Металлические огорождения на тротуаре это движимое или недвижимое имущество
Следует обратить внимание, что оборудование, размещенное в зданиях и сооружениях (отопление, водопровод, канализация, электрооборудование, лифты, решетки, вторые металлические двери и пр.) относится к движимому имуществу. Но т.к. оно стало неотъемлемой частью объекта недвижимости, то в случае сделки по этому объекту, следует детально описывать все движимое имущество, включаемое в состав недвижимого (особенно это касается имущества, подлежащего изъятию при совершении сделки).
Движимое и недвижимое имущество — 3060
Другой пример — классификация крупногабаритного оборудования, расположенного внутри сооружения. По своим физическим параметрам, оно может характеризоваться прочными связями, крепиться на фундаменте или монтироваться в составные части здания.
Понятия «движимое и недвижимое имущество»: как это различается и правильно используется
Тут следует также не забывать, что в силу древних преданий, деревья, якобы, и ходят, только медленно и тщательно об этом скрывают. Однако, некоторые кинорежисеры попытались эти передвижения показать зрителю в своих фильмах. Дыма, как известно, без огня не бывает. Для установления истины утверждения о том, что деревья перемещаются, нужна экспертиза и хороший эксперт, но он куда-то пропал.
К какому виду имущества относятся деревья, к движимому или к недвижимому
ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении от 26.10.2011 по делу N А63-11904/2010 при рассмотрении вопроса об отнесении гравийной дороги к объекту недвижимости подошел к рассмотрению вопроса с точки зрения комплексного подхода. В частности суд указал, что, с одной стороны, автомобильная дорога является конструктивным элементом, состоящим из дорожного полотна (замощения). С другой стороны, суд указал, что гравий при переносе не теряет своих качеств, необходимых для дальнейшего использования. Это объясняется отсутствием конструктивных элементов, которые могут быть разрушены при перемещении объекта. Кроме того, по мнению суда, в деле не было представлено доказательств, что подъездная дорога создана как объект недвижимости на земельном участке, отведенном для строительства именно объекта недвижимости, с соблюдением соответствующих градостроительных норм и правил, введена в эксплуатацию в установленном порядке.
Металлические огорождения на тротуаре это движимое или недвижимое имущество
— С 1 января 2013 года в соответствии с пп. 8 п. 4 ст. 374 НК РФ не признается объектом налогообложения налогом на имущество организаций движимое имущество, принятое с 1 января 2013 года на учет в качестве основных средств. То есть определяющим фактором при исключении движимого имущества из обложения налогом на имущество является принятие его на бухгалтерский учет (отражение по дебету счета 01 «Основные средства») после 1 января 2013 года.
Ангар на месте не стоит
Также имеется обширная судебная практика, в соответствии с которой объекты не признаются недвижимостью, если они построены на участке, выделенном администрацией города (поселка) именно для размещения временного объекта (постановления ФАС Северо-Кавказского от 15.10.12 № А63-9313/2011 и Центрального от 23.07.07 № А62-4894/06 округов).
Является объект движимым имуществом или относится к недвижимости
Нередко организации приобретают движимое имущество, которое уже эксплуатировалось бывшим владельцем. Соответственно, такие объекты уже были учтены в качестве основных средств на балансе продавца. Означает ли это, что покупатель лишается права на применение льготы?
Какое имущество признается движимым и освобождается от налога на имущество
Объектами гражданских правоотношений (гражданских прав) считается то благо, по поводу которого они складываются, или то, на что направлены субъективные права и обязанности его участников.
Самым распространенным объектом являются вещи, которые подразделяются на движимые и недвижимые.
Как правило, недвижимые вещи постоянно находятся в одном и том же месте, обладают индивидуальными признаками и являются незаменимыми. Движимые вещи могут свободно перемещаться вместе с теми лицами, которым они принадлежат, могут быть индивидуально-определенными или родовыми и, как правило, являются заменимыми.
Движимое и недвижимое имущество: виды и различия
Более четких количественных и качественных характеристик объектов недвижимости и объектов капитального строительства, а также иных критериев, позволяющих отнести объект к объектам недвижимого имущества или объектам капитального строительства либо к объектам, не являющимся объектами недвижимого имущества или объектами капитального строительства, действующее законодательство не содержит. На основе изложенного можно сделать вывод, что понятия объекта недвижимого имущества и объекта капитального строительства можно признать тождественными для целей настоящей статьи.
Металлические огорождения на тротуаре это движимое или недвижимое имущество
Банкоматы и платежные терминалы, рекламные конструкции, охранные и пожарные сигнализации — все это движимое имущество. Именно так считают представители Минфина России, о чем не так давно сообщили в своем письме от 11 апреля 2013 г. № 03-05-05-01/11960. Ведь такие объекты можно демонтировать без каких-либо неприятных последствий — само основное средство от этого не пострадает, им можно спокойно пользоваться дальше.*
Перевод объектов из недвижимого в движимое имущество
Например, ФАС Поволжского округа отнес торгово-информационный киоск к движимому имуществу исходя из его конструкции. А именно: стены объекта и их наружная отделка были изготовлены из металлопрофиля, обшитого ДСП и сайдингом, чердачное покрытие сделано из ДСП с утеплителем, крыша отделана металлочерепицей, внутренняя отделка — сайдинг, полы деревянные, оконные витражи остеклены. Фундамент у строения отсутствовал. В результате суд указал, что сборно-разборный характер киоска позволяет демонтировать объект и перемещать его на иную площадку без причинения ущерба его назначению (постановление от 16.02.09 № А57-2919/2008).
Критерии, по которым суды оценивают, является объект движимым имуществом или относится к недвижимости
В соответствии с гражданским законодательством к недвижимости в т. ч. относятся:
• единый недвижимый комплекс — совокупность объединённых единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически. Сюда относятся и линейные объекты, такие как: железные дороги, линии электропередачи, трубо- и газопроводы и пр. (ст. 133.1 ГК РФ);
• предприятие, как имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ). В данный комплекс входит всё имущество, предназначенное для его деятельности: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырьё, продукция, долги, товарные знаки, знаки обслуживания и др.
Основные признаки недвижимого имущества
Классификация имущества предполагает разделение на движимое и недвижимое. Несмотря на очевидность терминов, на практике эти понятия не всегда просто отличить. Однако, есть определенная разница, позволяющая понимать, что относится к движимому имуществу, а что к недвижимому.
Движимое и недвижимое имущество: понятие и различия, что к чему относится
Так, ФАС Западно-Сибирского округа разбирался, является ли двухэтажное здание кафе недвижимым имуществом. Владелец строения пытался доказать, что кафе является временным сооружением на период действия договора аренды земельного участка и представляет собой одноэтажное здание со встроенными антресолями для размещения посетителей. По строительной квалификации антресоли, встроенные внутри здания, не считаются этажом.
Критерии, по которым суды оценивают, является объект движимым имуществом или относится к недвижимости
Согласно п. 2 ст. 130 ГК РФ движимым имуществом признаются вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги.
К недвижимым вещам (недвижимости) в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Какого-либо перечня недвижимого имущества или критериев отнесения тех или иных объектов к нему законодательство не содержит. В связи с этим решение вопроса о возможности отнесения к недвижимости того или иного объекта во многом зависит от фактических обстоятельств дела и характеристик конкретного объекта.
В судебной практике при решении вопроса об отнесении объектов имущества к недвижимости обращается внимание не только на связь того или иного объекта с земельным участком, но и на самостоятельное функциональное назначение такого объекта. То есть проверяется:
— не является ли вещь частью другой вещи (если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь) (ст. 134 ГК РФ));
— не является ли вещь принадлежностью другой главной вещи (вещь, предназначенная для обслуживания другой (главной) вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (ст. 135 ГК РФ)).
Железнодорожные пути представляют собой, как правило, сложный, многосоставной объект, не только тесно связанный с земельным участком, но и обладающий самостоятельным по отношению к земельному участку, на котором он расположен, функциональным назначением. В большинстве случаев судебная практика подтверждает правомерность отнесения этого объекта к недвижимому имуществу (смотрите, например, постановления ФАС Волго-Вятского округа от 19.05.2011 N Ф01-1757/11, ФАС Северо-Кавказского округа от 15.04.2011 по делу N А53-13118/2010, ФАС Поволжского округа от 11.04.2011 N Ф06-2256/11, ФАС Северо-Западного округа от 16.02.2011 N Ф07-425/2011 и от 14.10.2010 N Ф07-10755/2010).
Однако, если по своему характеру и предназначению железнодорожные пути представляют собой временное сооружение, к недвижимости они отнесены быть не могут (смотрите постановление ФАС Северо-Западного округа от 16.12.2010 N Ф07-11984/2010).
Напротив, площадки с асфальтовым или бетонным покрытием суды в большинстве случаев не признают недвижимым имуществом, указывая на то, что покрытие какой-либо площади земельного участка несет вспомогательную функцию по отношению к назначению земельного участка и является лишь элементом его благоустройства. Оно улучшает земельный участок, но не препятствует его использованию по другому назначению (смотрите постановления ФАС Поволжского округа от 25.04.2011 N Ф06-2513/11 и от 15.12.2010 по делу N А49-11707/2009, ФАС Северо-Западного округа от 11.10.2010 N Ф07-9650/2010 и от 17.05.2010 N Ф07-4533/2010, ФАС Центрального округа от 01.07.2010 по делу N А14-5380/2009/183/13 и от 03.07.2009 N А14-15447/2008/516/13 (Ф10-2234/09), ФАС Восточно-Сибирского округа от 31.10.2006 N А33-11670/2006-Ф02-5647/06-С2, Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2009 N 11АП-7077/2009, Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2008 N 15АП-4510/2008).
В судебной практике имеются решения о признании недвижимым имуществом сложной вещи, сложного объекта (в частности, автостоянки), в состав которого входит и асфальтовое покрытие, но не покрытия как такового (смотрите постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2009 N 17АП-2803/09, ФАС Поволжского округа от 30.09.2009 N А55-1188/2009). Если площадка с твердым покрытием предназначена для обслуживания зданий или сооружений, функционально связана с ними, суды не признают ее самостоятельным объектом недвижимости, основываясь на положениях ст.ст. 134, 135 ГК РФ (смотрите, например, постановления ФАС Уральского округа от 10.01.2008 N Ф09-10910/07-С6, Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2008 N 11АП-1059/2008, решение Арбитражного суда Республики Коми от 01.06.2007 N А29-1888/2007).
Таким образом, площадка с твердым покрытием (асфальтовым или бетонным) сама по себе не является недвижимым имуществом.
Хотя должны отметить, что имеются отдельные случаи, когда суды все же признавали такие объекты недвижимым имуществом, основываясь, в частности, на наличии их тесной связи с землей и на признании их объектом капитального строительства (смотрите постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 14.05.2009 N 02АП-1537/2009).
Кроме того, объекты, соответствующие определению недвижимости по техническим характеристикам, могут не быть признаны недвижимым имущество в зависимости от обстоятельств их создания.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ основанием возникновения права собственности на новую вещь являются ее создание, изготовление для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. А согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, но при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ). Это касается даже собственников земельных участков и расположенных на них зданий, осуществивших реконструкцию таких зданий (п. 9 Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, направленного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143).
