О Переводе Земель Сельскохозяйственного Назначения В Другую Категорию
Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию
- Выписки из гос. кадастра или кадастровый паспорт.
- Если заявитель является физическим лицом, то нужна копия паспорта.
- Предприниматели предоставляют выписку из ЕГРИП.
- Юридическим лицам необходимо обзавестись выпиской из ЕГРЮЛ.
- Когда собственник и заявитель, разные лица, потребуется согласие владельца земли на перевод.
- В некоторых случаях заказывают услуги государственных экспертов в области экологии.
- Подтверждение отсутствия на территории археологических объектов и памятников культурного наследия.
- Постановление Минсельхоза области.
- Согласование с собственниками автодорог и линейных объектов.
Земельные юристы нашей компании осуществят перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию с одновременным изменением вида разрешенного использования. Такое направление деятельности нашей компании, как смена категорий земельных участков, требует более серьезного подхода и тщательной проработки чем включение земель в состав населённых пунктов или смена вида разрешенного использования. Все дело в основаниях для перевода, список которых утвержден заранее. Даже малейшая ошибка в пакете предоставляемых документов приведет к вынесению отрицательного решения и огромной потере времени. Однако чтобы запустить процедуру перехода земли в другую категорию достаточно составить ходатайство. Хотя и тут есть свои нюансы, связанные с региональными органами власти.
Каковы особенности перевода земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию и как он осуществляется
Прочие же документы запрашиваются исполнительным органом государственной власти в органах и организациях, в распоряжении которых они находятся. Однако распространены ситуации, когда уполномоченные органы требуют от просителя предоставления всего пакета бумаг.
Перевод территории из одной категории в иную необходим потому, что использование земли не по целевому назначению запрещено российским законодательством (о том, как избежать штрафа за неиспользование земель сельскохозяйственного назначения и их изъятия, мы рассказывали в нашей статье). Сельскохозяйственные пространства подлежат особой охране как ресурс государственной важности.
Земли сельскохозяйственного назначения — это
- Использование надела осуществляется с нарушениями установленных требований по рациональной эксплуатации территории, если в связи с этим было отмечено существенное снижение плодородия почвы либо значительное ухудшение состояния окружающей среды.
- На протяжении трех и больше лет подряд с даты возникновения права собственности на участке не велась деятельность сельскохозяйственного направления либо велись иные работы, не связанные с указанной сферой.
Законодательство устанавливает ряд случаев, при которых допускается принудительное отчуждение земли у собственника, прекращение прав пользования (срочного безвозмездного), владения (наследуемого пожизненного), аренды. Правила предусматриваются в ЗК, ФЗ № 101. Участок из земель сельхозназначения может принудительно изыматься у собственника, если:
Как перевести сельскохозяйственный участок из одной категории земли в другую
Список категорий земли приведен в ст. 7 ЗК РФ, а в ст. 8 указано, что смена категорий сельскохозяйственных участков находится в ведении земельных департаментов областных администраций. Порядок подачи ходатайства в органы власти, особенности подготовки документов и рассмотрения обращения описывается в ст. 2-6 закона № 172.
В качестве доказательств прикладываются выписки из местного земельного кадастра и экономические расчеты, показывающие, что использование нужного участка для сельского хозяйства нецелесообразно ввиду низкого качества почвы, а размещение производства позволит увеличить местный бюджет за счет налоговых поступлений.
Как перевести земли сельхозназначения в другую категорию
- строительство зданий, коммерческой или промышленной недвижимости;
- при предполагаемой прибыли от перепродажи (земля поселений стоит выше земель сельхозназначения);
- организация на участке производственного предприятия или магазина;
- постройка многоквартирного дома, предназначенного для ведения подсобных работ;
- организация заповедника на территории сельхозземли;
- строительство жилых домов.
- проект землеустройства, объясняющий подробно смысл смены категории;
- извлечение из земельного кадастра, содержащего информацию о переводящемся участке земли;
- ксерокопии документов, подтверждающих личность заявителя, если он физическое лицо. Если это юридическое лицо, то выдержку из госреестра индивидуальных предпринимателей или извлечение из реестра юрлиц;
- выписку из госреестра прав на недвижимость и правообладание участком земли;
- заключение экологических экспертов, если потребуется;
- согласование с собственником участка земли, если это нужно по федеральному закону;
- согласование с исполнительным органом.
Перевод сельскохозяйственных земель в другую категорию: условия, документы, рекомендации
Этой весной федеральный орган – Минприроды России — начал тщательную проверку законности постройки особняков и дач в охранной природной зоне вокруг столицы. В настоящее время обнаружено около 25 000 нарушений действующего законодательства по охране окружающей среды.
Перевод сельскохозяйственных земель (или ЗУ) в другую категорию изменяет и налоговую нагрузку на предприятия или предпринимателей. Меняется кадастровая стоимость земли, которая играет базовую роль при вычислении налога на землю. Короче говоря, смена земельной категории определяет налоговую ставку (директива Министерства финансов Российской Федерации № 03-05-05-02/27214 от 12.07.2013).
Порядок изменения категории земли сельскохозяйственного участка
- Участки, подлежащие переводу, не представляют ценности для сельского хозяйства;
- Запрашиваемая категория не противоречит плану по развитию данной территории на ближайшие годы, принятому местными властями;
- Получено положительное заключение экологической экспертизы.
В качестве причин сначала указывают отсутствие законных препятствий для перевода и подтверждают соответствующими данными (например, сравнение кадастровой стоимости участка со средней по региону). Потом приводят причины для смены категории земли (необходимость построить дом или завод) и указывают, почему строительство в другой части региона нецелесообразно (большая удалённость от центра, нарушение экосистемы и т.д.).
О Переводе Земель Сельскохозяйственного Назначения В Другую Категорию
Федеральный закон № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определяет основания принудительного изъятия и прекращения прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение трех лет. Заявление о принудительном изъятии у собственника земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в случае его ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение трех лет направляется в суд органом государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления. 9 Процедура изменения категории и вида разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения регулируется также на уровне подзаконных нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации и ведомственных актов.
4. Орган публичной власти, принявший акт о переводе земельных участков в другую категорию, обязан в течении 10 дней направить этот акт в орган, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости, для внесения в течении 7 дней изменений в документы государственного кадастра недвижимости и передачи этих документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который в свою очередь обязан в течении 7 дней внести изменения в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Порядок перевода земли в другую категорию: изменения в 2020 году
Нередки случаи, когда представители власти не позволяют оформить документы, аргументируя это тем, что заявление подано ненадлежащим лицом. Исходя из этого, важно понимать, кто имеет право, являясь законным претендентом на перевод, делать соответствующий запрос.
Для удобного учета и максимально экономного использования земельных участков на пределах границ страны, все территории разделяются по категориям, разделяющимся непосредственно по предназначению. Информация о них содержится в Земельном кодексе Российской Федерации (ЗК РФ). Начиная с 1991 года, в Земельном кодексе зафиксировано четкое разделение территорий по их использованию на семь различных, разделяемых по характеру использования, категорий.
PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
Законодательство предусматривает разделение земель на категории, в соответствии с которыми разрешается их использовать. Осуществление деятельности на участке земли для нее не предназначенной, является нарушением требований закона. Однако нередко возникают ситуации, когда собственнику земля необходима для определенных нужд и встает вопрос о смене целевого назначения земли. Для чего разделяются земли и как перевести землю из одной категории в другую?
- выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество;
- документы, подтверждающие личность владельца;
- выписку из кадастра или кадастровый паспорт;
- экспертное мнение специалиста о целесообразности процедуры или заключение экологической экспертизы (если требуется в данном конкретном случае).
Перевод категории земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности
Тогда собственник может придать своему участку тот вид разрешённого использования, какой он должен быть согласно генеральному плану. Если же в случае перевода вашего участка под ИЖС он окажется в перечне условно-разрешенных либо вспомогательных, необходимо проводить публичные слушания. Перевод земель сельхозназначения в промышленные Перевод земли из сельскохозяйственного в промышленного назначения – долгий и трудный процесс. Он регламентируется Федеральным Законом №172. Перевод возможен в случаях, если кадастровая стоимость земельного участка не превышает среднего значения стоимости по району или если отсутствуют другие варианты размещения промышленных объектов.
- Выписка из единого государственного земельного кадастра, в которой указываются сведения об изучаемом участке.
- Копии документов, которые удостоверяют личность заявителя.
- Выписка из ЕГРИП (для заявителей — индивидуальных предпринимателей) или выписка из ЕГРЮЛ (для заявителей — юридических лиц)
- Заключение экологической экспертизы государственного образца.
- Письменное согласие владельца на подобный перевод.
- Выписка из ЕГРН на земельный участок, перевод которого предполагается осуществить
Земельные вопросы
Впервые попытка классифицировать земли в России по целевому назначению была предпринята в Декрете ВЦИК 1918 г. «О социализации земли». Тогда было выделено 4 категории земель: земли, предоставляемые для культурно-просветительных целей, для занятия сельским хозяйством, с целью застройки, для устройства путей сообщения. В 1968 г. в Законе СССР «Об утверждении основ земельного законодательства союза ССР и союзных республик» введено 6 категорий земель. Земли промышленности и транспорта были объединены в одну категорию с землями курортов, заповедников и землями иного несельскохозяйственного назначения. В 1991 г. в Земельном кодексе РСФСР появилось уже деление земель на 7 категорий по их целевому назначению.
Особенности перевода земель из одной категории в другую указаны в главах 14-18 ЗК РФ, а также в главе 2 Закона о переводе земель из одной категории в другую. На основании этих законодательных актов сложена таблица соотношения возможностей перевода земель между категориями (табл. 1).
16 Июл 2019 yurisaktobe 331