Какие Документы Нужны От Собственника Для Продажи Квартиры

Какие документы нужны для продажи квартиры от трех собственников

В случае развода или смерти супруга требуются соответствующие подтверждающие документы. Согласие супруга не требуется только в том случае, если собственник получил квартиру в дар, если жилплощадь досталась ему по наследству, а также в случае, если за время брака продавец приватизировал квартиру. Как продать свою долю жилплощади Отдельно регламентируются правила продажи доли в квартире.

Опека даст разрешение на продажу жилья только в том случае, если это не приведет к ухудшению жилищных условий. Площадь новой квартиры должна быть равна площади предыдущей жилплощади или может превышать ее. 8. Свидетельство о браке или расторжении брака. Если собственник состоит в браке, необходимо свидетельство о заключении брака, а также документально подтвержденное согласие супруга на проведение сделки.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2020 году

Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

Какие документы нужны для купли продажи квартиры — список необходимых бумаг

Продавец может потребовать полный расчет при подписании документов, либо получить средства после того, как произойдет официальная регистрация перехода права собственности. В последнем случае деньги обычно помещают в банковскую ячейку, арендованную покупателем.

  1. Паспорт собственника жилья (или всех собственников, если квартира принадлежит не одному владельцу). Оригинал, действующий, без посторонних отметок, которые могут сделать его недействительным.
  2. Документы, подтверждающие основание возникновения права собственности на жилье. Это: завещание, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации жилья,дарения, мены, купли-продажи.
  3. Свидетельство о праве собственности. Если вы его не получали при регистрации сделки, либо потеряли – придется восстанавливать. Незарегистрированная сделка по дарению или вступлению в наследство не позволит вам распоряжаться площадью, так как фактически вы не являетесь ее хозяином.
  4. Кадастровый паспорт квартиры. Содержит информацию о кадастровой стоимости объекта, план квартиры, данные о ее метраже, и кадастровый номер. Заказать выписку можно в Росреестре: онлайн (информационная) или в бумажном виде с печатью (понадобится для сделки).
  5. Технический паспорт и экспликация. Не требуется непосредственно для сделки, но необходим при общении с покупателем. Отражает все перепланировки, если таковые были, и их законность.
  6. Справка из налоговой службы. Подтверждает отсутствие задолженности по налогу на имущество.
  7. Справки из ЖКХ и управляющих компаний. Подтверждают отсутствие задолженности за коммунальные услуги (свет, газ, вода, телефон, квартплата).
  8. Выписка о состоянии лицевого счета квартиры. Подтверждает отсутствие задолженности за квартплату, получается в бухгалтерии ЖКХ. Обязательно должна быть заверена начальником (подпись и печать). Без этого недействительна.
  9. Выписка из домовой книги. Дает информацию обо всех прописанных в квартире лицах. Перед сделкой купли-продажи все, кто зарегистрирован на площади, должны выписаться. Это делается только после внесения покупателем аванса. Раньше выписываться не стоит, тем более, что сделки имеют свойство срываться.
  10. Выписка из ЕГРП. Показывает «историю» квартиры: смену собственников, наличие, снятие или отсутствие обременений.
  11. Согласие супруга (супруги) на сделку, заверенное у нотариуса. Нужна в том случае, если квартира приобреталась в браке. Даже если вы разведены, оно понадобится. Не требуется, если квартира была получена в дар, передана по завещанию или по наследству, а так же при наличии брачного контракта между супругами.
  12. Согласие опекунов и органов опеки на сделку. Требуется в том случае, когда собственник жилья или один из собственников – несовершеннолетний.
  13. Справка из психоневрологического и наркологического диспансера. Подтверждение адекватности и дееспособности продавца. Обычно требуется при ипотечной сделке либо если у покупателя есть сомнения. Вместо нее могут подойти обычные водительские права. Если же требуется именно справка, то она заказывается на платной основе в указанных диспансерах.
Обратите внимание =>  Как открыть категорию а1 если есть категория в и с на тракторные права

Документы для продажи доли в квартире

Если у родителей возникнет желание реализации доли этой недвижимости, данные действия должны быть согласованы с органами опеки и попечительства. Процесс реализации подобных квартир имеет свои особенности и подразумевает необходимость получения документов дополнительного ряда.

  • Документы для идентификации личностей сторон совершенной сделки;
  • Документы, удостоверяющие отсутствие обременений на покупаемую долю жилья;
  • Справку, в качестве свидетельства о получении продавцом неполной суммы;
  • Данные банковских реквизитов лица, осуществляющего продажу (поскольку перечисление средств будет происходить в безналичном виде);
  • Сертификат и сделанная с него копия на право получения материнского капитала;
  • Свидетельство, подтверждающее право владения частью жилья;
  • Копия, сделанная с оригинала договора после его госрегистрации;
  • Разрешение от одного из супругов со стороны продавца;
  • Одобрение МО (если имеются дети);
  • Уведомления, подписанные сособственниками, как доказательства факта предложения на приобретение доли;
  • Обязательство в письменном виде об оформлении покупаемой доли жилья в семейную собственность.

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры

Начиная с 1 января 2020г., единственным подтверждением права собственности на тот или иной объект является его присутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Поэтому при регистрации сделки специалисты Росреестра учитывают только эти сведения, а каждый покупатель, если он не хочет оказаться в неприятной ситуации, должен проверить эти сведения заранее, до заключения сделки. Заплатив символическую сумму за выписку из ЕГРН, каждый желающий может получить достоверную информацию о предмете предстоящей сделки «из первых рук».

Суть основных и дополнительных документов в обязательном порядке должны быть отражена в тексте договора купли-продажи. В зависимости от сложности ситуации, и особенно при наличии обременений, стоимость оформления документов может существенно, и не в сторону удешевления, как правило.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году

Здравствуйте, Надежда. Вы единственный собственник квартиры? Что значит в вашем понимании зафиксировали в Росреестре? Вы отдавали свидетельство на регистрацию в Росреестр? Если да, то после этого квартира уже должна числится за Вами, т.е. в ЕГРН уже Вы должны быть указаны как собственник квартиры. Дата собственности у Вас считается с даты смерти наследодателя (п. 17.1 ст. 217 НК РФ), а не с даты получения свидетельства о наследстве или его регистрации.

Здравствуйте, Нелли. Очень внимательно прочтите статью — Проверяем квартиру на юридическую чистоту перед покупкой. В ней все документы расписаны. Если дети выписаны, то волновать уже не должно. Предыдущий ДКП обязательно прочтите. Так как в семье несколько детей, то мог быть использован материнский капитал. Например, они покупали эту квартиру в ипотеку и мат.капитал пошел как первоначальный взнос или после покупки на оплату части долга по ипотеке. А если был использован, то они должны были выделить доли детям в этой квартире. Подробно расспросите этот момент. Вы сами должны проверить чистоту квартиры, или наймите юриста/риэлтора на это. Не стоит на этом экономить. Не пылесос покупаете. Нотариусы толком не проверяют, они просто ждут когда принесете документы и все.

Обратите внимание =>  Безналичие маткапитала в красноярске

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году от собственника – перечень

  • техпаспорт – этот документ нужен, чтобы правильно указать все реквизиты, а также удостовериться в отсутствии неузаконненых перепланировок, так как в нем есть графический план. Также техпаспорт требуют обычно органы опеки и попечительства и оценщики. Заказать его можно в БТИ или МФЦ;
  • выписка с лицевого счета об отсутствии долгов за оказанные коммунальные услуги или такая же справка;
  • выписка из домовой книги или справка о количестве прописанных в квартире;
  • справка об отсутствии задолженности за кабельное, интернет (или соглашение о расторжении договора, если новый покупатель не желает его на себя переписывать), домофон;
  • выписка из ЕГРН и расширенная выписка из ЕГРН. Этот документ подтверждает право собственности, в расширенной версии можно увидеть всех собственников;
  • справки из психоневралогического и наркологического диспансеров в целях удостоверения в дееспособности продавца.

В статье расскажем, какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году от собственника, приведем полный список с учетом встречающихся на практике конкретных ситуаций. Если знать заранее, какие документы потребуется приготовить, продать квартиру получится быстрее и выгоднее (с учетом планирования затрат, временных и иных ресурсов).

Какими документами должен обладать собственник приватизированной квартиры при ее продаже

— согласие органов опеки и попечительства, если в квартире прописаны (зарегистрированы) несовершеннолетние, независимо от того, включены ли они в свидетельство о праве собственности. Это же правило действует и в том случае, если несовершеннолетние были включены в свидетельство о праве собственности, а потом «перепрописаны» в другое место;

(Эти два документа являются основными и выдаются при приватизации квартиры ее собственникам. Если по какой-то причине эти документы были утеряны, необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (в Москве — комитет муниципального жилья и его подразделения) с просьбой выдать дубликат.) ;

Перечень необходимых документов для продажи квартиры

Иногда обстоятельства таковы, что недвижимость была оформлена на ребенка, к моменту продажи квартиры не достигшему 18 лет. Закон устанавливает требование согласовать сделку с отделом опеки по адресу расположения квартиры. Надзорный орган, защищая права ребенка, потребует от законных представителей детей приобретения другой недвижимости, равнозначной или лучше прежней.

Таким образом, принимая пакет бумаг по продаже ипотечного жилья, Росреестр обязан убедиться в отсутствии долгов, иных финансово-правовых претензий со стороны банка. Это подтверждается выпиской, полученной после снятия обременения, договором с банком, переоформившим кредитные обязательства на новое лицо.

Какие документы нужны для продажи квартиры перед сделкой

  1. Договор приватизации. В регистрирующие органы предоставляется пакет документов пункт I. Иными словами, продажа приватизированной квартиры не требует подготовки каких-либо специальных бумаг. Все будет зависеть от схемы сделки, которую будет использовать покупатель вашей квартиры.
  2. Квитанция об уплате государственной пошлины и ее копию. Размер государственной пошлины в каждом случае высчитывается индивидуально.
  1. Документ-основание. Показывает, на основании чего у продавца возникло право собственности. Такими документами могут быть договора дарения, приватизации, наследства, купли-продажи. Эти бумаги хранятся непосредственно у собственника. В случае потери документов, можно запросить дубликат в регистрирующих органах. Без наличия документа-основания, сделку невозможно сдать на регистрацию.
  2. Свидетельствоо государственной регистрации права или так называемая в быту «зеленка».
  3. Паспорта всех собственников недвижимости (копии всех страниц на сделку не требуются, регистратор сам лично проверяет оригиналы паспортов и вводит в программу сведения).
  4. Разрешение органов опекина продажу квартиры. Этот документ получается в случае, если собственниками квартиры являются несовершеннолетние дети. Выдается разрешение по месту регистрации детей и в случае, если вы предоставили детям равнозначное по площади и условиям помещение.
  5. Согласие супруга/супруги на продажу квартиры (нотариально заверенное). Необходимо, если квартира, которую вы планируете продавать, покупалась в браке. Нет необходимости предоставлять согласие, если документом основанием является договор дарения, наследство или у супругов есть брачный договор.
  6. Доверенность. Если вы действуете за одного из собственников на основании доверенности, то необходимо на сделку предоставить оригинал доверенности на продажу квартиры.
  7. Договор купли-продажи (с будущими владельцами).
Обратите внимание =>  Если человек отработал 11 месяцев при увольнении

Какие документы собственнику нужно подготовить перед продажей квартиры в 2020 году

  1. Паспорт нового владельца.
  2. Договор, подтверждающий возникновения права на недвижимость (купли-продажи или о передаче в дар другому лицу).
  3. Заявление, которое составляется новым собственником. Его образец лежит в регистрационном органе.
  4. Квитанция, подтверждающая внесение пошлины за процедуру регистрации. Ее размер зависит от региона и узнать его можно от риэлтора или в регистрационном органе.
  5. От продавца необходимо представить свидетельство ЕГРП. Если этот документ вами не был получен после приобретения квартиры или после сдачи дома в эксплуатацию, то вам необходимо представить в регистрационном органе договор, подтверждающий ваше право собственности.
  6. Кадастровый паспорт на недвижимость.

Покупатели часто стараются проверить всю историю квартиры. Для того чтобы им помочь, возьмите расширенную выписку из Росреестра (ЕГРП). В ней будут отражены все сделки, которые проводились с вашим жильем с момента его сдачи застройщиком. Обратите внимание, что покупателя может насторожить частое проведение сделок, так как в этом случае высок риск мошенничества. Также в этой выписке отражаются сведения об аресте имущества.

Какие документы нужны для продажи квартиры если два собственника

Сталкиваясь с необходимостью в продаже приватизированной квартиры или её доли, очень часто владельцы не знают, с чего начинать, какие нюансы могут быть в том или ином случае, какие документы и разрешения для продажи нужны, что нужно сделать, чтобы избежать нежелательных неразберих и проблем. Прежде чем начать вплотную заниматься продажей недвижимости, необходимо собрать чётко установленный перечень, которые владелец должен предоставить не только ответственному за регистрацию сделки органу, но и покупателю, чтобы он убедился в том, что продажей жилья занимается действительно собственник.

персональный – это когда всей владеет только один конкретный человек; долевая – квартира разделена на определенные части между ее владельцами; всеобщая собственность — квартира принадлежит супругам и их детям без выделения конкретных границ или размеров в натуральном виде; равно общая — одинаковые доли собственников недвижимого имущества.