На Что Нужно Обратить Внимание При Аренде Квартиры
Аренда квартиры: на что обратить внимание
Отдельно хочется сказать о риелторских конторах, которые с радостью подыщут квартиру, соответствующую вашим запросам. Но доверять нужно только проверенным надежным фирмам. Для некоторых организаций аренда квартир становится самой настоящей жилой. Речь, конечно, идет о, так называемых информационных агентствах, где никто не несет никакой ответственности – вам дают список адресов и номера телефоны, а дальше вы уж сами. Вполне возможно, что в перечне квартир будут те, что уже сданы давно или вовсе не сдавались. Словом, вы платите немалые деньги за базу квартир. И все. В солидном риелторском агентстве с вами будут работать до конца, пока вам не подберут квартиру. Да и после заключения договора спорные вопросы вы можете решать через риелтора. Цена вопроса – стоимость аренды квартира за месяц.
Если вы договорились о встрече и просмотре квартиры, то вооружитесь следующими советами. Точно так же, как и при покупке квартиры всегда просите документ, удостоверяющий личность, лучше паспорт и документы на квартиру. Сдавать какую бы то ни было недвижимость имеет право только собственник. Не слушайте сказки о том, что брат, сестра или другой родственник-владелец уехал в командировку (лег в больницу и т.д.), оставив право распоряжаться квартирой тому, кто вам ее показывает. В таком случае, требуйте доверенность от нотариуса. Если такого документа нет, то не стоит связываться. Не исключено, что хозяин квартиры явится на следующий день и попросит вас освободить помещение. И будет прав. А денежки свои вы уже, скорей всего, не вернете.
На что нужно обратить внимание при аренде квартиры
Елена: Не стесняйтесь с риелтором зайти и в ванную, и в туалет: включите воду во всех кранах и душе, проверьте напор. Случается, что в старых домах на верхних этажах напор воды очень слабый — а вам же не хочется смывать намыленную голову под тонкой струйкой. Зайдите в туалет и просто смойте воду в унитазе, убедитесь, что он хорошо смывает, а бачок наполняется быстро.
Сразу обратите внимание, нет ли в поле зрения ловушек для тараканов. Загляните в мойку и под раковину в ванной. Если таковые обнаружатся, значит с гигиеной не все в порядке. Но если и нет ловушек, это не значит, что нет тараканов, возможно их просто не ловят. К сожалению, явных признаков присутствия этих «усатых товарищей» в арендуемой квартире нет, но задать об этом вопросы хозяевам будет не лишним.
На что нужно обратить внимание при аренде квартиры
Какие вопросы нужно задавать тому, кто владеет квартирой? Обязательно поинтересуйтесь самой квартирой, например, количеством комнат в ней. Лучше, если вам покажут фотографии. Далее обязательно поговорите о количестве собственников, попросите показать документы, спросите, кто еще будет жить в квартире кроме вас. Если вас все устраивает, то самое время поговорить об оплате за аренду, а также о том, кому делать выплаты, и не входят ли в нее оплаты за коммунальные услуги.
Разумеется, нельзя описать все конфликтные ситуации, которые могут возникнуть с хозяином квартиры. Порой некоторым людям не нравится, что на их квартире есть другие люди, даже если это друзья или, например, любимая девушка. Но бывают ситуации, когда хозяин квартиры начинает просить или, еще хуже, требовать, чтобы снимающий квартиру человек смог потерпеть приезд каких-нибудь родственников хозяина или еще каких-нибудь других людей. Не каждому человеку может понравиться такое самоволие, поэтому все эти пункты лучше заранее прописать в договоре. Благодаря договору многие конфликты могут быть решены еще до их появления.
На что обратить внимание при съёме квартиры
Марфа Некрасова: Стоит уточнить, когда планируется капитальный ремонт дома: может быть такое, что именно сейчас, а это значит, что с утра до вечера будут работать молотками и дрелями, и неизвестно, на сколько это затянется. Если близко аэропорт или железная дорога, самолёты и поезда могут быть слышны, от самолётов иногда даже вибрируют окна — впрочем, к этому быстро привыкаешь, но можно выпросить скидку за такое неудобство. В идеале надо посетить место обитания ночью и посмотреть, столь же безопасной выглядит дорога от метро до дома. Если у вас в соседях муж и жена и муж не вызывает доверия, в один прекрасный момент вы можете остаться с ним вдвоём, когда жена от него уйдёт, а он с горя беспробудно запьёт и будет водить домой сомнительных личностей. А в целом важно слушать своё сердце и выставлять приоритеты. Идеального жилья и идеальных соседей в природе не водится.
Елена: Обратите внимание на окна и балконную дверь — летом, возможно, дефекты не сильно бросятся в глаза, но зимой в щели может уходить все тепло. В итоге в комнате будет холодно и до весны вы с тёплым пледом не расстанетесь. Если в квартире есть специфический неприятный запах, не думайте, что как только вы проведёте генеральную уборку, он исчезнет. Обычно такую проблему решает только ремонт — хотя бы переклейка обоев или покраска стен и прощание со всей мебелью (диваны и кресло впитывают все запахи, как губка. они же могут выдать бывших жильцов — любителей животных и тех, кто курил в комнате). В противном случае квартиру придётся проветривать постоянно (что зимой, кстати, будет сделать затруднительно). Кстати, если в комнате расставлены ароматические палочки или пахнет освежителем — это тоже сигнал, чтобы принюхаться.
На Что Нужно Обратить Внимание При Аренде Квартиры
Даже если у хозяина есть претензии к использованию квартиры, наниматель может в суде попросить время на их исправление. Кроме этого, он имеет право вселять временных жильцов и заключать договоры поднайма. В итоге ушлый жилец, пользуясь правами долгосрочного договора, может надолго поселиться в квартире.
«Мы рекомендуем составлять акт приема квартиры. В нем подробно описывается состояние стен, полов, окон, сантехники и прочего. Если собственник оставляет в пользование жильцам мебель и бытовую технику, имеет смысл указать это в документе, снабдив его подробным описанием имущества и его стоимости», — отмечает Мария Жукова.
На что нужно обратить внимание при аренде квартиры
1. Бумаги, указывающие на право собственности. Изучите оригиналы документов на квадратные метры. Идеальный вариант, если разговоры об их аренде ведет с вами сам хозяин, если кто-то сдает ее от его имени, он должен показать вам заверенную нотариусом доверенность.
2. Договор. Без данного документа вам не обойтись. В нем должен указываться срок аренды, цена и на каких условиях будет проходить оплата платежей за коммунальные услуги. В разделе «штрафные санкции» арендодатель указывает, при каких нарушениях договор может быть расторгнут.
На Что Нужно Обратить Внимание При Аренде Квартиры
Также специалисты рекомендуют при внесении арендной платы брать с владельца квартиры расписку в получении денег, чтобы при возникновении конфликтной ситуации вы могли предъявить доказательства того, что с вашей стороны нарушений не было. В расписке необходимо указывать месяц, за который совершается платеж, а также сумму, которую вы передали арендатору. Этот документ должен быть подписан и вами, и хозяином арендованной жилплощади.
Кроме очевидных вещей (срока действия договора, размера арендной платы и т. д.), имеет смысл указать время, в которое арендодатель может посетить квартиру, а также в течение какого срока он должен предупредить об этом нанимателя. Допустим, вам хотелось бы, чтобы арендодатель посещал квартиру не чаще раза в месяц, причем оповестить об этом он должен по сотовому телефону и не позже, чем за три дня до даты визита. Укажите это в договоре, и если владелец жилплощади неожиданно приедет к вам, вы сможете напомнить ему, что в договоре есть соответствующий пункт, и что он обязан его выполнять.
Как арендовать квартиру: что нужно знать
Осматривая арендуемую квартиру, проверьте, в каком состоянии находится сантехника, электрическая проводка. Важный момент: если подключено всего несколько устройств (речь идет об электрическом чайнике, ноутбуке, стиральной машине), пробки выбивать не должно. Еще стоит удостовериться в том, что в арендуемой квартире отсутствуют муравьи, тараканы и так далее.
- Документ должен иметь наименование. Оно может быть любым.
- После этого стоит прописать, где и когда был составлен данный документ.
- Должна быть отражена информация о сторонах, заключающих соглашение. Описываются данные не только арендодателя, но и арендатора.
- И последнее – прописывают ссылку на арендный договор.
- После отражения и фиксации всех вышеуказанных сведений, стороны прописывают следующий момент: арендодатель передает во временное пользование не только жилое помещение, но и находящееся в нем имущество – арендатор же должен принять все это имущество.
- Далее перечисляется все находящееся в жилье имущество.
- В конце документа обе стороны ставят свои подписи.
Съем квартиры: что нужно знать о правилах и порядке найма
Как защитить себя в такой ситуации нанимателю, если договора нет? Чем опасно отсутствие договора? Как возвратить аванс за будущий месяц или сумму залога, если нет соответствующих расписок? Над этими вопросами следует размышлять до возникновения проблем, так как потом будет поздно.
Прямо в день заключения договора съемщик квартиры должен попросить владельца показать свежую выписку с лицевого счёта. Такой документ даст нанимателю информацию о задолженности за оказанные коммунальные услуги, а также о зарегистрированных по этому адресу людях.
Что проверить перед тем, как снять квартиру
Неважно, заключает договор риелтор или вы взяли типовой из интернета, не поленитесь внимательно его изучить. В договоре нужно проверить ФИО и паспортные данные владельца жилья, адрес квартиры, указать срок аренды и стоимость, условия пересмотра платы за жилье, условия и порядок досрочного расторжения договора и штрафные санкции, и даже количество визитов собственника. Так, если вы забудете про этот пункт, то хозяин сможет запросто приходить к вам хоть каждый день якобы с проверкой. Вы это вряд ли выдержите и решите съехать, а это значит, что санкции будут наложены на вас за расторжение договора. Или же, если вы устно проговорите, что будете жить с кошкой, но не пропишите этого в договоре, в один день это сможет стать причиной вашего выселения. И не забывайте о подробнейшей описи имущества в приложении к договору – акте приема-передачи
В квитанциях посмотрите информацию о задолженности за предыдущие месяцы. Если она есть, то требуйте погасить долг. В какой-то момент либо собственник захочет приписать эту сумму вам, либо, если речь идет о крупной задолженности, коммунальные службы начнут угрожать отключить вам предоставляемые услуги.
Договор аренды квартиры на что обратить внимание
В соответствии с Жилищным кодексом, жильё должно быть приспособлено для постоянного проживания в нем, т.е. соответствовать санитарным и техническим требованиям. Попросту говоря, для выявления возможных дефектов, при арендодателе необходимо проверить все счётчики, выключатели, сантехнику и др.
С субарендными отношениями еще сложнее. Приходится постоянно доплачивать либо судиться, тратя при этом деньги и время. Была ситуация, когда нас буквально выкинули из одного помещения. Подскажите, пожалуйста, как максимально подстраховаться на стадии заключения договора аренды, субаренды, чтобы избежать подобных ситуаций?
Аренда квартиры на что обратить внимание
Не все, сдавая квартиру, хотят платить налоги; и не все, снимая квартиру, готовы спокойно сообщить об этом соседям и участковому. Впрочем, о такой вещи, как договор аренды, слышали большинство участников арендных отношений. Кого же защищает такой договор и какие варианты его заключения возможны?
Ещё одна статья необходимых к осмотру элементов арендуемой квартиры – оконные рамы. Сейчас уже многие окна оборудованы стеклопакетами, но чаще приходится иметь дело со старыми деревянными рамами. Первое, что необходимо проверить в таких рамах – работоспособность затворов и крючков, иначе ваши окна будут находиться месяцами в закрытом или наоборот – открытом состоянии, а форточку, придётся крепить на скотч. Так же проверьте щели между самой рамой и створками, в старых рамах щели могут оказаться такими, что избавиться от сквозняков будет непросто.
27 Апр 2019 yurisaktobe 337