Что Учесть При Покупке Квартиры На Вторичном Рынке
Что Учесть При Покупке Квартиры На Вторичном Рынке
В целом при покупке квартиры на вторичном рынке нужно провести проверку правоустанавливающих документов. Безусловно, лучше будет привлечь к этому процессу квалифицированного юриста. Также важно изучить историю приобретаемой квартиры. Для этого попросите продавца взять выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Прежде всего следует избегать ситуаций, при которых сделка купли-продажи впоследствии может быть признана недействительной. Речь идёт о недееспособности продавца, наличии обременения на реализуемом имуществе и других факторах. В частности, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то продажа такого объекта является невозможной до того момента, пока им не будет предоставлено новое жильё надлежащего качества. Это же правило действует и в отношении престарелых людей.
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
- Отказаться от покупки.
- Настоять на старой цене. Хорошим аргументом в этом случае является договор аванса. Его можно использовать в качестве доказательства неправомерных действий продавца во время судебного разбирательства.
- Дать согласие на повышение цены.
Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг. Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил:
Что учесть при покупке квартиры на вторичном рынке
Сегодня квартиры в сочи и других городах Российской Федерации представлены в широком многообразии. При выборе подходящего объекта для покупки учитывайте свои интересы и потребности. Что касается юридических моментов заключения сделки, то важно, прежде всего, осуществить проверку продавца. Он должен быть единственным собственником квартиры. Если имеются другие, то нужно, чтобы от них были письменные соглашения на продажу имущества. Помните, что реализация квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица, возможна только после того, как таким людям будет предоставлена новая жилплощадь.
Покупка вторичного жилья является довольно популярной процедурой на современном рынке недвижимости. Для заключения сделки можно обратиться к специалистам или же заняться поисками самостоятельно. Современное агентство недвижимости при необходимости сможет предоставить услуги по полному сопровождению сделки.
Что учесть при покупке квартиры на вторичном рынке
Если Вы собрались приобрести жилье на вторичном рынке, то просто обязаны быть очень внимательным и ответственным покупателем. Ответственность при такой операции с недвижимостью несете, прежде всего, перед собой, чтобы Ваше проживание в купленной квартире не преподнесло никаких неприятных сюрпризов или же состоялось вообще.
О недостатках разговаривают всегда аккуратно, чтобы владелец не обиделся. Обида затмит ему глаза, и станет первопричиной для отказа в сбавлении цены на жилье. Недостатки можно найти во всем, если захотеть, но некоторые покупатели мирятся с ними при условии, если хозяин пересмотрит цену. Аккуратно упоминают о следующих недостатках:
Что нужно знать при покупке квартиры
Вопрос о цене квартиры, которая будет записана в договоре купли-продажи, нужно обговаривать обязательно. Это связано с тем, что продавец зачастую заинтересован, чтобы цена в договоре была указана ниже реальной стоимости, так как от этого будет зависеть размер налогов, подлежащих уплате. А покупателю, наоборот, иногда выгоднее указать полную стоимость квартиры, чтобы получить налоговый вычет.
Перед оформлением договора купли-продажи жилой недвижимости продавец и покупатель должны определиться, кто из них понесет затраты на оформление сделки, за какое время будет совершена выписка всех лиц, прописанных в квартире, кем и как будет проверяться наличие задолженности по квартплате, останется ли телефонный номер.
Как купить квартиру на вторичном рынке: пошаговая инструкция, советы и рекомендации экспертов
- Эконом-класс. Жилье в домах старой постройки, высотностью не более 2-4 этажей. Планировка неудобная, общая площадь квартиры и отдельных помещений (кухня, ванная, туалет) очень маленькая. Иногда отсутствуют необходимые коммуникации (водопровод, канализация, газопровод).
- Стандартное жилье. Квартиры в типовых домах высотностью от 5 до 16 этажей. Имеются 1, 2 и 3-комнатные варианты.
- Жилье улучшенного типа. Недвижимость в домах современной постройки. Отличается удобством планировки и повышенной комфортностью.
- Элитное жилье. Обычно в домах не более 30 квартир, зачастую жилплощадь занимает целый этаж. Отличаются высокой комфортностью. Обязательное условие – наличие закрытой, облагороженной внутридомовой территории (лифт, консьерж, автопарковка, охрана, детская площадка).
Юридическая чистота сделки – главное условие страхования будущего права собственности на объект жилой недвижимости. Обязательно запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме на сайте перед окончательным решением о выборе квартиры.
Покупка квартиры на вторичном рынке: что учесть
Обязательно при осмотре квартиры необходимо сверить существующую планировку с планировкой по паспорту БТИ. Очень люди, продавая квартиру, умалчивают о незаконной перепланировке. После покупки такого жилья новый владелец начинает долгие хождения по инстанциям и платит различные штрафы.
Не стоит отказываться о помощи риелторов, чтобы сэкономить. Небольшая экономия на услугах посредника может обернуться большими тратами. Опытный риелтор сразу увидит скрываемые продавцом недостатки жилья и укажет на них своему клиенту. Кроме того, риелтор обеспечит проведение полностью прозрачной и честной сделки и будет защищать интересы своего клиента.
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: как покупателю обезопасить себя
- Реалистичной стоимости объекта недвижимости в зависимости от региона расположения. Слишком заниженная цена может свидетельствовать о срочности в связи с тяжёлым положением, переезде продавца или о наличии проблем;
- Местонахождения объекта недвижимости. Не последнюю роль играет инфраструктура: удалённость от транспорта, медицинских учреждений, дошкольных и образовательных структур, торговых центров, экологическая обстановка и прочее;
- Состояние квартиры. Этажность, наличие ремонта и исправность систем коммуникации надо проверить максимально тщательно.
После того как покупателю удалось убедиться в чистоте документов относительно квартиры на вторичном рынке, особое внимание необходимо уделить договору купли-продажи. Данный документ не имеет строгого образца, поэтому сведения, записанные в нём, будут отличаться. Это значит, что перед подписанием нужно внимательно читать каждый пункт.
Что нужно учесть при покупке квартиры на вторичном рынке
После того как покупатель определился с выбором и проверил требуемый пакет документов, следует узнать дополнительные сведения о жилье. Покупатель имеет право попросить у продавца предоставить ему расширенную выписку из данных домовой книги. Это нужно для того, чтобы выяснить, кто проживал на данной жилплощади ранее и убедиться, что у прежнего владельца нет права претендовать на квартиру. По закону существует категория лиц, для которых такое право сохраняется даже при смене собственников. К ним относятся дети, которых неправомерно исключили из договора приватизации.
Продавец должен представить справку с паспортного стола, о том, что в данной квартире никто не прописан. Прописанные люди даже после смены собственника, имеют право в ней проживать. В случае покупки жилья с прописанными в ней лицами, их выписка возможна только по решению суда.
Покупка квартиры на вторичном рынке
Денежные средства при покупке в ипотеку продавец получит по безналичному расчету, а именно на его счет в банке. После этого следует ожидать регистрации права собственности, а далее провести необходимые ремонтные работы. При успешном выполнении всех вышеуказанных моментов, далее вы получаете имущественный налоговый вычет с покупки.
Риэлтор адекватно и объективного оценит квартиру по всем достоинствам и недостаткам, так как очень часто продавцы, не удосужившись проанализировать местный рынок недвижимости, а точнее средние цены по конкретным параметрам квартиры, ставят просто «баснословные», не находящие подтверждение в качестве квартиры, цены.
Что Учесть При Покупке Квартиры На Вторичном Рынке
Конечно, риэлтерская компания берет свою комиссию за сопровождение сделки купли-продажи недвижимости. Но и часть работы она на себя тоже берет, причем значительную часть. Оформление всех необходимых документов, проверка собственника, все необходимые согласования – по сути, это задачи, которые могут отнять немало времени. Но если этим будет заниматься агентство недвижимости, сделка будет проведена гораздо быстрее, чем, если всю заботу о вышеупомянутых работах возьмет на себя покупатель, не являющийся специалистом в данной отрасли. К этому стоит также добавить возможность избежать мошенничества, и тогда сразу станет понятно, что комиссия, которую берет агентство недвижимости за свои услуги, более, чем оправдана.
Поскольку, как уже говорилось, при покупке вторичного жилья, продавцом выступает частное лицо, есть риск столкнуться с мошенническими действиями лиц, которые пытаются продать чужую квартиру по поддельным документам. В то же время, риэлтерские конторы располагают огромной, и главное, регулярно обновляемой базой всех, кто ранее был замечен в мошеннических действиях. А значит, если сделка сопровождается профессиональными риэлторами, существует огромная вероятность того, что действия потенциальных мошенников будут своевременно идентифицированы и предотвращены. Таким образом, риск того, что клиент попадет на мошенника, попросту снижается до минимума.
Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке
В случае появления сомнений рекомендуем попросить у собственника выписку из БТИ или технический план квартиры для сравнения. В документах обозначено первоначальное (строительное) состояние помещения. Если вы найдете изменения, убедите владельца зарегистрировать перепланировку и отложите заключение сделки до надлежащего оформления документов.
- состоянию дома в целом: не ограничивайтесь пределами выбранной вами квартиры — необходимо осмотреть подъезд, а также очень желательно заглянуть в подвал и на чердак;
- чистоте подъезда, придомовой территории, мусоропровода;
- дефектам, таким как грибок, сырость, плесень;
- состоянию электрической проводки, системы водопровода, отопления (исправность данных систем, к сожалению, сразу не всегда легко оценить);
- расположению квартиры относительно сторон света, виду из окна;
- материалу стен дома, удобству планировки: конечно, в дальнейшем некоторые корректировки в планировку жилья внести можно, но все же лучше выбирать квартиру с планировкой, близкой к вашим ожиданиям;
- законному оформлению проводимой перепланировки (часто продавцы скрывают ее несанкционированность) — незаконное преображение квартиры способно существенно осложнить ее хозяевам жизнь: такая перепланировка является административным правонарушением, влекущим за собой довольно серьезные штрафы, при этом ответственность возлагается на нынешнего собственника, а доказать, что это сделал предыдущий владелец квартиры невероятно сложно;
- социальному статусу соседей: близкая, однородная социальная среда — залог мирных отношений между соседями, и напротив, различное социальное положение часто ведет к взаимному непониманию между жильцами дома.
