Главная / Ходатайство на проведение экспертизы / Какие Документы Нужны Для Продажи Дома Частного Дома

Какие Документы Нужны Для Продажи Дома Частного Дома

Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним

договор купли-продажи;
дарение недвижимости;
договор мены, если недвижимость перешла к новому владельцу после обмена жильем;
договор застройки либо постановление государственного органа местной власти о вводе дома в эксплуатацию (если собственник лично построил его);
наследование имущества;
право собственности супругов;
решение ДСК (дачно-садовый кооператив), если недвижимость является садовым домиком.

договор и акт приема-передачи минимум в двух экземплярах;
выписка из кадастрового учета недвижимости (с обязательной оценкой участка);
если договор заключается от имени одной из сторон, то третье лицо предоставляет нотариальную доверенность с указанием возможности совершения именно таких операций;
техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС);
справки о задолженности (ее отсутствии) налоговых платежей по дому и земле;
согласие супруга или супруги, заверенное нотариально, на продажу недвижимости;
квитанции оплаченной пошлины: регистрация сделки, переход прав на дом и участок;
если договор составляется в присутствии нотариуса (что намного предпочтительнее), добавьте выписку из госреестра прав на имущество;
паспорта сторон договора;
выписка из домовой книги, справка о жильцах в доме;
при вступлении в права – заявление.

Что нужно, чтобы продать дом

После этого вы должны собрать весь перечень пакета документов для той недвижимости, которую будете продавать (дом в деревне, земля, квартира). Вы как собственник обязаны предоставить всю необходимую информацию покупателю, ведь он имеет на это право. И только после этого происходит само заключение договора о продаже частного дома с земельным участком. Далее с вами произведут расчет, и вы получите те документы, которые необходимы вам по закону.

Когда вы определитесь с тем, что вы хотите продать свой дом в деревне вместе с земельным участком, и найдете для этого своего покупателя, вы можете попросить задаток или же заключить предварительный договор о продаже. Это делается с целью обезопасить обе стороны от срыва сделки. Если говорить о задатке, то вы сможете оставить его себе, даже если человек откажется от покупки дома. Предварительный договор можно заключить и без помощи юриста, и он все равно будет иметь свою силу при разбирательстве в суде. Поэтому вы можете сами выбирать, какой из этих методов для вас удобнее.

Как выписаться из частного дома

Чтобы оформить документы о прекращении регистрации в частном доме, нужно собрать все необходимые бумаги и лично посетить один из уполномоченных органов. Обычно процесс выписки не занимает много времени, но все же могут возникнуть определенные сложности. Давайте в этой статье рассмотрим все нюансы процедуры снятия с учета из частного дома.

Посетить интернет-портал «Госуслуги» и зайти в Личный кабинет.
Ввести логин (номер мобильного телефона или адрес электронной почты) и пароль.
В меню выбрать «Каталог услуг» и найти категорию «Паспорта, регистрации, визы».
Кликнуть по иконке «Регистрация граждан».
Выбрать услугу «Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства».
Нажать на прямоугольник «Получить услугу».
Заполнить появившуюся анкету. В ней необходимо указать:

личную информацию;
паспортные данные;
место рождения;
адрес помещения, откуда нужно выписаться;
новое место для регистрации (при наличии);
причину прекращения учета;
сведения о втором гражданстве (если есть);
причину переселения;
данные о текущем месте работы;
вид соцобеспечения (пенсия, пособие);
образование, семейное положение;
подразделение УВМ МВД;
согласие на обработку персональных данных.

В конце страницы кликнуть по кнопке «Отправить».

Обратите внимание => Фото на армянский паспорт требования

Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком

Не все знают, но жилой дом и надел земли, прилагаемый к строению, продаются совместно. Новый владелец может распоряжаться пристройками, сараями, банями, бассейнами и беседками, возведенными прежними хозяевами. Поэтому, упоминая приобретаемый частный дом, новых хозяин часто оперирует понятием «домовладение».

Не стоит совершать сделку с людьми, не имеющими кадастрового и технического паспорта. В 2014 году появился новый документ – технический план, но технический паспорт на помещения в старых домах не утратил своей силы. Срок действия технических документов – 5 лет, поэтому важно уточнить дату выдачи документов.

Перечень документов для продажи частного дома

Документы, которые удостоверяют личность продавца и покупателя (паспорт гражданина, а также иные документы определённые законом);
Свидетельство о регистрации права собственности на объект;
Идентификационный номер налогоплательщика;
Нотариально заверенная доверенность, с обязательным указанием полномочий представителя. Понадобиться в том случае, если сделка совершается при участии посредников;
Справка, содержащая сведения о правах собственности на объект продажи. В качестве такового выступают:
- свидетельство о собственности;
- свидетельство о наследовании имущества;
- договор дарения;
- свидетельство о переходе права при покупке через торги;
- судебные правоустанавливающие документы и иные.

О предмете договора. Предмет договора следует описывать настолько подробно, насколько это возможно (месторасположения: город, улица, номер дома; его площадь; номер регистрации в техническом паспорте и т.д.);
Стоимость. Цена дома может быть указана как в рублях, так и в иностранной валюте. Однако помните, если стоимость указана в иностранной валюте, то расчет происходит все равно в рублях в сумме, равной сумме в иностранной валюте по курсу ЦБ РФ в день оплаты.

Пакет документов и этапы продажи дома

Помимо этого, документы на дом могут включать в себя сведения о наличии залоговых обременений, а также информацию о составе лиц, зарегистрированных по данному адресу. Контрагенты должны четко представлять, какие формы и бланки необходимо собрать для продажи дома, чтобы избежать возможного отказа в регистрации.

прийти к взаимной договоренности обо всех существенных и дополнительных условиях сделки (предмет, стоимость, сроки и т. д.);
подготовить и проверить пакет документов, необходимый для последующих процедур;
оформить договор и акт передачи в письменной форме;
представить документы купли-продажи для совершения регистрационных мероприятий одним из способов, указанных в законодательстве;
дождаться проведения правовой экспертизы в территориальном учреждении Росреестра;
забрать документы, подтверждающие переход права собственности к новому лицу.

Выписка из частного дома

Отсутствие домовой книги не является основанием для отказа в выписке.
Разрешается произвести одновременную прописку и выписку со старого адреса. Обычно эта процедура начинается до заключения договора купли-продажи старой недвижимости.
Прописываясь на новом месте, нужно подтвердить факт принадлежности жилья. Правоустанавливающими документами выступают свидетельство на право собственности или договор социального найма жилья.
Переезд из одного дома в другой, собственником которого будете не вы, требует разрешения от владельца. Главный собственник заполняет заявление в УВМ УМВД в день подачи документов на прописку.
Обращение в ГБУ «Мои документы» увеличивает сроки на выписку из частного дома. Преимуществом такого способа является отсутствие очередей. Но и сроки регистрации увеличатся с 3 до 6 рабочих дней.
Недееспособные граждане выписываются только с согласия органа опеки.
Нельзя выписать «в никуда» детей или инвалидов – указанные категории граждан нуждаются в обязательном жилье. Самое интересное, что даже найдя подходящий вариант для их проживания, можно получить отказ от органа опеки. Новое жилье должно быть не хуже предыдущих условий проживания.

Совсем не обязательно вести на выписку владельца недвижимости, если вы снимаетесь с регистрационного учёта как жилец. Достаточно написать заявление на прописку по новому адресу. Инспекторы УВМ УМВД сами направят запрос на выписку по старому месту проживания. Следовательно, собственнику жилья можно и не присутствовать вовсе.

Какие документы нужны для покупки дома

Есть еще один подводный камень, на который можно попасться: мошенничество с доверенностью. При осуществлении подобных сделок, продавец может предлагать купить недвижимость по поддельной доверенности. Чтобы не попасться на подобную уловку мошенников, нужно обязательно обратиться к нотариусу, который поможет определить, не является ли документ подделкой. Еще один шаг – проверка подлинности доверителя. С ним нужно связаться, убедиться в том, что он выдавал подобную доверенность и уточнить причины, по которым он не может участвовать в сделке лично и проводит ее через посредника.

Второй аспект, который возникает в случае отсутствия соответствующих документов на дом. Если продавец не зарегистрировал дом и не имеет документов, способных засвидетельствовать его право собственности, такое здание считается самовольной постройкой. Поэтому ни при каких обстоятельствах нельзя соглашаться на подобную сделку. Новые владельцы не смогут оформить на него право собственности или же на это придется потратить много ресурсов: как материальных, так и эмоциональных, потому что им предстоит долгое хождение по различным государственным органам и судебные разбирательства.

Продажа дома с участком: какие документы для этого необходимы

После передачи полного пакета документов нотариус осуществляет все необходимые действия по юридической заверке договора (по государственным реестрам проверяется информация об отсутствие арестов, залогов продаваемого имущества, запрета отчуждения и т.д.). Далее, в присутствии сторон сделки, заключается собственно договор купли-продажи жилого дома с прилегающим земельным участком. Закрепляется договор подписями сторон сделки и заверяется нотариусом в двух экземплярах.

оригинал и копии паспортов, удостоверяющих личность субъектов сделки (собственника и покупателя);
оригинал и копии идентификационных номеров налогоплательщика (ИНН) субъектов сделки;
если сделку осуществляет не непосредственный собственник недвижимости, а его доверенное лицо – паспорт и нотариально утвержденная доверенность, подтверждающая право заключать подобные договора;
документы, доказывающие собственнические права владельца на объект сделки (главным образом это могут быть: свидетельства о праве владения недвижимым имуществом, наследования, о разделе наследованной собственности, о приобретении арестованного или заложенного недвижимого имущества на публичных торгах, договор дарения, судебное решение об утверждении собственнических прав, мировое соглашение и т.п.);
если в качестве документа, подтверждающего собственнические права, предоставляется биржевое соглашение о купле-продаже, то он должен содержать отметку касательно регистрации прав собственности, также в большинстве случаев требуется и судебное постановление о признании действительности данного договора;
документы, подтверждающие собственнические права на соответствующий участок земли, если в документах о полномочности распоряжаться жилым строением не содержится подобной информации (госакт или свидетельство о владении и т.п.);
техпаспорт на объект сделки, выданный БТИ;
кадастровый паспорт земельного участка (если будет необходимо);
письменное согласие продаже имущества от всех собственников объекта сделки;
выписка о лицах, которые зарегистрированы в доме;
если в доме зарегистрированы несовершеннолетние либо недееспособные/частично недееспособные люди, необходимо предоставить соответствующее разрешение от попечительских и опекунских инстанций;
заключение об экспертной оценке продаваемого имущества, выданное организацией с соответствующей аккредитацией;
если в сделке присутствует юрлицо – правоустанавливающая документация;
если собственник женат или замужем – нотариально утвержденное разрешение жены (мужа) на осуществление продажи (в случае, если объект сделки является совместно нажитым имуществом);
брачные свидетельства от обеих сторон договора;
если дом с участком находится под ипотекой, необходимо предоставить разрешение от ипотекодержателя на подобную сделку (только при тех обстоятельствах, если сам договор ипотеки допускает такую возможность);
если объектом продажи является только часть дома – нотариально подтвержденное заявление от другого собственника (-ков) об отказе от своего права на преимущественный выкуп части дома.

Какие документы нужны для продажи частного дома в 2020 году

При возмездном отчуждении доли, пакет документов на часть дома должен включать уведомление остальных дольщиков о продаже. У такой категории лиц имеется преимущественное право приобретения доли объекта на тех же условиях, что предлагаются покупателя. Если преимущественное право не использовано, сделка будет проходить по общим правилам.

Если земля находится в долевом владении, то нужно получить согласие от каждого собственника, иначе долгожданная покупка может обернуться судебным разбирательством или бесконечными скандалами. Кроме того собственник обязан предоставить справку из садового некоммерческого товарищества о том, что коммунальные услуги им полностью погашены.

Какие документы необходимы при продаже дома с земельным участком

оценка стоимости недвижимости в 2020 году – в решении данного вопроса нужны либо консультации у профессионалов, либо приобретение изданий, которые дадут сведения о том, какие цены на данный тип недвижимости;
реклама о продаже – разместив объявления на часто посещаемых сайтах или в популярных печатных изданиях, можно быстро найти покупателя; если возникла необходимость в оперативной продаже, то рекламные агентства – отменный вариант в решении проблемы;
демонстрация дома с земельным участком – следует акцентировать внимание на преимущественных сторонах, однако не забывать указывать на какие-либо недостатки, чтобы не приукрашать действительность.

Следующие этапы касаются юридической основы сделки. При наличии необходимых в 2020 году справок и документов разрешается переходить к составлению проекта договора. При этом важно обговорить с покупателем, в какой форме будет производиться сделка – просто в виде устной договоренности или будет заверена нотариусом.

Перечень документов и процедура продажи дома

По сравнению с пакетом документов для продажи индивидуального жилого дома, в случае продажи дачного дома будет лишь одна большая отличительная особенность. При подготовке документов на дачный дом кадастровый паспорт на объект предоставляется только в том случае, если дом имеет статус жилого.

В первую очередь для продажи дома нужно будет подготовить договор купли-продажи. Данный документ двухсторонний и подписывается обеими сторонами сделки. В договоре указывается дата и место совершения сделки, данные продавца и покупателя, характеристика объекта недвижимости, цена договора, и иные условия, которые могут быть существенными.

27 Апр 2019 yurisaktobe 373