Как Узаконить Перепланировку Квартиры Если Она Уже Сделана
Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
- В том случае, если внесенные изменения не нанесли урона дому или соседям и являются не существенными, то выносится решение об узаконивании перепланировки.
- Если же они носят масштабный характер и противоречат правилам и нормам Жилищного законодательства, то суд принуждает хозяина вернуть жилому помещению первоначальный облик.
- Выяснить, имеется ли у нее соответствующая действующая лицензия на этот вид деятельности.
- Узнать опыт работы, как долго компания существует на рынке проектных услуг.
- Наличие в штате фирмы необходимых специалистов.
- Для разработки проекта перепланировки от хозяина квартиры потребуется предоставить план, полученный в БТИ. Затем сотрудники проектной компании выезжают на место и осуществляют все необходимые замеры для изготовления проекта.
Незаконная перепланировка: штраф
При проведении проверки жилищной комиссией (например, по жалобе одного из соседей) незаконная перепланировка помещения может быть обнаружена. В этом случае собственнику жилья придется нести ответственность. Если есть наниматели с договором найма, то ответственность возлагается на них, только в данном случае необходимо доказать, что изменение конструктивных особенностей жилья является выполненной ими.
Если собственник жилья будет признан виновным в осуществлении незаконной переделки жилища с нарушением конструктивных норм, то ему проще всего заплатить назначенный судом штраф. После этого необходимо заняться разработкой проекта перепланировки, узакониванием внесенных изменений или их ликвидацией.
Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году
- Приемка работы осуществляется инспектором БТИ, которого необходимо вызвать. Он составляет акт о том, что работы проведены в соответствии с разрешением.
- Регистрация перепланировки в органах Технадзора и в БТИ.
- Получение нового технического паспорта в БТИ.
Простые работы, которые выполняются с соблюдением правил техники безопасности, не наносят ущерба конструкции здания в целом. Тем не менее, необходимо получить разрешение на перепланировку квартиры. После проведения простых работ в технический паспорт вносятся коррективы, затем необходимо подать заявление в МФЦ и БТИ. В ответ на запрос гражданина квартиру должен посетить сотрудник МФЦ для сверки достоверности сделанной перестройки с данными в паспорте.
Как действовать собственнику квартиры, чтобы узаконить уже сделанную в ней перепланировку
- Заявление о рассмотрении законности переустройства квартиры (заполняется в территориальном органе БТИ).
- Документы, подтверждающие наличие у заявителя права собственности на переделываемое жилое помещение.
- Проект переустройства квартиры.
- Технический паспорт квартиры или жилого помещения, подвергаемого переделке.
- Согласие всех собственников жилого помещения на проведение перепланировки.
- Установка, перенос или снос ненесущих перегородок, целиком находящихся в пределах одной квартиры.
- Установка вместо газовой плиты электрической, а также изменение местоположения газовой плиты.
- Перенос, объединение и разъединение санузла/санузлов.
- Установка сантехнического или инженерного оборудования, влекущая за собой изменение схемы сантехнической системы многоквартирного дома.
- Перенос, установка или демонтаж оконных и дверных проёмов.
- Изменения конструкции полов.
Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно
- написать заявление о перепланировке;
- правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (оригинал либо ксерокопия, заверенная в НК) вместе с выпиской из домовой книги;
- дозволение всех собственников на осуществление работ по перепланировке (если результатом перепланировки является присоединение части общего имущества в многоквартирном доме) либо всех членов семьи нанимателя (если жилплощадь занимается по соглашению соцнайма);
- документация из БТИ (техпаспорт, поэтажный план с экспликацией);
- проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади;
- если проект изготавливался по заказу проектной организацией – договор на оказание услуг;
- решения с заключением компетентных инстанций;
- технический документ, подтверждающий допустимость и безопасность проведенной перепланировки.
После проверки поданных документов орган либо согласовывает, либо отказывает в согласовании видоизменений. Для принятия соответствующего решения предусмотрен 45-дней срок со дня обращения заявителя и получения полного перечня бумаг. Если документы подаются через МФЦ, то течение срока начинается с момента их передачи в органы по согласованию.
Способы узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
Следом в санитарно-эпидемиологической станции надо получить заключении о том, что переделка соответствует нормам. Для этого достаточно обратиться в СЭС с заявлением. Также прибудет специалист и все проверит. Следует учесть, что по санитарным нормам запрещено:
- увеличивать кухню или санузел за счет жилого помещения;
- сносить несущие стены;
- изменять конструкцию общедомовых коммуникаций, в том числе переносить радиаторы;
- переносить санузел на то место, где у соседей жилая комната;
- увеличивать балкон за счет жилой комнаты;
- лишать кухню естественного освещения.
Если не нарушены данные требования, то проблем с получением соответствующей справки из СЭС не возникает.
Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана форум
А вот если сли мы только думаем о перепланировке (достаточно существенной, но — вроде — согласуемой: перенос кухни в коридор, снос ненесущей стены, перенос проемов, доп. санузел), т.е. пока ничего не делали, а просто думаем начать с бумажной волокиты, тогда каков наш порядок действий?
При явке и представлении сведений о незаконной перепланировке необходимо составить проект уже сделанных преобразований, чтобы было понятно, о каких действиях идет речь. Перед этим, чтобы процедура прошла успешно и перепланировку удалось сохранить и сделать законной, заинтересованное лицо обращается в БТИ для изготовления нового техпаспорта с внесением изменений.
Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире
Простая перепланировка также влечет за собой необходимость регистрации изменений, а, следовательно, и согласования манипуляций с госорганами. После получения согласования и выполнения работ, результаты должны найти свое отражение в измененной техдокументации на жилье.
Так как перепланировка связана с изменением конфигурации внутренних помещений и всего жилья с дальнейшим изменением основных характеристик объекта недвижимости, все мероприятия должны быть узаконены и зарегистрированы соответствующими государственными органами.
Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана
Для обжалования решения с отказом отводится трехмесячный срок, в течение которого заявитель готовит иск и документы для суда. Следует быть готовым к несению дополнительных трат, связанных с необходимостью уплаты госпошлины для суда и подготовкой документов, устанавливающих детали разбирательства.
Если гражданин систематически уклоняется от устранения последствий проведённого переоборудования, то его могут принудить продать недвижимость в судебном порядке. В 2020 году таких случаев ещё не было, но ежегодно несколько жилых помещений с неузаконенной перепланировкой реализуются с публичных торгов.
Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана, в 2020 году
Как бы то ни было, но если перепланировка сделана, узаконить ее нужно. Если квартира в вашей собственности, все положенные шаги на этом пути придется пройти. Если же вы покупаете квартиру и вам попался вариант с незаконной перепланировкой (даже с виду незначительной), лучше воздержаться от ее приобретения.
- Бумажная выписка из ЕГРН — ее можно заказать в любом МФЦ на любой объект недвижимости.
- Новый техпаспорт на квартиру — его дадут только собственнику жилья в БТИ либо в том же МФЦ.
- Письменное заключение о том, что квартира соответствует санитарным нормам — придется обращаться в Роспотребнадзор.
- Проект квартиры с учетом перепланировки — его вам составят в любой из проектно-технических организаций с соответствующей лицензией.
Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана
Для совершения всех этих сделок требуется технический паспорт и поэтажный план здания. Красные линии в документе являются свидетельством незаконной перепланировки. Узаконивать изменения можно через суд. Это актуально в той ситуации, если перепланировка выполнена по правилам, не противоречащим законодательству, в противном случае помещение нужно будет привести в прежний вид и сделать это за свой счет.
Если выполнена незаконная перепланировка недвижимости, то не обязательно возвращать все в прежний вид. Иногда предусмотрена амнистия, если получить разрешение на модификацию квартиры. Начать оформлять изменения проще всего в судебном порядке. Суд может принять постановление об узаконивании преобразования жилья.
Согласование уже сделанной перепланировки
- Демонтаж стен или установка новых без повреждения несущих конструкций многоэтажного здания.
- Увеличение или уменьшение размера окон и замена деревянных на пластиковые.
- Установка или монтаж перегородки в туалетной комнате.
- Строительство новых проемов между комнатами.
- оплачиваются услуги БТИ, тариф устанавливается индивидуально, в зависимости от размера квартиры;
- государственная пошлина за оформление нового кадастрового паспорта – 200 рублей;
- оплата госпошлины при подаче искового заявления и услуг юриста, если он был выбран для помощи в ведении дела;
- технический проект недвижимости обойдется в цену около 5 000 рублей.