Можно Ли Через Суд Продать Квартиру В Долевой Собственности
Как продать долю в квартире в соответствии с законом
После того, как эта процедура пройдена, собственник назначает цену своей доле и предлагает выкупить эту часть недвижимости остальным владельцам. Определиться со своим ответом, они должны в течение месяца. Если по истечении этого срока никаких предложений от ваших соседей не поступило, то вы можете продать долю любому другому человеку. При этом лучше составляйте письменное обращение.
Часто о том, как продать долю в квартире, задумываются семейные пары при разводе. Ведь их главное нажитое совместно имущество – это недвижимость. Такая ситуация аналогична той, когда квартиру умершего родственника наследуют сразу несколько человек. И у каждого есть специальная бумага, которая подтверждает его право собственности. Согласно ей, они могут делать с долей квартиры все, что угодно.
Процедура продажи доли квартиры в долевой собственности
- Отослать уведомления другим собственникам, а также позаботиться о том, чтобы копия письма осталась у самого продавца.
- Если никто из владельцев дома или квартиры в течение месяца не выразил желания стать собственником, то возможна продажа другому лицу. Процесс продажи осуществляется по стандартному алгоритму.
- Следующий этап – составление акта приема – передачи и заключение сделки, а также заверение договора купли – продажи у нотариуса. В договоре должна содержаться вся важная информация по сделке – персональные данные каждой стороны, описание объекта недвижимости, отметка о том, что продается лишь доля в общей собственности.
- Оплачивается государственная пошлина, размер которой зависит от стоимости объекта.
- После того, как договор составлен и подписан, необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре, после чего будет осуществлен процесс передачи права собственности от продавца к покупателю.
Разделить квартиру на несколько частей фактически, скорее всего, не удастся, поэтому, оформляя право собственности на жилой объект, следует заранее позаботиться о том, чтобы найти общий язык с другими собственниками и составить план действий на случай продажи части имущества. В большинстве случаев другие собственники желают сами приобрести одну часть дома, принадлежащую другому человеку.
Как определить порядок пользования долей в квартире через суд
Определение права пользования квартирой при долевом жилом помещении через суд исходит из вышеуказанных причин. Чтобы эти основания подействовали в суде, воспользуйтесь услугами профессионального юриста. Но для начала следует определить, в какой суд стоит обратиться.
Каждый участник долевой жилой квартиры имеет право ее использовать по своему усмотрению. Но только соразмерно самой доли. Если другие жители проживают на территории их доли, собственники могут требовать компенсацию, которая соответствует занимаемой площади. Чтобы доказать права на пользование долей через суд, потребуются веские основания.
Как продать долю в квартире
В российском Гражданском кодексе установлено, что, квартира, принадлежащая нескольким собственникам (двум и более) может находиться в долевой и совместной собственности. Главное отличие между этими правовыми формами состоит в том, что при долевой собственности каждый из собственников имеет свою выделенную долю в общей квартире.
Продажа доли в квартире в силу своей правовой специфики является достаточно сложной сделкой с недвижимостью, связанной с определенными юридическими трудностями. Это связано с тем, что собственник доли не может единолично распоряжаться квартирой и совершать с ней юридически значимые действия без учета мнения других собственников долей.
Нюансы продажи квартиры в долевой собственности
Таким образом, когда продается вся квартира, фактически максимальная сумма вычета определяется пропорционально долям сособственников (если у них по ½ доле, то каждому положен вычет в 500 тыс. руб.). Когда же продается каждая доля отдельно, то каждый сособственник вправе получить вычет в 1 млн. руб.
Чтобы сособственники отказались покупать долю, им делается предложение по слишком высокой цене. После получения отказа (или неполучения ответа) заключается договор купли-продажи и оформляется расписка на цену, аналогичную цене в уведомлениях для сособственников. На самом же деле покупатель платит значительно меньше.
Продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности
Срок и сумма оплаты указываются в договоре о купле-продаже. Передача денег происходит после удостоверения прав собственности покупателя. Преимущественным по безопасности финансовых расчетов способом считается получение денежных расчетных средств через банковскую ячейку или аккредитив. В этой процедуре могут участвовать как все собственники проданной квартиры, так и одно доверенное лицо. Для проведения финансовой операции требуется подтверждение перехода прав собственности к покупателю. Сумма вырученных денежных средств распределяется между бывшими собственниками проданной недвижимости с учетом пропорциональности их долевого участия или по иному соглашению сторон (ГК РФ, ст. 248).
Можно объявить о продаже вашей недвижимости в местных газетах, разместить сообщения на специальных сайтах или досках объявлений либо обратиться в риелторское агентство по недвижимости. Риелтору необходимо предоставить сведения о стоимости квартиры, точный порядок предполагаемой сделки, способ и процедуру оплаты за квартиру и размер комиссии для риелторского агентства. Все эти условия закрепляются письменным договором. Договор на время своего действия дает эксклюзивное право агентству искать для вас покупателя и лишает вас возможности вести поиски самостоятельно или заключить договор с другим агентством.
Можно ли через суд продать квартиру в долевой собственности
Если один из собственников категорически против сделки, то можно выкупить его долю. Сначала этому собственнику делается предложение о покупке его части, затем он рассматривает предложение в течение месяца. Он может и отказать в продаже своей части. В таком случае у собственника есть несколько вариантов:
В тех же случаях, когда платить налог необходимо, государство предоставляет налоговый вычет. Он представляет собою сумму, на которую уменьшается стоимость квартиры или доли в ней (налоговая база) при исчислении налога. Для случаев продажи недвижимости или доли в праве на недвижимость налоговый вычет равен полученному доходу, но не более 1 млн. руб.
Практика принудительной продажи квартиры в долевой собственности
Продавец может продать свою долю ранее обозначенного срока только в том случае, если остальные владельцы дадут на это свое согласие в письменном виде, заверенное нотариусом.
- Малый размер доли. Если размер доли слишком мал и не представляется возможным выделить ее.
- Невозможность выделения доли. Доля не может быть выделена без ущерба для проживания других собственников помещения (однокомнатная квартира, квартира с одной ванной комнатой и с одним входом).
- Отсутствие интереса к имеющийся доле у ее владельца и нахождение у него в собственности другой недвижимости.
Можно Ли Через Суд Продать Квартиру В Долевой Собственности
Если собственники отказались купить долю, её можно реализовывать на рынке недвижимости. Если же желание совершить покупку выразили сразу несколько собственников, продавец вправе сам сделать выбор (ст. 250 ГК РФ, п.2). Доля в квартире выделяется натурально (отдельная комната или несколько комнат), либо, если собственники не нашли компромисса, через суд, который прибегает к простейшим арифметическим действиям: 1/2 — делит общую площадь на 2; 1/3 – делит на 3 и т.д.
Стоит отметить, что с продажей квартиры может не согласиться второй супруг, поэтому здесь, как, впрочем, и во многих других случаях, российские законодатели надеются на достижение полюбовного соглашения. О налогах, взимаемых с продажи долей Налогообложение сделки, связанной с куплей-продажей части приватизированной квартиры – дорогостоящего имущества, является достаточно актуальным вопросом, поскольку Налоговый кодекс РФ предусматривает взимание 13% от стоимости такой сделки. Фактически продавец, обладавший правом собственности на часть квартиры, после её продажи получает доход, который законодательство облагает НДФЛ.
Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире
Риелторы отмечают, что в процессе продажи доли можно столкнуться со многими трудностями. В первую очередь это может быть связанно с тем, что некоторые совладельцы путают понятия «преимущественного выкупа» с «разрешением на продажу». Они, к примеру, могут уклоняться от получения письма-уведомления о продаже доли, а без их письменного отказа провести регистрацию сделки не представляется возможным. К сожалению, в Гражданском кодексе ничего не говорится о том, что делать в случае, если соседи не идут на встречу.
Да и цена на такие квадратные метры будет чисто символическая, ведь вряд ли кто-то захочет делить одну жилую комнату, где живет еще один совершенно чужой человек. В таком случае лучше договариваться с другим совладельцем о продаже недвижимости целиком, или же предложить ему выкупить вашу долю. Если же сосед не согласен на такие варианты, то придется решать эту проблему только через суд.
Распоряжаться долевой собственностью можно будет только через суд
Как сейчас. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ. В числе таких правил: при продаже своей доли необходимо сначала предложить ее выкупить остальным участникам общей долевой собственности, и только после их отказа можно продавать долю сторонним лицам. Ограничений же для дарения или завещания доли нет – делать это можно, согласно действующей редакции Гражданского Кодекса РФ, абсолютно свободно, не ставя в известность других участников обшей долевой собственности.
Возможность же продажи доли с публичных торгов, при отказе остальных участников долевой собственности от покупки такой доли, не привносит ничего нового. Более того, организация публичных торгов – это дополнительные расходы сособственника, который хочет долю продать. Окупятся или нет такие расходы – большой вопрос. В то же время публичные торги отнюдь не гарантирую ажиотажного спроса. Поэтому вариант, который негласно действует сейчас: сначала найти потенциального покупателя на долю, обговорить с ним цену, а затем уже затевать процедуру с предложением выкупа доли по этой цене остальным дольщикам, представляется самым здравым и наименее затратным.
Порядок продажи квартиры, находящейся в долевой собственности
Перед продажей квартиры возникает ряд вопросов: как оформить продажу жилья, если несколько принципалов (обладателей права собственности)? Что делать, если одним из совладельцев является лицо, не достигшее совершеннолетия? Как продать, если другие владетели против продажи?
- Паспорт владельца.
- Домовая книга, технический паспорт и свидетельство, подтверждающее право собственности.
- Согласие всех собственников жилья, зафиксированное в письменной форме.
- Справка из крайтехинвентаризации о стоимости жилья и его техническом состоянии.
- Справка из управляющей компании о полном погашении всех счетов за коммунальные услуги.
- Документ, в котором зафиксирована оценочная стоимость доли риэлтором или оценщиком.
- Лист выбытия.
