Договор Купли Продажи Квартиры Образец С Авансом Образец
Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с авансом
Дело в том, что не всегда основной договор может быть заключен здесь и сейчас. Например, покупатель не имеет возможности оплатить всю сумму за квартиру сразу, но обязуется подкопить деньги в ближайшем будущем, или продавец пока не может продать квартиру, поскольку сам еще не приобрел жилплощадь.
В соответствии со ст.249 ГК РФ, предварительное соглашение призвано подтвердить договоренности граждан о готовности заключить впоследующем полноценный договор по отчуждению недвижимости, по которому право собственности на квартиру перейдет от продавца к покупателю.
Договор купли продажи квартиры образец с авансом образец
Принятие аванса (а не задатка), в частности, облегчает выстраивание «альтернативных сделок» и «цепочек», т.к. здесь один Продавец зависит от другого Продавца в «цепочке», и принимать на себя финансовую ответственность за срыв сделки, в случае задатка – было бы необоснованно. Поэтому при выстраивании «цепочек» всегда применяют аванс.
Первый вариант – оформление сделки до снятия обременения. В этом случае, покупатель отправляется в банк, как новый держатель залога. В банке пишется заявление, которое даёт согласие на совершение сделки. Покупатель деньги, рассчитанные по покупке квартиры, кладёт в банк на два разных счёта. На первый счёт – сумма равная оставшемуся платежу по кредиту, включая проценты и всю переплату. А на второй счёт – сумма, предназначенная продавцу, то есть разница от суммы кредита и стоимости квартиры.
Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом: скачать
7.8. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обремененный никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту.
- Стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, ( далее – «Основной договор»), квартиры принадлежащей Продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи №347/34 от 30 октября 2014 года. Вышеуказанная квартира состоит из четырех жилой(ых) комнат(ы), имеет общую площадь 160 кв.м., общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений 130 кв.м., в том числе 120 кв.м. жилой площади.
- Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в простой письменной форме в срок до «11» апреля 2020 года.
- Покупатель подтверждает, что все существенные характеристики квартиры, включая ее месторасположение, пространственную ориентацию, вид из окон, размеры, планировку, состояние, инженерно-техническое оборудование, а также состояние придомовой территории и общих помещений дома его полностью удовлетворяют.
- В квартире на момент заключения Договора зарегистрированы следующие лица: Федорова Анна Васильевна и Федоров Алексей Борисович за которыми в соответствии со ст.292 ГК РФ сохраняется право пользования квартирой до их снятия с регистрационного учета. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета вышеперечисленных лиц не позднее 15 дней после государственной регистрации Основного договора.
- Квартира должна быть освобождена Продавцом от имущества, не входящего в ее цену не позднее 10 дней после государственной регистрации Основного договора и передана Покупателю по Акту приема-передачи не позднее 10 дней с даты выдачи Покупателю Свидетельства о государственной регистрации права.
- Цена квартиры составляет 6700000 (семь миллионов семьсот тысяч) рублей. При подписании настоящего Договора Покупатель передал Продавцу денежные средства в размере: 2700000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей. Указанная сумма является авансом за покупаемую квартиру и учитывается Сторонами при взаиморасчетах в день подписания Основного Договора.
- Оплату всех расходов по сбор документов необходимых для государственной регистрации Основного договора и перехода права по нему, а также расходы по подготовке проекта Основного договора осуществляет Продавец. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией Основного договора и перехода права по нему, производится солидарно Покупателем и Продавцом. В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон их оплачивает Сторона-инициатор.
- В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по настоящему Договору или отказа от подписания Основного Договора (в том числе по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты) последний выплачивает Продавцу штраф в размере эквивалентном 30 % внесенного аванса. Факт наступления указанных обстоятельств должен быть подтвержден Актом, составляемым Продавцом и Покупателем. В день составления указанного Акта Договор считается прекращенным в связи с невозможностью исполнения.
- Продавец обязан вернуть Покупателю все полученные от Покупателя денежные средства (аванс) полностью в случае неисполнения Продавцом обязательств по Договору и расторжения Договора при обнаружении Покупателем обстоятельств препятствующих заключению Основного Договора на согласованных сторонами условиях: период возврата аванса при этом составляет 7 дней.
- Стороны обязуются информировать друг друга о возникновении обстоятельств, которые могут влиять на исполнение Договора, в том числе об изменении гражданского состояния, утере или изменении реквизитов документов, удостоверяющих личность, изменении постоянного места жительства Сторон, а также невозможности получения уведомлений в связи с предполагаемым отсутствием и сообщать информацию об иной возможности оповещения отсутствующей Стороны.
- Договор заключен на срок включительно до даты, указанной в п.2.1 Договора.
- Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме, в виде Дополнительного соглашения к Договору, которое в случае составления прилагается к Договору и становится его неотъемлемой частью.
Договор о задатке при купле-продаже квартиры
10. Денежная сумма, указанная в п. 4 настоящего договора задатка, за вычетом внесённого задатка, помещается перед сделкой в ячейку депозитария банка г. , оговоренного в предварительном договоре. Задаткополучатель получает указанную сумму сразу после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по и перехода права собственности на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, где удостоверено, что собственником данной квартиры значится (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий).
Заполняя заглавную часть, необходимо будет указать место и дату заключения соглашения, внести информацию о лицах, подписывающих договор, а частности их персональные и паспортные данные, а также адрес прописки. В подписании договора участвует две стороны, а именно задаткодатель и задаткополучатель.
Образцы документов для вторичного рынка
Это заявление супруги подают в свою ИФНС для оформления имущественного налогового вычета за уплату процентов по ипотечному кредиту. Распределение расходов позволяет супругам произвольно распределить суммы вычета между собой (в пределах доступного лимита 3 млн. руб. на человека).
Образец согласия супруга на продажу квартиры, приобретенной в период брака и являющейся общим имуществом супругов. Такое согласие требуется, когда квартира оформлена только на одного из супругов. Согласие другого супруга на сделку подлежит нотариальному удостоверению.
Предварительный договор купли продажи квартиры с авансом (образец) в 2020 году
- Размер задатка определяется сторонами. Наиболее распространенной величиной задатка является сумма, соответствующая 10-15% от договорной стоимости сделки.
- Сделка покупки недвижимости может не состояться по инициативе продавца. Отказ от исполнения договора возможен только при возврате задатка в двойном или ином размере, предусмотренным документом.
- При отказе от приобретения имущества покупателем задаток остается у продавца.
- Виновная за неисполнение обязательств сторона должна погасить полученные второй стороной убытки.
В соглашении, предваряющем основной договор, в большинстве случаев указывается сумма, передаваемая продавцу в счет будущего платежа. Средства вносятся в качестве аванса или задатка. Авансовый платеж менее выгоден для покупателя. При расторжении сделки до заключения основного договора сумма возвращается покупателю без дополнительных обязательств.
Договор аванса за квартиру
2) Обнаружение возможных прав третьих лиц на Объект, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с Объектом, в частности: несовершеннолетний ребёнок одного из собственников или пользователей Объекта нигде не состоит (бывших собственников или пользователей Объекта – нигде не состоял) на регистрационном учёте; нарушены права несовершеннолетних детей, в том числе в связи с не включением ребёнка в число собственников Объекта или невыполнением условий органов опеки и попечительства; имеются — временно отсутствующие лица (в армии, местах лишения свободы, домах престарелых или инвалидов, интернатах, с постановкой на временный регистрационный учёт по другому адресу или на учёт по месту пребывания), лица, признанные безвестно отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.
В договоре следует предусмотреть обязанности продавца о снятии с учёта всех жильцов, прописанных в продаваемой им квартире. Особенно это относится к несовершеннолетним членам семьи. Если квартира находиться в долевой собственности с несовершеннолетним, то на её продажу требуется разрешение органа опеки и попечительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2020, с задатком, с авансом
Одним из документов, имеющих силу в сделках с жильем, служит предварительный договор купли-продажи квартиры (ДКП), заключаемый сторонами по ст. 429 ГК РФ. Он служит гарантией при недостатке у покупателя денег и времени для единовременной оплаты приобретаемого жилья, проверки документов. Такой договор действует при соблюдении его формы, вида, наличия обязательных условий. Иначе сделку могут признать недействительной.
Задаток или аванс выступают гарантией совершения сделки. Продавцу это очень важно. Понятие о задатке, форму соглашения и последствия его неисполнения содержат ст. 380, 381 ГК. Соглашение о задатке заключают в письменной форме, независимо от его суммы, либо включают его пункты в предварительный ДКП.
Образец предварительный договор купли продажи квартиры с авансом образец 2020
На первый взгляд все понятно и несложно, однако с юридической точки зрения все не так просто. Договор купли-продажи квартиры, в соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ, считается заключенным с момента его государственной регистрации. Это означает, что права и обязанности по договору (передача квартиры в собственность с одной стороны и выплата ее стоимости — с другой) появляются у сторон только после госрегистрации и обеспечительные меры могут применяться только после того, как стороны зарегистрируют совершенную сделку в Росреестре. Существующая практика купли-продажи квартир показывает, что задаток часто передается на этапе заключения предварительного договора (подробнее см. Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры?)
Обратите внимание, что договор о задатке при покупке квартиры необходимо заполняться поэтапно, то есть в начале текста договора вносится информация об участниках соглашения, затем информация о сумме задатка, следующим этапом идет указание в договоре информации о предмете соглашения, а также данных о полной рыночной стоимости недвижимого объекта договора (для оценки которой обычно проводятся переговоры сторон, либо приглашается эксперт, который имеет опыт оценки недвижимости).
Бесплатная юридическая помощь
Такая предусмотрительность поможет при возникновении споров и будет дополнительной гарантией. После того, как все данные внесены в договор, стороны подписывают соглашение. Нужно ли договор регистрировать в государственных органах На основании предварительного договора будет заключаться основной договор купли-продажи по ипотеке и такой документ не подлежит госрегистрации. В документе идет отражение намерений покупателя и продавца, что они хотят провести сделку. Это не влечет переход права собственности на квартиру. Если одна сторона в последствие отказывается заключать основной договор, то пострадавший может обратиться в суд. С человека, который отказался, могут потребовать еще и возмещение убытков, когда продавец понес убытки из-за несоблюдения договоренности.
Образец предварительного договора №1 и договор с агентством недвижимости Предварительный договор от агентства недвижимости мы попросили переделать. Радует, что они не стали противиться и все сделали. Конечно, получился не идеальный документ, но такая форма как-то более обнадеживала. Зато договор между агентством недвижимости и покупателем, то есть нами, был составлен более подробно.
Договор аванса купли продажи квартиры образец 2020
Узнав все детали и нюансы, вы избавите себя от проблем. В первую очередь обратите внимание на паспорт и на схему квартиры. Всё ли соответствует действительности? Все перепланировки и изменения, должны фиксироваться. Проверить достоверность информацию, вы можете, запросив справку из БТИ. Преградой на пути к купле-продаже объекта могут стать прописанные несовершеннолетние дети или другие лица. Для проверки этого факта вы можете попросить домовую книгу. Важно знать также информацию о владельце, на основании чего он им является и есть ли другие владельцы, без которых продавать квартиру он не сможет. Не забудьте, что задаток или аванс передаётся в присутствие собственников. Если их несколько, тогда они должны все присутствовать при передаче задатка.
Продавец и покупатель жилья, найдя друг друга, и договорившись о сделке, не всегда сразу могут совершить необходимое действие и продать квартиру в тот же день, когда договорённость была достигнута. Некоторое время может понадобиться для оформления документов. И в это время неплохо заключить отдельный договор об авансе при покупке квартиры дабы удостоверить серьёзность намерений участников сделки.
Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком в 2020 году
Ответственность сторон несут за исполнение обязательств и за распоряжение задатком. Если участник предварительной сделки отказывается от заключения основного договора, то вторая сторона на основании ст.455 ГК РФ вправе обратиться в суд и потребовать принудительного подписания ДКП.
- Название документа.
- Дата и место составления.
- Сведения об участниках сделки.
- Описание предмета сделки.
- Суть сделки и дата заключения основного договора.
- Сумма задатка, порядок его передачи.
- Ответственность сторон при неисполнении обязательств.
- Порядок расторжения договора.
- Личные подписи сторон.
