Что Спрашивать При Осмотре Квартиры На Вторичном Рынке

Осмотр квартиры на вторичном рынке

Получить проверенную информацию о площади недвижимости можно из правоустанавливающих документов или техпаспорта. Планировка. Прежде всего, ознакомьтесь с документацией, удостоверяющей план квартиры – техпаспортом. Убедитесь, что незаконных или незарегистрированных изменений в ней не проводилось.

Узнайте как можно больше полезной информации, которая бы позволила вам остановить ваш поиск именно на этой квартире, либо продолжить его дальше. Если не знаете что спрашивать и на что обратить внимание — обратитесь за сопровождением или консультацией к специалисту и придите во «всеоружии» на осмотр квартиры. Для подкованности, прочтите статью про 6-ть правил выбора квартиры своей мечты.

Какие вопросы стоит задать при покупке квартиры на вторичном рынке

Законодательство Российской Федерации фиксирует право собственности, использования и распоряжения недвижимым объектом в том случае, если имеется документация, устанавливающая такое право. Операция, связанная с куплей и продажей жилплощади на вторичном рынке недвижимости, регламентируется российским Гражданским кодексом, Налоговым кодексом, а также Законом «О материнском капитале». Такие правоотношения нуждаются в составлении специального договора: по соглашению о купле-продаже объекта недвижимости продавец обязан передать во владение покупателя землю, постройку, квартиру или иное имущество.

Если история жилья содержит в себе что-то неприятное, к примеру, ущемление прав ребенка во время осуществления приватизации или наследования, в дальнейшем такая сделка может быть признана недействительной. Также нужно задать вопрос о том, какое количество человек владеет квартирой. К примеру, если у продавца имеется супруг (-а), необходимо получить от него или нее согласие на реализацию недвижимого объекта, а если в свидетельстве собственника имеются сведения о детях, не достигших возраста восемнадцати лет, операция должна быть одобрена попечительскими органами. Покупатель обязан проверить наличие у продавца такой документации.

Что Спрашивать При Осмотре Квартиры На Вторичном Рынке

Если же квартира является обеспечением по ипотечному кредиту – ее продать можно, но не так просто, в этом случае применяются различные схемы сделки, подробнее я описывал их в статье Как продать квартиру в ипотеке? Такого обременения бояться не нужно, но нужно быть особо внимательным, чтобы вас не обманули.

Вопрос 2 . Перепланировка. Вместе с основным правоустанавливающим документом нужно обязательно попросить и внимательно рассмотреть техпаспорт. При осмотре квартиры важно обратить внимание на соответствие реальной планировки недвижимости схеме, которая указана в техпаспорте. Если есть несоответствия, то есть, сделана перепланировка – следует поинтересоваться, согласовывалась ли она в БТИ.

Вопросы при осмотре квартиры на вторичном рынке

  • 4 Пол Если пол деревянный, он не должен прогибаться или «гулять» под ногами. Если эти дефекты присутствуют, то, скорее всего, их причиной является неровная стяжка. Мелкие дефекты в состоянии стен, потолка и пола имеют значение только в том случае, если вы не планируете после переезда заняться ремонтом. В то же время, упоминание о недочетах может помочь вам при торге с продавцом.
  • 5 Окна и двери Пристальное внимание к состоянию окон и дверей оправдано в случае, если вы не собираетесь менять их после покупки.
Обратите внимание =>  Куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры в 2020 году

Пламя должно отклоняться в сторону вентиляционной шахты. Не поленитесь осмотреть состояние проводки, проверьте уровень напряжения в комнатах. Также не забудьте потрогать батареи. Если вы выбираете квартиру тогда, когда отопительный сезон уже закончился, осмотрите внешнее состояние конвекторов.

Что нужно знать и на что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке

  • сколько человек прописано в квартире, кто они и когда выпишутся. Для подтверждения слов лучше попросить продавца представить справку о количестве прописанных лиц из паспортного стола;
  • имеется ли задолженность за электроэнергию и другие коммунальные услуги. Лучше тоже подтвердить справкой из ТРИЦа;
  • когда был произведен последний капитальный ремонт дома.

Так как агенты знают, сколько в среднем продается квартира на вторичном рынке по той или иной цене, они помогут вам установить оптимальный ценник для более быстрой продажи. Это еще один плюс обращения за помощью к посредникам. Такой подход минимизирует ошибки при покупке квартиры на вторичном рынке. Для продажи жилья тоже часто пользуются услугами риэлторов, так как они умеют рекламировать объекты по всем правилам.

Какие вопросы стоит задать при покупке квартиры на вторичном рынке

Если это не первая продажа, то всю цепочку все равно не проверите. Форма 9, убедитесь, что все выписались по конкретным адресам; Архивная Ф. 9- чтобы убедиться, что ни кто не вернется из армии или заключения. Ф. 7-чтобы убедиться что площади соответствуют заявленным при предложении. Все квиточки об оплате по комуналке и пр.. Я покупал -проверял эти документы. Попросите показать документы в оригинале, и не старше одного месяца. А вот как убедится, что квартира не имеет обременения я не знаю, но думаю, что банки оставляют у себя договор (купли-продажи, приватизации), кстати, также нужно посмотреть и сверить с паспортом. По поводу обременения, скорее всего, можно узнать в бюро регистрации сделок с недвижимостью. . Ольга Яковлева грамотно излагает. Нюансов много

Начну с того, что я не айтишник. Последние 14 лет я занимаюсь юридической практикой, из них 8 лет как адвокат. В последнее время заметил одну положительную тенденцию – ко мне за консультацией стало обращаться всё больше молодых людей, с просьбой помочь сопроводить сделку купли-продажи квартиры. В процессе общения выяснилось, что все они специалисты в сфере IT-технологий, которые и рассказали мне о Хабре. Я с интересом изучил этот ресурс и решил поступить так, как юристы обычно не поступают. Написать несколько статей с ответами на часто задаваемые вопросы. Чтобы вместо типовых консультаций (которыми заниматься не так интересно) можно было отсылать людей к статьям. А может быть, это все выльется в отдельный проект.

Обратите внимание =>  В какие числа получают пенсию

Как провести осмотр квартиры

Многие покупатели при осмотре квартиры забывают заглянуть на балкон или лоджию. Между тем, эта часть жилплощади нередко становится источником массы мелких и крупных неприятностей. Осмотрите состояние потолка и пола, особенно если выбираете квартиру в старом фонде.

Для того чтобы не тратить время на явно неподходящие варианты, лучше воспользоваться поиском в базах недвижимости, например, каталоге ГдеЭтотДом.РУ, где объявления о продаже квартиры сопровождаются фотографиями и описанием. Так вы сможете хотя бы приблизительно представить, что ждет вас за пока еще незнакомой дверью.

С чего начать осмотр квартиры, продающейся на вторичном рынке

После того как вы подошли к искомому дому, не спешите заходить. Оцените внешний вид дома — не пошли ли по стенам трещины, нет ли проблем с балконами, как выглядят окна подвала, двери подъездов, нет ли легкого доступа к вашим окнам воров. Важно и то, где находится помойка, где ставят автовладельцы свои машины.

А вот после онлайн-знакомства можно нанести визит. Причем не стоит ехать с риэлтером (вашим или продавцов), который радостно предложил подвезти на своей машине. Если уж вы собираетесь жить в данной квартире, имеет смысл ехать общественным транспортом или идти пешком самостоятельно, чтобы оценить транспортную доступность вашего будущего дома, состояние дорог, дворов и пр.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Ответ: Для начала необходимо установить личность продавца. Для этого проверяется его гражданский паспорт и документы на квартиру. Данные паспорта можно проверить на сайте миграционной службы. С квартирой еще проще – необходимо заказать выписку из Росреестра.

  1. Отказаться от покупки.
  2. Настоять на старой цене. Хорошим аргументом в этом случае является договор аванса. Его можно использовать в качестве доказательства неправомерных действий продавца во время судебного разбирательства.
  3. Дать согласие на повышение цены.
Обратите внимание =>  Доплата к пенсии военным пенсионерам ветеранам боевых действий

На что обратить внимание осмотре квартиры на вторичном рынке

Обычно лифты либо работают круглосуточно, либо отключаются после 23:00, если для вас это принципиально важно, например, вы часто поздно возвращаетесь домой — лучше вам сразу это уточнить перед покупкой квартиры. 3. Обратите внимание на наличие или отсутствие мусоропровода.

Новостройка К осмотру новостройки следует подойти со всей серьезностью. Ведь на жилье могут сэкономить, и эта экономия отразиться на возведении некачественной постройки дома. Заранее изучите Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в котором говориться об определении состава общего имущества.

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

  • свидетельства о праве собственности на участок, при его отсутствии — договора аренды, при этом указанного в нем срока должно хватать на завершение строительства;
  • разрешения на возведение дома;
  • проектной документации, в том числе декларации, заключения госэкспертизы, плана работ и т.д.;
  • проекта строительства;
  • свидетельства о регистрации юрлица;
  • учредительных документов застройщика;
  • договора со страховой компании (при наличии).
  • справки об отсутствии долгов по квартплате (или выписку с лицевого счета);
  • разрешения на перепланировку (если она была сделана);
  • согласия супруга, если недвижимость приобретена в браке;
  • разрешения органов опеки, если в числе продавцов — ребенок;
  • разрешения опекунов, если в числе продавцов — недееспособный граждинан;
  • наличия доверенности, если продает квартиру не сам хозяин (следует особо обратить на срок действия доверенности).

Осмотр квартиры на вторичном рынке

Специалисты советуют смотреть недвижимость без включенного телевизора и громкой музыки, чтобы была возможность оценить уровень уличного шума, нет ли негативного воздействия со стороны метро или трамваев», — говорит господин Лядов. «Уделить внимание надо и таким важным вопросам, как: соответствует ли квартира плану БТИ, все ли в порядке с вентиляционной шахтой, в каком состоянии газовые коммуникации, если квартира газифицирована», — считает эксперт. Владимир Кузнецов, управляющий партнёр консалтинговой компании Greenwich Group рассказал, как важно обратить внимание на состояние ремонта в квартире.

Но в первую очередь полагаться нужно на себя. Особенно сложно подобрать идеально подходящую вам недвижимость на расстоянии, когда вы планируете переезд в другой населенный пункт. Хорошо, например, если вам срочно необходима двухкомнатная квартира с мебелью в Севастополе, Санкт-Петербурге, Москве или другом крупном городе. Здесь вам наверняка удастся найти авторитетное агентство недвижимости, которое профессионально выполнить поставленную вами задачу. Труднее будет решить подобный вопрос в небольшом городе или, тем более, селе.