Договор Задатка При Покупке Дома И Земельного Участка Образец

Образец договора задатка при покупке дома с участком земли

В случае если продавец не имеет оригиналов документов, а имеет только копии, необходимо быть крайне внимательным, так как копии легче подделываются. Поэтому рекомендуется заверить копии у нотариуса. Но и в данном случае следует опасаться мошеннического сговора, что не редкость в сфере недвижимости.

Проводить аналогии со сходными сделками можно только частично, так как каждая конкретная ситуация имеет свои тонкости, а нормативно-правовая база России обновляется достаточно часто. Одной из главных составных частей договора является соглашение о задатке при приобретении квартиры, участка земли, дома, квартиры, нежилого помещения. Данное соглашение оформляется вне основной сделки.

Договор Задатка При Покупке Дома И Земельного Участка Образец

Право подачи заявки на продление регистрации доменного имени сохраняется за прежним администратором до истечения периода преимущественного продления. Продолжительность периода преимущественного продления составляет 30 дней после окончания срока регистрации.

Регистратор вправе принимать заявки на регистрацию доменных имен, находящихся в периоде преимущественного продления (регистрация освобождающихся доменных имен). Регистрация доменного имени осуществляется по окончании периода преимущественного продления, если прежний администратор доменного имени не продлит регистрацию доменного имени.

Договор задатка при покупке дома с земельным участком: образец скачать

Мы нижеподписавшиеся: Федор Владиславович Филатов, 01.11.1985 года рождения, проживающий по адресу: г. Москва, пр. Центральный, д. 612, кв. 901, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и Виктор Александрович Семёнов, 25.04.1980 года рождения, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Александровская, д. 305, кв. 10, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

• Адрес регистрации: _________________________
• Почтовый адрес: ___________________________
• Телефон/факс: ____________________________
• Паспорт серия, номер: _______________________
• Кем выдан: _______________________________
• Когда выдан: ______________________________
• Подпись: _________________________________

Договор задатка при покупке дома с земельным участком: скачать образец

• Паспорт продавца и покупателя;
• Правоустанавливающий документ на земельный участок;
• Кадастровый паспорт;
• Правоустанавливающие документы на сооружения, постройки и прочие объекты, которые расположены на участке земли;
• Также могут понадобиться дополнительные разрешения, справки, выписки относительно земельного участка.

Исполнитель или продавец должен своевременно предоставлять покупателю достоверную информацию о товаре, которая обеспечивает возможность их правильного выбора. Если ложная, недостоверная или неполная информация повлекла покупку товара, который не обладает необходимыми для покупателя качествами, он может расторгнуть договор и потребовать возместить убытки.

Договор задатка при покупке дома с землей

В случае если в процессе заключения сделки участвует посредник – агент, и этот агент не желает расторгать сделку после того, как был оплачен задаток, то покупатель может требовать расторжения этой сделки исходя из норм, закрепленных в статьях 10 и 12 закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей», предусматривающих возможность расторжения сделки в случае предоставления покупателю ложной информации о приобретаемом товаре.

Как уже отмечалось выше, в случае если договор расторгается по соглашению сторон, а также в случае если обязательства по договору не могут быть исполнены по причинам, независящим от сторон, денежные средства, полученные в качестве задатка, подлежат возврату. А вот если веских оснований для расторжения договора нет, вернуть задаток можно по итогам судебного процесса.

Договор о задатке при купле-продаже дома и земельного участка

10. В случае неисполнения договора задатка Задаткодателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объектов, либо неявки до « » года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи Объекта на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объекта) сумма задатка в размере рублей остаётся у Задаткополучателя в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

4. Земельный участок с кадастровым № принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Постановления Территориального управления по сельскому поселению муниципального района Московской области от « » года № . В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем « » года сделана запись регистрации № , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № , выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области « » года. Далее для удобства указанный земельный участок и расположенный на нем дом будут именоваться – «Объекты».

Покупка дома с земельным участком: как составить договор задатка и основной договор сделки

Несмотря на то, что единого утвержденного на законодательном уровне образца договора купли-продажи не существует, и документ составляется в произвольной форме, при составлении бумаги, подтверждающей отчуждение дома с участком, следует придерживаться некоторых содержательных правил:

При составлении договора задатка единственно возможной формой документа является письменная, при этом, заверять его у нотариуса – необязательно. Государственная регистрация для соглашения такого типа – не требуется, поскольку предварительные действия не влияют на право собственности. Для регистрации в Росреестре предоставляется уже основной договор.

Договор задатка при покупке земельного участка – образец и описание

1. Наличие/отсутствие построек. Если строения на участке есть, запомните их количество.
2. Характеристики сооружений. Жилые это строения или нет, из какого материала сооружены, каков их размер.
3. Наличие/отсутствие деревьев и кустарников.
4. Соблюдение правильности расположения построек от границ участка и деревьев.

Несмотря на такое существенное отличие, аванс и задаток в равной степени служат подтверждением того, что стороны договорились о заключении сделки в будущем. Однако при этом аванс представляет собой часть итоговой стоимости, а задаток выступает гарантом того, что покупатель имеет серьезные намерения купить землю, равно как вторая сторона – продать.

Порядок составления договора задатка при покупке дома с землей

1. Обязательно должно быть написано название заключаемого договора. Здесь важно указать, что договор именно задатка. Нельзя путать его с другими схожими договорами.
2. Дата и место подписания данного соглашения.
3. Персональные сведения сторон. Здесь также важно указать паспортные и регистрационные данные каждого участника сделки. Если в сделке участвуют юридические лица, то они должны указать свои регистрационные данные, а также сведения об официальном представителе лица и документе, на основании которого он выполняет свои полномочия.
4. Основная суть договора, в которой обязательно должен быть указан размер задатка и размер стоимости самого договора.
5. Важно указать все основные технические характеристики дома и земельного участка, которые являются объектом основной сделки.
6. Срок действия договора, в течение которого должны быть выполнены обязательства по заключению основной сделки.
7. Дополнительные условия, при которых может быть осуществлен возврат средств. Здесь могут быть учтены определенные обстоятельства, не зависящие от участников сделки, при наступлении которых заключение сделки будет невозможно. Договором может быть указано, что в этих обстоятельствах договор задатка будет считаться расторгнутым по соглашению сторон.
8. Также могут быть указаны иные форс-мажорные обстоятельства и действия участников при их наступлении.
9. Реквизиты и подписи каждой стороны сделки.

В заключении сделки могут участвовать не обязательно сами стороны, но и их законные представители. Для представления интересов физических лиц доверенное лицо должно иметь нотариально заверенную доверенность.

И в некоторых иных обстоятельствах, когда стороны не могут заключить договор и зарегистрировать его в настоящее время, может быть подписано соглашение о задатке. В этом случае оно будет гарантировать продавцу, что данный покупатель в любом случае купит у него данный объект сделки. А в случае нарушения обязательств покупателем продавец сможет оставить сумму задатка себе.

Договор задатка при покупке земельного участка

Договор задатка при покупке земельного участка подписывается между продавцом и покупателем участка для подтверждение намерений покупателя приобрести участок и намерений продавца этот участок продать, а также фиксации основных условий будущего договора. Подписание стороны осуществляют после осмотра участка и документов, подтверждающих наличие права собственности продавца на участок, в частности после проверки свидетельства на право собственности.

После подписания договора, покупатель передает оговоренную договором сумму продавцу (вносит на счет, либо отдает наличностью). Мы рекомендуем все операции проводить через банк, внося на счет требуемую сумму. Так, в случае отказа продавца от продажи, будет проще доказать факт внесения задатка.

Договор задатка при покупке дома и земельного участка образец

Приобретение недвижимости – (в нашем случае покупка дома с земельным участком) процедура, где потребуется особенная внимательность обеих сторон имущественной сделки. Приобретая частный дом с землёй – следует учесть, что одна имущественная сделка передаёт право владения двумя различными, но взаимосвязанными в юридическом отношении объектами.

Законодательными нормативами не регламентирован размер суммы задатка, в связи с чем, сторонам предписывается самостоятельное его определение. Посредством документа обеспечиваются гарантийные обязательства субъектов сделки по купле продаже дома и земли, и происходит документальное подтверждение момента перечисления средств, что повышает ее безопасность.

Договор задатка образец при покупке дома с земельным участком образец скачать

После составления ПДКП продавец придерживает объект, снимая его с торгов и гарантируя передачу недвижимости потенциальному покупателю. Задаток при покупке дома с земельным участком выступает гарантией будущей сделки, который передаёт продавцу покупатель (ст.380 ГК РФ).

Чтобы понять, действительно ли нужно соглашение о задатке при покупке земельного участка, дома или иного недвижимого объекта, следует разобраться, что собой представляет сам задаток. В российском законодательстве задаток упоминается в Гражданском действующем кодексе и определяется, как выплата продавцу определённой денежной суммы в безналичном виде покупателем в качестве подтверждения последующего подписания договора купли-продажи.

Похожие записи
• 
  Правомерность отключения электроэнергии председателем в снт
• 
  Куда можно потратить губернаторские 50 тысяч ульяновск
• 
  Почему на каникулах нет полноценной продоенки
• 
  Как получить пенсию на почте