение ипотека, и используются ли услуги риэлтора. При этом важно оценивать качество объекта и чистоту сделки разными способами.

Как купить квартиру на вторичном рынке: пошаговая инструкция, советы и рекомендации экспертов

  1. Продажа квартиры по доверенности. Если нет возможности лично встретиться с собственником, требуйте проверки достоверности и актуальности доверенности через представителей правоохранительных органов.
  2. Сомнительность предыдущих сделок с недвижимостью. Нужно насторожиться, если в анамнезе квартиры были продажи с участием юридических лиц, государственных предприятий.
  3. Квартира, недавно полученная по наследству. Такая недвижимость долгое время находится под вопросом, так как даже спустя отведенные по закону 6 месяцев могут объявиться иные наследники и признать сделку купли-продажи недействительной.
  4. Жилье, приобретенное с участием средств материнского капитала. По правилам такая недвижимость оформляется в равных долях на каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей. Чтобы продать ее собственник должен предоставить детям равноценное жилье в тех же долях. Если кто-то выявит нарушение, сделка будет отменена.
  5. Ошибки при проведении приватизации. Если жилье было приватизировано неверно или не были учтены интересы всех прописанных граждан, несовершеннолетних детей, продажа такой квартиры будет впоследствии опротестована.
  6. Продажа недвижимости, имеющей обременения. Часто мошенники продают квартиры, в которых якобы никто не прописан. Затем появляются лица, имеющие права на недвижимость (военнослужащие, проходящие срочную службу, осужденные, отбывающие наказание и т.д.).
  7. Приобретение жилья у пожилых людей. После оформления сделки могут появиться родственники с доказательствами и медицинскими документами, подтверждающими недееспособность бабушки или дедушки.

Любая из вышеописанных ситуаций требует длительных судебных разбирательств и может существенно попортить нервы каждой из сторон сделки. Поэтому прежде чем вступать в гражданско-правовые отношения, нужно обратить внимание на обстоятельства, вызывающие подозрения: