Какие Документы Должен Предоставить Продавец При Продаже Дома
Какие документы должен предоставить продавец при продаже дома
Оформить продажу городской квартиры всегда проще, чем документы на продажу дома, тем более, с земельным участком. Сделки с землей всегда сопровождаются сбором многих бумаг, получением различных разрешений, подтверждений, планов. Собираясь продавать или покупать недвижимость с участком земли, обе стороны договора должны крайне серьезно отнестись к проверке всех документов, чтобы в дальнейшем не пришлось столкнуться с серьезными проблемами (см. «Подводные камни при покупке земельного участка»). Совсем нередко в бумагах содержатся недостоверные данные о состоянии строений их составе, площади. Также в судах приходится рассматривать дела о спорах, связанных с недействительностью документов о праве собственности и другими ошибками или случаями мошенничества.
Землю, находящуюся в аренде, тоже можно продать, но только если вы арендодатель и участок — ваша собственность. Но вы должны предупредить покупателя о договоре аренды. Какие документы нужны для продажи земельного участка в подобном случае? К пакету документов, который перечислен выше, еще добавляется договор аренды. Продавец (арендодатель) предоставляет свой экземпляр, второй находится у лица, который арендует землю. Только надо учитывать, что при такой сделке и переходе права на собственность договор аренды, заключенный ранее, не прекращается, а продолжает действовать до установленного срока. Поэтому покупатель получает в собственность землю с обременением и условия договора самостоятельно расторгнуть не может. По закону продавец такого участка должен сообщить покупателю о наличии договора или, в противном случае, покупатель может потребовать расторжение сделки и запросить возмещение убытков. А вот если вы арендатор, то, следовательно, права собственности на данную землю не имеете и продавать ее не можете. Какие документы нужны для продажи земельного участка, теперь вы знаете. Их подлинность следует проверять очень тщательно.
Как продать (купить) дом
Stopmakler призывает быть, как минимум, предельно осторожными, если право собственности продавца на дом (равно, как и на иной объект недвижимости) подтверждается решением суда или если правоустанавливающие документы содержат ссылку на решение суда. Если есть выбор, то лучше сразу отказаться от приобретения такого дома, поскольку даже не каждый юрист опишет вам все опасности и возможные неблагоприятные последствия в будущем , если вы решите его купить.
4. Если документов о праве собственности или пользования на земельный участок под домом у продавца нет, то нотариус потребует еще справку о принадлежности земельного участка, на котором расположен продаваемый дом. Какими документами подтверждается право собственности на земельный участок читайте в статье портала Stopmakler о перечне документов для продажи земельного участка.
Какие документы должен предоставить продавец покупателю при продаже товара
газет и журналов, а также сопутствующих товаров в газетно-журнальных киосках при условии, если доля продажи газет и журналов в их товарообороте составляет не менее 50 процентов и ассортимент сопутствующих товаров утвержден органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Учет торговой выручки от продажи газет и журналов и от продажи сопутствующих товаров ведется раздельно;
2.1. Организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся налогоплательщиками единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности, не подпадающие под действие пунктов 2 и 3 настоящей статьи, при осуществлении видов предпринимательской деятельности, установленных пунктом 2 статьи 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации, могут осуществлять наличные денежные расчеты и (или) расчеты с использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой техники при условии выдачи по требованию покупателя (клиента) документа (товарного чека, квитанции или другого документа, подтверждающего прием денежных средств за соответствующий товар (работу, услугу). Указанный документ выдается в момент оплаты товара (работы, услуги) и должен содержать следующие сведения:
Какие Документы Должен Предоставить Продавец При Продаже Дома
У меня еще в БТИ справки из налоговой потребовали чтобы не было задолженности. Они бесплатные. А вообще если со всеми прочими документами(которые я сама по доверенности оформляла) и в том числе договор и оформление на право собственности в Юстиции у меня ушло где то тыс.20 руб. Не думаю что в других регионах дороже намного. А если только договор и свидетельство до где то 7-10тыс.р. Но все справки делаются определенный срок. У меня на все ушло месяца4-6. Обязательно если покупаете по генеральной доверенности берите с покупателя расписки от руки за сколько и что он вам по доверенности продает. Пишется все от руки в свободной форме. С подписями сторон и желательно свидетелей(у 2х нотариусов не зависимых я узнавала это все сейчас считается официальными документами. На случай недоразумений. ) Генеральная доверенность годна 3 года. Оформлять по ней документы можно только на кого(исключая супругов). Человек на кого выдана доверенность считается представителем продавца. И на себя оформлять не может.
На самом деле, все за висит от области, в которой вы планируете провести сделку купли-продажи (вернее, от руководства области и внутриобластных законных актов и нормативов). я сталкивался с тем, что тот список документов, с которым работают во Владимирской, скажем области, в Тверской совсем видоизменился. В любом случае- основные документы- свидетельлство на землю, свидетельство на дом, техпаспорт домовладения ( во Владимирской области- не старше 3 месяцев ), и кадастровый план. Еще бы неплохо, чтобы с кадастром Вам дали на руки огрызки, которые остаются на руках от землеотводного дела (планы и пр.), потому что я в реале столкнулся со случаем, когда документы со свистом прошли регистрационную палату , а потом, при возникновении спорного вопроса с соседями, выяснилось, что землеотвод производился непонятно где, кем и когда- никаких бумаг не оказалось не у землемеров, не в кадастровой палате, не в конторе, которая собственно этот кадастр и делала. Вопрос так и завис в воздухе,благо что разрешился мирным путем. А так, в принципе, если упаси бог, потом придется выяснять какие-то вопросы в суде, то там можно будет зависнуть на годы. Еще кое- где требуют квитанции об оплате всей коммуналки (свет, газ), вернее справку об отсутствии задолженностей.
Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца
Существует обязательный пакет документов, необходимый для проверки, чтобы в будущем человек спокойно проживал в своей квартире. Стоит обратить внимание на тот аспект, что ответственность за проведение добросовестной проверки целиком лежит на потенциальном покупателе.
Юридический аспект – самый распространенный. Существует категория жуликов, осведомленных в юридической сфере и показывает потенциальному покупателю всю серьезность намерений, оперируя заумными фразами и явлениями. Другие покупатели попадают в капкан к шарлатанам в силу собственной невнимательности и доверчивости.
Какие документы должен предоставить продавец для продажи дома в ипотеку
Добрый день, Ольга! 1. Документ-основание приобретения Вами права собственности на жилой дом и земельный участок (договор купли-продажи, либо свидетельство о праве на наследство, либо договор дарения либо иной документ); 2. свидетельство о праве собственности на жилой дом и свидетельство о праве собственности на земельный участок (если право собственности приобретено после 1998 года). Если право собственности на жилой дом и земельный участок приобретены до 1998 года, то на документе-основании должна быть проставлена печать БТИ. 3. Технический и кадастровый паспорт на жилой дом; 4. Кадастровый паспорт на земельный участок; 5. Согласие супруга о продаже жилого дома и земельного участка.
Согласно ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже.
Какие документы должен предоставить продавец дома
На этот вопрос однозначно ответить сложно, т.к. иногда в коттеджных городках инвесторы фактически покупают земельный участок, и подписывают договор подряда на строительство дома. Чтобы не ходить вокруг да около, возьмем за отправную точку такую ситуацию: Вы решили купить готовый дом или коттедж в коттеджном городке, а.
Чтобы принять наследство законодательством отведено 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Имеются случаи, когда наследники пропускают срок ( возможно и наследники 1-й очереди по уважительной причине) Пишут заявление в суд ссылаясь на ст.1155 и суд может восстановить пропущенный срок и признать наследника 1 й очереди принявшим наследство. По идее наследники 1-й очереди должны письменно отказаться у нотариуса от своих долей в пользу какого-либо члена семьи( в данном случае продавца дома).
Какие документы нужны для покупки дома
Купить дом – процесс не из легких для юридически неподкованных людей. Сегодня загородная недвижимость пользуется спросом, поэтому ежегодно осуществляется все больше сделок купли-продажи домов с участками земли. С увеличением покупателей подобной недвижимости параллельно увеличивается количество людей, чьи документы оформлены неверно. Попробуем разобраться, какие документы нужно проверить при покупке дома обязательно, и какие типичные ошибки допускаются покупателями загородной недвижимости.
Второй аспект, который возникает в случае отсутствия соответствующих документов на дом. Если продавец не зарегистрировал дом и не имеет документов, способных засвидетельствовать его право собственности, такое здание считается самовольной постройкой. Поэтому ни при каких обстоятельствах нельзя соглашаться на подобную сделку. Новые владельцы не смогут оформить на него право собственности или же на это придется потратить много ресурсов: как материальных, так и эмоциональных, потому что им предстоит долгое хождение по различным государственным органам и судебные разбирательства.
Какие документы должен предоставить продавец при продаже здания и земли ооо
Говоря о тех документах, которые должен будет предоставить продавец в момент совершения сделки, необходимо отметить, что перечень их достаточно небольшой, но их подготовка займет достаточно много времени. Свидетельство о праве собственности на конкретный участок вместе с документами, подтверждающими законность получения такого документа; Кадастровые паспорт и план участка (получить их можно в Росреестре и там же сделать и заверить их копии); Документы, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений на участок, а также задолженностей по нему (например, перед налоговыми органами); Разрешение супруга на осуществление сделки в нотариально заверенном виде (даже в том случае, если речь идет об участке, приобретенном до момента официального заключения брака); В ситуации, если при совершении сделки могут быть затронуты интересы несовершеннолетних членов семьи (собственных детей продавца или приемных и усыновленных), обязательным будет наличие оформленного соответствующим образом разрешения органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи того или иного земельного участка; Отказ административных образований и иных лиц, имеющих право преимущественного выкупа участка от такого своего права.
При отсутствии у землевладельца, отчуждающего участок, полного комплекта перечисленных бумаг покупатель может оформить с правообладателем (его представителем) предварительное соглашение, в котором будет точно оговорён срок оформления продавцом всей документации.
Какие документы должен предоставить продавец при продаже здания и земли ооо
Может случиться такое, что и по прошествии нескольких месяцев покупатель на продаваемый вами объект так и не будет найден.Полезные документы Сопровождение сделки купли-продажи нежилого помещения В соответствии с Гражданским кодексом РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сам договор купли-продажи недвижимого имущества не регистрируется, регистрируется факт перехода права собственности.
- Документальное исследование юридической чистоты сделки, подготовка заключения о рисках, связанных с использованием данной земли – 25 000 руб.
- Сопровождение расчетов по сделке – 10 000 руб.
- Сопровождение государственной регистрации права собственности – 15 000 руб.
Какие документы нужны для покупки дома
Кроме того, при допущении ошибок при оформлении сделки она может быть признана судом недействительной. Родственники продавца имеют возможность оспорить юридическое действие. При удовлетворительном решении суда вы рискуете остаться без недвижимости и без денег. Уплаченные средства никто возвращать не будет.
Продажа дома обязательно сопровождается оформлением договора купли-продажи. Именно этот документ дает владельцу возможность получить деньги и распрощаться с правом собственности. Именно на этапе составления договора купли-продажи важно не допустить ошибок. Иначе сделку могут признать недействительной. Поэтому тщательно следите за оформлением бумаги.
Какие документы должен предоставить продавец перед сделкой купли-продажи
Каждый объект недвижимости уникален, поэтому кроме всех перечисленных обязательных и дополнительных документов могут существовать и другие официальные бумаги, предоставление которых будет нелишним для будущего владельца жилья. Опишем самые распространенные ситуации.
И последний момент, на котором мы хотели остановиться. Сегодня обычной практикой на сделках с недвижимостью является просьба покупателей к продавцам представить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров (справки НД и ПНД). Невзирая на то, что собственники собрали перед сделкой все документы, о которых вы просили, и у вас нет к ним вопросов, рекомендуем вам потребовать от продавцов представить также справки НД и ПНД. Их наличие дает покупателю уверенность в дееспособности владельцев квартиры и не оставляет сомнений в законности будущей сделки.
17 Июн 2019 yurisaktobe 364