Что Входит В Обязанности Риэлтора При Продаже Квартиры

Работа риэлтора: кто это такой и что входит в его обязанности

В документе должна быть отражена каждая услуга от начала до конца всей сделки. В наилучшем случае это будет максимальный перечень от подбора подходящего объекта недвижимости до регистрации в Росреестре и передачи помещения от бывшего собственника к новому (в случае купли-продажи).

  1. Полный спектр предоставляемых услуг, который должен выполнить риэлтор.
  2. Стоимость оказываемых услуг.
  3. Дата заключения соглашения и период его действия.
  4. Цена объекта недвижимости, участвующего в сделке.
  5. Реквизиты юридического лица, от которого работает агент по недвижимости и клиента.
  6. Опись предоставляемых для сделки документов.
  7. Список справок и документов, сбором которых обязуется заняться риэлтор.
  8. Ответственность, которую несут стороны договора.
  9. Возможные причины и условия расторжения договора.

Что входит в услуги риэлтора при продаже квартиры

Далеко не всегда заказчику требуется полный комплект услуг риэлтора, при определенном стечении обстоятельств, продавцу квартиры могут потребоваться от специалиста по недвижимости только отдельные услуги. Так, если все документы собраны и находятся в полном порядке, а также имеются потенциальные покупатели, продавцу может потребоваться только юридическое сопровождение сделки, нужен грамотно составленный договор. А покупателю может понадобиться просто выполнить проверку прав собственности на квартиру.

  • Базы квартир и загородной недвижимости;
  • Покупка квартиры/коттеджа на выгодных условиях;
  • Продажа квартиры/коттеджа на вторичном рынке;
  • Альтернативные сделки;
  • Покупка и продажа квартир/коттеджей на стадии строительства;
  • Покупка и продажа загородной недвижимости: коттеджа, дома, дачи, участка;
  • Юридическое сопровождение сделки.

    Что входит в обязанности риэлтора при продаже квартиры и покупке

    Оплачивая работу риэлтора, определяющим фактором, от которого будет зависеть величина оплаты, является стоимость квартиры. Чаще всего комиссионные в таком случае находятся в диапазоне от 3 до 5 процентов. Величина оплаты может быть и больше, если помимо продажи риэлтор оказывает и другие услуги. В некоторых случаях зарплата риэлтора будет фиксированной. К таким можно отнести:

    1. Осуществление поиска клиентов и обсуждение деталей сделки. Риэлтор с учётом запросов клиента подбирает различную недвижимость и ознакамливает с ней клиента.
    2. Сопровождение сделки на всех этапах. Задачей риэлтора является оказать помощь клиенту в сборе необходимого перечня документов, а также согласовывать условия договора. Агент должен проследить, чтобы сделка полностью соответствовала действующему законодательству.
    3. Представление интересов своего нанимателя при взаимодействии с другими специалистами или учреждениями.
    4. Предоставление полной и правдивой информацию о недвижимости, а также об условиях этой сделки.
    5. Информирование о страховке рисков утраты права собственности на приобретаемое жильё или порчи недвижимости.
    6. Соблюдение конфиденциальности информации. Помимо этого, риэлтор несёт ответственность за поручаемые ему документы.
    7. Изучение рынка, исходя из запросов клиента. Найденная недвижимость должна быть им подробна и осмотрена.

    Насколько необходимы услуги риэлтерского агентства при покупке квартиры

    Таким образом, за сделку с однокомнатной квартирой, которая стоит 5 млн. руб., риэлтор получит не менее 150 тыс. рублей. При этом некоторые услуги, без которых не обойтись при приобретении жилья, могут предоставляться только за дополнительную оплату. Поэтому всегда необходимо интересоваться, какие именно действия агентов входят в оплаченный «пакет».

  • Обратите внимание =>  Правила выдачи кассового чека в 2019 году

    Если купля-продажа сорвётся по вине собственника квартиры, то задаток возвращается покупателю в двукратном размере, а аванс – в одинарном. При покупке недвижимости без риелтора важно самостоятельно следить за надлежащим документальным оформлением передачи средств.

  • «Юридическая чистота» жилья. После заключения предварительной договорённости о покупке жилья непременно должна быть произведена проверка его «юридической чистоты». Данный этап является наиболее сложным. Пройти его самостоятельно можно только обладая специальными знаниями и опытом. В частности, производится проверка:
    • оснований, по которым у продавца квартиры возникло право собственности;
    • информации о тех, кто имеет регистрацию в квартире;
    • характеристик квартиры;
    • возможности появления претендентов на квартиру;
    • отсутствия обременений;
    • отсутствия задолженности по «коммуналке»;
    • дееспособности продавца;
    • сохранение первоначальной планировки и т.д.
  • Пакет документов. Перечень бумаг, которые продавец и покупатель должны собрать для совершения сделки, во многом зависит от конкретных обстоятельств. От покупателя требуется либо согласие супруга (если он не будет являться собственником), либо заявление об отсутствии брачных отношений. Документы должны быть заверены нотариально.

    Что входит в обязанности риэлтора при покупке квартиры

    • В его обязанности входит сравнить подобные предложения на рынке и вывести ориентировочную стоимость квартиры, дома или другого объекта. Исходя из стоимости, квартиры вычисляется и стоимость оплаты услуг риэлтора. Бывает так, что при первичной оценке квартиры риэлтор хитрит и называют более высокую сумму при оценке объекта. Но поскольку цена оказывается выше среднерыночной, риэлтор вскоре предлагает клиенту снизить цену квартиры, объясняя это изменениями ситуации на рынке.

    Клиенты, обращаясь в агентства или к частным риэлторам, должны знать свои права, иначе они не застрахованы от обмана. В крупных агентствах практикуется ситуация, когда агент по недвижимости только заключает договор с продавцом, но не выполняет работу по поиску покупателей и показу объекта. За него это делает сам продавец, а агент только получает комиссионные. В этом случае клиент имеет все права отказаться от услуг этого риэлтора, поскольку тот не выполняет свои должностные обязанности, или пожаловаться руководству и попросить поменять риэлтора. В любом случае, при продаже-покупке жилья клиент должен узнать, каковы его права, а уж потом заключать договор с агентством или частным риэлтором.

    Что Входит В Обязанности Риэлтора При Продаже Квартиры

    • после того, как сделка завершится формально — после передачи юридического права собственности
    • после того, как будет подписан договор купли-продажи
    • после того, как сделка завершится фактически — после выписки всех жильцов с квартиры, вывоза мебели и передачи ключей
    1. риэлтор выполняет не всю работу, а только некоторую ее часть
    2. низкая стоимость объекта недвижимости, по причине которой зарплата риэлтора будет совсем небольшой
    Обратите внимание =>  Управляющая Компания Что Это Такое И Как Организовать

    Указывается здесь и порядок оплаты. Чаще всего вознаграждение выплачивается агенту не позднее того дня, когда он полностью выполняет условия договора, то есть по факту подписания акта выполненных работ. Оплату производит клиент, но некоторые риелторы также спрашивают оплату и с покупателя, что является по сути навязыванием услуг.

    Что Входит В Обязанности Риэлтора При Продаже Квартиры

    Конечно! Риэлтор должен законно провести сделку, с соблюдением всей процедуры по ее совершению. Поэтому, чтобы все прошло благополучно, ему просто необходимо знать о юридической чистоте участвующей в сделке квартиры. Если Ваш риэлтор не сделал, напомните ему

    НО, в один прекрасный день выясняется что один из выписанных перед продажей квартиры прибывает из мест не столь отдаленных и разумеется имеет право быть вновь зарегистрированным и проживать в квартире. В таких случаях нужно смотреть по ситуации и решать вопрос в судебном порядке. Такое бывает не часто, но все-таки случается. Есть даже несколько художественных фильмов на эту тему.

    Что входит в обязанности риелтора при продаже квартиры

    • поиск квартиры, подходящей под требования клиента;
    • оказание информационных и консультативных услуг по поиску (см., например, апелляционное определение Ростовского облсуда от 20.06.2020 по делу № 33-10259/2020);
    • организация просмотра подходящей квартиры;
    • проверка «чистоты» квартиры, информирование покупателя о правах третьих лиц на квартиру и других подводных камнях;
    • ведение переговоров с продавцами, согласование условий сделки;
    • подготовка договора купли-продажи недвижимости и сопутствующих документов;
    • помощь в передаче документов на регистрацию перехода права в Росреестр.
    • Предмет договора должен быть прописан максимально подробно.
    • Соглашение о задатке оформляется совместно с заключением самого обязательства, поэтому передаваемая сумма при оформлении посреднического договора (без заключения договора купли-продажи недвижимости) является авансом и при расторжении договора подлежит возврату (апелляционное определение ВС Республики Татарстан от 08.10.2020 по делу № 33-14841/2020).
    • Отсутствие в договоре размера вознаграждения не делает его недействительным, т. к. в этом случае применяется правило п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, т. е. услуги должны быть оплачены по цене, которая взимается за предоставление аналогичных услуг в сравнимых обстоятельствах (п. 2 Обзора ВС РФ от 01.02.2012).
    • Выплата вознаграждения должна быть поставлена в зависимость от достижения конкретного результата. Бремя доказывания, что именно его действия привели к искомому результату, лежат на риелторе (апелляционное определение Мосгорсуда от 10.12.2020 по делу № 33-43654).
    • Установление штрафа и неустойки за односторонний отказ клиента от выполнения посреднического договора является недействительным, т. к. правомерный отказ не является ненадлежащим исполнением обязательств и не может влечь за собой наступление ответственности (апелляционное определение Ростовского облсуда от 04.05.2020 по делу № 33-7439/2020).
    Обратите внимание =>  Документы Для Выплаты Налогового Вычета При Покупке Квартиры

    Сделка через посредника: составляем договор с риэлтором и агентством недвижимости на продажу и покупку квартиры по образцу

    Времена «черных» риэлторов давно ушли в прошлое, но при работе с агентствами недвижимости могут возникнуть проблемы другого рода. Например, риэлтор может иметь очень небольшую базу клиентов и, заключив эксклюзивный договор с такой компанией, продавец или покупатель квартиры только зря потеряют время.

    1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
    2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

    Покупка квартиры через риэлтора

    Процесс покупки недвижимости сильно мешает гражданину вести привычный образ жизни. Так как для осуществления сделки сначала нужно найти хороший вариант, а затем провести операцию в соответствии с действующими законами, которые простой обыватель скорей всего не знает.

    Важно знать о том, что риэлтор не отвечает за добросовестность второго участника сделки. Следственно, его обязанностью является оказать вам услуги, которые прописаны в договоре. Если с его стороны всё было сделано, а после покупки у продавца неожиданно появился наследник, который просит аннулировать сделку, то в таком случае судиться вы будете именно с продавцом.

    Что Входит В Обязанности Риэлтора При Продаже Квартиры

    Ознакомиться с юридическими аспектами купли-продажи. На этапе совершения сделки даже те, кто самостоятельно нашел покупателя или продавца, обращаются за помощью к юристам. В сделках в недвижимость много нюансов. Снять обременения с квартиры (см. а), получить выписки ЕГРП и подготовить другие документы для продажи, грамотно составить договор – еще не весь список того, что необходимо для совершения операций.

    В первую очередь агент узнает информацию от заказчика. Он выясняет у продавца, сколько времени недвижимость в собственности, есть ли на нее обременения, у покупателя узнает информацию о том, планируется ли использование кредитных средств или материнского капитала (см. Материнский капитал как первый взнос за ипотеку).

    Сопровождение сделки купли-продажи риэлтором: плюсы и минусы

    Какие еще документы нужны риэлтору для продажи квартиры? Помимо этого, для заключения договора нужно будет оформить доверенность от имени собственника – она предоставляет риэлтору право на подготовку и сбор необходимых для продажи квартиры документов (сама сделка купли-продажи по этой доверенности недоступна).

  • консультирование клиента и оценка имеющихся у него документов;
  • проведение процедуры оценки недвижимости;
  • подготовка и проведение рекламной кампании;
  • поиск покупателей квартиры;
  • проведение переговоров с потенциальными покупателями;
  • проведение показа недвижимости;
  • сбор и подготовка необходимых для продажи документов;
  • подготовка проекта договора купли-продажи;
  • организация и проведение сделки (поиск нотариуса, подготовка места для подписания документов);
  • подготовка заключительной документации.