Оценка Квартиры Для Ипотеки Сбербанка В Новосибирске Список
Зачем нужна оценка квартиры для ипотеки
- Заявитель обращается в банк, и после одобрения ипотечного кредита, осуществляет поиск объекта недвижимости – самостоятельно или через посредников.
- Информация о квартире передается на рассмотрение кредитному менеджеру.
- Далее осуществляется оценка при помощи выбранной организации.
- Изучают техническую и правоустанавливающую документацию на квартиру.
- Производят анализ рыночной стоимости аналогичного по параметрам жилья.
- Исследуют техническое состояние объекта недвижимости; осуществляют ее фото и видеосъемку. Информация обо всех работах может фиксироваться в промежуточном протоколе.
- Работают над составлением отчета, с простановкой подписей ответственных за работу лиц, и печати организации.
Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке
Впрочем, забота о клиентах в Сбербанке тоже проявляется – организациям, кто делает оценку квартиры при ипотеке, присваивается рейтинг (скачать), на основании которого клиенты могут выбирать проверенные агентства. Рейтингование производится Банком уже 2,5 года, в отчете содержатся все отметки о функционировании оценочных организаций.
Стоимость оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке от партнёров Банка немного выше, чем у частных оценщиков (от 3500 руб.). Но при этом, сделав оценку у них, вы можете быть уверены, что все документы будут соответствовать образцам, действующим в Сбербанке и вам не придется их переделывать.
Особенности оценки квартиры для ипотеки Сбербанка
Обращаться следует только в те компании, которые одобрены Сбербанком и находятся в его «белом списке», поскольку отчет, составленный подозрительной организацией, не будет принят ввиду того, что отсутствует гарантия достоверности предоставленной информации и невозможно понять, не были ли данные по стоимости объекта сфальсифицированы.
Оценка объекта недвижимости осуществляется для того, чтобы выдать клиенту ровно ту сумму, которая необходима для покупки жилья. Если человек по какой – либо причине не смог выполнить свои обязательства, банк продает квартиру, находящуюся в залоге и покрывает понесенные расходы. Остаток денег возвращается на счет клиенту.
Оценка квартиры для ипотеки
Однако на сегодняшний день есть вариант более эффективный – взять квартиру в ипотеку. Преимущества этого варианта очевидны – за те же или даже чуть меньшие деньги, как если бы вы снимали квартиру, вы получаете квартиру в собственность и платите уже за свою квартиру. И вот для этого Вам понадобится, цитируя наших клиентов — «рыночная оценка квартиры».
Как говаривали классики, многих из нас испортил квартирный вопрос… Жизнь идет, люди создают семью, у них рождаются дети: так или иначе, но практически каждый из нас сталкивается с необходимостью приобретения своего собственного жилья. Зачастую первым приходящим на ум решением вопроса является аренда жилого помещения, и понятно почему – это сравнительно дешево и можно снять квартиру поблизости от места работы или учебы.
Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке
- Рыночный или аналоговый дает сравнительную характеристику жилья по аналогичным жилым объектам.
- Затратный определяет размер денежных затрат на строительство аналогичного объекта, т.е. ликвидность ипотечного жилья.
- Доходный учитывает возможность увеличения цены объекта в ближайший период.
При оформлении жилищного кредита заемщики сталкиваются с одним обязательным требованием банка. Это оценка жилья при ипотеке. Сбербанк, как и все остальные кредитные организации, требует от претендента провести подобную процедуру. Для чего она нужна? Во-первых, на основании отчета и полученных характеристик недвижимости делается расчет средств, выделяемых клиенту на ее приобретение. Во-вторых, реальная стоимость и ликвидность жилья, оформляемого в залог, будет основанием для компенсации будущих затрат. Фактически, это страховка банка в случае невыполнения заемщиком обязательств по кредиту и своевременного погашения долга. И, в-третьих, продавцы часто завышают реальную стоимость жилья. И заемщику может просто не хватить выданных заемных средств на покупку, поскольку кредитор выдаст только ту сумму, которая соответствует ликвидной стоимости объекта недвижимости. По этой причине банк требует проводить мониторинг до совершения сделки купли-продажи.
Оцениваем жилье для ипотечного кредита от Сбербанка
- Документы, которые устанавливают права владения или долевого участия в застройке (договор купли-продажи, свидетельство о собственности, регистрации или о получении наследства);
- Выписка из кадастрового реестра;
- Если приобретается доля в новостройке, которая находится на этапе строительства, достаточно предоставить копию договора или проекта с застройщиком.
Сбербанк обязан принять любой отчет об оценке к рассмотрению, если он будет официальным, однако некоторые оценщики работают таким образом, что отчёт потом не удовлетворяет требования банка, да и просто банк может отправлять его на доработку по несколько раз.
Оценка недвижимости по ипотеке в Сбербанке
То есть, доверить оценивание любому человеку не получится. Если написанием отчёта будет заниматься специалист, не имеющий право на выполнение подобных действий, документ просто не будет котироваться. В результате деньги окажутся потраченными зря, а потенциальному новосёлу придётся выбирать новую компанию и повторно оплачивать процедуру. Следовательно, чтобы избежать переплаты, нужно внимательно отнестись к выбору экспертов и заранее согласовать сделанный выбор с кредитором. Это поможет исключить обидную ошибку и позволит сэкономить.
Строгих требований, заставляющих заёмщиков выбирать оценщика именно из списка предложенных банков организаций, не существует. Но, чтобы избежать сложностей, следует заранее согласовать сделанный выбор с обслуживающим менеджером. Это позволит заранее выяснить, будет ли котироваться написанный отчёт. Кроме того, при выборе сторонней организации, отсутствующей в списке аккредитованных, клиенту придётся предоставить в банк документы, подтверждающие право эксперта проводить оценку. К ним относится лицензия, полис, бумаги из ФНС и некоторые дополнительные справки, которые назовёт кредитор.
Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка
Не все банки соглашаются принять отчет любой оценочной компании. Иногда они имеют своих аккредитованных оценщиков, которые выполняют оценку недвижимости для банка на его условиях. А чаще сотрудничают с независимыми оценочными компаниями. Например, нашими партнерами являются такие крупные учреждения, как Сбербанк России и Газпромбанк. Важно понимать, что перед тем как провести оценку квартиры для Сбербанка, к примеру, нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО выяснить, какие оценочные компании аккредитованы при нем. В противном случае, если вы закажите отчет об оценке в любой выбранной вами, но не аккредитованной банком компанией, то результаты такого отчета для целей залога приняты им к рассмотрению просто-напросто не будут, а вы зря потратите свои деньги и время. Дополнительную информацию вы также можете узнать на странице оценка квартиры для ипотеки.
Надо учитывать консерватизм и осторожность банков, и понимать, что они доверяют больше документам, а не словам, и не дадут кредит без тщательной проверки залога. Сбербанк тут не исключение. И любая, на первый взгляд мелочь или неточность в отчете об оценке, может стать веским основанием для отказа вам в выдаче кредита. Только опытный и профессиональный эксперт, разбирающийся в требованиях кредитной организации к содержанию отчета, и имеющий опыт оценки квартир для банков, подготовит требуемый документ правильно с учетом требований конкретного финансово-кредитного учреждения.
Проведение оценки недвижимости при оформлении ипотечного кредита в Сбербанке
Для ипотеки эксперты обычно применяют сравнительный метод. В отчет, который составляется по итогам экспертизы, обязательно входит еще и ликвидационная стоимость объекта. Имеется в виду та сумма, которую сможет получить банк при продаже квартиры, в случае, если кредит не будет возвращен банку.
Чтобы выполнить условия банка и провести оценку будущего залогового имущества, заемщик должен обратиться в оценочную компанию, выбрав ее из реестра на сайте банка или обратившись к другим частным организациям. Между заемщиком и оценщиком заключается договор, заемщик предоставляет все необходимые документы и оплачивает услугу в соответствии с расценками оценщика.
Оценка Квартиры Для Ипотеки Сбербанка В Новосибирске Список
При проведении ипотечной сделки в Сбербанке одним из важных этапов является оценка рыночной стоимости квартиры. От оценочной стоимости, определенной независимым оценщиком, напрямую зависит одобренная банком сумма кредита. Оценочный альбом запрашивает залоговая служба Сбербанка, чтобы убедиться в реальности суммы сделки, заявленной продавцом квартиры на вторичном рынке недвижимости.
Если встал вопрос об обращении в банк для получения кредита на приобретение квартиры (ипотеки), то помимо прохождения сложной бюрократической процедуры и сбора внушительного количества документов Вам потребуется отчет об оценке приобретаемого в кредит жилья, выполненный оценочной организацией, которой банк доверяет (список аккредитованных при банке оценочных компаний выдаст сам банк).
Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке
Независимая процедура оценки совершается для установления актуальной рыночной стоимости на дату проведения работ. Наиболее часто встречающимся видом оценки является оценка городской недвижимости: комнаты в коммуналке или квартиры. А в каких же случаях необходима оценка?
- местоположение объекта от основных транспортных узлов (метрополитен, торговые павильоны, крупные развязки);
- этажность здания;
- год, тип и материал застройки;
- коммуникации в районе;
- расположение квартиры и комнаты;
- общую площадь жилого помещения (жилой и нежилой части);
- наличие балконов, лоджий и подсобных помещений;
- качество и характер отделки помещения;
- структуру санузла;
- другие характеристики постройки.
Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: список оценщиков
Оценивать недвижимость для получения ипотеки требуется для того, чтобы менеджер кредитного учреждения смог определиться с суммой заемного капитала на ее покупку. Квартира или загородный дом – это залоговое имущество, поэтому у кредитного учреждения должна быть уверенность в его ликвидности.
- Аккредитованные оценочные компании банка – это проверенные организации с высокой степенью надежности, действующие с учетом требований кредитора и предоставляющие отчеты в соответствии с принятыми стандартами.
- Поскольку компании ‒ партнеры банка соблюдают весь перечень требований, их отчеты не нуждаются в доработке, то и ссуда выдается в более короткие сроки.
