На Что Обратить Внимание При Сдаче Квартиры В Аренду

На Что Обратить Внимание При Сдаче Квартиры В Аренду

Когда собственник у жилого помещения один, это достаточно удобно, именно он и будет подписывать договор найма, также эту процедуру может выполнить его доверенное лицо (в этом случае его полномочия заверяются нотариально). Ситуация становится сложнее, если собственников несколько – сдать такую квартиру в аренду можно только тогда, когда на это согласны все, кто имеет право на долю собственности, поэтому сдать жилое помещение без согласия других владельцев просто невозможно. В идеале, договор должен быть заверен подписью каждого собственника или его официального представителя (допустим, что кто-то из владельцев — несовершеннолетний ребенок, в этом случае от него имени выступать будет родитель). Но если кто-то из них не может лично присутствовать при подписании договора, тот, кто занимается сдачей квартиры в аренду, может взять у него нотариальную доверенность на свое имя. Также он может предъявить согласие всех прочих собственников, которое тоже нужно заверять нотариально.

Кроме очевидных вещей (срока действия договора, размера арендной платы и т. д.), имеет смысл указать время, в которое арендодатель может посетить квартиру, а также в течение какого срока он должен предупредить об этом нанимателя. Допустим, вам хотелось бы, чтобы арендодатель посещал квартиру не чаще раза в месяц, причем оповестить об этом он должен по сотовому телефону и не позже, чем за три дня до даты визита. Укажите это в договоре, и если владелец жилплощади неожиданно приедет к вам, вы сможете напомнить ему, что в договоре есть соответствующий пункт, и что он обязан его выполнять.

Будем сдавать! (Часть №3

Мое сегодняшнее письмо рассылки «Практикующий юрист рекомендует по вторникам. » адресовано в основном тем, кто сдает квартиру, но оно и остальным будет полезно, особенно вкупе с двумя предыдущими письмами [1] и [2] для составления полной картины по вопросу съема-сдачи квартиры. Нюансы и вопросы как обычно жду по почте, скайпу, телефону — отвечу каждому и многие уже в этом убедились.

Итак, наиболее безопасными способами поиска жильцов для сдачи квартиры в аренду по договору является поиск через знакомых и поиск через агентство. Но какой бы способ вы не выбрали, имейте в виду — не стоит сдавать квартиру по устной договоренности. Всегда заключайте договор на сдачу внаем квартиры. Только договор о сдаче внаем квартиры гарантирует защиту Ваших прав. А слова к делу не пришьешь. Особенно, если дело дойдет до суда.

На Что Обратить Внимание При Сдаче Квартиры В Аренду

Например, собственники часто продолжает приходить в сдаваемую квартиру по своему желанию, причем даже когда самих жильцов нет дома. Самопроизвольные визиты могут стать поводом для расторжения договора раньше срока, рассказывает первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Хозяин обязан за три месяца до окончания старого предложить жильцам новый договор, иначе он автоматически продлевается на тех же условиях. Заменить одних жильцов на других просто так не получится — не продлевать договор можно, только если хозяин не собирается сдавать квартиру в течение года вообще. Нарушение этого правила грозит иском от старых жильцов, которые вправе требовать возмещения убытков.

На что обратить внимание при сдаче квартиры в аренду

Что именно нужно спросить у владельца жилплощади? Нужно поинтересоваться квартирой: как она выглядит, сколько комнат, где находится. Затем необходимо спросить о собственниках, попросить предъявить документы на квартиру, поинтересоваться списком проживающих в квартире людей. Если в этих пунктах все ясно, можно спрашивать об арендной плате – ее размерах, том, как ее платить и т. д., поинтересоваться, как будут оплачиваться коммунальные услуги, уточнить срок действия договора.

Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

На что стоит обратить внимание при сдаче квартиры в аренду

Необходимое условие сдачи жилья это заключения договора. Существуют два юридически разных вида сделки: «найм» и «аренда», договор аренды заключают с юридическим лицом, найма — на жилое помещение с физическим лицом. На сегодняшний день на рынке используют понятия именно «арендатор» и «арендодатель».

Договора делятся на краткосрочные и долгосрочные. Краткосрочным считается договор найма, заключенный на срок менее года, долгосрочным — от 1 года до 5 лет. Если в договоре срок не определен, считается, что он заключен на 5 лет. Главное отличие договоров — условия выселения жильцов. Почти все собственники стремятся заключить краткосрочный договор, обычно на 11 месяцев. Это дает собственнику возможность просто отказаться заключать договор на новый срок.

На Что Обратить Внимание При Сдаче Квартиры В Аренду